Строительство сблокированного дома с соседом.

[Temper]

Купили со знакомым 2 участка, которые являются смежными. Один мой, второй знакомого. Хотим построить сблокированные (по меже) дома. Вопрос, возможно ли это сделать? Ведь существуют противопожарные и другие нормы, которые предписывают делать отступления от соседних домов и границ соседних участков. Хотя из жизни, примеров подобного строительства достаточно, хотелось бы понять как это выглядит со стороны закона?

[Temper]

Что ни кто не может подсказать?

[Vavilеn]

Да мало кто с таким сталкивался, имхо ... Примеры в жизни - это или пол дома, что само по себе стоит делать только из необходимости и далеко не с кем попало, или коттеджный посёлок какой-то миниатюрный, в юридические вопросы которого обыватели не вникали никогда ... А вы хотите сблокировать, но чтобы это было два разных дома, так чтоб вы могли продать своё без согласия вашего знакомого, верно ?

 

p.s. А зачем вам это, если не секрет - участки маленькие ?

[Stas_ukr]

не знаю как вплане строики но я когда покупал свой дом (пол дома, одна стена разные входы, разные участки) то она оформляется как квартира в 2-х квартирном доме..... Проблем никаких....

[Temper]

p.s. А зачем вам это, если не секрет - участки маленькие ?

Да, именно из за этого.

[Miron VV]

Да, именно из этого.

 

Сблокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квар-тир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок или улицу. - думаю Вам не подходит.

 

Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей. Этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоуст-ройству территории устанавливаются местными правилами застрой¬ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, ре-гиональных традиций. - тут интереснее

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1). - тут по таким зданиям нет интересного

Остается нормы 4 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ

ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА ДБН В.1.1.7–2002

и ДБН В.2.2-15-2005

4.1 При проектировании жилых зданий следует выполнять требования, изложенные в ДБН В. 1.1-7, а также требования данного раздела.

4.2 Площадь этажа (в пределах противопожарного отсека) в зависимости от степени огне-стойкости и этажности зданий должна быть не более указанной в таблице 2.

т.е площадь застройки двух сблокированных домов не должна превышать 1800 кв.м., проектировать сближение "своими" наружными стенами (не общей), стены "блокирования" - наружные 1-го типа (брандмауэрные)

[Temper]

Сблокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квар-тир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок или улицу. - думаю Вам не подходит.

А чем плох этот вариант? Мне кажется, что он вполне может подойти.

Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них. Застройка этих районов не должна превышать 4-х этажей.

Дайте пожалуйста ссылку, где регламентируется этажность и высота, что бы разобраться с этим вопросом.

 

тажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоуст-ройству территории устанавливаются местными правилами застрой¬ки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, ре-гиональных традиций. - тут интереснее

Простите не понял, где "тут интереснее"? Может ссылка не вставилась, или имеется в виду ниже приведенный текст?

 

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос¬тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приуса-дебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1). - тут по таким зданиям нет интересного

Тоже не понятно, что значит "нет интересного"?

 

Вообщем, пока не понял как можно построить сблокированный с соседом дом.

[Miron VV]

стройте конечно - по п.3.19** ДБН 360-92** 3.19*

Район усадебной застройки может быть сформирован отдельными жилыми или блокированны¬ми до-мами с приусадебными (приквартирными) участками с хозяйственными постройками или без них.

по ДБН В.2.2-15-2005

4.1 При проектировании жилых зданий следует выполнять требования, изложенные в ДБН В. 1.1-7, а также требования данного раздела.

4.2 Площадь этажа (в пределах противопожарного отсека) в зависимости от степени огне-стойкости и этажности зданий должна быть не более указанной в таблице 2.

т.е площадь застройки двух сблокированных домов не должна превышать 1800 кв.м.,

проектировать блокировку "своими" наружными стенами (не общей),

стены "блокирования" проектировать 1-го типа (брандмауэрные) по 4 ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ

ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ’ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА ДБН В.1.1.7–2002

[Vavilеn]

Только стройте с умом, а то потом вот такие: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=105164 топики бывают. Вы можете возразить, что ваш знакомый адекватен, но адекватным иногда тоже нужны деньги и они продают недвижимость ... и, по закону Мерфи - начинается ад с новыми соседями. Предусмотрите всё, желательно, любая мелочь может стать поводом для третьей мировой войны в пределах ваших двух участков и одной стены.

[Miron VV]

Только стройте с умом, а то потом вот такие: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=105164 топики бывают. Вы можете возразить, что ваш знакомый адекватен, но адекватным иногда тоже нужны деньги и они продают недвижимость ... и, по закону Мерфи - начинается ад с новыми соседями. Предусмотрите всё, желательно, любая мелочь может стать поводом для третьей мировой войны в пределах ваших двух участков и одной стены.

 

стену нужно делать отдельно каждому свою - если общая то это многоквартирный дом с "неудобными" последствиями...

[belosnezka]

Вопрос, возможно ли это сделать?

Попутный вопрос: а нужно? сегодня - вы знакомые. завтра - враги...