бюджетні котеджні містечка

[Artembond]

Когда приходят контролеры.

В Колонщине данные со счетчиков через GSM уходят в Киевский РЭС сами.

[-=Белка=-]

zaia, я никакое болото не хвалю.

Я задаюсь вопросом - можно ли вложить в 30 тысяч участок в 20 км. зоне от Киева, коммуникации и качественно построенный дом?

tobias тут тоже не новичок и видел ветки - "построить дом за...".

[zaia]

zaia, я никакое болото не хвалю.

Я задаюсь вопросом - можно ли вложить в 30 тысяч участок в 20 км. зоне от Киева, коммуникации и качественно построенный дом?

tobias тут тоже не новичок и видел ветки - "построить дом за...".

Можно. За 30тыщ.можно и нужно - если они есть. Я свою дачу строил и продолжаю строить уже20лет. А если за эти деньги построят дом в котром уже можно жить - то это не есть плохо. Что-то я вас не пойму. У меня такое чувство что вы сами себя не совсем понимаете. Ну, женщинам это свойственно - сразу говорю -извините.

[-=Белка=-]

Я свою дачу строил и продолжаю строить уже20лет.

То есть в этом вопросе не советчик.

Можно. За 30тыщ.можно и нужно

А я могу утверждать - нельзя.

В 20 км зоне от Киева только участок без ничего (самый бюджетный) затянет минимум 10 тыс.

Коммуникации - по разному, но пусть еще 5.

15 тыс на дом.

Хватит?

Не забываем, что продавец еще несет затраты на рекламу, содержит штат сотрудников, офис и получает прибыль.

 

Я себя понимаю.

У меня друзья на готовом участке строили дом.

Вложили 10 тыс. строили своими руками.

Да, жить в нем можно, но ДОМОМ это назвать сложно.

Дача, нора, как угодно. Не ДОМ.

Потому и возникает вопрос, что строят за 30 тысяч с полным комплектом?

И не лучше ли заказывать то же самое, но под себя и с контролем качества.

[zaia]

То есть в этом вопросе не советчик.

 

А я могу утверждать - нельзя.

В 20 км зоне от Киева только участок без ничего (самый бюджетный) затянет минимум 10 тыс.

Коммуникации - по разному, но пусть еще 5.

15 тыс на дом.

Хватит?

Не забываем, что продавец еще несет затраты на рекламу, содержит штат сотрудников, офис и получает прибыль.

 

Я себя понимаю.

У меня друзья на готовом участке строили дом.

Вложили 10 тыс. строили своими руками.

Да, жить в нем можно, но ДОМОМ это назвать сложно.

Дача, нора, как угодно. Не ДОМ.

Потому и возникает вопрос, что строят за 30 тысяч с полным комплектом?

И не лучше ли заказывать то же самое, но под себя и с контролем качества.

Ходим мы по кругу и слышим только себя. К сожалению. так сейчас принято. особенно у тех. кто пытается вам что-то прорекламировать. Те же самые слова....удачи вам в вашем нелегком рекламном деле.

[-=Белка=-]

удачи вам в вашем нелегком рекламном деле.

И вам спасибо за понимание.

[Alexandrxxl]

сегодня ездил смотреть вишнёвый хуторок,первая очередь продана и почти вся уже застроена, работяги лили фундамент на домик в 117 квадратов и сгружали сип панели,за 32 тысячи получается домик в 40 квадратных метров , из них 15 тысяч стоит участок, это пустая коробка с окнами и крышей под отделку, отделка изнутри и снаружи потянет ещё не меньше пяти тысяч уе.по желанию заказчика могут повторить проект в кирпиче или газоблоке, цена увеличится на 10, 15 тысяч , сроки возрастут с двух месяцев до года.Крупноузловое строительство типовых строений построенное на поток всегда дешевле индивидуальных проектов, тем более если принять во внимание что застройщик сам покупает паевую землю, меняет целевое назначение и получает отдельные акты на маленькие участки минуя толпу нахлебников. В принципе это так и должно быть , ведь ни у кого не возникает вопросов почему машина по запчастям стоит много дороже целой?И желающих собрать машину мечты из запчастей тоже почему то меньше чем покупающих готовые.

[-=Белка=-]

тем более если принять во внимание что застройщик сам покупает паевую землю, меняет целевое назначение и получает отдельные акты на маленькие участки минуя толпу нахлебников.

Что делает застройщик?

Покупает паевую землю? Меняет назначение?

И это все "минуя толпу нахлебников"? И акты делает так же?

Я очень Вас прошу, не пишите ерунду.

Ничего личного, правда.

[AlexHol]

первая очередь продана и почти вся уже застроена

 

а вторую очередь уже начали что-то делать? участков много свободных?

[Alexandrxxl]

вторую очередь пока не делают -зима и занимаются оформлением отдельных актов на участки, часть участков на которые акты оформлены уже продана.

 

Добавлено через 8 минут

Что делает застройщик?

Покупает паевую землю? Меняет назначение?

И это все "минуя толпу нахлебников"? И акты делает так же?

Я очень Вас прошу, не пишите ерунду.

Ничего личного, правда.

Вы совершенно правы- застройщик скупает отдельные участки у физлиц в количестве 60 штук по 6 соток , при этом ищет чтобы участки были смежными и все с одинаковым актом под садоводство, и только выполнив эту кропотливую работу приступает к застройке полученного котеджного городка площадью пару гектаров.

[-=Белка=-]

Alexandrxxl, в нашей стране мораторий на продажу паев ОСГ.

И законом запрещено менять целевое назначение паев.

Потому Ваш пост показался несколько неграмотным.

[Alexandrxxl]

Белка9,

У меня заочное юридическое образование без опыта работы, и свои знания я применяю только для решения личных вопросов, и даже этого опыта мне хватает чтобы знать что у нас в стране много чего делается такого чего по закону делать нельзя, потому что закон у нас как дышло , или хотите сказать что все те участки в Белогородке что продаются в полях выделены сразу под строительство или садоводство?Особенно в тех темах где организовывается дерибан 2 -3 гектар на мелкие участки.Высыпаем на поле камаз мусора, привозим комисию , она берёт пробы и делает высновок что земля для осг не пригодна, дальше продолжать?

[-=Белка=-]

хватает чтобы знать что у нас в стране много чего делается такого чего по закону делать нельзя, потому что закон у нас как дышло

Мдя...

Евродому реклама))))

[Artembond]

Мдя...

Евродому реклама))))

Мысль можете пояснить?

[-=Белка=-]

Мысль можете пояснить?

перечитайте пост 57 и дальше.

[tobias]

Вы совершенно правы- застройщик скупает отдельные участки у физлиц в количестве 60 штук по 6 соток , при этом ищет чтобы участки были смежными и все с одинаковым актом под садоводство, и только выполнив эту кропотливую работу приступает к застройке полученного котеджного городка площадью пару гектаров.

Якось це "через жопу", як багато чого в нашій державі.

Оптимальним напевно буде виділення 20-40га під котеджне містечно чи мікрорайон на рівні області забудовнику і хай будує на здоров’я. Чи так не можна?

[Artembond]

Оптимальним напевно буде виділення 20-40га під котеджне містечно чи мікрорайон на рівні області забудовнику і хай будує на здоров’я. Чи так не можна?

Вы не правильно определили критерии оптимальности. У нас в стране критерием оптимальности является максимизация откатов у чиновником.

[Alexandrxxl]

Якось це "через жопу", як багато чого в нашій державі.

Оптимальним напевно буде виділення 20-40га під котеджне містечно чи мікрорайон на рівні області забудовнику і хай будує на здоров’я. Чи так не можна?

вы хоть представляете сколько стоит такое количество земли?

[Artembond]

вы хоть представляете сколько стоит такое количество земли?

Ага. Гораздо проще пилить бабало на "доступном жилье".

[-=Белка=-]

tobias, землю под коттеджные городки действительно выделяет администрация. Не за спасибо, конечно)))

Или договариваются (выкупают) у физлиц большие участки (3-5-10 ГА) под садоводство.

[Alexandrxxl]

Мдя...

Евродому реклама))))

Это самый ужасный застройщик. дома вовремя не сдают, воду не подключают, дорога разбитая, никому не советую туда ехать, белка права это гиблое место и болото.

[Artembond]

Это самый ужасный застройщик. дома вовремя не сдают, воду не подключают, дорога разбитая,

Голос из параллельной вселенной....

[Invis]

Это самый ужасный застройщик. дома вовремя не сдают, воду не подключают, дорога разбитая, никому не советую туда ехать, белка права это гиблое место и болото.

Какое именно место ? Они во многих местах строят. В Белогородке вообще прекрасное расположение, вдоль асфальтированной дороги. Меня качество не устроило.

[MANгуст]

То есть в этом вопросе не советчик.

 

А я могу утверждать - нельзя.

В 20 км зоне от Киева только участок без ничего (самый бюджетный) затянет минимум 10 тыс.

Коммуникации - по разному, но пусть еще 5.

15 тыс на дом.

Хватит?

Не забываем, что продавец еще несет затраты на рекламу, содержит штат сотрудников, офис и получает прибыль.

 

Я себя понимаю.

У меня друзья на готовом участке строили дом.

Вложили 10 тыс. строили своими руками.

Да, жить в нем можно, но ДОМОМ это назвать сложно.

Дача, нора, как угодно. Не ДОМ.

Потому и возникает вопрос, что строят за 30 тысяч с полным комплектом?

И не лучше ли заказывать то же самое, но под себя и с контролем качества.

 

если бы Вы приехали в Колонщину и зашли бы в этот дом, а потом прикинули, что нужно добавить, чтобы начать там жить - Вы бы поняли, что это недострой. но , как обладатель такого дома и полностью уже готового к проживанию, и проживаемого, я скажу , что вкладывать нужно еще половину.

 

Зато.... я в РЭС только заключал договор и не стоял на коленях, как это делают многие самостроевцы, я не просил соседа проехать по его участку, чтобы себе что-то привезти (кто-то в форуме строился и его не пускали на его же участок), я не думал, где бурить и сколько метров будет скважина, не бегал с образцом воды в лабораторию и не заводил воду в дом, это уже сделано. дорога уже есть, забор с трех сторон, счетчик опломбирован, проект по электрике на руках. и это все входит в стоимость "недостроя" . Вычтите весь геморой с инстанциями и эта "нора" будет Вам по цене ланоса.

 

Я не рекламирую. У этого дома свои недостатки. Я до этого жил в кирпичном доме на 145 метров и у меня есть с чем сравнивать. Если интересно - смогу развить тему.

 

Добавлено через 22 минуты

Это самый ужасный застройщик. дома вовремя не сдают, воду не подключают, дорога разбитая, никому не советую туда ехать, белка права это гиблое место и болото.

 

а можно фото?????? есть у вас подкрепленные претензии?

 

я в одно время навернул по киевской области пару тыщ км. уменя есть фотографии практически со всех коттеджных городков. я приезжал, смотрел качество и уезжал. цену спрашивал после того, как смотрел качество. о чем я могу говорить -

 

олимпик-парк - навскидку что я видел - кривой балкон

богдановка - стык между гаражом и домом в 2 пальца и вода после дождя вся в гараже (плюс у них сейчас проблемы с местными комунальщиками)

лелечий хутор - качество было неплохое, как я понимал тогда, но планировка домов просто ужасная, в анную может зайти только лепрекон.

севериновка - тихий ужас. огромная, нетак... ОГРОМНАЯ цена за ничто... слишком близко грунтовые воды, очччччень высокие цены. все детки из их детсада сейчас в Колнщине.

яснi зорi - мы тупо не доехали ))) простояли в пробке на Варшавке 2 часа и вернулись домой в Киев.

 

 

евродом - достоинства :

-легкая перепланировка, хотя и так продуманная

-наличие отсыпанной дороги

-электрика и вода уже в доме

-чистый ровный участок

-забор с трех сторон

-отличное место под лесом ( на любителя, вон Артем не хотел и выбрал себе в поле, но то уже личное )

-все жители примерно одинакового соц. среза, но есть и тут пара "королей"

-3 км до международной НОВОЙ трассы (ни много , ни мало, шума уже нет, но в окно вижу фуры)

-24 км до кпп

-еще забыл - никаких КУРЕЙ, СВИНЕЙ И КОРОВ !!!! и на огороде нет задниц с сапой.

 

недостатки:

- муравьи

- для электроотопления 8 квт мало, хотя у людей тут есть и 5 квт, когда работает бойлер, котел, плита и включить чайник - выбьет пакетник.

- в первый год обязательно надо делать внешнюю отделку, даже раньше внутренней. иначе в стыки СИП попадает вода.

- скрипит пол на 2 этаже, деревянные перекрытия ( насколько я понял - это только у меня, болше ни у кого нет, спрашивал у 6 человек)

- обязательно нужна вентиляция. дому, в отличие от кирпичного или пенобетонного некуда девать влагу в воздухе, ее надо отводить, т.к. дом очень герметичный.

 

ну , наверное 6 соток для кого-то очень мало (под помидоры), мне для мангала и сумасшедшей собаки хватит.

Змінено 8 лютого 2013 користувачем MANгуст

[Artembond]

насколько я понял - это только у меня, болше ни у кого нет, спрашивал у 6 человек

Угу. Когда только-только купил, в одном месте немного скрипело, если прыгать специфичным образом. Прошло.

 

 

т.к. дом очень герметичный.

Вы на потолок смотрели? Там паробарьер а за ним минвата.