Оформление документов для строительства частного дома до 200 м2

[plywoods]

Доброго времени суток.

 

Скажите пожалуйста, планирую строить частный дом (г. Харьков), на руках госакт. Целевое назначение - поз застройку. Нужно ли (обязательно ли) мне покупать проект дома? Цена порядка 750$ для того чтобы оформить все разрешительные документы для начала строительства? И последующего ввода дома в эксплуатацию.

 

Или я могу сам нарисовать (на основе проекта из интернета):

 

1. Схему застройки участка (дом + гараж + хоз. помещ-е) с привязкой к границам.

2. Нарисовать планы этажей дома

3. Нарисовать эскизы фасадов.

 

Вопрос в том, могу ли я сэкономить деньги на покупке проекта, или все-таки, нужно покупать проект? (Дом < 200 m2) 1 этаж + мансарда. Строительство - хоз. способом.

 

Спасибо.

[N.O.]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

[plywoods]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

 

Спасибо конечно, но там написано, что проект нужен.

А я слышал, что если дом менее 300 м2, то можно обойтись и без него. Поэтому вопрос остается открытым.

[Miron VV]

Доброго времени суток.

 

Скажите пожалуйста, планирую строить частный дом (г. Харьков), на руках госакт. Целевое назначение - поз застройку. Нужно ли (обязательно ли) мне покупать проект дома? Цена порядка 750$ для того чтобы оформить все разрешительные документы для начала строительства? И последующего ввода дома в эксплуатацию.

 

Или я могу сам нарисовать (на основе проекта из интернета):

 

1. Схему застройки участка (дом + гараж + хоз. помещ-е) с привязкой к границам.

2. Нарисовать планы этажей дома

3. Нарисовать эскизы фасадов.

 

Вопрос в том, могу ли я сэкономить деньги на покупке проекта, или все-таки, нужно покупать проект? (Дом < 200 m2) 1 этаж + мансарда. Строительство - хоз. способом.

 

Спасибо.

 

1. Заверяете госакт

2. Рисуете (можете сами или знакомого некриворукого) эскиз плана застройки участка с размещением что где вы планируете строить (в идеале на топогеодезической съемке, т.к. нужно указать привязки Ваших строений до соседних, ограждений, может коммуникаций и т.п., если дорого съемка - то можно типа в масштабе но с соседями), фасады 2 шт., планы этажей с технико-экономическими показателями - общая, жилая площадь...

3. Заявление на имя раархитектора с просьбой выдать стройпаспорт на застройку земельного участка в соответствии с Приказом Минрегионстроя 05.07.2011 N 103 и ст.26 З А К О Н У К Р А Ї Н И

 

Про регулювання містобудівної діяльності

4.Через 10 дней за ответом, дальше по обстановке....

архитектура бесплатно.

[plywoods]

1. Заверяете госакт

2. Рисуете (можете сами или знакомого некриворукого) эскиз плана застройки участка с размещением что где вы планируете строить (в идеале на топогеодезической съемке, т.к. нужно указать привязки Ваших строений до соседних, ограждений, может коммуникаций и т.п., если дорого съемка - то можно типа в масштабе но с соседями), фасады 2 шт., планы этажей с технико-экономическими показателями - общая, жилая площадь...

3. Заявление на имя раархитектора с просьбой выдать стройпаспорт на застройку земельного участка в соответствии с Приказом Минрегионстроя 05.07.2011 N 103 и ст.26 З А К О Н У К Р А Ї Н И

 

Про регулювання містобудівної діяльності

4.Через 10 дней за ответом, дальше по обстановке....

архитектура бесплатно.

 

Спасибо большое за ответ!

[offormitdom]

А я слышал, что если дом менее 300 м2, то можно обойтись и без него. Поэтому вопрос остается открытым.

согласно п. 2 ст. 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" проект делается о желанию застройщика.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

[apxitektop]

Спасибо конечно, но там написано, что проект нужен.

А я слышал, что если дом менее 300 м2, то можно обойтись и без него. Поэтому вопрос остается открытым.

 

5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект; либо сделать/заказать эскизный проект; либо просто распечатать картинки из Интернет.

[Bookmaker]

Спасибо конечно, но там написано, что проект нужен.

А я слышал, что если дом менее 300 м2, то можно обойтись и без него. Поэтому вопрос остается открытым.

 

"Для дома площадью менее 300 кв. м. проект НЕ НУЖЕН" (с) наш районный архитектор.

Сказала, что проект можете купить, если он нужен конкретно Вам (по каким либо причинам) или Вашим строителям.

[plywoods]

Да, спасибо, это я уже понял. Есть еще вопрос. После оформления стройпаспорта, как обстоят дела с получением разрешения на строительство? Мне в Дергачах сказали, что ГАСК не очень приветствует ХОЗ.СПОСОБ, и могут потребовать сертифицированную бригаду, для строительства!? + Тех. Надзор. как я понял будет приезжать периодически и контролировать, что я строю?

[apxitektop]

Да, спасибо, это я уже понял. Есть еще вопрос. После оформления стройпаспорта, как обстоят дела с получением разрешения на строительство? Мне в Дергачах сказали, что ГАСК не очень приветствует ХОЗ.СПОСОБ, и могут потребовать сертифицированную бригаду, для строительства!? + Тех. Надзор. как я понял будет приезжать периодически и контролировать, что я строю?

 

Не разрешение, а уведомление.

Приветствуют они что-то или нет - это не имеет для Вас никакого значения (тем более новая форма Уведомления не содержит вообще графы об ответственном за выполнение работ): Вы отправляете им почтой уведомление и на следующий день начинаете стройку.

[plywoods]

Странно, я звонил в районную архитектуру, общался с архитектором. Она сказала, что после оформления паспорта нужно получать в ГАСКЕ именно Дозвiл на початок, будiвельных робiт. А перед самым началом стройки уведомить их о начале работ. Ладно, поживем - увидим, как оно и что )

[Miron VV]

Странно, я звонил в районную архитектуру, общался с архитектором. Она сказала, что после оформления паспорта нужно получать в ГАСКЕ именно Дозвiл на початок, будiвельных робiт. А перед самым началом стройки уведомить их о начале работ. Ладно, поживем - увидим, как оно и что )

 

у райархитектора Вашего был запой - он многое пропустил.....

[=Олег=]

Подскажите пожалуйста, а где можно прочесть про необязательность тех. надзора, если уведомление о начале строительства подано на основании стройпаспорта., проекта нет. А то нач. отдела в нашем ГАСКе требует его, как обязательное составляющее стройки и угрожает штрафом.

[plywoods]

Интересует тот же вопрос.

[Gura Olga]

Мы тоже купили дом в Дергачах, он старый. Хотим снести и посторить новый. Фундамент у нас уже есть, бывшие хазаева начали, но не закончили стройку. Все приватизированно и законно.

Вопрос по оформлении документов, как и у вас.

Я уже поняла, что мы можем рисовать проект сами.

А где находится архитектор в Дергачах? или как найти эту службу. Мы были в центре (возле почты, как показала нам карта, но там их нет).

И прошел ли нарисованный план в архитектуре и ГАСКе?

Спасибо

[abelor]

Найдите Дергачевский исполком, а при нем ЦНАП(центр административных услуг). Там Вам должны объяснить про СП(стройпаспорт) и архитектуру Дергачевского района.

Мы тоже купили дом в Дергачах, он старый. Хотим снести и посторить новый. Фундамент у нас уже есть, бывшие хазаева начали, но не закончили стройку. Все приватизированно и законно.

Вопрос по оформлении документов, как и у вас.

Я уже поняла, что мы можем рисовать проект сами.

А где находится архитектор в Дергачах? или как найти эту службу. Мы были в центре (возле почты, как показала нам карта, но там их нет).

И прошел ли нарисованный план в архитектуре и ГАСКе?

Спасибо

[Svetlanal1981]

Подскажите "блондинке" с чего начинать. Мне досталось после разделения половинка дома в Черкассах. Хотим к этой половинке до строиться чтобы получился нормальный дом, но самострой не подойдет так как в половинке дома нет никаких коммуникаций ( а для подключения газа мне сказали надо узаконенную кухню) С чего вообще начинать и куда обращаться? Какие необходимо собрать документы? Возможно ли быстро оформить все самому или лучше обратиться к знающим людям которые знают кому и сколько заносить?

[semengv]

Возможно ли быстро оформить все самому или лучше обратиться к знающим людям которые знают кому и сколько заносить?

 

Можете мне занести - ну на крайний случай по Новой почте отправить! Ну или архитектору - он тут старается - тему такую ведет, а новички ее упорно не видят.

 

Если серьезно - выделите из своего времени один вечер, прочтите на форуме несколько тем для начала, соберите имеющиеся у вас документы (а то не понятно что у вас есть кроме половины дома), определитесь со своими желаниями - и вперед - вы готовы задать конкретный вопрос и получить исчерпывающий ответ. Хотя, если прочтете несколько тем - ответ вам будет известен, останется уточнить нюансы. Ну а если деньги лишние - смотрим выше.

[Svetlanal1981]

Можете мне занести - ну на крайний случай по Новой почте отправить!

Ну если вы готовы заняться всей бумажной волокитой и желательно быстро, то и вам занести могу. Если конкретно интересует,то давайте перечислим по пунктам.

1. Есть документы на половину дома где указано 2 спальни,веранда, прихожая. И тех. паспорт на землю ( на данный момент земля приватизируется ) Есть отдельный адрес.

2. Есть точное представление что хочу получить в конце.

из вопросов.

Какие документы нужны и куда идти чтобы начать ЗАКОННУЮ застройку, а не самострой.

Нужен ли проект застройки, могу ли я сама это сделать или нужен архитектор.

Можно просто посоветовать в какую гос. контору сходить чтобы все объяснили и рассказали.

В посте так и спросила, с какой организации начинать.

Форум читала, но возможно не все и не очень внимательно по этому и не нашла то что меня интересует. Есть о постройке дома, но не нашла где именно о ДОСТРОЙКЕ к уже имеющимся строению.

[abelor]

Вам не миновать нотариально заверенного согласия на реконструкцию Вашей половины дома у хозяина второй его половины. Если хотите делать надстройку вторым этажом или превращение чердака в мансардный этаж, то необходимо техническое обоснование конструкций. Обоснование конструкций покажет какие нужны мероприятия по усилению, например, фундаментов ну и, конечно, ПРОЕКТ:архитектура, конструкции, ВК(водопровод и канализация), ОВ(отопление и вентиляция), электроснабжение и газоснабжение. Все это раньше выполнялось в проектных фирмах, а начиная с 2012 года народу сказали, что они все это "МОГУТ ДЕЛАТЬ САМИ". Вот и "ДЕЛАЮТ":fool:, а фирмы благополучно закрылись.

Ну если вы готовы заняться всей бумажной волокитой и желательно быстро, то и вам занести могу. Если конкретно интересует,то давайте перечислим по пунктам.

1. Есть документы на половину дома где указано 2 спальни,веранда, прихожая. И тех. паспорт на землю ( на данный момент земля приватизируется ) Есть отдельный адрес.

2. Есть точное представление что хочу получить в конце.

из вопросов.

Какие документы нужны и куда идти чтобы начать ЗАКОННУЮ застройку, а не самострой.

Нужен ли проект застройки, могу ли я сама это сделать или нужен архитектор.

Можно просто посоветовать в какую гос. контору сходить чтобы все объяснили и рассказали.

В посте так и спросила, с какой организации начинать.

Форум читала, но возможно не все и не очень внимательно по этому и не нашла то что меня интересует. Есть о постройке дома, но не нашла где именно о ДОСТРОЙКЕ к уже имеющимся строению.

[Svetlanal1981]

а начиная с 2012 года народу сказали, что они все это "МОГУТ ДЕЛАТЬ САМИ". Вот и "ДЕЛАЮТ", а фирмы благополучно закрылись.

Вот это то я как раз и поняла прочитав половину форума. Я только не могу понять как Я имея образование бухгалтера должна этим заниматься. Я была сегодня в черкасигаз, где мне сказали что газ они мне проведут только после того как у меня будет уже построенна кухня соответствующая всех ихним стандартам, в энергосбыте примерно такое же, на мой вопрос как можно строиться не имя электричества (ну надо же куда-то дрели подключать перфораторы, бетономешалки... )только развели руками. С понедельника собираюсь в водоканал, там вроде легче потому что по плану участка вроде как была колонка, но все давно переделано и на ее месте благополучно стоит гараж.

Но это ни как не отменяет вопрос как и с чего начинать законную стройку. Имеет ли смысл искать строительные фирмы у которых есть свой инженер в штате сотрудников (но их расценки сильно отличаются от частных бригад.) и занимаются ли они беготней с бумажками, или искать лучше всех по отдельности.

Есть ли вообще шанс ( при наличии денег ) закончить всю эту волокиту к октябрю-ноябрю этого года?

[semengv]

Ну если вы готовы заняться всей бумажной волокитой и желательно быстро, то и вам занести могу. Если конкретно интересует,то давайте перечислим по пунктам.

1. Есть документы на половину дома где указано 2 спальни,веранда, прихожая. И тех. паспорт на землю ( на данный момент земля приватизируется ) Есть отдельный адрес.

2. Есть точное представление что хочу получить в конце.

из вопросов.

Какие документы нужны и куда идти чтобы начать ЗАКОННУЮ застройку, а не самострой.

Нужен ли проект застройки, могу ли я сама это сделать или нужен архитектор.

Можно просто посоветовать в какую гос. контору сходить чтобы все объяснили и рассказали.

В посте так и спросила, с какой организации начинать.

Форум читала, но возможно не все и не очень внимательно по этому и не нашла то что меня интересует. Есть о постройке дома, но не нашла где именно о ДОСТРОЙКЕ к уже имеющимся строению.

1. Какие документы на половину дома? Право собственности и вытяг? Кто второй хозяин и как он смотрит на достройку-перестройку? В вашей ситуации много нюансов - обратитесь к архитектору (ник). Он в этой темке есть выше. Но по-любому вам рано бегать за газ-воду узнавать - сперва право собственности на землю и часть дома. И на все это вытяг из реестра. У меня была только приватизация участка в 2012-2013 году. Делала сама. Ничего сложного, долго, но денег никому не давала. Если дадите - не факт, что будет быстрее.

2. Как будут документы на руках - можно переходить к стройке. Но у вас будет "реконструкция". Если коротко - проект до 300 кв.м. не нужен. в темке АРХИТЕКТОРА есть список всех документов для стройпаспорта (СП). Стройпаспорт бесплатно выдается за 10 дней. Я от руки рисовала, топосъемку не делала (по закону она не нужна для СП, но газовики и пр. потом требуют). Вместо нее я прикладывала страничку из техничной документации на землю - у вас такая будет. Там план участка и прочее. На этом плане я рисовала место расположения дома и хоз. построек.

Как получаете СП - подаете по почте уведомление о начале строительных работ и на следующий день можете строить.

Просто у вас проблемка с домом - думаю нужно нотариально заверенное согласие второго владельца и желательно обследование конструкций дома на возможность воплощения ваших хотелок. Зачастую дешевле построить новое.

Так что более полно вам на форуме может архитектор рассказать - обратитесь в личку, думаю не откажет. Договоритесь о платной консультации или вообще о сопровождении бумаг - он грамотный в этом вопросе. А я просто сама весь этот путь прошла, но у меня без дома. Кстати по свету вам наврали - у меня подключено 5 квт "для стройки" без оплаты за квты - на столбе висит ящик. И вода-канализация тоже есть уже. Дом только строится.

Возьмите за правило прежде чем идти в контору - ознакомиться по минимуму с законодательными актами. Намного все упрощается. И чаще общайтесь письменно - по почте с уведомлением. Я денег никому не плачу принципиально - только офиц. платежи. Один раз только выписала газеты в сельраде пенсионерам на 400 грв. и все. Так что не спешите разносить - все можно сделать самостоятельно, но настраивайтесь на долгий путь. И ускорители быстрее не сделают - сейчас не тянут долго с бумагами. Удачи.

[Дод]

Вам не миновать нотариально заверенного согласия на реконструкцию Вашей половины дома у хозяина второй его половины

 

Это утверждение противоречит Гражданскому Кодексу Украины, который предусматривает выполнение без согласия совладельца, если это не ущемляет его прав и застройщик не будет делать перерасчет идеальных долей. К сожалению , в моем случае, архитектура формально подошла к этому и требует согласие совладельца, которое я не смог получить просто из "принципа", не дам и все, абсурд какой то.

[Kirillenko]

удалите плз, задам вопрос в другой теме

Змінено 8 лютого 2022 користувачем Kirillenko