Помогите идеями перепланировки двушки

[PKD2009@i.ua]

Еще можно входную дверь перенести в маленький коридор к санузлу. А вдоль всей стены прихожей сделать большой шкаф-купе. Видела в реальности - очень понравилось. Не очень приятно в спальне наблюдать входную дверь. У меня постоянно идеи по перепланировке крутятся, да вот стоимость этих телодвижений явно превышает разницу между стоимостью двух и трехкомнатной квартирой... У меня в Днепродзержинске эта дельта макс 5 тыс у.е. а то и 2-3,,,

[lug]

Можно несколько вопросов по конструктиву?

1) как укрепляли остатки гипсовой панели (особенно сверху)? Насколько я знаю в ней нет армирования и если не подпереть чем-нибудь (балка, арматура......) верхний край, то рухнет на голову.....

2) можно пощагово расписать технологию вырезания проемов в бетонных стенах? Можно узнать размеры проемов?

3) При переделкке санузла демонтировали весь санблак (стены потолок)? Довольны-ли хозяева совмещенным санузлом?

1) остатки гипсовой панели подвешивали к потолку на крупных уголках 80х80мм, потом все это ушло в отделку

2) Проемы вырезали тупо болгаркой, наметили углы сквозными отверстиями, прочертили с одной стороны и с другой, и так же резали с одной стороны и с другой. Толщина бетона, помнится мне, не более 120мм. Размеры проемов под стандартную дверь: 2080х880

3) санузел не был сборным бетонным санблоком, как это часто бывает в панельках.В данном случае это были обычные гипсовые перегородки, мы их снесли легко и непринужденно

4) Новые стены санузла выстраивали из гипсокартона и тут подорвались на неожиданной (для нас) мине от советских строителей: вся проводка соседей снизу - у вас под полом, под тонкой плитой около 40мм, которая и есть "стяжка" Таки саморезом мы соседский провод достали.

Вообще, вся проводка во многих панельках идет от коробки к розеткам и выключателям по самому короткому пути, т.е. по всяким-разным ДИАГОНАЛЯМ , которые отлиты в бетоне в виде штрабы, и под шпаклевкой вы их ни в жисть не найдете!( экономика должна быть экономной!)

Совмещенным санузлом хозяева вполне довольны, ведь мы его увеличили за счет коридора, туда свободно встала стиралка и угловая ванна, и еще место осталось

Планы выложу, когда доберусь до сканера

[irina1969]

очень неплохой сайт www.ivd.ru/

масса вариантов по сериям домов

[Skra]

На ивд лучше не обращать внимания, так как некоторые перепланировки у них сделаны через букву ж.

Вот их перепланировка такой квартиры, но серия дома не указана, поэтому понять что можно сносить, а что нет, нельзя.

 

Да видал такое на их сайте идея красива но не исполнима в моих условиях (должна быть надпись "осторожно, использовать только как картинку!":D).... кстати картинки в посте 19 таже из тех краев. Тоесть там есть идеи и менее радикального содержания, правда чтобы их выкопать нужно перелопатить 41 страницу

[AndyAntonov]

(нехилые каморки по 9 метров - маленькие пространства умеют ценить только люди которые живут, умеют там жить и организовывать свое пространство либо грамотные дизайнеры)

По нынешним нормам — меньше 10 квадратов — не комната.

А пространство, да, надо уметь организовывать. Иначе его не хватит никогда.

Хотя вот нашел кучку картинок с похожими планировками может обойдемся без радикальных мер.

Такие картинки очень любят публиковать на всяко-разных «дизайнерских» сайтах. Например, на ИВД. За что их ПГСники презрительно называют ИВДизмами. Процентов 90 их реализовать невозможно без угрозы обрушения дома, т.к. кульдезигнеры в своих фантазиях смело и решительно сносят всё.

ЗЫ Ноги Вашей панельки ростут, скорее всего, из серии II-57, известной у нас как «чешка». См. статью. Трогать перегородки там нельзя. Даже если очень хочется. Пилить и т.д. — по проекту.

 

Добавлено через 4 минуты

очень неплохой сайт www.ivd.ru/

Ни в коем случае!!! Вот вам противоядие.

[irina1969]

там на сайте пилюля выписана Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок. (с)

смотреть можно уже выполненные перепланировки , да и голову можно не выключать:drinks:

[Skra]

1) остатки гипсовой панели подвешивали к потолку на крупных уголках 80х80мм, потом все это ушло в отделку

2) Проемы вырезали тупо болгаркой, наметили углы сквозными отверстиями, прочертили с одной стороны и с другой, и так же резали с одной стороны и с другой. Толщина бетона, помнится мне, не более 120мм. Размеры проемов под стандартную дверь: 2080х880

3) санузел не был сборным бетонным санблоком, как это часто бывает в панельках.В данном случае это были обычные гипсовые перегородки, мы их снесли легко и непринужденно

4) Новые стены санузла выстраивали из гипсокартона и тут подорвались на неожиданной (для нас) мине от советских строителей: вся проводка соседей снизу - у вас под полом, под тонкой плитой около 40мм, которая и есть "стяжка" Таки саморезом мы соседский провод достали.

Вообще, вся проводка во многих панельках идет от коробки к розеткам и выключателям по самому короткому пути, т.е. по всяким-разным ДИАГОНАЛЯМ , которые отлиты в бетоне в виде штрабы, и под шпаклевкой вы их ни в жисть не найдете!( экономика должна быть экономной!)

Совмещенным санузлом хозяева вполне довольны, ведь мы его увеличили за счет коридора, туда свободно встала стиралка и угловая ванна, и еще место осталось

Планы выложу, когда доберусь до сканера

 

А я знаю такой фокус с проводкойтакое и у нас наблюдается для избежания проблем использую вот такую хрень (ссылка устарела) довольно точно позволяет обнаружить проводку.

[AndyAntonov]

Смотреть можно уже выполненные перепланировки

Там даже в «выполненных» маразумов хватает. Читайте мою ссылку.

[irina1969]

Там даже в «выполненных» маразумов хватает. Читайте мою ссылку.

да я почитала и поэтому написала про голову;), но идеи там неплохие, ИМХО

[Skra]

ЗЫ Ноги Вашей панельки ростут, скорее всего, из серии II-57, известной у нас как «чешка». См. статью. Трогать перегородки там нельзя. Даже если очень хочется. Пилить и т.д. — по проекту.

 

Не угадали это похоже полностью наше изобретение (поправте господа архитекторы если ошибаюсь) вот наше чудо вид сзади (наш вид две лоджии ) и спереди, со стороны парадного входа:D

[webworker]

Я бы ничего не трогал.

 

Решение вижу такое:

 

1. В маленькой комнате - ребёнок. В большой комнате - родительская спальня и гостинная. При этом двуспальный диван складывать и раскладывать не нужно. У меня в квартире комната тоже 18 метров. Стоит шкаф, стенка и при раскладенном двуспальном диване остаётся ещё дофига места.

У людей бывают ситуации и похуже. Например, в серии Т маленькая комната примерно как у вас, а большая- 16,1 метр. Двое детей. В итоге двое детей в маленькой комнате, а родители в комнате 16,1 где стенка и постоянно складывающийся и раскладывающийся диван. По-другому никак.

А у вас большая комната 18 (16 и 18 разница всё-таки большая, как оказалось) и ребёнок один.

П.С. Или родительская спальня в маленькой комнате. А в большой комнате ребёнок с односпальным местом и гостинная.

 

2. Продать квартиру (с перепланировками, особенно с такими, где есть комнаты по менее чем 9 метров и одна из них без окна продать сложнее) в том виде, в каком она сейчас и купить 3-4 комнатную.

Если вы живёте на Троещине, то цена доплаты около 15 тысяч за трёшку и 30 тысяч за 4к.

Если не на Троещине, то доплаты будут побольше.

Ну а если у вас не на Троещине, а поменяетесь на Троещину, то замена на 3-4 комнатную будет без доплаты или с маленькой доплатой (зависимо от того 3к или 4к и от того, какой у вас район сейчас).

[AndyAntonov]

Не угадали это похоже полностью наше изобретение

Это не важно, на самом деле, важна толщина перегородок. Если она 100 мм и более — перегородка несущая и трогать её нельзя. разве что на последних 2-3 этажах.

[Skra]

Я бы ничего не трогал.

 

Решение вижу такое:

 

1. В маленькой комнате - ребёнок. В большой комнате - родительская спальня и гостинная. При этом двуспальный диван складывать и раскладывать не нужно. У меня в квартире комната тоже 18 метров. Стоит шкаф, стенка и при раскладенном двуспальном диване остаётся ещё дофига места.

У людей бывают ситуации и похуже. Например, в серии Т маленькая комната примерно как у вас, а большая- 16,1 метр. Двое детей. В итоге двое детей в маленькой комнате, а родители в комнате 16,1 где стенка и постоянно складывающийся и раскладывающийся диван. По-другому никак.

А у вас большая комната 18 (16 и 18 разница всё-таки большая, как оказалось) и ребёнок один.

П.С. Или родительская спальня в маленькой комнате. А в большой комнате ребёнок с односпальным местом и гостинная.

 

2. Продать квартиру (с перепланировками, особенно с такими, где есть комнаты по менее чем 9 метров и одна из них без окна продать сложнее) в том виде, в каком она сейчас и купить 3-4 комнатную.

Если вы живёте на Троещине, то цена доплаты около 15 тысяч за трёшку и 30 тысяч за 4к.

Если не на Троещине, то доплаты будут побольше.

Ну а если у вас не на Троещине, а поменяетесь на Троещину, то замена на 3-4 комнатную будет без доплаты или с маленькой доплатой (зависимо от того 3к или 4к и от того, какой у вас район сейчас).

Спасибо за предложенные варианты. Вариант №1 является на данный момент самым достижимым и реальным (единственное что возможно будет добавлена гардеробная в спальне-гостинной) остальные варианты (более радикальные) находятся на стадии оценки целесообразности.

Вам бонус за проницательность живем таки на чудо Трое и поменять на что нибудь трехкомнатное удасться дааааалеко за чертой родного города, также как писал выше приоритет сейчас за дачкой так что основная часть денег уйдет в ту сторону.......

[Artyomovets]

перегородка несущая и трогать её нельзя. разве что на последних 2-3 этажах.

 

на последних тоже не стОит рубить несущие... в нашем панельно-щелевом строительстве на стены лучше не дышать

[AndyAntonov]

Ну, это понятно. Но если очень хочется… то дорога к разработчикам проекта. На нижних этажах обычно нельзя без вариантов.

[Max_designer]

Ну, это понятно. Но если очень хочется… то дорога к разработчикам проекта. На нижних этажах обычно нельзя без вариантов.

 

Сводить на экскурсию на Березняках, где из квартиры аптеку сделали?

16 этажка БПС. 1 этаж. Проемы шириной 2 метра.

 

 

Надо заменить на "без вариантов" на "за хорошие деньги"

[Artyomovets]

Сводить на экскурсию на Березняках, где из квартиры аптеку сделали?

16 этажка БПС. 1 этаж. Проемы шириной 2 метра.

 

 

Надо заменить на "без вариантов" на "за хорошие деньги"

 

 

gazeta.ua/ru/articles/np/_dom-v-lucke-provalilsya-cherez-magazin-mebeli-zhiteli/440070

такие бывают результаты

[AndyAntonov]

Надо заменить на "без вариантов" на "за хорошие деньги"

«Хорошие деньги» уже отменили фактом передачи в виде взятки сопромат и кучу других вещей?

[Max_designer]

«Хорошие деньги» уже отменили фактом передачи в виде взятки сопромат и кучу других вещей?

 

хорошие деньги означает подход. В данном случае привлечь проектное бюро с опытом, а не 200 долларовый подход как к шабашке...

[Skra]

Музжины не ссорьтесь :drinks:

[irina1969]

Музжины не ссорьтесь :drinks:

они не сорятся, а рождают истину:D

[AndyAntonov]

В данном случае привлечь проектное бюро с опытом,

Дык, я что писал: к разработчикам проекта. А уж они скажут — можно или нет, и как именно можно.

[Skra]

Дык, я что писал: к разработчикам проекта. А уж они скажут — можно или нет, и как именно можно.

 

Согласен на все 1000%

[lug]

Выкладываю рабочие "чертежи" перепланировки. На бумаге.

Размеры квартиры ДО перепланировки можете сверить со своими.

Детскую сделали чуть больше, чем планировали - 2,5м шириной.

Кровать в спальне развернули изголовьем к внутренней стене, чтобы проход на балкон был покороче.

Нишу под холодильник сделали шир.640, хотя проем был 920, чтобы удлинить рабочую зону в кухне

За счет встроенного шкафа сделали нишку для стиралки, причем трубы воды\канализации от стиралки через отверстие ныряют сразу в кухню, вся разводка - за кухонными шкафами, т.к. в бетонный вентканал штрабу для труб не врежешь, а городить всякие ступеньки в с\узле - жалко места.

Слева от входа в с\у несколько крючков для одежды, типа раздевалка, т.к. сразу за входной дверью - уже зал

[DVIJOK]

о, оце саме то, да еще с размерами... короче вам должны бутылку! Вы сделали всю работу.