Как оспорить брокерский договор?

[vet5]

Хочу купить дом с участком, присмотели некоторый. Там брокер на эксклюзиве. Да наглые такие, хотят 5 %. Ну да ладно

Читаю брокерский договор - там написано что в случае если мы вдруг не являемся на сделку то брокерской конторе еще что то надо платить

 

Я слышала что если не получается, то только задаток остается у продавцов и все, а тут и брокер себе хочет что то оттяпать

 

Можно ли не соглашаться на этот пункт брокерского договора?

[AndyAntonov]

Вы «просмотровку», или этот договор, или вообще что-либо, подсунутое брокером, подписывали? Если нет — Вы брокеру ничем не обязаны. А продавец дурак, что на эксклюзив согласился. Вот пусть из своих те 5% и платит.

а тут и брокер себе хочет что то оттяпать

Они это всегда хотят.

Можно ли не соглашаться на этот пункт брокерского договора?

Нужно.

[vet5]

Вы «просмотровку», или этот договор, или вообще что-либо, подсунутое брокером, подписывали?

Еще нет...

 

да эти вообще обнаглевшие какие-то....

Нормальные просят 2%

может поторговаться с ними?

Я говорю что 5 - это много, а они - ну так мы другого покупателя найдем.

[dms]

Я говорю что 5 - это много, а они - ну так мы другого покупателя найдем.

Ну так Вам самим решать - что Вам важнее именно этот и никакой другой участок (участков-то как и брокеров много) или 5%, которые они от жадности просят.

Лично я бы после заяв "ну так мы другого покупателя найдем" - предложил бы им перезвонить мне, если не найдут.

С другой стороны узнайте, что Вы получити за эти 5% - Вас только познакомят с продавцом во время проведения сделки - или ПОЛНЫЙ пакет послепродажного сервиса включая услуги по перерегистрации актов на землю и дом и пр. (а вдруг?!?). А потом решайте.

[vet5]

Спасибо!

Еще вопрос.

 

Могу ли до сделки требовать у них ВСЕ ксерокопии со всех доков и паспорта?

чтоб я могла проверить документы, кто прописан и др.

 

А то начинается - мы вам ниче не дадим, не покажем и др.

[dms]

Спасибо!

Еще вопрос.

 

Могу ли до сделки требовать у них ВСЕ ксерокопии со всех доков и паспорта?

чтоб я могла проверить документы, кто прописан и др.

 

А то начинается - мы вам ниче не дадим, не покажем и др.

 

В принципе - смело можете.

Но если хотите над ними "познущатися" можете попросить в брокерсокм договоре пункт "В случае обнаружения любых неточностей в документах продавца на этапе заключения предварительного договора брокер возмещает продавцу "еще что то". И сказать, что заключать договор будете только у своего нотариуса. Посмотрите на реакцию ;)

[vet5]

)))))) :D

спасиб, попробую

 

 

Интересно еще, а не противоречит ли "эксклюзив с брокером" гражданскому кодексу, и каковы шансы шмокера на успех в суде получить неустойку

[AndyAntonov]

Там всё матерно. Бывало, что брокеры суды продували, бывало, что нет.

Но читать надо очень вдумчиво. Дело в том, что насчёт того, что они помогают и бла-бла-бла, они могут наплести с три короба. Вопрос, что отражено в их рыбе договора. Обычно это договор на оказание «информационных услуг», по которому их обязанности и ответственность заканчивается вашим автографом в просмотровке, и с того же афтографа наступает Ваша обязанность заплатить им означенные в договоре проценты. По их типовым договорам они вообще ни за что не отвечают, а обещания словесные к делу не пришьёшь.

[vet5]

.... или ПОЛНЫЙ пакет послепродажного сервиса включая услуги по перерегистрации актов на землю и дом и пр. (а вдруг?!?).

хорошая мысль ))

попробую поторговаться

[РУФ]

все договора имеют срок, узнайте когда заканчивается срок договора хозяина и брокера. обычно они заключаются на мес или три.

и если хозяин не против то ...

[AndyAntonov]

все договора имеют срок

В риэлторских договорах сроки бесконечны. В смысле, они их огромными ставят.

Повторяю: в данном случае хозяин — ССЗБ, что пошёл на эксклюзив. Значит, за свою глупость пусть платит сам.

[Jarik]

Надо смотреть договор. Например, если он составлен, как договор поручения, то стороны вправе отказаться также в любое время (ст. 1008 ГК Украины).

[vet5]

Спасибо всем за советы!!! :good:

Какой замечательный форум !!

 

Сегодня пошла на встречу "вооруженной" знаниями ;) и выяснила что никакого эксклюзивного договора у брокера нет, это просто их знакомая.

Теперь, когда обнаружилось что брокер меня обманула, платить ей комиссионные аж 5% ТОЛЬКО за просмотр вообще не хочется.

То что она сильно трудится добывая все доки, я отвечаю что ведь эти доки со стороны продавца.

 

К тому же ни в предварительном договоре, ни в договоре купли-продаже она никак не проходит, там только покупатель-продавец.

Посоветуйте что делать и как ее обойти?

Размышляла пойти к хозяевам и предложить им заключить договор без брокерши.

Они бы может и согласились, но во первых, она будет отговаривать их, потому что знакомая, а во-вторых, потому что они без нее ну никак не обойдутся, собрать справки самим и разобраться им во всем самим будет невозможно, они люди очень простые, всю жизнь прожили в поселке, т.е. придется стыкаться с ней все равно.

 

Еще брокерша настаивает на том, что договор между МНОЙ и ЕЮ будет подписан в единственном экземпляре, якобы ей нужно сдать его в бухгалтерию, и на мое замечание о том что договор подписывается в двух экземплярах, ответила что мол, везде так делают ))) :-x

 

А уж какая она хитрющая ужасс!! Я говорю мол, вы 10 минут назад совсем другое говорили. Нотариус мой, да ваш, а через 5 мин уже ее. Справку такую-то будем брать, а через 5 мин уже не будем, потому что взять ее сложно. Говорю смотрите тут в одном доке написано "Матвиенко", а в другом "Матвіенко", отвечает, да это фигня, это ж техпаспорт, а не правоустанавливающий док, и строчит, и строчит. Трещит как пулемет трататататататататататата!!!! Тут же соглашается, улыбается и кивает, а через 5 мин - я вижу что вы не хотите, так мы другого найдем, вы не ответственны и т.д.

 

Ну и конечно постоянно говорит что покупателей на этот участок дофига.

А участок действительно классный, просто влюбилась в него :cry:

Змінено 20 липня 2012 користувачем vet5

[AndyAntonov]

Ну, и фрукт Вам попался… Брокер обыкновенный, подвид брехливый, разновидность наглая. С таким фруктом — только свой нотариус.

Было б желание, а люди и сами разберуться. Спросите у нотариуса, что ему надо для сделки. Плюс к этому: справку, что никого прописанного нет, и справки об отсутствии коммунальных долгов. Это без нотариуса, потому что нотариус это не проверяет.

[Татьяна5]

 

Ну и конечно постоянно говорит что покупателей на этот участок дофига.

А участок действительно классный, просто влюбилась в него :cry:

 

Увы, так выглядят 99% брокеров.

 

ИМХО - Вы хозяев уже знаете, подъедьте и поговорите просто и по человечески. Что брокер не хочет снижать свой процент, а Вам очень нравится этот участок и Вы готовы давать задаток (нотариальный, возьмите на себя все расходы с этим связанные). Скажите, что готовы оплатить брокеру 300 уе, что бы она собрала все необходимые справки и Продавцу будет спокойно. Не согласятся - значить не Ваш участок, согласятся - берите своего нотариуса (на самом деле это больше для проформы). Перед выдачей задатка обязательно сделайте вынос в натуру.