vet5 Опубліковано: 19 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Хочу купить дом с участком, присмотели некоторый. Там брокер на эксклюзиве. Да наглые такие, хотят 5 %. Ну да ладно Читаю брокерский договор - там написано что в случае если мы вдруг не являемся на сделку то брокерской конторе еще что то надо платить Я слышала что если не получается, то только задаток остается у продавцов и все, а тут и брокер себе хочет что то оттяпать Можно ли не соглашаться на этот пункт брокерского договора? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 19 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Вы «просмотровку», или этот договор, или вообще что-либо, подсунутое брокером, подписывали? Если нет — Вы брокеру ничем не обязаны. А продавец дурак, что на эксклюзив согласился. Вот пусть из своих те 5% и платит. а тут и брокер себе хочет что то оттяпать Они это всегда хотят. Можно ли не соглашаться на этот пункт брокерского договора? Нужно. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vet5 Опубліковано: 19 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Вы «просмотровку», или этот договор, или вообще что-либо, подсунутое брокером, подписывали? Еще нет... да эти вообще обнаглевшие какие-то.... Нормальные просят 2% может поторговаться с ними? Я говорю что 5 - это много, а они - ну так мы другого покупателя найдем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 19 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Я говорю что 5 - это много, а они - ну так мы другого покупателя найдем. Ну так Вам самим решать - что Вам важнее именно этот и никакой другой участок (участков-то как и брокеров много) или 5%, которые они от жадности просят. Лично я бы после заяв "ну так мы другого покупателя найдем" - предложил бы им перезвонить мне, если не найдут. С другой стороны узнайте, что Вы получити за эти 5% - Вас только познакомят с продавцом во время проведения сделки - или ПОЛНЫЙ пакет послепродажного сервиса включая услуги по перерегистрации актов на землю и дом и пр. (а вдруг?!?). А потом решайте. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vet5 Опубліковано: 19 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Спасибо! Еще вопрос. Могу ли до сделки требовать у них ВСЕ ксерокопии со всех доков и паспорта? чтоб я могла проверить документы, кто прописан и др. А то начинается - мы вам ниче не дадим, не покажем и др. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 19 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Спасибо! Еще вопрос. Могу ли до сделки требовать у них ВСЕ ксерокопии со всех доков и паспорта? чтоб я могла проверить документы, кто прописан и др. А то начинается - мы вам ниче не дадим, не покажем и др. В принципе - смело можете. Но если хотите над ними "познущатися" можете попросить в брокерсокм договоре пункт "В случае обнаружения любых неточностей в документах продавца на этапе заключения предварительного договора брокер возмещает продавцу "еще что то". И сказать, что заключать договор будете только у своего нотариуса. Посмотрите на реакцию ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vet5 Опубліковано: 19 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 )))))) :D спасиб, попробую Интересно еще, а не противоречит ли "эксклюзив с брокером" гражданскому кодексу, и каковы шансы шмокера на успех в суде получить неустойку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 19 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 Там всё матерно. Бывало, что брокеры суды продували, бывало, что нет. Но читать надо очень вдумчиво. Дело в том, что насчёт того, что они помогают и бла-бла-бла, они могут наплести с три короба. Вопрос, что отражено в их рыбе договора. Обычно это договор на оказание «информационных услуг», по которому их обязанности и ответственность заканчивается вашим автографом в просмотровке, и с того же афтографа наступает Ваша обязанность заплатить им означенные в договоре проценты. По их типовым договорам они вообще ни за что не отвечают, а обещания словесные к делу не пришьёшь. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vet5 Опубліковано: 19 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 19 липня 2012 .... или ПОЛНЫЙ пакет послепродажного сервиса включая услуги по перерегистрации актов на землю и дом и пр. (а вдруг?!?). хорошая мысль )) попробую поторговаться Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
РУФ Опубліковано: 20 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2012 все договора имеют срок, узнайте когда заканчивается срок договора хозяина и брокера. обычно они заключаются на мес или три. и если хозяин не против то ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 20 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2012 все договора имеют срок В риэлторских договорах сроки бесконечны. В смысле, они их огромными ставят. Повторяю: в данном случае хозяин — ССЗБ, что пошёл на эксклюзив. Значит, за свою глупость пусть платит сам. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 20 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2012 Надо смотреть договор. Например, если он составлен, как договор поручения, то стороны вправе отказаться также в любое время (ст. 1008 ГК Украины). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vet5 Опубліковано: 20 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 20 липня 2012 (змінено) Спасибо всем за советы!!! :good: Какой замечательный форум !! Сегодня пошла на встречу "вооруженной" знаниями ;) и выяснила что никакого эксклюзивного договора у брокера нет, это просто их знакомая. Теперь, когда обнаружилось что брокер меня обманула, платить ей комиссионные аж 5% ТОЛЬКО за просмотр вообще не хочется. То что она сильно трудится добывая все доки, я отвечаю что ведь эти доки со стороны продавца. К тому же ни в предварительном договоре, ни в договоре купли-продаже она никак не проходит, там только покупатель-продавец. Посоветуйте что делать и как ее обойти? Размышляла пойти к хозяевам и предложить им заключить договор без брокерши. Они бы может и согласились, но во первых, она будет отговаривать их, потому что знакомая, а во-вторых, потому что они без нее ну никак не обойдутся, собрать справки самим и разобраться им во всем самим будет невозможно, они люди очень простые, всю жизнь прожили в поселке, т.е. придется стыкаться с ней все равно. Еще брокерша настаивает на том, что договор между МНОЙ и ЕЮ будет подписан в единственном экземпляре, якобы ей нужно сдать его в бухгалтерию, и на мое замечание о том что договор подписывается в двух экземплярах, ответила что мол, везде так делают ))) :-x А уж какая она хитрющая ужасс!! Я говорю мол, вы 10 минут назад совсем другое говорили. Нотариус мой, да ваш, а через 5 мин уже ее. Справку такую-то будем брать, а через 5 мин уже не будем, потому что взять ее сложно. Говорю смотрите тут в одном доке написано "Матвиенко", а в другом "Матвіенко", отвечает, да это фигня, это ж техпаспорт, а не правоустанавливающий док, и строчит, и строчит. Трещит как пулемет трататататататататататата!!!! Тут же соглашается, улыбается и кивает, а через 5 мин - я вижу что вы не хотите, так мы другого найдем, вы не ответственны и т.д. Ну и конечно постоянно говорит что покупателей на этот участок дофига. А участок действительно классный, просто влюбилась в него :cry: Змінено 20 липня 2012 користувачем vet5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 24 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2012 Ну, и фрукт Вам попался… Брокер обыкновенный, подвид брехливый, разновидность наглая. С таким фруктом — только свой нотариус. Было б желание, а люди и сами разберуться. Спросите у нотариуса, что ему надо для сделки. Плюс к этому: справку, что никого прописанного нет, и справки об отсутствии коммунальных долгов. Это без нотариуса, потому что нотариус это не проверяет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 24 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2012 Ну и конечно постоянно говорит что покупателей на этот участок дофига. А участок действительно классный, просто влюбилась в него :cry: Увы, так выглядят 99% брокеров. ИМХО - Вы хозяев уже знаете, подъедьте и поговорите просто и по человечески. Что брокер не хочет снижать свой процент, а Вам очень нравится этот участок и Вы готовы давать задаток (нотариальный, возьмите на себя все расходы с этим связанные). Скажите, что готовы оплатить брокеру 300 уе, что бы она собрала все необходимые справки и Продавцу будет спокойно. Не согласятся - значить не Ваш участок, согласятся - берите своего нотариуса (на самом деле это больше для проформы). Перед выдачей задатка обязательно сделайте вынос в натуру. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз