Стоит ли пользоваться услугами агенств (маклеров) при покупке участка.

[land-info]

Вот моя история:

 

С весны решил купить себе участок в Житомирском направлении. Поскольку ни когда раньше этим не занимался, решил прибегнуть к услугам агентства. Позвонил в пару-тройку первых попавшихся в рекламе агентств - сразу же был обласкан повышенным вниманием их сотрудников: все обещали хорошие варианты, щеголяли большой базой, приглашали в офис для ознакомления. Побывав в одном из таких офисов, где меня очень радушно встретили (чай, кофе, выслушали), я понял для чего они меня все приглашают - задобрив потенциального клиента они как бы между прочем предлагают подписать эксклюзивный договор - это типа я только через них обязуюсь покупать. Дураков нема. Ну ладно, без договора, тогда 30 грн. за просмотр. Не такие это уж большие деньги по сравнению со стоимостью участка. В общем вожу я ихнего маклера на своей машине за мои же 30 грн. по сёлам-землям, и показывает он мне участки из своего блокнотика, каковых ещё сам не видел (не можем найти), но по дороге уже расхваливая их на все боки :D. Неделю ездим, за раз два-три участка смотрим, и все они какие-то ни какие, ни к чему душа не лежит, но если следующий участок чем-то лучше предыдущего - тут уже мой маклер хает на все лады тот, который вчера расхвалял: "но вот это же совсем другое дело" .

 

Наверно маклер такой попался, или агентство. Звоню другим - те же яйца - только тётка ещё злее оказалась: каждый не понравившийся мне вариант она воспринимала как личное оскорбление - она же время на меня тратит .

 

Третей оказалась молоденькая девушка, мне было приятно с ней ездить, но она абсолютно не знала где что находится, не ориентировалась в населённых пунктах, поблудили мы с ней ;).

 

Потом была еще одна женщина, я её даже не видел - она по телефону устраивала встречи или описывала где находится участок и я сам ехал его смотреть. По-моему и еще были маклеры, уже не помню...

 

За пару месяцев, потратив кучу времени, мне не предложили ничего интересного, или не нравилось или очень дорого .

 

Нет, ошибаюсь, был интересный вариант между Петрушками и Шпитьками, возле озера. В день когда я должен был ехать в агентство оформлять задаток, моя маклерша тупо перестала брать трубку, приехав в агентство - там тоже не смогли (или не захотели) её вызвонить, тогда я попытался объяснить о каком участке идёт речь - сплошное непонимание, когда я уже начал нервничать, мне признались что по этому участку уже оформлен договор задатка.

 

Я плюнул на эту затею, но остыв немного, через месяц опять решил искать, но уже без помощи посредников: дал объяву в www.aviso.ua "Куплю для себя, без посредников...", проехал по сёлам, расклеил объявления. И о чудо!!! Мне начали звонить, по 10...15 звонков в день, 2/3 я отметал даже не смотрев, но остальные..., маклеры мне таких классных вариантов даже не предлагали. Если бы тогда был хотя бы один из тех вариантов, что я посмотрел за эту неделю - я бы сразу его купил.

 

В итоге: потратив два вечера на поклейку объявлений и не выходя из дому дав десяток объявлений в Авизо, я купил то что я хотел (и даже лучше) по сходной цене, при этом сэкономив около $4000 на "услугах" маклеров.

 

Предвижу атаку недовольных маклеров, типа biz-kiev и Ко (ведь хлеб отбираю). Вы скажете: а оформление? Маклер же знает что и как. Отвечаю: пошли с продавцом к нотариусу, он дал список необходимых для сделки документов, собрав их, мы через две недели за полчаса оформили уже заранее составленный нотариусом договор, я даже задаток не давал. Со своей стороны я заплатил 1% от заявленной в договоре суммы и 1000 грн. (по 500 с продавцом) нотариусу за оформление.

 

 

PS. Потом, когда я уже купил участок, мне вдруг перезвонил Анатолий - самый первый маклер: Вы ещё не купили? у меня есть отличный вариант..., ну тут я не сдержался и выдал все что о нем, о его агентстве и о всей их братии думаю. И знаете что он мне ответил: А что ж вы хотели? У агентств тоже есть хорошие предложения, но почти у каждого маклера есть свой клиент (читай спекулянт), который не бесплатно (читай за откат) первым получает информацию об интересных позициях, и хорошие варианты попадают в базу только если их не забрали "свои" покупатели.

 

Вот такие вот пироги... Не такой страшен черт как его малюют.

 

Не понимаю, для чего Вы создавали эту тему В ВОПРОСИТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ, если Вы, судя по Вашему "описанию-разъяснению" сделали для себя выводы и "помогли" сделать выводы другим, ответив "со своей колокольни" (т.е. в рамках своей истории) на свой же вопрос...

[zhupanenko]

прошел через те же круги ада, что и Вячеслав. кроме того, риелтор втянула в аферу с покупкой участка без госакта, я по-молодости втянулся. хорошо, что деньги удалось вернуть - потерял только время.

 

в итоге участок нашел сам через авизо. на оформление сделки позвал знакомого риелтора (маму друга) для минимальной проверки документов. хотел заплатить за эту услугу 100$ - отказалась, не поняла за что брать деньги.

 

я был бы рад, если б мой случай был частным на нашем "рынке" недвижимости, но это не так.

этот рынок в нашей стране прогнил насквозь еще во время зарождения. я сознательно не буду смягчать фразой "конечно,

в каждой сфере есть настоящие профессионалы" потому что это не так. для меня риелтор ничем не отличается

от консультанта гербалайф

Змінено 3 лютого 2013 користувачем zhupanenko

[Andreytext]

Хороший риэлтор - мертвый риэлтор. Ни одного не видел нормального.

Нормальные конечно есть. Ближайшее место, где можно встретить такого - Торонто.

Наши риэлторы только номинально считают себя таковыми, ибо не имеют ни опыта, ни знаний, ни желания работать. Вообще часто непонятно, за что им деньги платить: информацию берут с газет, и часто впервые видят объект вместе с клиентом. И, что самое главное, не отвечают ни за достоверность информации, ни за наличие и законность документов.

 

В лучшем случае использовал (не бесплатно конечно) как курьера.

А у нас девочки-риэлторши в основном, с них даже курьеры никакие, ибо на автобусе перемещаются

[-=Белка=-]

Наши риэлторы только номинально считают себя таковыми, ибо не имеют ни опыта, ни знаний, ни желания работать.

У нас риэлторов кот наплакал. Все больше посредники "брокеры" не образованные.

И потому, что риэлторы не нужны, у меня полная личка сообщений с вопросами.

Типа консультаций на шару.

А потом можно и самому, конечно, умничать.

Врачей и строителей хороших тоже мало. Почему не говорят - хороший врач (строитель) мертвый строитель (врач)?

Работайте по рекомендации и проблем не будет.

[krasa2004]

Почему не говорят - хороший врач (строитель) мертвый строитель (врач)?

Потому, что вышеназванные (в отличие от риэлтера) несут юридическую и финансовую ответственность за свои действия (или бездействие).

[-=Белка=-]

Потому, что вышеназванные (в отличие от риэлтера) несут юридическую и финансовую ответственность за свои действия (или бездействие).

 

Да ну?

Спасибо, повеселили.

ЗЫ. Если уж пишете свои отзывы и комментарии по какому либо вопросу, то хоть называйте предмет своих изысканий грамотно.

РИЭЛТОР.

[zhupanenko]

Врачей и строителей хороших тоже мало. Почему не говорят - хороший врач (строитель) мертвый строитель (врач)?

Работайте по рекомендации и проблем не будет.

 

видимо потому, что для указанных специальностей есть четкая шкала оценки их профессионализма. воспользовавшись этой шкалой, вы сможете оценить хороший каменщик вам попался или халтурщик.

 

как качественно оценить результат работы риелтора? видимо никак. поэтому они все и одинаковые.

 

кстати, какой ВУЗ надо закончить, чтоб стать риелтором?

 

Добавлено через 4 минуты

ЗЫ. Если уж пишете свои отзывы и комментарии по какому либо вопросу, то хоть называйте предмет своих изысканий грамотно.

РИЭЛТОР.

к слову риэлтор, риэлтер и риелтер одинаково часто употребляются в письме. основная же форма - риелтор

[Andreytext]

И потому, что риэлторы не нужны, у меня полная личка сообщений с вопросами.

Типа консультаций на шару.

Вы отлично знаете, что все, кто хочет получить консультацию на шару, являются самыми перспективными клиентами. Чтобы что-то взять, сначала стоит что-то дать. Да и есть ли она, эта полная личка вопросов - большой вопрос

[krasa2004]

к слову риэлтор, риэлтер и риелтер одинаково часто употребляются в письме. основная же форма - риелтор

Не важно как называется. Важно, что ответственности нет.

А "заболтать" вопрос, увести суть беседы в сторону, перейти на личности - основные методы "специалиста по продаже недвижимости". Не обижайтесь, это правда.

[-=Белка=-]

Только сейчас обратила внимание, что подняли древнюю тему.

Не вижу смысла ее развивать.

Хочу только попросить - никогда не обращайтесь к работникам сферы недвижимости, как бы они не назывались.

Это страшные, необразованные, безответственные люди. То рынок держат и не дают опускаться ценам - когда вам надо что то купить.

А когда надо продать - цены опускают. Сволочи.

И везде закладывают бешеные тысячи своего интересу.

При этом ничего не тратят и не вкладывают. Сидят себе на жопе и деньги лопатой гребут. А если и ездят куда - то только исключительно вашим транспортом.

А про "черного маклера" слышали? УжОс.

Так что все сами.

Информации нынче полно. Все умные и юридически подкованные. Нашли себе чего искали, все проверили и вперед.

Жаль, пока нотариусов из схемы исключить нельзя - тоже ведь нехорошие люди. За услуги денег требуют. А сейчас - больших денег.

И главное - игнорируйте все объявления от посредников. Ищите только прямых хозяев. Так можно найти самые выгодные предложения)))

Удачи.

[krasa2004]

Жаль, пока нотариусов из схемы исключить нельзя

Опять же, в отличие от риэлтров нотариус как раз несет о-о-очень серьезную ответственность.

А в остальном Вы правы все надо самому делать и проверять.

[Andreytext]

в отличие от риэлтров нотариус как раз несет о-о-очень серьезную ответственность.

Потому что ему есть, что терять.

[prostokiev]

Только сейчас обратила внимание........

И главное - игнорируйте все объявления от посредников. Ищите только прямых хозяев. Так можно найти самые выгодные предложения)))

Удачи.

 

Так в свое время и купил...

За свою жизнь видел только одного риэлтора адекватного. Парень сразу рассказал сколько стоит его "работа". И сам бегал собирал документы. Знакомые через него продавали, вроде остались довольны. Ну,... еще ездил как-то в яблунивские сады, там также вроде нормально все рассказали, не знаю как они работали, но хоть общались вежливо

[Topaz]

Потому что ему есть, что терять.

Толковому риелтеру тоже есть что терять. В любой профессии есть хорошие специалисты, и дол....ы

[Andreytext]

В любой профессии есть хорошие специалисты, и дол....ы

Это верно. Давеча посмотрел я на одного такого дятла, в районной поликлинике травматологом служит... )

[land-info]

Восемнадцать лет продаю недвижимость... Видел в жизни многое... Знал риэлторов, которые очень давно работают, но риэлторами так и не стали... Почему? Долго объяснять... Хорошие риэлторы есть! Только не всем дано их найти... Два варианта: или грамотный подход к подбору или лотерея... Для наших "средних широт" второе более вероятно...

[krasa2004]

Хорошие риэлторы есть! Только не всем дано их найти...

Я думаю, что надо искать недвижимость, а не риелтора...

[land-info]

Я думаю, что надо искать недвижимость, а не риелтора...

Я, наверное, раскрою очень большую тайну... С хорошим риэлтором клиент экономит не только время, но и деньги! Скажите чепуха! Да, для людей, которым не повезло в жизни встретить хорошего риэлтора - это кажется бредом... Приведу один пример (дабы не быть голословным)... К моей помощнице обратилась женщина с просьбой найди дачу под Киевом... Женщина очень занята на госслужбе, может смотреть объекты только один день в неделю и не имеет личного транспорта. В результате кропотливой работы был найден объект стоимостью ниже аж на 5000 у.е. средних цен по району, покупателя привезли на личном транспорте... Продавец (по состоянию здоровья) был не в состоянии собрать самостоятельно необходимый пакет документов. "Местячковый" нотариус насчитала аж 15000 гривен расходов вместе с налогами! Было принято решение оформить у Киевского (вменяемого) нотариуса... Все обошлось в 6900 гривен. Покупатель и продавец даже и не догадывались, что объект "Запупинска" можно оформить в столице... Вопрос: сколько времени и лишних денег затратила бы покупатель на поиск и покупку дачки без риэлтора?... А вообще - не совсем понятно в чем проблема. Хотите купить недвижимость без посредника - ищите и покупайте... Если хотите найти через посредника - оплачивайте его услуги. Если хотите за свои кровные получить качественную услугу - ищите хорошего риэлтора. А если хотите затратить "копейку" и получить хорошую услугу - и такое можно... Только после этого не забудьте оставить отзыв на форуме - что все посредники бестолочи...

[krasa2004]

Если хотите за свои кровные получить качественную услугу - ищите хорошего риэлтора. А

Заостряю внимание, речь идет о покупке недвижимости, а не о поиске риелтОра.

[Andreytext]

С хорошим риэлтором клиент экономит не только время, но и деньги! Скажите чепуха! Да, для людей, которым не повезло в жизни встретить хорошего риэлтора - это кажется бредом...

Аж заинтересовало! Читаю дальше -

 

К моей помощнице обратилась женщина с просьбой найди дачу под Киевом...

а нет, все как всегда

[land-info]

Аж заинтересовало! Читаю дальше -

 

 

а нет, все как всегда

 

Ничего не понял... Что сказать-то хотели?

[ЦАЦА]

Я в шоке,как в людях может быть столько желчи?Все так просто-да не звоните Вы брокерам.ищите все сами.Брокера(хорошие брокера) очень хорошие психологи и это можно использовать как в благих так и в плохих намерениях, например из 20 звонков "покупателей"работать можно с максимум- с парой человек,а остальных "отметаешь"уже на уровне первого общения по телефону. Человек,который готов платить сразу четко говорит ,что ему нужно,резону мне возиться с ним месяцами???В своем регионе я прекрасно знаю ,что по чем, и где, и как.И человек с адекватными желаниями и возможностями получает это, максимум в течении месяца.Самая большая "беда"покупателя,"хочу дешево и сердито.Господа!Такого не бывает!!!!!Шары нету!!!А Вы знаете,что например у меня есть"клиенты"которые ищут варианты уже по 3-5 ЛЕТ.Естественно,когда они мне звонят,(200-й раз),я просто уже смеюсь,а что делать по Вашему?

[galka1974]

покупала недвижимость три раза за последние шесть лет.Хочу поделиться отзывами:

1-искала квартиру сама+обратилась в агенство.Брокер показывала варианты-мне не нравилось,в итоге догоорились на другой день.Она попросила ее подвезти(а я как раз нашла очередную квартиру и ехала самостоятельно на просмотр).Как-то так получилось,что ее везти надо было рядом с адресом и она пошла со мной смотреть квартиру-а там свой брокер от хозяев.Итог:я попала на комиссию в 2 раза больше(мне очень подходила квартира,а время очень поджимало,в итоге был сговор брокеров))).

2-покупала квартиру-видела брокера 2 раза- при просмотре квартиры-и при получении 5 процентов .Хотя все справки собирали сами и все везде проеряли сами.За что платила....?

3-продавала квартиру сама-брокер покупателей звонила 3 месяца подряд и слезно просила подождать и не продавать другим людям,но все очень культурно,хотя все справки и т.д.мы как всегда собирали сами.))) Продажа прошла спокойно.

Вывод:Хорошие и порядочные брокеры есть,но их-ЕДИНИЦЫ,а это не очень хорошо.

И все таки,если бы брокеры действительно несли уголовную ответственность-было бы доверия к ним-в разы больше. А пока будет только виртуальная ответственность на бумаге( и то ,только для хозяйственного суда)-к брокерам-риэлторам будут относиться с некоторой опаской и непониманием.Ведь за что он получает комиссию-за предоставление покупателя,за сбор и проверку всех необходимых документов,за надлежащее проведение сделки купли-продажи(безопасность передачи денег,правильность оформления и т.д.).А пока этого нет-то сорри)))

Змінено 16 лютого 2013 користувачем galka1974

[galka1974]

.И человек с адекватными желаниями и возможностями получает это, максимум в течении месяца.Самая большая "беда"покупателя,"хочу дешево и сердито.Господа!Такого не бывает!!!!!

 

 

+ 100% совершенно согласна с Вами! "хочу купить дом с вашей доплатой""-это так называется))) Или по-другому-"Мне просто поговорить,а вдруг когда-нибудь я буду покупать".

 

Человек,который конкретно знает,что хочет купить,быстро определиться с выбором и купит самый оптимальный вариант

[ЦАЦА]

Сама готова головы поотрывать брокерам,которые из нормального дела превратили эту профессию в диагноз.Если Вы сами нашли объект-всем досвидос,никаких денег,пусть нашего брата там будет хоть 10 человек.А репутацией надо дорожить,особенно в маленьких городах,если что за всю жизнь не отмоюсь,это не Киев,где никто никого не знает,чем брокера и пользуются.

 

Добавлено через 8 минут

Это еще пол беды.Я по началу не распознавала,даже не знаю как их назвать.Приедут,в мою машинку усядутся и я начинаю их возить.Раз вожу,2 вожу,а где-то через месяц слышу, а дадут кредит 40000у.е на квартиру за 42000у.е,или тому подобное.ВОТ,что бы сделали Вы?