стоимость земли 1.10.2009 - прогноз

[aaronbuni]

как Вы думаете?

я считаю, что

1) престижные места типа Кончи и прочего будут +3-5% в год

2) нормальные участки 6-25 соток (15-30 км от Киева) с возможностью подвести коммуникации и боль-мень симпатичное место - от 5 до 7 тыс за сотку потолок

3) поля Га нормами откатятся на уровень 2006-2007 года - 1500-1800 дол за сотку макс

4) участки в Киеве будут дорожать 7-10% в год

5) появятся предложения и 50 км от Киева за 300-600 долл за сотку

[allexx]

Участки в 10-15км зоне условно престижных направлений упадут в цене на 25-30%

 

Земля в Киеве может не упасть - ее крайне мало

 

Участки в 30-50 км зоне упадут на 50%

 

Через год за 5-7 тыс сотка можно будет купить гораздо лучший участок, чем сейчас. И, что немаловажно, за ближайший год на рынке появится много хороших вариантов, которые до последнего берегли спекулянты, а также те, кто держал "для себя"

 

ИМХО

[AlexK]

Хвантастика. Ничего никуда не упадет, темпы, да, чуть упадут. Но покупательский спрос все равно сумасшедший.

[avelka]

Хвантастика. Ничего никуда не упадет, темпы, да, чуть упадут. Но покупательский спрос все равно сумасшедший.

 

Согласен.

 

здесь двигатель цен - спрос, он никуда не делся, тормоз - кредитование. из-за отсутствия кредитования цены замерли и падают, но только у тех продавцов, кому очень нужны деньги. эти и снижают цены. остальные ждут.

 

возобновится кредитование - появится рост, рост простимулирует ожидание на увеличение цен, ожидания придадут импульс росту цен.

 

через год цена будет минимум на 20-30% дороже чем сейчас.

[Дмитрий Викторович]

Господа, реального покупательского платежеспособного спроса сегодня НЕТ!

И в ближайшие годы не будет!

[avelka]

Господа, реального покупательского платежеспособного спроса сегодня НЕТ!

И в ближайшие годы не будет!

 

дмитрий викторович,

 

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

 

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...

поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

 

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...

[misha-putrovka]

1) киев будет расти

2) хорошие участки по хорошей цене (3-5 за сотку) не упадут

3) участки до 1000 за сотку в 70 км зоне от киева не упадут

4) дорогая земля будет снижаться в цене

5) сильно упадут огромные наделы вдоль трасс

6) очень сильно упадет откровенное Г в чистом поле вблизь забитого села без коммуникаций в н-км от киева

7) регионы упадут

[misha-putrovka]

дмитрий викторович,

 

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

 

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...

поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

 

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...

 

 

 

а можно и мне адресок

[Дмитрий Викторович]

дмитрий викторович,

 

я вам дам адресок - съездите посмотрите, как в условиях мирового финансового кризиса создается целый коттеджный городок - не менее 40 домиков с нуля строятся прямо сейчас.

 

потому что есть люди которые понимают что кризисы приходят и уходят ...

поэтому в условиях кризиса и выгоднее покупать активы.

 

вопрос в том у кого сейчас есть деньги...

 

Построить городок- сейчас для этого много ума не надо. Вот продать дома в нём - это другой вопрос.

Заехал я недавно в один такой городок - а он в 100 метрах от трассы, в чистом поле за высоким забором. Машины не видно, но прекрасно слышно. Я бы там не стал покупать..

И что вы в данном случае имеете в виду под АКТИВАМИ ????

[-КУЛИБИН-]

1.В Киеве будут расти (земли нет почти)

2.В 15 -20км от КП красивые места замрут или +3%

тоже но не пейзажные упадут 15-20%

3.Остальное упадет 25-30%

Сюда не попадают те участки кому срчно нужны деньги

[Nubira]

как Вы думаете?

я считаю, что

1)

2) нормальные участки 6-25 соток (15-30 км от Киева) с возможностью подвести коммуникации и боль-мень симпатичное место - от 5 до 7 тыс за сотку потолок

у

 

ага, щас! за последние три месяца в Буче и Ирпене цены только выросли, падать и не собираются.

Ниже 10 пока не встречала, только в чистом поле, без комуникаций - по 8.

[aaronbuni]

ага, щас! за последние три месяца в Буче и Ирпене цены только выросли, падать и не собираются.

Ниже 10 пока не встречала, только в чистом поле, без комуникаций - по 8.

 

10 это лесная и просто Буча?

[avelka]

а можно и мне адресок

 

пожалуйста.

по одесской трассе, далее в Глевахе поворот на Васильков - перед Васильковым поворот налево на Крушинку - через 800 метров по дороге слева идет разметка дорог, прокладка коммуникаций, заливка фундаментов.

 

Это перед Путровкой :)

Змінено 26 жовтня 2008 користувачем avelka

[avelka]

Построить городок- сейчас для этого много ума не надо. Вот продать дома в нём - это другой вопрос.

Заехал я недавно в один такой городок - а он в 100 метрах от трассы, в чистом поле за высоким забором. Машины не видно, но прекрасно слышно. Я бы там не стал покупать..

И что вы в данном случае имеете в виду под АКТИВАМИ ????

 

построить городок в условиях кризиса как раз и надо иметь много ума.

возможно вы бы и не стали. сейчас и потом. а другие потом, после кризиса и стали бы...

 

так вот вопрос, откуда после кризиса взять дома, если они во время кризиса почти не строятся????

 

 

 

активы - это то чем можно управлять с целью получения выгоды.

 

для размышлений - все мы знаем, что в условиях кризиса активы нужно покупать/приобретать. но никто почему-то не делает... странно, да?

[IesuiT]

Пока цены на квартиры будут держаться на нынешнем уровне... Ну, пусть даже на 20% упадут - цены на участки в районе 30-50 км от города не упадут.

[Nik]

Кредиты на землю начали массово давать в 2006-м. И сразу цены полетели в разы.

 

Если год-два кредиты не возобновят, мой прогноз - все вернется к ценам 2006г. Т.е. когда землю можно было купить на "отложенные с зарплаты".

[avelka]

Кредиты на землю начали массово давать в 2006-м. И сразу цены полетели в разы.

 

Если год-два кредиты не возобновят, мой прогноз - все вернется к ценам 2006г. Т.е. когда землю можно было купить на "отложенные с зарплаты".

 

Ник, я в 2006 купил в кредит цена была в 4 раза ниже чем сейчас...

уверен, что даже при падении цены даже в 2 раза отложить с зарплаты не получится....

допустим 3 штуки за сотку в 20 км зоне..

заплатить 30 штук без кредита.... мда...

как много будет сделок?

 

еще раз - цены не имеют значения без сделок.

можно рисовать любые цифры если сделок нет...

[Nubira]

10 это лесная и просто Буча?

это просто Буча 8-) если на участке хоть одна сосна растет - цена уже совершенно другая :D в Лесной буче выше.

У меня на чистом поле дом стоит, до леса 5 минут правда, но на улице ни одной сосны нету. В Буче, не Лесной. Уже по 12 тыс. сотка участки там.

[-КУЛИБИН-]

это просто Буча 8-) если на участке хоть одна сосна растет - цена уже совершенно другая :D в Лесной буче выше.

У меня на чистом поле дом стоит, до леса 5 минут правда, но на улице ни одной сосны нету. В Буче, не Лесной. Уже по 12 тыс. сотка участки там.

 

У нас в Лесной Буче меньше 20 за сотку цены нет ,если конечно участок без подвоха

[Татьяна5]

У нас в Лесной Буче меньше 20 за сотку цены нет ,если конечно участок без подвоха

 

нет цен ниже 20К в "хотелках" или в реальных сделках?

просто ради спора , только что позвонила своей хорошей знакомой, она брокер по земле Ирпень, Буча, Ворзел - говорит, что за последние 4 мес у нее было 3 сделки... макс цена 12К в лесной зоне Ворзеля

[-КУЛИБИН-]

нет цен ниже 20К в "хотелках" или в реальных сделках?

просто ради спора , только что позвонила своей хорошей знакомой, она брокер по земле Ирпень, Буча, Ворзел - говорит, что за последние 4 мес у нее было 3 сделки... макс цена 12К в лесной зоне Ворзеля

 

Хотелки наверное, НО все кто тут продают земли это люди купившие

Или получившие

Эти земли не на кредитные деньги и соответственно им петух в попу не клюет

Думаю ваша знакомая права ,НО земля в Ворзеле всегда стояла процентов на 25

Дешевле Бучи и тем более Ирпеня ,хотя между нами мне Буча нравится больше всего

[Vitalkina]

Я не знаю что будет с ценами на землю, но расскажу свою историю...

Мы долго и нудно выбирали участок пока, наконец, выбрали. Всё договорились и хозяин пошёл решать вопросы с документами, а мы с деньгами т.к. у нас должна была быть "сборная солянка" (всё, вродь, было договорено). Но в виду форс-мажорных обстоятельств "солянка" не получилась и остался только один вариант - кредит. Но кады я позвонила в банк узнать как дела (была чуть раньше, всё просчитывали, кредит - без проблем), то оказалось, что кредит могут дать только в гривне под 29% и то если будут деньги (банк, к слову, иностранный)...в валюте не кредитуют до окончания кризиса!

Так что, сами понимаете, что на 1 покупателя земли стало меньше.

 

Я думаю, что таких много....А не будет спросу - цены попадают.

 

Моя знакомая недавно продавала 2к квартиру в новострое в ооочень хорошем месте, звонков было АШ 4 или 5 за всё время продажи. Сняли с продажи и оставили дочке.

И вообще, щас покупатель с наличкой ТААААААКАЯ редкость!

[Ольга В]

А что с ценами в Крыму? Может кто знает?

[fisher]

А что с ценами в Крыму? Может кто знает?

 

Субъективно (по Алуште):

 

- 1комнатные - рост. Сейчас однушка в Алуште порядка 85-90 к. (год назад - порядка 60 к.)

 

-3 комнатные - очень большой разброс цен на примерно одинаковые кваритры - от 90к. до 200к. Вообще ощущение, что за последние два года (сам покупал 3к в 2006) хотелки на трешки подросли, но не особо сильно. Тогда было 80-100, сейчас 90-120

 

- участки. Боюсь, что у меня глюки но есть снижение. Точнее - появилось довольно много объявлений по цене на 20% ниже средних (раньше такие объявления были, но единичные. Сейчас довольно значительное количество). Ну и чисто зрительно, на трассе Симферополь-Алушта появилось довольно много табличек с надписями "Продам участок", "Продам дом" и т.п.

 

Всего доброго,

Никита Мелькин

[Nubira]

ага, продают в первой линии за Ялтой около 100 тыс сотка.