Опрос: Что бы я никогда не сделал снова… и почему…

[MaxS]

Сколько не зарабатывай, если соседи обнищают, то и дом успешного бизнесмена среди обедневших соседей подешевеет. В результате, еще вчера хорошая локация превращается в бомжатник.

 

Кстати хороший пример формирования окружения.

Родственники в маленьком поселке в очень западной Германии:

 

1. Каждый день свой утренний брецель покупают на соседней улице раза в 3 дороже чем в супермаркете

 

2. Ресторанчик в 90% - который ближе всего и хозяина знают с пеленок.

 

3. И много такого. так заведено. В первую очередь используются локальные услуги/магазинчики. Несмотря на то, что каждый день на работу около 30-40 км и по дороге инфраструктуры хватает.

 

На вопрос - зачем брать дороже?

- нам важно знать, что у соседей, которые 100+ лет пекут свой брецель все хорошо и у них хватает денег, они не съедут и в их дом не приедут обожаемые немцами арабы.

При этом с радостью соседи стучат друг на друга за каждую мелочь, чтобы быть уверенными, что трава будет расти не выше местного стандарта и т.д.

[Narval]

Абсолютно верно.

 

Это и называется простым словом - ликвидность.

Ликвидность - это сборный термин, в который входит локация, ништяки, стоимость обслуживания, дизайн, мебель, универсальность подхода к внутреннему утсройству и к устройству ландшафта, который не требует ухода и вложений и т.д. и т.п..

Такие дома продаются, не дешевле вложенных в них средств.

 

Однако большинство домов, в которые вложены :

1. Дизайнерские решения

2. Хайтек и эксперементальные технологии

3. Предметы роскоши

 

Стоят через 5 лет значительно дешевле вложенных в него денег, это как бмв или ренж- новый стоит 100 тыс, а б.у. 30

 

По этому если есть желание иметь ликвидность, нужно не вкладывать лишнее.

[vscheng]

Все крайности описаны экономической наукой.

Есть такой термин «вареная лягушка», вот эти «неуспевшие, не могущие» попадают в это определение.

 

Добавлено через 1 минуту

 

Мне на ум последние несколько страниц приходит город Детройт.

Некогда богатый и успешный, а сейчас практически вымерший.

 

Детройт яркий пример того когда популизм, одержал победу над экономической логикой. В нашем случае читай дешевые тарифы.

[Narval]

Машина - это расходы, никогда не доходы и тем более инвестиция

Новый бмв - это про другое, про наслаждение короткой жизнью.

 

Точно также как и новый дом.

Ремонт который делаешь - имеет аммортизацию, ценность имеет то что нельзя заменить без капитального ремонта:

Фундамент, стены, крыша, полы, перекрытие, участок, озеленение (единственная вещь которая со временем добавляет к стоимости), канализация и водоснабжение.

Все остальное стареет и изнашивается, по этому и теряет свою цену.

[vscheng]

Сарай в Beverly Hills на участке в 5 соток будет стоить на пару порядков дороже чем богатый дворец с колонами и порталами в Боярке. Это тот аргумент когда разговоры про материал, износ коммуникаций и тд не имеет никакого смысла. И цену вышеупомянутый сарай терять не будет в отличии от дворца в Боярке. Интересно почему так?

Я специально довёл свой тезис до крайности, что бы вопрос локации вышел на первое место.

[Narval]

Сарай в Beverly Hills на участке в 5 соток будет стоить на пару порядков дороже чем богатый дворец с колонами и порталами в Боярке. Это тот аргумент когда разговоры про материал, износ коммуникаций и тд не имеет никакого смысла. И цену вышеупомянутый сарай терять не будет в отличии от дворца в Боярке. Интересно почему так?

Я специально довёл свой тезис до крайности, что бы вопрос локации вышел на первое место.

Да вы шо?

 

Давайте вспомним детройт. Или недвижимость в фениксе в сша.

Да и ваш первый пост прямое этому противоречие.

[Музей]

Сарай в Beverly Hills на участке в 5 соток будет стоить на пару порядков дороже чем богатый дворец с колонами и порталами в Боярке. Это тот аргумент когда разговоры про материал, износ коммуникаций и тд не имеет никакого смысла. И цену вышеупомянутый сарай терять не будет в отличии от дворца в Боярке. Интересно почему так?

Я специально довёл свой тезис до крайности, что бы вопрос локации вышел на первое место.

Это бесспорно.

Но, чтобы продать сарай в Беверли надо сперва купить этот сарай. И может оказаться, что это непосильная задача.

[vscheng]

Это бесспорно.

Но, чтобы продать сарай в Беверли надо сперва купить этот сарай. И может оказаться, что это непосильная задача.

 

Это да. Но писал я это не для того что бы все смотрели на сараи в Калифорнии. А для того, что бы крепко задумались над тем, что закапывать немалые деньги в локацию с тупиковым потенциалом нет смысла. И тут я не про Украину в общем, а про то, что достойных мест остается на карте нашей страны все меньше и меньше, где начинать строительство имеет смысл.

Много было великолепных мест в Киевской области, которые со временем вместо планомерного развития и благоустройства были безповоротно испаганены.

[Музей]

Это да. Но писал я это не для того что бы все смотрели на сараи в Калифорнии. А для того, что бы крепко задумались над тем, что закапывать немалые деньги в локацию с тупиковым потенциалом нет смысла. И тут я не про Украину в общем, а про то, что достойных мест остается на карте нашей страны все меньше и меньше, где начинать строительство имеет смысл.

Много было великолепных мест в Киевской области, которые со временем вместо планомерного развития и благоустройства были безповоротно испаганены.

Я с этим не спорю. Я тоже так думаю. Но, на єтом форуме такое мнение может оказаться непопулярным.

[Alexks]

Сарай в Beverly Hills на участке в 5 соток будет стоить на пару порядков дороже чем богатый дворец с колонами и порталами в Боярке. Это тот аргумент когда разговоры про материал, износ коммуникаций и тд не имеет никакого смысла. И цену вышеупомянутый сарай терять не будет в отличии от дворца в Боярке. Интересно почему так?

Я специально довёл свой тезис до крайности, что бы вопрос локации вышел на первое место.

 

Есть стоимость земли, а есть стоимость улучшений. Упрощенно выражаясь, все что вы вложили в землю (участок), это есть улучшения. То есть здания, сооружения, коммуникации, озеленение и т.д. - это земельные улучшения. Стоимость земли в Беверли Хиллс и в Боярке очень отличается.

[Gonchik]

Не думаю, что «тарифы меньше» помешают тем, кто желает «зарабатывать больше».

Сколько не зарабатывай, если соседи обнищают, то и дом успешного бизнесмена среди обедневших соседей подешевеет. В результате, еще вчера хорошая локация превращается в бомжатник.

Обнищают - процесс растянутый во времени и у Вас есть шанс изменить локацию.

У нас в стране сосед может сделать в доме общагу/отель/дом матери и ребенка (мой случай), и в одно мгновение умножить стоимость Вашего актива на ноль. И госорганы бессильны в борьбе с такими индивидуумами, равно как и соседи.

[-electron-]

Это реалии почти всей Киевской области.

Хаотичная застройка без намёка на инфраструктуру.

 

Це реалії будь де.

Знайомий збудував класний будинок (не величезний - більший ніж в сусіда, а саме гарний) поруч збудували ще пару. А зараз бац і ростуть там висотки.

Почали давати ділянки під забудову на території ідеальній під промзону з комунікаціями поруч та залізничними тупиками й коліями, міжнародною трасою. Цілком можливо що з часом роздупляться й окрім старих заводів збудують нові. Що тоді робити з приватними будинками? Вірніше що робити їх власникам.

[Дощ]

Это да. Но писал я это не для того что бы все смотрели на сараи в Калифорнии. А для того, что бы крепко задумались над тем, что закапывать немалые деньги в локацию с тупиковым потенциалом нет смысла. И тут я не про Украину в общем, а про то, что достойных мест остается на карте нашей страны все меньше и меньше, где начинать строительство имеет смысл.

Много было великолепных мест в Киевской области, которые со временем вместо планомерного развития и благоустройства были безповоротно испаганены.

Де такі місця і чим були спаганені.

[-electron-]

Здесь ваша мысль не до конца ясна.

Нужно тарифы меньше или зарабатывать больше?

Тарифи мають відповідати доходам.

Але доходи піднімають не так активно як тарифи. Маємо явний перекос.

Заробити більше можуть не всі.

Наприклад бюджетники в більшості сподіваються на подяку й за неї живуть. Я ж останні років 5 подяки не даю. Й таких як я все більше.

[irina1969]

Де такі місця і чим були спаганені.

тобто в Ірпені все класно ? Я без підступу просто завжди якось по центру Ірпеня їздимо, а тут потрібно було у цілодобову ветеринарку і ми заїхали глибше (( ЖК на ЖК і все на маленьких ділянках

[-electron-]

Сарай в Beverly Hills на участке в 5 соток будет стоить на пару порядков дороже чем богатый дворец с колонами и порталами в Боярке. Это тот аргумент когда разговоры про материал, износ коммуникаций и тд не имеет никакого смысла. И цену вышеупомянутый сарай терять не будет в отличии от дворца в Боярке. Интересно почему так?

Я специально довёл свой тезис до крайности, что бы вопрос локации вышел на первое место.

Може земля під сараєм дорожча за землю під палацом?

Так питання локації стає взагалі зрозумілим.

[Yull]

Про Беверлі Хілз цікаво. Зараз в Каліфорнії просто шалений відток населення через найсуворіший локдаун. Нерухомості продається безліч що само собою не сприяє високим цінам. Ще з рік такого локдауну і процес буде незворотнім. Так що гарантій що твоя власність тільки ростиме в ціні немає ніде апріорі. Життя штука непередбачувана. А будинок це завжди пасив, це важливо усвідомлювати.

[Татьяна5]

Про Беверлі Хілз цікаво. Зараз в Каліфорнії просто шалений відток населення через найсуворіший локдаун. Нерухомості продається безліч що само собою не сприяє високим цінам. Ще з рік такого локдауну і процес буде незворотнім. Так що гарантій що твоя власність тільки ростиме в ціні немає ніде апріорі. Життя штука непередбачувана. А будинок це завжди пасив, це важливо усвідомлювати.

 

Вы говорите о коротких перспективах. Недвигу стоит смотреть в периоде на 10+ лет вперед. И там все ок, у Калифорнии

[Yull]

Вы говорите о коротких перспективах. Недвигу стоит смотреть в периоде на 10+ лет вперед. И там все ок, у Калифорнии

 

Діло в тому, що далекоглядні прогнози в сучасному світі що так швидко змінюється штука не завжди прогнозована. Ніхто не передбачував що мало не половина Силіконової долини з'їде у Техасі, і не факт що захочуть повернутися.

 

 

Я ще хочу додати, що у нас люди свої пасиви своїми ж руками роблять ще пасивнішими. То бабині хати відмовляються продавати за ціною участку, бо ж там ХАТА! А те що вона тільки під знос годиться люди ігнорують. То коробки яким вже більше 5 років продають по ціні свіжлзбудованих, які ще через 5 років взагалі нікому не потрібні будуть і таких історій тисячі.

[Tes_mk]

Діло в тому, що далекоглядні прогнози в сучасному світі що так швидко змінюється штука не завжди прогнозована. Ніхто не передбачував що мало не половина Силіконової долини з'їде у Техасі, і не факт що захочуть повернутися.

 

 

Я ще хочу додати, що у нас люди свої пасиви своїми ж руками роблять ще пасивнішими. То бабині хати відмовляються продавати за ціною участку, бо ж там ХАТА! А те що вона тільки під знос годиться люди ігнорують. То коробки яким вже більше 5 років продають по ціні свіжлзбудованих, які ще через 5 років взагалі нікому не потрібні будуть і таких історій тисячі.

 

 

"Фиксировать убыток" во-первых, психологически сложно, во-вторых самостоятельный навык, который не всем под силу.

[Astrolog_ua]

Тоже верно.

Когда ты строишься среди старой застройки, пусть даже на супер природе, тебя ждет неминуемый крах инвестиций, потому что район будет опускаться тем быстрее, чем европейские тарифы появятся в платежках.

 

не факт, не факт. если локация хорошая, постепенно выдушат старье и зайдет класс повыше.

[vadimv]

Недвигу стоит смотреть в периоде на 10+ лет вперед. И там все ок, у Калифорнии

Та да, особенно с оглядкой на разлом Сан-Андреас.

[teonit]

не факт, не факт. если локация хорошая, постепенно выдушат старье и зайдет класс повыше.

И впендюрит высотку или таунхаусы

[Дощ]

тобто в Ірпені все класно ? Я без підступу просто завжди якось по центру Ірпеня їздимо, а тут потрібно було у цілодобову ветеринарку і ми заїхали глибше (( ЖК на ЖК і все на маленьких ділянках

В Ірпені нерухомість подорожчала в рази - я ж розумію про це мова.

Щодо жк... Ну так у місті жити по вовчи вити - там де місце добре туди всі й лижі гострять, а потім "там" стає "здєсь".

Фактично ми міняємо одні ніштяки на інші, але ж можна заздалегідь передбачити куди повернеться, це ж не форс мажор

[irina1969]

В Ірпені нерухомість подорожчала в рази - я ж розумію про це мова.

Щодо жк... Ну так у місті жити по вовчи вити - там де місце добре туди всі й лижі гострять, а потім "там" стає "здєсь".

Фактично ми міняємо одні ніштяки на інші, але ж можна заздалегідь передбачити куди повернеться, це ж не форс мажор

Та не вгадаєшь(( у нас в СК зимою зламали шикарний дім (клінкер, натуральна черепиця ,підвал на один поверх вниз і т.і) і щось мені говорить, що будуть щось будувати(( николи не думала, що у нас буде таке, а от знову...радію, що від мене досить далеко

Доки буде вакханалія з забудовою таке буде скрізь((

Змінено 26 лютого 2021 користувачем irina1969