Мошенничество с землей

[AndyAntonov]

Есть такая норма. Но на практике ею вроде не пользуются. Слишком заморочно. Хотя тут могут и рискнуть. Но председателю кооператива там поживится не дадут, т.к. отчуждение только в пользу государства.

[annamarso]

не раз уже сталкивался с продажей одного участка нескольким владельцам.. подскажите как уберечься? Документация проверяется все отлично... а что по мимо нее делать?

 

проверте нотариально запреты . вместе с продавцом .

[vit125]

Добрый день , я на этом форуме больше "читатель" чем "писатель" потому к сожелению у меня нету допуска к написанию своего отзыва в разделе "благодарности" (там нужно иметь вообщем не мение 50 сообщений). Вообщим сидел я и с ужасом читал какие у Вас, уважаемые форумчане, случались ситауции с покупкой участков ...я немножко неверил что похожая ситуация будет и со мной ! Я безмерно благодарен этому форуму , и вчасности Сергею из компании "геотест" за то что помогли мне избежать попадалова на 20т. у.е. ...

 

у моей истории оказалость продолжение! как оказалось хозяйка была очень сильно удивлена когда я показал ей где на самом деле её участок ! Деньги за вынос мне вернули и извинились. так что оказалось что никто не хотел меня обманывать.

Змінено 26 березня 2012 користувачем apxitektop
П. 13 Правил

[apxitektop]

у моей истории оказалость продолжение! как оказалось хозяйка была очень сильно удивлена когда я показал ей где на самом деле её участок ! Деньги за вынос мне вернули и извинились. так что оказалось что никто не хотел меня обманывать.

 

ИМХО, таких нормальных продавцов уже практически не встретить... а жаль.

Обычно выдумывают все, что угодно, и деньги не возвращают.

[Olenevod]

Мне в прошлом году точно так же вернули задаток, когда участок оказался в километре от продаваемого.

 

Добавлено через 1 минуту

Есть такая норма. Но на практике ею вроде не пользуются. Слишком заморочно.

Еще как пользуются, на периферии, там где земля недорогая - самый простой способ решения конфликтных вопросов. Комиссия выехала, дождались сессии, вуаля.

[AndyAntonov]

Чой-то странно. У меня была другая информация. Возможно, что-то поменялось.

Кроме того, такая земля только с открытых торгов продаётся, ЕМНИМС.

[pool8]

Участок находится в Артемовке за Борисполем.

 

 

 

Подтверждаю на 100%, что подобные случаи имеют место. Так как организация, которую я представляю, почти каждый день выполняет работы по выносу в натуру, могу авторитетно заявить, что подобные ситуации не редкость (если брать во внимание спорные моменты с точностью до сантиметров, то приблизительно в 60% случаев.)

Сергей. "Геотест".

[Pttorg]

Очень простой способ проверки координат участка.

По карте Google находим необходимый объект. Курсор подводим к интересующей точке, давим правую кнопку и выбираем из всплывающего окна "Что тут находится?". В интересующей нас точке появляется зеленая стрелка. Подводим к ней курсор и видим широту и долготу. Точность достаточная, чтобы Вам не втюхали чужой участок.

[AndyAntonov]

И чё это даст? В гугльмапс, викимапии и т.п. координаты в WGS-84, у нас — в СК-63. Напрямую перевод одних координат в другие невозможен!

[Pttorg]

И чё это даст? В гугльмапс, викимапии и т.п. координаты в WGS-84, у нас — в СК-63. Напрямую перевод одних координат в другие невозможен!

 

Сори, не знал таких тонкостей. Видимо, кому-то очень выгодно, чтобы так все было запутано. Зачем простому жителю-обывателю самому иметь возможность проверить координаты участка? Еще введет эти самые координаты (естественно совсем другие) в самодельную ракету, да запустит ее куда ему приспичит.

 

Да вот еще нарыл...

"Система координат СК-63 была отменена Постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 25 марта 1987 года за № 378-85, однако разрешено использование созданных в ней топографо-геодезических и картографических материалов и данных, но без создания в этой системе новых материалов и данных."

Так что нужно требовать документы в нормальных, всем понятных координатах, а не в секретных искривленных...

И вообще, пора бы уже на Майдан, как же все достало...

[AndyAntonov]

СК-63 вводилась для гражданского применения на основе военной СК-43 (цыфирь в названии — год принятия, есличё). В ней специально вводились искажения информации. В итоге даже имея на руках акт и кадастровый номер, владелец участка самостоятельно (без геодезистов, имеющих доступ к базе с координатами) проверить соответствие реала документам не сможет никогда. Переход на новую УСК-2000 никак не начнётся (кстати, о соотношении координат в WGS-84 и УСК-2000 нет никаких данных, так что хрен редьки не слаще). Потому что переделать (часто и перевынести) придётся всё.

А чтобы было возможно

простому жителю-обывателю самому иметь возможность проверить координаты участка

, необходимо помимо полностью прозрачной и понятной СК создание публичного открытого реестра прав собственности. IMHO. Но вот это точно никому не интересно.

 

Добавлено через 2 минуты

И ещё: в викимапии/гугльмапс постоянно при обновлении карт координаты плывут на несколько, а иногда несколько десятков, метров. Так что это ещё тот способ проверки.

[Гість Александр127]

Уважаемые софорумчане.

В последнее время участились случаи продажи земельных участков, на которых уже живут другие люди. Нет, это не элита центр,а технологии выноса раньше и сейчас.

Обращаем Ваше внимание на то, что весомой гарантией принадлежжности плана участка к самому участку является подтверждение границ участка в реальных масштабах геодезическими компаниями.

Старайтесь делать это до покупки.

Информация от первоисточников.

 

Как раз собираемся покупать участок, весьма интересно, спасибо за совет.

[lesnik44]

Хотел бы начать строительство и сейчас в поисках земли.и боюсь столкнуться с такой ситуацией- акт на землю под застройку есть,но земля может быть не отнесена к населенному пункту.Поле,так сказать. Как проверить именно такой момент,какими документами? Генпланом самого населенного пункта?

[композитор]

Хотел бы начать строительство и сейчас в поисках земли.и боюсь столкнуться с такой ситуацией- акт на землю под застройку есть,но земля может быть не отнесена к населенному пункту.Поле,так сказать. Как проверить именно такой момент,какими документами? Генпланом самого населенного пункта?

Если акт под застройку,то он в границах населенного пункта...

[apxitektop]

Если акт под застройку,то он в границах населенного пункта...

 

К сожалению, в Киевской области зачастую все совершенно иначе...

Акт может быть под застройку, но находиться вне границ населенного пункта.

Проверить можно по генплану + по кадастру.

[lesnik44]

К сожалению, в Киевской области зачастую все совершенно иначе...

-А вот это совершенно верно

Акт может быть под застройку, но находиться вне границ населенного пункта.

Проверить можно по генплану + по кадастру.

 

Генплан в сельсовете?

[apxitektop]

Генплан в сельсовете?

 

Да. Либо в архитектуре местной.

[Надежда]

Хотел бы начать строительство и сейчас в поисках земли.и боюсь столкнуться с такой ситуацией- акт на землю под застройку есть,но земля может быть не отнесена к населенному пункту.Поле,так сказать. Как проверить именно такой момент,какими документами? Генпланом самого населенного пункта?

 

Если земля находится за межами населенного пункта, то Вы в земельном акте в графе "Земельна ділянка розташована" как раз названия этого населенного пункта и не увидите.

 

Для примера взяла два своих земельных участка, в первом акте земля находится в селе, название села в акте прописано:

 

 

 

Этот земельный участок "под строительство" находится за межами села, такие земли расположены на территории какой-нибудь сельрады, название села будет отсутствовать.

 

[belosnezka]

А если практически участок в городе, а в акте - село, которого давно нет?

[AndyAntonov]

Главное — чтоб село. У нас полно сёл числится, от которых только кресты на погостах остались, бывал в таких. Но это всё равно село с границами, и там можно строиться, а 20м от городской окружной — нельзя.

ЗЫ Надежда, а как вообще могли выдать второй акт? Это ж нарушение Земельного кодекса.

[Надежда]

ЗЫ Надежда, а как вообще могли выдать второй акт? Это ж нарушение Земельного кодекса.

 

Почти вся земля в Макаровском районе выдана по решению Макаровской РДА. Никто уже давно это не считает нарушением, но входить в границы села нужно по собственной инициативе.

[dogkiller]

Меня , как оказалось, то-же "кинули" . . Участок продали как землю, но по ходу процесса процедуры оформления документов на МОЙ дом, оказалось, что по документам там дом уже стоит. Причем стоит он там еще до приватизации, хозяина дома, на кого он зарегистр. нет в живых лет как 20 уже....Теперь пытаюсь воспитывать нотариуса, оформившего сделку, ну и плачу юристу за иск в суд ...

 

пы.сы. далі буде...

[Надежда]

....Теперь пытаюсь воспитывать нотариуса, оформившего сделку, ну и плачу юристу за иск в суд ......

 

Если Продавец предоставил нотариусу справку из сельрады, что на участке нет строений, то нотариус "не при делах".

[dogkiller]

Если Продавец

Продавец настаивал на оформлении именно у этого нотариуса, что насторожило и торопил, но в купчей указал фактическую сумму сделки -что расслабило немного. Регистрация дома до приватизации и не на владельца госакта. Участок в Киеве, так что справка из сельрады не прокатывает . Я считаю, что к нотариусу мы ходим ради правильности оформления сделок, в данном случае она или не истребовала справку об отсутствии строений (халатность) или по договоренности с продавцом-упустила этот момент (сговор). Продавцу пришлось бы так же как и мне через суд аннулировать эту регистрацию, вот что-бы не напрягаться-продали тому парню-он разгребет....

В БТИ сказали-сам виноват.... В общем правы, на будущие покупки буду уже знать-что проверять ....

 

ПыСы. БТИшные решалы заломили 3000 у.е. за написанием задним числом от лица усопшего письма с просьбой аннулировать регистрацию - были посланы в сад....

[kolega777]

Я перед покупкой земли вызвал геодезистов и они вынесли в натуру участок, на основании координатов для моего кадастрового номера. Участок на месте. Составили акт о "відновлення меж". Проверил до покупки. Боялся чтоб не кинули, а вместо 16.85 там 17.05 соток. Доволен.

1600 грн