Продажа живописных участков, с лесом и озерами, в коттеджном городке "Водограй"

[Надежда]

этот счет:

с одной стороны "гуртом і батька легше бити". Т.е. соблазн состоит в том, что при централизованном водопроводе и канализации, финансовая нагрузка на каждого участника кооператива меньше. И это подкупает.

 

Централизованная канализация успешно работает во многих коттеджных городках. Надо поинтересоваться. Недалеко от Водограя есть Севериновка

(severinovka.com.ua/) с централкой, поехали смотреть и интересоваться, кто куда что бросает и как там все работает ????

 

Нам по Генплану села отвели место на землях сельрады, но за пределами Водограя, для установки очистных сооружений, разве нет смысла этим воспользоваться?

 

Добавлено через 1 минуту

Вот такой я злой админ.

 

Ты же писал заявление на должность кассира, а не админа. Забыл? ;)

[bora-b]

поехали смотреть и интересоваться, кто куда что бросает и как там все работает ????

Ты же писал заявление на должность кассира, а не админа. Забыл? ;)

 

Поехали.

Только B.S.V. с собой взять нужно.

Перечитай, плз, мое заявление! Там написано " Зав. админ.кассой".

[Надежда]

Поехали.

Только B.S.V. с собой взять нужно.".

 

Давай серьезно договоримся с администрацией Севериновки на экскурсию по их городку и пригласим с собой всех водограевцев, желающих посмотреть функционирующий обжитой коттеджный городок. Я была в Севериновке в 2009 году, смотрела обустройство пруда в одном конкретном доме.

 

Перечитай, плз, мое заявление! Там написано " Зав. админ.кассой".

 

То есть, ты у нас - зав, админ и касса?

[DAO]

с одной стороны "гуртом і батька легше бити". Т.е. соблазн состоит в том, что при централизованном водопроводе и канализации, финансовая нагрузка на каждого участника кооператива меньше.

Чтой то мне кажется, что централизованная каналья ничуть не дешевле личной выйдет. Это надо бы заслушать начальника транспортного цеха наших сантехников. А вот то, что при ней за озера будет спокойнее - это да.

[Надежда]

Электрики доложились, что трансформатор наш подключен, напряжение в сети 230 вольт.

 

Добавлено через 3 минуты

Чтой то мне кажется, что централизованная каналья ничуть не дешевле личной выйдет..

 

У нас есть исходные данные (топосъемка, генплан села), которые позволяют сделать смету на канализацию с очистными сооружениями.

[Игорь&Ира]

Централизованная канализация успешно работает во многих коттеджных городках. Надо поинтересоваться.

 

В коттеджном городке с.Гатное (по Одесской трассе, за кибцентром справа) недавно монтировали центральную канализацию. Правда, по основной улице вели трубу 200. Не маловато?

[Надежда]

Правда, по основной улице вели трубу 200. Не маловато?

 

Наверное, как в электрике, заранее рассчитывают по коэффициенту одновременного.....нажатия на пуск кнопки унитаза

[Игорь&Ира]

Наверное, как в электрике, заранее рассчитывают по коэффициенту одновременного.....нажатия на пуск кнопки унитаза

 

Не корректное сравнение: если не сработает коэффициент по потреблению электроэнергии, то люди просто меньше получат кВт, но если не сработает коэффициент по сливу нечистот, то будет фекальный Армагедон.

[Надежда]

Не корректное сравнение

 

Точно. По канализации есть свой ДБН :

 

ДБН Д.2.2-23-99 Сборник 23. Канализация - наружные сети

[Darkdwarf]

Ребят, помимо канальи, газа и воды - заведите оптоволокно в Водограй))))) а то у нас есть под Донецком котеджный городок, в котором дома огого - а норм инета - нетуть.... Инфа по слухам рядомживущих))))

[Надежда]

Ребят, помимо канальи, газа и воды - заведите оптоволокно в Водограй)))))

 

Про интернет еще весной разговаривала с Ильей (ник К2), у него фирма по интернету (Музтелеком - от слова "Музычи" ). Если у него на сайте появились в абонентах Мостыще, значит с Осыково проблем не будет

[bora-b]

Чтой то мне кажется, что централизованная каналья ничуть не дешевле личной выйдет. Это надо бы заслушать начальника транспортного цеха наших сантехников. А вот то, что при ней за озера будет спокойнее - это да.

 

Я глубоко убежден в том, что на единицу домовладения, центральная каналья выйдет дешевле.

Я бы поставил вопрос иначе: а инвестировать в нее кто будет?

Я понимаю, когда централизованно строится весь городок одним инвестором. Тогда и коню понятно, кто вкладывает деньги и на каком этапе он их вынимает.

А в нашей ситуации, кто будет вкладывать деньги в систему, расчитанную на целый поселок, но при строящихся 20-ти домах?

[Игорь&Ира]

Попробую поделиться своими соображениями на этот счет:

 

Попытаюсь сделать тоже самое. Нужны "Правила общежития и добрососедства" для вашего поселения, где постараться предусмотреть основные нюансы: устройство канализации, отступы при строительстве и высадке деревьев, вывоз мусора, складирование стройматериалов на дороге, проезд тяжёлой техники, шум в ночное время, содержание животных и много других вопросов. Подписание этих правил должно быть обязательным условием продажи участков всем вновь входящим. Сейчас их можно утвердить на общем собрании или внести в Устав как приложение (или утвердить новую редакцию Устава) и также использовать как руководство для жизни.

[Надежда]

Я глубоко убежден в том, что на единицу домовладения, центральная каналья выйдет дешевле.

 

В коттеджной канализации самое дорогое - очистные сооружения (ОС). Но нам не обязательно сразу ставить ОС с производительностью очистки на весь массив. Например, у ОС "Биотал":

 

" 15. Существует возможность каскадного подключения установок BIOTAL при необходимости очистки большего количества сточных вод (www.biotal.ua/ru/node/23)."

 

А в нашей ситуации, кто будет вкладывать деньги в систему, расчитанную на целый поселок, но при строящихся 20-ти домах?

 

При строящихся 20 домах сначала проектируем канализационную систему на 20-30 домов.

 

По вопросу вкладывания денег.

Я написала выше следующее:

 

К нам на массив на правах партнерства имеет намерения зайти компания, которая комплексно занимается газом, водой и канализацией

 

Партнерство - это не взаимоотношения "Заказчик" - "Исполнитель", когда утром деньги, а вечером стулья, партнеры определяют взаимный интерес в проекте и договариваются о долговременном взаимовыгодном сотрудничестве . Фирма сделала нам предложение о партнерстве, потому что увидела свой интерес в долговременном сотрудничестве, теперь нам нужно определяться.

 

Добавлено через 19 минут

Подписание этих правил должно быть обязательным условием продажи участков всем вновь входящим. Сейчас их можно утвердить на общем собрании или внести в Устав как приложение (или утвердить новую редакцию Устава) и также использовать как руководство для жизни.

 

 

Реалии таковы, что Водограй хоть и имеет много преимуществ перед другими массивами типа "просто поле", но в целом мы пока находимся в категории "красивое поле с краевидами и преимуществами (лес, озера, электрика, частично дороги и т.д.). Если на этом этапе мы начнем навязывать потенциальным покупателям фейс-контроль из надцати пунктов по правилам жизни и добрососедства, то можем тех соседей ждать "до морковкиного заговенья"

 

Р.S. До морковкиного заговенья: обычно так говорят о времени, которое непонятно когда наступит да и наступит ли вообще.

[bora-b]

но в целом мы пока находимся в категории "красивое поле с краевидами и преимуществами (лес, озера, электрика, частично дороги и т.д.). Если на этом этапе мы начнем навязывать потенциальным покупателям фейс-контроль из надцати пунктов по правилам жизни и добрососедства, то можем тех соседей ждать "до морковкиного заговенья" .

 

А если этого не делать, то есть шанс получить "та же срань, что и везде, но с симпатичной Председательшей и стройным кассиром".:D

[Игорь&Ира]

Реалии таковы, что Водограй хоть и имеет много преимуществ перед другими массивами типа "просто поле", но в целом мы пока находимся в категории "красивое поле с краевидами и преимуществами (лес, озера, электрика, частично дороги и т.д.). Если на этом этапе мы начнем навязывать потенциальным покупателям фейс-контроль из надцати пунктов по правилам жизни и добрососедства, то можем тех соседей ждать "до морковкиного заговенья"

 

Вам шашечки или ехать?

[Надежда]

А если этого не делать, то есть шанс получить "та же срань, что и везде".

 

Помню, я продавала часть своего участка в Музычах. Приехала одна дамочка, осмотрелась и начала рассказывать, насколько все лучше устроено и расположено в Конче Заспе.

 

Для тех, кто резко, на большой скорости приехал из Конче Заспы в Осыково, напоминаю, что в продаже осталось 2 участка по 450 у.е. за сотку. Осыково расположено в 32 км. от Киева, добираться по дороге Р-04 регионального значения

 

Добавлено через 6 минут

Вам шашечки или ехать?

 

Очень бы хотелось ехать с шашечками.

[Татьяна5]

Надюш, а на забудове каждый идет в РЭС за ТУ на свой участок?

[Надежда]

Надюш, а на забудове каждый идет в РЭС за ТУ на свой участок?

 

 

Для РЭСа наш Водограй есть "население, объединенное путем создания юридического лица". Договор на электроснабжение заключен между обслуживающим кооперативом (кооператив может быть обслуживающим, споживчим, виробничим) и РЭСом. В кооперативе будет внутрикооперативный учет, поэтому никто из владельцев участков за своим ТУ в РЭС не идет\не едет

[Татьяна5]

Для РЭСа наш Водограй есть "население, объединенное путем создания юридического лица". Договор на электроснабжение заключен между обслуживающим кооперативом (кооператив может быть обслуживающим, споживчим, виробничим) и РЭСом. В кооперативе будет внутрикооперативный учет, поэтому никто из владельцев участков за своим ТУ в РЭС не идет\не едет

 

аха, то есть постоянный тариф 0,3624 копейки + потери за 1 квт вне зависимости от потребления? тариф как и для садовых кооперативов?

[Надежда]

аха, то есть постоянный тариф 0,3624 копейки + потери за 1 квт вне зависимости от потребления? тариф как и для садовых кооперативов?

 

Тариф как для "населения, объединенного путем создания юридического лица" - 0.3624 коп. А кооператив может быть как садовым, так и по производству рогов и копыт, тариф у них - одинаковый

[Татьяна5]

Тариф как для "населения, объединенного путем создания юридического лица" - 0.3624 коп. А кооператив может быть как садовым, так и по производству рогов и копыт, тариф у них - одинаковый

 

То есть внутреннюю сеть строишь (столбы, провода и тп) при помощи любого подрядчика? А по газу - сходная ситуация или как-то по другому?

[Надежда]

То есть внутреннюю сеть строишь (столбы, провода и тп) при помощи любого подрядчика?

 

А вот тут-то и начинается история, когда "гусь свинье не товарищ" ;). Водограй тот гусь, который успел купить билет на поездку в старое законодательство. Те, кто "зорьку проспал", должны забыть про подрядчиков, есть для них исключительно одноликий царь (владелец энергии) и бог (подрядчик) - Киевоблэнерго. Выбирать можете только проектантов на тендерной основе.

 

А по газу - сходная ситуация или как-то по другому?

 

По газу не так все "запущено", как по электрике, но плату за присоединение тоже ввели

[Татьяна5]

А вот тут-то и начинается история, когда "гусь свинье не товарищ" . Водограй тот гусь, который успел купить билет на поездку в старое законодательство.

а в это старое законодательство Водограй Нижний едет вместе в Верхним Водограем?

250 ква - увы, никак на 117 участков не хватает, ТУ все равно придется еще одно брать и еще минимум один трансформатор ставить

[Надежда]

250 ква - увы, никак на 117 участков не хватает, ТУ все равно придется еще одно брать и еще минимум один трансформатор ставить

 

У нас в Нижнем Водограе на детальном плане нарисовано 106 домиков

Наше КТП и кабель рассчитаны на увеличение мощности трансформатора до 400 кВт.

 

На генеральном плане на схеме инженерных коммуникаций видно, что на Водограе под новые КТП выделено еще два клаптика земли. Но брать сейчас ТУ, понимая, что действующее законодательство породило полный коллапс и устроило финансовый грабеж заказчиков строительства новых электросетей - себе дороже. У нас есть возможность подождать лучших времен, а у вас? ;)

 

Добавлено через 3 минуты

а в это старое законодательство Водограй Нижний едет вместе в Верхним Водограем?

 

Хочешь продавать Верхний Водограй ?