Продажа живописных участков, с лесом и озерами, в коттеджном городке "Водограй"

[Олица]

Надь, - наш друг хочет купить участок у воды - так, чтоб рыбалка, охота, тишина и отсутствие информационно-магнитного смога города- для дачи, модно и надёжно. Рассматривает именно твоё европейское направление. В сторону Европы. Часто бывает с друзьями именно там, за бугром. Интересует возможность постройки дачи и небольшого загородного комплекса. Именно спросил меня об этом направлении.

Скажи пожалуйста- какие условия:- цена, коммуникации, прозрачность и сроки проведения сделки, сроки продажи- ну и сама понимаешь( я нибумбум)- его ситуацию будут рассматривать люди с пониманием.

 

Что на данный момент-? расскажи детально. Расскжи не в личку, если можно- товарищ читает форум)))...

Спасибо.

[Надежда]

Надь, - наш друг хочет купить участок у воды - так, чтоб рыбалка, охота, тишина и отсутствие информационно-магнитного смога города- для дачи, модно и надёжно..

 

На Водограе еще есть участки у воды Уже год постоянно приезжаю сюда в разное время года и наблюдаю за большим озером - вода в озере проточная, "не цветет". Из улова у рыбаков видела только карасиков, куропатки сейчас летают стаями, ходят по дорогам буквально под носом.

Месторасположение и удаленность от Киева оптимальны именно для загородного отдыха.

 

Интересует возможность постройки дачи и небольшого загородного комплекса..

 

Весь массив размером 28 гектар нарезан на 106 участков по 17-20 соток под строительство домов , выделено достаточно много места под общественные зоны, размещение домиков охраны и инженерные коммуникации.

 

Что такое "небольшой загородный комплекс" - не поняла

 

 

Скажи пожалуйста- какие условия:- цена, коммуникации, прозрачность и сроки проведения сделки, сроки продажи- ну и сама понимаешь( я нибумбум)- его ситуацию будут рассматривать люди с пониманием.

 

На каждый участок есть госакт на землю, копию которого даю любому потенциальному покупателю для проверки "по своим каналам" Если покупатель заинтересован в быстрой покупке, то экспертную оценку, вытяг из реестра и справку об отсутствии строений на участке я готовлю за два дня, доплата за ускорение за счет продавца. Если сделку не ускорять, то обычно оформляем нотариальный договор купли-продажи в течение двух недель. От нотариуса покупатель выходит с полностью оформленным комплектом документов, больше никаких дополнительных регистраций на землю на свое имя ему нигде делать не надо. Нотариальные расходы покупатель и продавец оплачивает поровну (примерно по две тысячи гривен с каждой стороны), 5% налога на доход оплачивает продавец. Стоимость участка в договоре указывается фактическая - та, за сколько договорились. После сделки покупатель дает мне копию договора купли-продажи и я регистрирую покупателя в сельраде как плательщика налога на землю.

 

Цена участков пока - 450 у.е. за сотку,

- паевой взнос за вступление в обслуживающий кооператив "Водограй"- 2000 грн;

- целевой взнос за электрику (входной автомат 25 А) - 3000 у.е;

- целевой взнос за газ - 2500 у.е;

- целевой взнос за ограждение массива забором - 7850 грн;

- охрана - 1000 грн.

 

Добавлено через 18 минут

Вчера было пасмурно, но фотографии все равно сделала:

 

(ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

[svettl]

Безумно красивые места, освободится денюжка, гляну

[bora-b]

Цена участков пока - 450 у.е. за сотку,

- паевой взнос за вступление в обслуживающий кооператив "Водограй"- 2000 грн;

- целевой взнос за электрику (входной автомат 25 А) - 3000 у.е;

- целевой взнос за газ - 2500 у.е;

- целевой взнос за ограждение массива забором - 7850 грн;

 

При подключенном электричестве и газовой трубе у ворот, выходит 850$ за сотку. Я правильно посчитал 17 соточный участок?

[DAO]

Уже год постоянно приезжаю сюда в разное время года и наблюдаю за большим озером - вода в озере проточная, "не цветет".

Есть еще одна фишка - ни разу не видел комаров. Причина, похоже в том, что вода в озере - ключевая, а в таких местах мотыль не живет (ну ежели гугл не соврал)

[Надежда]

При подключенном электричестве и газовой трубе у ворот, выходит 850$ за сотку. Я правильно посчитал 17 соточный участок?

 

Пока да, цена за сотку с оплатой целевых взносов получается 850 у.е. за сотку.

 

Добавлено через 10 минут

Причина, похоже в том, что вода в озере - ключевая, а в таких местах мотыль не живет (ну ежели гугл не соврал)

 

Гугль не соврал про ключевую воду или про мотыля?

[DAO]

про ключевую воду или про мотыля?

Воду можно было и самой попробовать. Она и в самую жару возле дна была ледяная ;)

 

Кстати, другого внятного объяснения отсутствию комаров вроде нету. Или есть?

[bora-b]

Кстати, другого внятного объяснения отсутствию комаров вроде нету. Или есть?

 

Есть!

Место намоленное!:lol:

[Олица]

Сегодня мы с разрешения Боры поехали туда ловить рыбу.

Провели там целый день.

Что могу сказать? Место офигенное. Тишина очень природная- только лёгкий ветер, плеск рыб по воде... Комаров нет. Уж как они меня любят!- и ни один не укусил.

Рыбу ловили- на мотыля, на опарыша и на мостырку. Хорошо клюёт именно на мостырку. Коллективными усилиями пойманы 5 карасей.

Вдалеке раздались пару выстрелов. Ромик взял ружьё и пошёл к уткам. Утки попрятались в камыши. И там крякали. Сварили кашу на костре, сосисок нажарили. Отдохнули- офигенно. Воздух чистейший. На озере есть приятный пляжик с песчаным входом в воду.

 

Вывод.:

- была б у нас квартира и денег нормально- построили бы там домик и сауну, а так же вольер. Приезжала бы с детьми и собаками, как на курорт.

- пока нет этих вводных- спрошу у Боры разрешения иногда ловить рыбку и смотреть на водичку в тишине.

-с чистой совестью порекомендую знакомому для постройки дачи с баней.

[Валерий Валентинович]

Ромик взял ружьё и пошёл к уткам.

Слайды-слайды! ;)

[Олица]

фотик забыли.

Но фоткать- то было особо и нечего- ни одна утка не пострадала.)))

Хотя там места охотничьи.

[Валерий Валентинович]

фотик забыли.

Те места я знаю очень хорошо. Приятно слышать, что вода не "по-цвела". Она реально проточная.

Не верю, что у Ромы плохая камера в телефоне.;):rolleyes:

[bora-b]

спрошу у Боры разрешения иногда ловить рыбку и смотреть на водичку в тишине.

 

Да пожалуйста, пользуйтесь на здоровье.

Это не очень дорого.:D

[dvl70]

Озеро у нас искусственное, с переливом. Думаю, что делали какие-то инженерные расчеты для работы перелива. Поэтому все вмешательства в изменение глубины требуют консультаций со специалистами. Очень не хочется, чтобы наше озеро постигла участь озер в Лышне.

На фото одно и то же озеро в Лышне в прошлом (фото1) и этом году (фото 2):

 

Надежда, а каков уровень грунтовых вод на участках не расположенных вблизи озер?

[murava]

Да пожалуйста, пользуйтесь на здоровье.

Это не очень дорого.:D

 

В кучке норманских островов, которые ныне под властью британской короны, в частности на о.Guernsey есть такой аттракцион для неискушенных: ходишь ты острову, хлебалом проторговываешь значит, рассматриваешь морэ... а тут по дороге сад. И в саду на земле фруктов - как желудей под дубом : моржно безвозбранно жрат , хоть целый день....

 

Но, как и всё безвозбранное - оно нифига не безвозмездно . Там где-то рядом висит коробочка с надписью " honesty box" , по нашему - "КАССА". Типа, когда православный буржуин узрел этот ящик честности - рука тянется к кошельку для отсыпать туда сколько не жалко.

И платят же! Жрут яблочки - и бросают шиллинги. Хз, может там где камеры стоят и с острова не выпускают, но я бы набросал туда качанов от яблок. Жаль, щель узкая, только шиллинги и пролазят...

 

 

Такшо, срочно дай команду соорудить бронированный скворечник с надписью "КАССА" и ставь у воды. Можно и на входе, но могут сломать. Снизу можно табличку с разъяснениями цели сбора, варианты " на опохмел", " на еду коту" (и рядом проковать цепью кота, к дубу), можно вовсе банальное " на развитие", "на подрыв межигорья"... Только дырку для купюр делай помельче - так шоб 500ка пролазила, а то рыбы набросают....

 

Надо перенимать зарубежный английский опыт. В этой стране туманов не только сланец есть, эт я те точно говорю....

[Chechako]

murava, у нас в стране этот бронированный скворечник вместе с содержимым, цепью, котом и табличкой местное население "приватизирует". Что на цветмет, что себе, что куму...

[Надежда]

Надежда, а каков уровень грунтовых вод на участках не расположенных вблизи озер?

 

 

По моим наблюдениям уровень грунтовых вод в течение года разный. На массиве есть три недостроя не у озера, в которых есть бетонные подвальчики глубиной где-то 2.5 метра. Прошлой весной в них было сухо, в апреле этого года наблюдала сантиметров десять воды на дне, потом опять стало сухо. При показе участков я всех предупреждаю о том, что на Водограе лучше не строить дома с подвалами и цокольными этажами.

 

Добавлено через 6 минут

Такшо, срочно дай команду соорудить бронированный скворечник с надписью "КАССА" и ставь у воды. Можно и на входе, но могут сломать. ....

 

 

При въезде в Водограй есть длинная грушево-яблочная аллея. В этом году урожай был такой, что вся земля и дорога была покрыты желтым покрывалом из груш. Надо было видеть как селяне на велосипедах и скутерах увозили по паре больших мешков урожая

[bora-b]

Надо было видеть как селяне на велосипедах и скутерах увозили по паре больших мешков урожая

 

Бляха, я уже целый год недозарабатываю!

И это во время кризиса!

Непозволительная роскошь!

[Darkdwarf]

Озеро у нас искусственное, с переливом. Думаю, что делали какие-то инженерные расчеты для работы перелива. Поэтому все вмешательства в изменение глубины требуют консультаций со специалистами. Очень не хочется, чтобы наше озеро постигла участь озер в Лышне.

На фото одно и то же озеро в Лышне в прошлом (фото1) и этом году (фото 2):

 

правильно - не мешайте работать отлаженному механизму!!))))

[murava]

Бляха, я уже целый год недозарабатываю!

...

 

Я думаю, что могу претендовать на некоторую долю в этом богоугодном деле....

[bora-b]

Я думаю, что могу претендовать на некоторую долю в этом богоугодном деле....

 

Легко!

А ты будешь претендовать на + или на - ?:D

[Надежда]

Вчера решила проверить, как поживает наш бетонный открытый канал. Обнаружила в канале плотину, сделанную бобрами. Плотина добротная, вода через неё пройти не может Так как канал у нас находится недалеко от участка Боры-б, то, говоря его словами, ребзики, надо собираться на субботник Познакомиться, убрать из канала сооружение бобров ну и выпить по чашечке кофе

 

(ссылка на изображение устарела)

[murava]

А ты будешь претендовать на + или на - ?:D

 

Я буду претендовать даже на большую половину плюса, ибо судя по проделкам братьев наших меньших-бобров, на твоём участке мы скоро будем выращивать дикий рЫс.

 

А он дурных денег в магазинах стоит, бронированная будка столько не даст...

 

А вообще ты с бобрами поговори, поговори... ну с налоговой же как-то у тя получается.... предложим им там осины по бартеру, корешков, картошки.. или на лесопилку пристрой..

[YaOlejka]

При въезде в Водограй есть длинная грушево-яблочная аллея. В этом году урожай был такой, что вся земля и дорога была покрыты желтым покрывалом из груш. Надо было видеть как селяне на велосипедах и скутерах увозили по паре больших мешков урожая

Не только селяне, мы тоже там пару раз собирали по пакетику. Груши там вкусные!

[Надежда]

на твоём участке мы скоро будем выращивать дикий рЫс...

 

Дикий рис дороже недикого, но пользуется меньшим спросом. Мурава, не хочешь начать партнерские отношения с Борой - с субботника ???;)