Перееду жить в Крым

[voloshin2012]

Только приехали с Севастополя,искали участок.Такое чувство что не все понимают откуда берутся деньги. Расчёт идёт на Россиян. Я вот только не понял летний сезон формирует цены или не очень? И кто с Крыма -как сезон в этом году?

 

Ага. Есть такое. Попускать начинает с января-февраля и держатся до мая, потом опять расчет на сезон начинается.

Порядок цен, коли не в тягость, озвучит можете?

["Крымчанин"]

Было бы совсем хорошо с осени успеть заложить фундамент , что бы он до весны улёгся (усадку дал). А весной сразу в стройку впрягаться без спешки .

Ошибаетесь. Фундамент в зиму без стен оставлять нельзя - зимние вспучивания могут привести к деформации, нарушению целостности конструкции. Пригруженный стенами фундамент куда лучше выстоит зиму. Поэтому, материалы конечно можно начать заготавливать с осени, зимой цены действительно немного ниже весенних, если есть кому их на участке сторожить, а вот строиться лучше начинать уже с весны. За сезон поднять стены, накрыться, закрыться и в зиму можно спокойно заниматься отделкой. За зиму к весне можно провести основные внутренние работы, ну а с весны работы по фасаду и планировка участка. Года полтора-два, и вы отмечаете новоселье в своем доме в Крыму, ну это плюс-минус, скорее плюс, чем минус. Если, конечно, в кармане есть необходимая сумма, и строители попадутся толковые.

[алик1]

Фундамент закладывается на глубину ниже промерзания грунта .В Крыму 1м значит фундамент 1.2-1.5 м в этом случае и от вспучивания зимнего грунта ущерба фундаменту не будет . В Крыму нынче фундамент обязательно армируют арматурой - значит и трещин он не даст , а вот равномерную усадку хоть на пару см имхо даст .Наверное плёнкой его от осадков лучше накрыть . Имхо фундамент лучше с осени сделать . и гараж построить , как я уже писал для стройматериалов его пока использовать купленных по дешёвке зимой , что бы уберечь от разворовывания . Я так делал .

Конечно , в идеале осенью и фундамент и стены и крышу накрыть и пусть он потом устаивается .И лес на потолке сохнет , что бы потом когда гипсу подвесишь не повело .

[morte]

так же стоит сказать о том, что много где в Крыму грунт не подвержен пучению (скальный грунт). в таком случае закапыватся так глубоко не надо, по-памяти 20-30 см в скалу и достаточно.

[Pavell]

Порядок цен, коли не в тягость, озвучит можете?

 

В том то и дело что порядка в ценах там нет, сплошной беспорядок

 

в среднем в центре около 10000 за сотку. На самом деле интересных участков не так уж и много. Показалось что интересней купить недострой (Россияне в Крым , а местные куда-то тикают:D)

[алик1]

Порядок цен, коли не в тягость, озвучит можете?

 

(Россияне в Крым , а местные куда-то тикают:D)

Много в Россию уезжают . наша семья (жена у меня сибирячка ) к примеру хотела в Красноярск поехать.

Друг у меня железнодорожник на дрезине пути ремонтируют так здесь он 300 дол зарплата ( правда это без премий и прочих благ ) а где то на севере у него родственники гарантировали ему работу такую же но с зарплатой в 1000 дол и квартиру дают сразу ( с условием сколько то там отработать ) .А он здесь с женой развёлся и квартиру нынче снимает и видов купить или получить здесь нет .

Вот вам и стимул .

[алик1]

К слову , спрос на недвижимость не смотря на осень пошёл вверх .Мне по поводу дома всё чаще звонят и интересуются . Это похоже на игру детскую , когда музыка играет или в ладоши хлопают и все бегают вокруг стульев , которых на один меньше , чем играющих , а потом музыка затихает и кому то стула недостаётся ...

люди видят , что уже и откладывать некуда , а доллар не взлетает вверх и ничего такого не предвидится , а значит всё равно придётся покупать .И самые интересные варианты начали разбирать . Дальше имхо пойдёт лавинообразный спрос - один , второй дом из возможных вариантов купили -значит пора хватать пока ещё остались хорошие варианты .люди (покупатели ) в этом отношение похожи на стадо .

[Nykytos]

К слову , спрос на недвижимость не смотря на осень пошёл вверх .Мне по поводу дома всё чаще звонят и интересуются . Это похоже на игру детскую , когда музыка играет или в ладоши хлопают и все бегают вокруг стульев , которых на один меньше , чем играющих , а потом музыка затихает и кому то стула недостаётся ...

люди видят , что уже и откладывать некуда , а доллар не взлетает вверх и ничего такого не предвидится , а значит всё равно придётся покупать .И самые интересные варианты начали разбирать . Дальше имхо пойдёт лавинообразный спрос - один , второй дом из возможных вариантов купили -значит пора хватать пока ещё остались хорошие варианты .люди (покупатели ) в этом отношение похожи на стадо .

 

халва, халва, халва(блін, солодше не стало)

П.С.Сам продаю, правда не в Криму

[алик1]

халва, халва, халва(блін, солодше не стало)

П.С.Сам продаю, правда не в Криму

Значит и тебе придёт СЧАСТЬЕ !

[Pavell]

Значит и тебе придёт СЧАСТЬЕ !

 

вам дали задаток?

[Alexma1]

К чему этот флуд ?

Название темы то абсолютно иное !

Рынок участков и домов в Крыму стоит как никогда.

Никто ничего не покупает.

[voloshin2012]

К чему этот флуд ?

Название темы то абсолютно иное !

Рынок участков и домов в Крыму стоит как никогда.

Никто ничего не покупает.

 

Что говорит покупатель?

[Alexma1]

Я сам реальный покупатель

Поэтому нахожусь в контакте с теми кто продаёт и предлагает.

Осенью всегда было оживление. В этом году - тишина.

Зато все довольны прошедшим курортным сезоном.

[Pavell]

К чему этот флуд ?

Название темы то абсолютно иное !

Рынок участков и домов в Крыму стоит как никогда.

Никто ничего не покупает.

 

В Севастополе пока мы были три дня -ушло пару просмотренных участков (со слов риэлтора).Правда участки были особые.

Алик1 приводил пример со стульями, так вот стулья это скорее покупатели :D

 

Кстати адекватные местные риэлторы не сомневаются в падении.

 

Шансы продать есть у того,у кого или уникальный участок или готов хорошо уступить в цене.

 

Добавлено через 2 минуты

Я сам реальный покупатель

Поэтому нахожусь в контакте с теми кто продаёт и предлагает.

Осенью всегда было оживление. В этом году - тишина.

Зато все довольны прошедшим курортным сезоном.

 

А где ищете если не секрет?

[Alexma1]

В районе Алушты.

Но что то не на побережье. Кутузовки, Изобильное, Лучистое.

Просмотрели много, варианты есть. Но как то не сложилось пока.

[voloshin2012]

В районе Алушты.

Но что то не на побережье. Кутузовки, Изобильное, Лучистое.

Просмотрели много, варианты есть. Но как то не сложилось пока.

 

Коли не секрет. Каков порядок цен?

[Alexma1]

Разброс большой. От 2к за сотку и выше. Всё зависит от конкретного места, возможностей подтянуть коммуникации. Земли под ЛКХ есть значительно дешевле.

Есть варианты и подороже и значительно. Предложений достаточно. Посмотрите для понимания slando.com.ua , emarket.ua , ok.salgir.info

Основная масса предложений от риэлторов, но есть и первоисточники

[towr]

но есть и первоисточники

Если что, у нас имеется участок в Запрудном. 10 соток. Госакт почти готов.

[алик1]

Я сейчас продаю свой дом( Крым Джанкой -гродок до 100 тыс населения -маленькой ) и наблюдаю такую картину , что стаей вокруг меня ходит с десяток покупателей , вроде бы реальных , но залог пока не дают .Я так понял из косвенных расспросов , что они ждут ( в прямую не говорят, даже если их спрашиваешь ) выборов через неделю и по их мнению начнётся колебание доллара (дурак думкой богатеет ) и они понравившийся мой дом в пол-цены смогут купить !!!!

Ну - ну .

что бы проверить осталось подождать немного .............

А ведь , кому то может и не хватить : дом мой в центре города один , а их -много ! Хотя и мне не весело и хотелось бы увидеть реальный залог или реальные предложения , пусть и не отвечающие моим* хотелкам * , но что то конкретное , а не только просмотры от которых меня уже воротит .

Молюсь , терплю , верю !

Раньше в конце октября уже никто не покупал недвижимость , а в этом году имхо ( от выборов) в начале ноября только начнутся !!!!!

Большинство покупателей не приезжие , а желающие переехать из отдалённых районов города в цент , что бы маршрутками не пользоваться и ещё те . кто устал от *счастя* жить в квартире и хочет свой ДОМ с участком !

Вчера одна повеселила : говорит , у вас участок 4 сотки -маленькой , а нам надо теплицы поставить , мы хотим фермерством заниматься ???!!!Я говорю , как вы в центре города , хотите найти участок пригодный под фермерское хозяйство ????Люди - прикольные !

[Леонид]

А ведь , кому то может и не хватить : дом мой в центре города один , а их -много ! !

Алик1, поймите мои слова правильно. Я отношусь к Вам с уважением, но я думаю, что дом Ваш в центре не единственный (если конечно мы говорим о центре города). И не исключено, что на рынок будут поступать новые предложения о продаже от других продавцов. Конкуренция должна присутствовать.

Они ждут, Вы тоже ждёте --- тут целая стратегия.:D Я уверен, что цены будут снижаться, но это конечно не означает, что сразу на следующую ночь после выборов будет обвал цен на недвижимость.;)

Рано или поздно покупатели и Вы как продавец придёте к компромиссу. Только надо быть чуток гибче, не идти на принцип, а наоборот стараться быть гибче что ли и всё будет хорошо!!!

Обязательно отпишитесь, когда продадите свой дом. Интересно, чем дело кончится

[алик1]

Алик1, поймите мои слова правильно. Я отношусь к Вам с уважением, но я думаю, что дом Ваш в центре не единственный (если конечно мы говорим о центре города). И не исключено, что на рынок будут поступать новые предложения о продаже от других продавцов. Конкуренция должна присутствовать.

Они ждут, Вы тоже ждёте --- тут целая стратегия.:D Я уверен, что цены будут снижаться, но это конечно не означает, что сразу на следующую ночь после выборов будет обвал цен на недвижимость.;)

Рано или поздно покупатели и Вы как продавец придёте к компромиссу. Только надо быть чуток гибче, не идти на принцип, а наоборот стараться быть гибче что ли и всё будет хорошо!!!

Обязательно отпишитесь, когда продадите свой дом. Интересно, чем дело кончится

Я с весны продаю .Поверьте , я стараюсь быть гибким и вежливым ко всем .Тут скорей покупатели ведут себя так , как буд то весь город купить могут , но пока не хотят . Мне самому интересно , когда же его купят и я готов идти на компромисс , но пока реальных предложений просто не было . Было предложение поменять на квартиру на окраине 1к 1 без доплаты , было предложение переехать сейчас , а деньги они через год отдадут .Конкретных людей с деньгами совсем не видел пока . Я готов к диалогу и компромису .Мог бы часть суммы в долг через натариуса без % .Был такой клиент , но категорически без натариуса !

Жду , моюсь и жду ....

Я нормально воспринимаю критику и даже рад ( в бесплодное дерево камнями не бросают .)

Вот ссылка на моё обьявление на Сландо к примеру , имхо за 39900 с возможностью торговать вполне разумное предложение : (ссылка устарела) В чём я не прав ? Подскажите , помогите продать , советы тоже бывают бесценные .

[Марыся]

Уже года три отдыхаю в Крыму после туристического сезона (осень-зима). "Исследовала" все побережье от Керчи с страусовой фермой до Ялты. Дальше еще не добралась. Так вот, из тех прибрежных городов где я была, я с уверенностью заявлю - обожаю Феодосию: климат, инфраструктура, цены, транспортное сообщение, природа, и т.д. - это то где я бы хотела жить. Город, кстати, напоминает мою любимую Полтаву, и не только мне. Но, при всем при этом, думаю, что я не отважусь туда переехать по двум причинам. Первое - это вода из крана, которою даже после очистки я пить не могу (в Полтаве - воду пьют из крана, она вкусная, ее еле хлорируют, и то не всегда и не во всех районах). Второе - это сезонность. К середине зимы - там несколько тоскливо, а в разгар лета - тусовка как на рынке целые сутки. А в другом, при мысли "а что если переехать", я там проблем не видела. Многие города при мыслях о переезде меня не устраивали, т.к. без туристов по всему напоминают позаброшенные ПГТ центра Украины. Степной Крым меня не прельщает, прежде всего своим преобладающим менталитетом, а природу в селе я получше и в центральной Украине, или на Закарпатье (не путать со Львовом и Ко) нахожу... А вот дальше Ялты, повторюсь, еще не заносило. Керчь, кстати, напомнила мне Киев - большой, бестолковый и грязный (выйдя на 20 мин в магазин - проводишь тампоном с лосьоном по лицу - а он серый, правда в Киеве вообще черный)...

[Леонид]

Прочитал объявление.

ИМХО я бы его укоротил в разы, особенно те моменты, где хотели 60, потом будет50 и так далее. Убрал бы Ваши размышления по поводу роста цен на недвижимость и так далее. Объявление о продаже должно быть сухим, но информативным, а у Вас целый роман, Толстой отдыхает. Меня как покупателя это пугает. Я чётко знаю, когда меня так облизывают - это 100 % означает, что хотят "поиметь".

Сландо это хорошо, но я бы обратился в агентства по недвижимости. Пусть хоть сколько угодно их ругают, но у них куда шире возможности. Заодно поинтересоваться у них же по поводу адекватности цены! Как на меня, то цена не высока, но Вы же понимаете, что в Джанкойских ценах я не разбираюсь.

Ещё одно, если дом находится в центре города, то подумайте возможен ли, пусть хоть призрачный вариант, перепрофилировать Ваш дом под продажу коммерческой "деловой" недвижимости. Может есть выход на оживлённую улицу? Если есть хоть какой то слабый намёк на это, подайте параллельно объяву, не снимаю старую, что продам "не жилое помещение" под аптеку, шиномонтаж, магазин, мастерскую и так далее.

Вообще, давать советы на расстоянии... Но в любом случае желаю Вам удачи.

[Некто]

Вот ссылка на моё обьявление на Сландо к примеру , имхо за 39900 с возможностью торговать вполне разумное предложение

Досадно осознавать тот факт, что такой же домик за 40тыс у.е уже не построишь, даже если участок достанется даром, а уж после выборов так точно!

[алик1]

Ещё одно, если дом находится в центре города, то подумайте возможен ли, пусть хоть призрачный вариант, перепрофилировать Ваш дом под продажу коммерческой "деловой" недвижимости. Может есть выход на оживлённую улицу? Если есть хоть какой то слабый намёк на это, подайте параллельно объяву, не снимаю старую, что продам "не жилое помещение" под аптеку, шиномонтаж, магазин, мастерскую и так далее.

Вообще, давать советы на расстоянии... Но в любом случае желаю Вам удачи.

 

Спасибо , за дельные советы ! Сейчас его укорочу для лаконичности .

А по поводу возможности коммерческого использования вот есть второе моё обьявление : (ссылка устарела)