gieros Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 Всем привет. Ищу участок для дачи. Пресмотрел большое количество дач под снос и просто участков. Основное требование это природа с водой, недалеко от Киева. Практически остановился на котеджном городке. В процессе обсуждения юридических тонкостей сделки выяснилось следующее: 1. Плана застройки нет. Вернее он есть, но только на рекламных буклетах (пляж, подъезды, ворота и т.п.). Т.е. нет никаких гарантий что он будет реализовываться. Гарантии только те, что я покупаю первую очередь, а компании для того, чтобы продать остальные очереди, надо привести в порядок мою часть. принимать это как есть? 2. Подъезды к участку, трансформатор, пляж - это собственность компании. Которые она, я так понял, оставляет себе в качестве гарантий заключения договра на обслуживание с владельцами участков (буквально - не будете платить, отключим газ). Я не совсем понял что мешает компании, или тому лицу, кто потом купит эти пляжи/дороги установить плату в 100$ в день. Успокойте меня 3. Так как участок близко к воде, грунтовые воды 1,5-2 м. Нельзя стоить цокольный этаж и септик только пластиковый. Насколько это критично? Дом планировал дачный, но с коммуникациями. спасибо за ответы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
val1234 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 Посмотрите здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=76972 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gieros Опубліковано: 20 червня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 Посмотрите здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=76972 спасибо, покурил, но ответов не нашел. Услышал только что в Жукине такой же уровень грунтовых вод и что "обещания" при продаже есть везде. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 спасибо, покурил, но ответов не нашел. Услышал только что в Жукине такой же уровень грунтовых вод и что "обещания" при продаже есть везде. единственный вариант уйти от обещаний - это купить дороже в готовом на 99% городке относительно Ваших вопросов: 1) Вряд ли еще как-то можно что-то гарантировать. Тут Вам нужно решать как поступить 2) Если дороги/пляж и тп пренадлежит СТ - то продать это - даже не знаю как. Тут можете спать спокойно. 3) ИМХО, вообще не критично. Зачем цокольный этаж на даче? молчу о его цене, но объективно, зачем? Строят ввысь и вглубь на маленьких участках, когда каждый см самого участка оч ценен. Относительно выгребной ямы - все зависит от грунтов, если глина - проблема, если песок - не проблема. Септику же пластиковому все равно какие грунтовые воды, делаются дренажные тонели Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 По второму вопросу, день не день, но то, что будет больше 100 в месяц можете не сомневаться, по коттеджным городкам Киева от 1000ривен до 3х в месяц норма. Плата за красивую жизнь. Ограничить эту сумму можно только обратившись в антимонопольку и выиграв долгий и затяжной суд. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 По второму вопросу, день не день, но то, что будет больше 100 в месяц можете не сомневаться, по коттеджным городкам Киева от 1000ривен до 3х в месяц норма. Плата за красивую жизнь. Ограничить эту сумму можно только обратившись в антимонопольку и выиграв долгий и затяжной суд. любой организованный коттеджный городок имеет затраты чем понтовее городок - тем больше затраты просто не покупайте в таких городках и все Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 просто не покупайте в таких городках и все Ну почему ж не покупать? Если хочется жить красиво - очень даже покупайте. Просто соизмеряйте кошелек с хотелками. Я загорелся, но посчитал и отказался. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 Ну почему ж не покупать? Если хочется жить красиво - очень даже покупайте. Просто соизмеряйте кошелек с хотелками. Я загорелся, но посчитал и отказался. от 1000 грн - это будет не самый простой коттеджный городок в дачном - такие цифры маловероятны, имхо (основываясь на моем личном опыте) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gieros Опубліковано: 20 червня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 любой организованный коттеджный городок имеет затраты чем понтовее городок - тем больше затраты просто не покупайте в таких городках и все дык в этом то и вопрос, я пока не совсем понимаю, это все это плюс или это минус? Охрана и ворота - дело полезное, свой чистый пляж - еще лучше. Вывоз мусора и т.п. очень даже нужны. Адекватную сумму я совсем не против платить, главное чтобы не превысили разумные рамки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 Дачные поселки и коттеджные городки - немного разные категории. В коттеджном существует фирма, обслуживающая всех, дачники такие проблемы решают взносами, вскладчину. В первом случае услуга предоставляется в кредит, с последующим выставлением счета, во втором - по предоплате. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 дык в этом то и вопрос, я пока не совсем понимаю, это все это плюс или это минус? Охрана и ворота - дело полезное, свой чистый пляж - еще лучше. Вывоз мусора и т.п. очень даже нужны. Адекватную сумму я совсем не против платить, главное чтобы не превысили разумные рамки. тут Вам нужно самому определиться, плюс это или минус относительно адекватной суммы - какую-то сумму Вам уже озвучивали? Добавлено через 1 минуту Дачные поселки и коттеджные городки - немного разные категории. И это оч важное замечание ТС, Вы в дачном городке смотрите или в коттеджном (преимущественно с домами для постоянного проживания)? Дачный всегда дешевле коттеджного 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gieros Опубліковано: 20 червня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 тут Вам нужно самому определиться, плюс это или минус относительно адекватной суммы - какую-то сумму Вам уже озвучивали? да, 100-200 грн если я правильно понял :D И это оч важное замечание ТС, Вы в дачном городке смотрите или в коттеджном (преимущественно с домами для постоянного проживания)? Дачный всегда дешевле коттеджного наверное в дачном, до киева 35 км. Затрудняюсь определить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 да, 100-200 грн если я правильно понял :D сколько всего участков в городке? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gieros Опубліковано: 20 червня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 сколько всего участков в городке? около сотни Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 да, 100-200 грн если я правильно понял :D Это возможно только а период стройки. Собственно даже не в дачном поселке, а просто в селе Вас ждет пультовая охрана (примерно 400 в месяц и вывоз мусора 150-200 в месяц или 70-100 за "сеанс"), дешевле точно не будет. А дальше начинаются доп услуги: содержание и обустройство дорог, уличное освещение, озеленение и уборка территории, охрана городка, содержание забора, вывоз снега,.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 20 червня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 червня 2012 около сотни вполне реальная цифра, имхо тут стоит иметь ввиду, что охрана не специализированная, а свои нанятые люди Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз