Обнаружился водопровод на участке

[Юра12]

После решения о покупке зем .участка в селе, дачи аванса и подписания предварительного договора , обнаружилось, что ЛЭП по краю (вдоль )участка- не 220 Вольт(как в устной форме говорил

продавец), а 10 кв. И подземный водопровод (сельский)вдоль участка идет не по меже

(как в устной форме говорил продавец), а почти ПО СРЕДИНЕ участка. Сам участок в хорошем месте, размер 30 на 70 м. Получается. что от ЛЭП 10м , и от водопровода вроде тоже 10 м в две стороны. Итого:формально есть

хороший участок под строительство жил. дома( и акт есть), а реально жилой дом построить нельзя.Перенести ЛЭП и водопровод- будет дороже стоимости участка в целом.

Вопрос:как отказаться от сделки?Или- какие документы должен предоставить продавец, чтобы можно было потом покупателю строиться без проблем и нарушений?

Есть небольшая вероятность, что продавец сам протупил эти моменты(не со злого умысла, вроде хороший знакомый)....

[Дощ]

Так і відмовляйтесь по причині того, що ділянку неможливо використовувати за призначенням, оскільки свідомо чи не свідомо були приховані обмеження. Через суд вимагати повернення завдатку, якщо добровільно буде відмова, добре що вчасно спохопились

[karapuz74]

А на стадии осмотра участа и выяснения возможности подключения коммуникаций это нельзя было выяснить?

Дружба кончается там, где начинаются деньги

[Юра12]

А на стадии осмотра участа и выяснения возможности подключения коммуникаций это нельзя было выяснить?

Дружба кончается там, где начинаются деньги

 

На стадии осмотра- нет. А вот как раз по ходу выяснений с соседями о возможности подключений и всплыло..

[Дощ]

Cусіди можуть достеменно не знати, і навіть свідомо дезінформувати щоб відстрочити появу сусіда. Потрібно вияснити чи водогін прокладений законно (наявний проект). Щодо ЛЕП то 10кв це ніщо, хай собі іде по краю, може згодиться для підключення

[Olenevod]

10 кв - 3 отдельных провода, 380- либо четыре, либо СИП (толстый кабель), их сразу глазами видно, там ошибиться сложно. Водопровод должны сразу показать в сельсовете, туда нужно было в любом случае сходить ДО задатка.

Если все действительно так плохо - требуйте возвращения задатка по причине невозможности стройки, даже если не вернут - эти деньги Вы заплатили за науку, следущий раз будете значительно умней.

Но соседи могут вполне претендовать на этот участок и умышленно сбивать цену.

[seyvalter]

Перекинути водогін з центру на край - не така велика затрата (знаю 3 чи 4 подібних випадки) - день роботи екскаватора + 50 метрів пластикової труби+ два крани + два приямки (в місцях де крани стоять)+ курка і конь"як голові сільради щоб "не бачив".

Вся робота реально робиться за день 4-ма робітниками і екскаватором.

Зи. Коли заводив воду з вулиці до свого двору - 55 метрів траншеї було прокопано вручну 8-мома студентами до обіду (кажу точно - бо на 14,00 була замовлена банька щоб відмились і поляна). розкатати трубу - 10 хвилин роботи - зробити врізку - так само (тільки узгодити щоб воду на годинку зупинили). А потім за 2 дні мурується два приямка і закидається траншея. ИМХО

[AndyAntonov]

курка і конь"як голові сільради щоб "не бачив".

А потім комунікації «вспливають» де завгодно, а тільки не там, де по всім документам повинні бути.

[seyvalter]

Вони вже всплили "де завгодно". По хорошому - в державному акті повинно бути вкзано і ЛЕП і водопровід - і зазначено зону обмеженого використання ділякнки (в цій зоні - не те що будувати - навіть дерева садити неможна). Якщо цього немає - значить або хтось спростив собі життя - або водогін "колгоспний" - кинутий від водонапоркі то коровників без будь яких докумнтів і погоджень. У всякому разі ніц йому не зробиться якщо його посунуть на кілька метрів. Якщо почати робити офіційно бумагі на перенос - це таке бабло випливе - що його тричі можна було б перенести (погодження з усіма службами, дозвіл з МЧС на земляні роботи, проект переносу.....).

2 ТС - оцініть і позитив - воду тягнути близько....

[AndyAntonov]

От хай цим і займається нинішній власник. А купувати собі такий геморой — не потрібно.

[seyvalter]

як варіант, забити болт і будувати будинок (звичайно не на самій трубі!) - а потім - зробити великі очі типу "а тут десь труба йде?". В документах на ділянку він не вказаний - ви не зобов"язані знати де він знаходиться.... І 100% що вам нічого за це не буде - це не газ і не електрика що становить якусь загрозу, це просто вода.

 

Добавлено через 2 минуты

От хай цим і займається нинішній власник. А купувати собі такий геморой — не потрібно.

 

Тут ви не праві, гемор тут мінімальний - а плюси очевидні (вода вже на ділянці!). Зналиб ви скільки у мене на це грошей і здоров"я пішло... а людині вже є готове, я б на місці продавця за це щей ціну підняв.

[Дощ]

Торік розбирали таку ситуацію. Почитайте кому цікаво

[Юра12]

Тут ви не праві, гемор тут мінімальний - а плюси очевидні (вода вже на ділянці!). Зналиб ви скільки у мене на це грошей і здоров"я пішло... а людині вже є готове, я б на місці продавця за це щей ціну підняв.

Дякую.Правда, цей водопровід функціонує 2-3 дні на місяць.

А в акті дійсно ні ЛЕП, ні водопровід не вказані....

[Татьяна5]

А в акті дійсно ні ЛЕП, ні водопровід не вказані....

 

такое в акте не указывается

указывается в справке "обмежання-обтяження" или видно на 500-ке

[seyvalter]

такое в акте не указывается

указывается в справке "обмежання-обтяження" или видно на 500-ке

 

Ви праві, на самому держ.акті це не зазначають - але в "обмеженнях" це має бути 100%! І якщо немає - значить власник землі відповідальності за це не несе - несе її той хто продрушляв нанести комунікації.

Був випадок коли на нашу фірму подзвонила дівчинка з земельників - і невинним голоском попросила щоб ми видавали викопіровкі на землю БЕЗ ЗАЗНАЧЕНИХ КОМУНІКАЦІЙ - бо їй малювати багато виходить

[nuht2007]

власник землі відповідальності за це не несе - несе її той хто продрушляв нанести комунікації.

Да, ответственности не несет, но весь гемор с этим связанный, ложится на плечи собственника участка, по которому проходят коммуникации.

Узнайте все достоверно в сельраде или откажитесь от этой покупки, о переносе водопровода даже думать не начинайте, хотя это ИМХО

Змінено 8 червня 2012 користувачем nuht2007

[seyvalter]

А ви взнавали ЩО ЦЕ ЗА ВОДОПРОВІД? якщо від водоканала - то трохи геморойно, краще робити по закону і т.д.. Якщо колгоспний від водокачкі - переносьте і не думайте, скоріш за все він там і покладений за царя Гороха і без всяких паперів.

Не лишнім було б поцікавитись - з чим саме ви маєте справу.

[Юра12]

На сегодняшний день: продавец отказывается оформить справку про обмеження/обтяження с указанием охранных зон ,или любой документ, где указаны охранные зоны,

и причем настаивает на дарственной, чтобы быстрее оформить сделку....

[БеLка]

На сегодняшний день: продавец отказывается оформить справку про обмеження/обтяження с указанием охранных зон ,или любой документ, где указаны охранные зоны,

и причем настаивает на дарственной, чтобы быстрее оформить сделку....

 

 

100% ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОКУПКИ.