Передача земли родственику.

[Fila]

Собственно вопрос. Для того чтобы мама передала мне землю в мою собственость, что нужно?

насколько я знаю она пишет дарственную. Но и втоже время участок преватизирован на неё, после того как она напишет дарственую она продолжает быть владельцем?

 

и как оформить дарственую, какие документы нужно собрать, что нужно оплатить, и сколько хоть примерно это по деньгам? зарание благодарен.

 

-------------- нехочу мусорить и создавать новую тему--------------

 

на участке имееться достаточное колличество фундаментных блоков, как лучше сделать? дом без цокольного этажа.

стена должна начинаться см 50 от уровня, т.к. ещё буду поднимать участок.

 

- блоки закопать на уровень с землёй? ( пон них щебень?)

а сверху вылить опалубку в см 30-40?

 

- или наоборот?

[trik]

Сходите к государственному нотариусу в вашем р-не у него возле приемной висит весь список документов необходимых

 

Навскидку скажу что нужна

1. оценка земли,

2.справка из сильрады (например) об отсутствии строений,

3.справка земкадастра про обмеження (типа не в залоге и нет споров по нему)

Может еще что то счас не вспомню...

С этим добром идете с утра пораньше к нотариусу и оформляете дарственную на ваше имя. Придется заплатить налог.. Сумма зависит от того во сколько оценят Ваш участок. В моем случае при оценке прим. 16тк грн. пришлось заплатить в казну чуть больше тыщи грн. +услуги нотариуса.

Далее подаете документы на изготовление Державного Акта на Ваше имя, что займет от 1-го месяца до года... (В зависимости как будут стоять звезды и сколько заплатите фирме которая будет вам его делать) При изготовлении Акта требуйте обязательно выноса границ участка в натуру.. (Очень часто они забывают это сделать и потом чтоб найти межу Вам придется платить дополнительно землеупорядчику-геодезисту от 150грн за точку)...

 

 

 

Еще очень плезно прочитать вот это.... Я читал уже после о чем и жалею..

 

 

 

Затверджена наказом

Держкомзему від 15.04.93 № 28

Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди)

1. Загальні положення

 

1.1. Право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державними актами:

 

на право колективної власності на землю;

 

на право приватної власності на землю;

 

на право постійного користування землею, форми яких затверджені Верховною Радою України.

 

Право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) оформляється договором за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

 

1.2. Державні акти, що посвідчують право власності на землю або право постійного користування землею, яка перебуває у державній власності, видаються на підставі рішень Верховної Ради України, Верховної Ради Республіки Крим, місцевих Рад народних депутатів.

 

Договір з землекористувачами на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) на землі, що перебувають у державній власності, укладається відповідною сільською, селищною, міською Радою народних депутатів, а на землі, що перебувають у власності, - відповідними власниками цієї землі.

 

1.3. Якщо земельна ділянка, що передається у власність або надається у постійне користування, розташована на території кількох місцевих Рад народних депутатів, державні акти на право власності на землю і право постійного користування землею видаються окремо на території кожної Ради народних депутатів.

 

При розташуванні земельної ділянки, що надається в тимчасове користування на території кількох місцевих Рад народних депутатів, договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) укладається окремо по території кожної Ради народних депутатів.

 

1.4. Власникам землі або землекористувачам, яким передано (надано) декілька черезсмужних земельних ділянок, розташованих на території Ради народних депутатів, видається один державний акт з відображенням на плані меж всіх переданих (наданих) земельних ділянок.

 

1.5. Виготовлення державних актів на право колективної власності на землю, що видаються колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, провадиться після встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) за затвердженими проектами роздержавлення і приватизації земель цих сільськогосподарських підприємств і організацій.

 

1.6. Виготовлення державних актів на право приватної власності на землю, постійного користування землею та колективної власності на землю, що видаються садівницьким товариствам, провадиться після винесення в натуру (на місцевість) меж земельних ділянок за проектами їх відведення.

 

1.7. На земельні ділянки, якими користуються громадяни, підприємства, установи, організації та садівницькі товариства, державні акти виготовляються після визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) і складання плану земельної ділянки.

 

1.8. Роботи, пов'язані із складанням державних актів на право колективної власності на землю, приватної власності на землю і постійного користування землею на існуючі землекористування проводяться, як правило, одночасно по всій території сільської, селищної, міської Ради народних депутатів, а також по всій території населеного пункту або окремих його кварталах.

 

1.9. Розробку технічної документації по складанню державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею здійснюють державні та інші землевпорядні організації.

 

1.10. Технічна документація при складанні державних актів включає:

 

при складанні державних актів на право приватної власності на землю і право постійного користування землею, що видаються громадянам на земельні ділянки, якими вони користуються: виписку з рішення місцевої Ради народних депутатів про передачу земельної ділянки у власність або надання її у користування; абриси обміру земельної ділянки; план земельної ділянки, складений за результатами обміру; збірний план землевласників і землекористувачів; відомість обчислення площ; матеріали погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками землі і землекористувачами;

 

при складанні державних актів на право постійного користування землею, що видаються підприємствам, установам і організаціям на земельні ділянки, якими вони користуються: виписку з рішення відповідного органу про надання земельної ділянки; журнали і абриси геодезичних вимірювань; каталог координат окружної межі землекористування; план земельної ділянки; відомість обчислення площ; експлікацію земельних угідь; матеріали погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками землі і землекористувачами.

 

Технічна документація по складанню державних актів зберігається у відділах земельних ресурсів районних державних адміністрацій, міських (міст обласного підпорядкування) відділах земельних ресурсів, управліннях земельних ресурсів Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій.

2. Порядок складання державних актів

 

Роботи по складанню державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею виконуються в такому порядку:

 

підготовчі роботи;

 

встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

 

складання плану земельної ділянки;

 

заповнення бланка державного акта.

 

2.1. Підготовчі роботи включають:

 

при складанні державних актів на право колективної власності на землю: аналіз матеріалів затвердженого проекту роздержавлення і приватизації земель колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, в тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств; вивчення геодезичних даних на зовнішні межі господарства;

 

при складанні державних актів на право приватної власності на землю і право постійного користування землею, що видаються громадянам на земельні ділянки, якими вони користуються: виписку з земельно-облікових документів про розмір земельної ділянки; довідку про членство громадянина у садовому товаристві; аналіз планово-картографічних матеріалів; звірку плану земельної ділянки з натурою та її обмір; підготовку виписки з рішення відповідної місцевої Ради народних депутатів про передачу земельної ділянки у власність або надання її у постійне користування; аналіз договору купівлі-продажу земельної ділянки і документа про оплату вартості землі, звірку меж земельної ділянки з суміжними власниками землі і землекористувачами, розробку технічної документації по складанню державних актів.

 

Якщо земельна ділянка передається (надається) громадянину за проектом відведення, вивчаються матеріали цього проекту і рішення місцевої Ради народних депутатів про передачу (надання) земельної ділянки;

 

при складанні державних актів на право постійного користування землею, що видаються підприємствам, установам і організаціям на земельні ділянки, якими вони користуються: аналіз земельно-облікових документів, попереднього акта на право користування земельною ділянкою, геодезичних даних на зовнішні межі, планово-картографічних матеріалів; підготовку виписки з рішення відповідного органу про надання земельної ділянки; розробка технічної документації по складанню державних актів.

 

Якщо земельна ділянка надається за проектом її відведення, вивчаються матеріали цього проекту і рішення про її надання;

 

при складанні договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди): виписку з рішення відповідної Ради народних депутатів про надання земельної ділянки в тимчасове користування; вивчення планово-картографічних матеріалів.

 

2.2. Межі наданих (переданих) земельних ділянок переносяться у натуру (на місцевість) і закріплюються межовими знаками, а межі ділянок, що знаходяться у власності та користуванні і проходять по визначених в натурі контурах, звіряються з наявними планами ділянок. При відсутності плану проводиться зйомка зовнішніх меж земельної ділянки, встановлюються суміжні власники землі і землекористувачі, за участю останніх складається протокол, в якому докладно описується розташування меж на місцевості.

 

Межі земель, що передаються у колективну власність, переносяться у натуру (на місцевість) відповідно до затвердженого проекту роздержавлення і приватизації земель.

 

Перенесення меж у натуру здійснюється шляхом прокладання теодолітних ходів, з прив'язкою їх до існуючих межових знаків або державної геодезичної мережі.

 

В окремих випадках, при чітко виражених межах на місцевості, допускається визначення координат поворотних точок меж за допомогою електронного планіметра.

 

2.3. Складається план земельної ділянки з визначенням на ньому її меж і розмірів, описом меж суміжних власників землі і землекористувачів. На плані показуються:

 

межі всіх черезсмужних ділянок, що передаються (надаються) у власність або користування в межах відповідної Ради народних депутатів;

 

лінійні проміри по межі земельної ділянки;

 

всі поворотні точки меж земельної ділянки;

 

всі точки, закріплені в натурі (на місцевості) довгостроковими межовими знаками;

 

всі лінії, які є суходольними межами. Ці межі викреслюються суцільною лінією чорною тушшю;

 

річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, інші урочища, що співпадають з межами.

 

На плані зовнішніх меж земель власників і користувачів показуються вкраплені земельні ділянки сторонніх власників землі і землекористувачів, та додається їх список.

 

План земельної ділянки складається у масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і надписів.

 

2.4. При заповненні бланків державних актів на право власності на землю, постійного користування землею і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) всі записи мають бути зроблені чітко і акуратно, помарки і виправлення не допускаються.

 

План зовнішніх меж земельної ділянки у бланках державних актів складається у масштабі, що забезпечує їх чітке зображення.

 

На плані показуються всі елементи, вказані у пункті 2.3.

 

У виключних випадках допускається виносити нумерацію точок і довжину ліній на вільне місце.

 

До державного акта на право колективної власності на землю додається список громадян - членів колективного сільськогосподарського кооперативу або товариства.

 

2.5. Державні акти на право колективної власності на землю, право приватної власності на землю, право постійного користування землею складаються у двох примірниках, підписуються головою відповідної місцевої Ради народних депутатів і скріплюються гербовою печаткою. Сторінку державного акта із зображенням плану земельної ділянки підписує інженер-землевпорядник.

 

2.6. Нумерування всіх бланків державних актів здійснюється окремо по кожному району Республіки Крим, областей, місту обласного підпорядкування, а в містах з районним поділом - по кожному району.

 

Кожна форма державного акта повинна мати окрему нумерацію, починаючи з одиниці.

3. Порядок видачі і реєстрації державних актів

 

3.1. Державні акти на право колективної власності на землю, право приватної власності на землю, право постійного користування землею видаються і реєструються тією сільською, селищною, міською, районною Радою народних депутатів, яка прийняла рішення про передачу земельної ділянки у власність або надання її у постійне користування.

 

Якщо рішення про передачу (надання) земельної ділянки прийняте обласною Радою народних депутатів або Верховною Радою України, то видача і реєстрація державних актів здійснюється районною Радою народних депутатів.

 

3.2. Державні акти на право колективної власності на землю, право приватної власності на землю, право постійного користування землею реєструються відповідно:

 

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право колективної власності на землю за формою згідно з додатком N 1;

 

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю за формою згідно з додатком N 2;

 

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право постійного користування землею (громадянами) за формою згідно з додатком N 3 ;

 

- у Книзі записів (реєстрації) державних актів на право постійного користування землею за формою згідно з додатком N 4.

 

3.3. Договори на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) реєструються у Книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) за формою згідно з додатком N 5.

 

3.4. Книги записів (реєстрації) державних актів і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) ведуться виконавчими органами відповідних сільських, селищних, міських Рад народних депутатів (міст обласного підпорядкування), відділами земельних ресурсів районних державних адміністрацій, управліннями земельних ресурсів Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій.

 

Ці книги шнуруються, засвідчуються підписами голови відповідної Ради народних депутатів, інженером-землевпорядником місцевої Ради, скріплюються гербовою печаткою Ради.

 

3.5. У разі зміни меж, розміру, цільового призначення та умов надання земельних ділянок, що відбулися після видачі державного акта, до нього вносяться ці зміни, які фіксуються на плані зовнішніх меж і на останній сторінці державного акта.

 

Зміни на плані зовнішніх меж викреслюються чорною тушшю, а старі межі перекреслюються червоною тушшю. Всі зміни вносяться одночасно в обидва примірники державного акта.

 

Кожний запис про зміну меж, площі, цільового призначення та умов надання земельної ділянки посвідчується інженером-землевпорядником сільської, селищної, міської Ради народних депутатів або відділу земельних ресурсів районної державної адміністрації.

4. Порядок зберігання державних актів

 

4.1. Власники землі і землекористувачі зберігають видані їм державні акти і договори на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) як документи постійного зберігання.

 

4.2. Другі примірники державних актів і договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди), а також книги їх реєстрації зберігаються у вогнетривких шафах у тих органах, що здійснювали їх видачу і реєстрацію.

 

У випадках припинення права власності або права користування на земельну ділянку документи, що посвідчують це право, повертаються до органу, котрий їх видав.

[Vika]

после того, как Ваша мама сделает на Вас дарственную, собственником автоматически становитесь Вы, а не Ваша мама. Это я вам как юрист говорю.

[Jarik]

Вика!

"Как художник художнику: вы рисовать умеете?"

Ст. 125 ЗК:

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

 

1. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

(ст.126)

[Fila]

Спасибо за ответы! примерную схему я понял.

Только справок монго собирать. Земля находиться в круглике (одесская трасса)

грубо говоря за военной частью и моргом, через лес.

 

продавать землю не собираюсь, наобород строиьтся.

На данный момент, стоит домик маленький с размеров кунга, деревянный. Возникнут трудности когда поеду в сельраду?

Участок под садивництво, а насколько я знаю маленькое строение разрешаеться.

[Jarik]

:-D исключительно как юрист объясняю в данном случае "право власностi на земельну дiлянку виникаэ в момент пiдписання договору дарування ".

Народ! Вы чего, читать разучились?! Я уже и выдержку из закона привел - все равно не помогает. А еще и юристами называетесь. Земля - исключение из общего правила. Право собственности на землю возникает с момента получения гос.акта и его гос.регистрации. Заключенный и удостоверенный нотариально договор дарения является лишь основанием для последующего оформления акта.

И еще: как юрист - юристу: даже в общем случае право собственности в случае заключения договоров, подлежащих нот.удостоверению и гос.регистрации, возникает не с момента подписания такого договора сторонами, а с момента этого самого нот.удостоверения и гос.регистрации.

[trik]

Сходите к государственному нотариусу в вашем р-не у него возле приемной висит весь список документов необходимых

 

Уточняю что нужно

1. Акт на землю

2. Справка из сильрады (например) об отсутствии строений,

3. Справка земресурса про обмеження (типа не в залоге и нет споров по нему)

4. Справка земресурса про нормативну грошову оцынку

5. Паспорта, индетификац. номера, присутствие обоих сторон, свидетельства о браке,

6. Если у Вашей мамы есть муж то нужно его согласие нотариально заверенное о передаче вам зем. участка

 

С этим добром идете с утра пораньше к нотариусу и оформляете дарственную на ваше имя. Придется заплатить налог.. Сумма зависит от того во сколько оценят Ваш участок. В моем случае при оценке прим. 16тк грн. пришлось заплатить в казну чуть больше тыщи грн. +услуги нотариуса.

Далее подаете документы на изготовление Державного Акта на Ваше имя, что займет от 1-го месяца до года... (В зависимости как будут стоять звезды и сколько заплатите фирме которая будет вам его делать) При изготовлении Акта требуйте обязательно выноса границ участка в натуру.. (Очень часто они забывают это сделать и потом чтоб найти межу Вам придется платить дополнительно землеупорядчику-геодезисту от 150грн за точку)...

 

Необходимые документы для подачи в контору делающую Акты на землю

1. Копия Держ.Акта (предыдущий владелец) НОТАРИАЛЬНО заверенная

2. Договор Дарения.

3. Копия паспорта 1,2, прописка..

4. Идентиф код.

5. Справка земресурса про обмеження...

6. Справка земресурса про нормативну грошову оценку

7. 1500грн. -1мес. 500грн. -6мес подождать..

[Vika]

Вика!

"Как художник художнику: вы рисовать умеете?"

Ст. 125 ЗК:

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

 

1. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

(ст.126)

 

надеюсь ответ Lucky Вас удовлетворил... воздержусь от комментариев.

[Jarik]

Извините, но ответ Lucky также безграмотен с юридической точки зрения, как и Ваш. Что простительно обывателю, непростительно лицу, именующему себя юристом.

[Павлухан]

я не юрист, но случай из жизни

когда продавал дом ( коробку ) и участок

был покупатель( россиянин, хотел переехать в Украину на пенсию)

так он отказался от покупки потому что когда он начал консультироваться с юристами (сам он какой то контрразведчик 8) ),

те ему сказали что право собственности на землю возникает с момента получения госакта..........( 3-6 месяцев), мои рассказы что это обычная практика его не убедили.....

[Vika]

если следовать логике и трактовкам Ярика, то у земли, после нотариального удостоверения договора купли-продажи либо дарения владельца просто НЕТ до получения гос. акта. Получается, что человек деньги за землю заплатил, а она не его, так? Ерунда полная... Гос. акт является бумагой, которая удостоверяет/подтверждает право собственности на землю, но в любом случае, чтобы вы с этой землёй не решили сделать, с вас потребуют документ, на основании которого вы стали ВЛАДЕЛЬЦЕМ, а также получили ПРАВО ОФОРМИТЬ на своё фио гос.акт.

 

А по поводу умения рисовать (это к Ярику) - каждый художник, равно как и юрист, имеет своё видиние на те, или иные вещи. Если говорить о юристах, то всё зависит от умения такового думать, убеждать и находить правильные/нужные его клиенту трактовки законов. С уважением, Вика И ещё, давайте общаться без оскорблений и унижения профессионального уровня друг друга, это по меньшей мере некрасиво.

[Jarik]

:-D :-D :-D to Jarik

в таком случае кому пренадлежит земля в период пока новый владелец оформляет акт???

процесс оформления может тянуться не один год, КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ЗА ЗЕМЛЮ??? :-D

Ответ очень прост: налог на землю обязан будет заплатить "старый" собственник земли: на него оформлен акт, его данные внесены в земельный кадастр.

Странно, что вас, как юриста, это удивляет. Я сталкивался с этим в жизни и не раз. Может закон и не справедлив, но таков закон. Читайте ст.125 ЗК. По-моему там все однозначно и четко написано.

[Jarik]

и как юрист "экстра класса" ответьте каким образом лично я оформила кредит на стройку, без гос. акта на землю а только с договором дарения зем. участка на мое имя??? кстати, без дополнительного залога!!!!!!!! и без проекта, и без разрешения на стройку...

Очень просто, используя вот эту норму ст.5 ЗУ "Об ипотеке":

 

"Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому . Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником цього майна на час укладення іпотечного договору."

Странно, что вас, как юриста, это удивляет.

 

Да и все остальное - пожалуйста. Я тоже построился без акта, разрешений и всего остального. но это вовсе не означает, что я сделал это ЗАКОННО[/b]

[Jarik]

я не юрист, но случай из жизни

когда продавал дом ( коробку ) и участок

был покупатель( россиянин, хотел переехать в Украину на пенсию)

так он отказался от покупки потому что когда он начал консультироваться с юристами (сам он какой то контрразведчик 8) ),

те ему сказали что право собственности на землю возникает с момента получения госакта..........( 3-6 месяцев), мои рассказы что это обычная практика его не убедили.....

И он был абсолютно прав. Если Вы еще раз вчитаетесь в выдержки из ЗК, которые я привел выше, то там это абсолютно однозначно написано.

[trik]

Я не юрист, но только что в курилке спросил у 6 практикующих юристов, и они все как один сказали ... право власності наступає з моменту внесення в реестр, т.е. когда сделают новій акт... Я им верю.. А налог действительно новый владелец до внесения в реестр не платит, и старый владелец не платит.... Потому что платить должен власник, а продавец право власності втратив, а у покупателя оно не наступило....

[Vika]

Я не юрист, но только что в курилке спросил у 6 практикующих юристов, и они все как один сказали ... право власності наступає з моменту внесення в реестр, т.е. когда сделают новій акт... Я им верю.. А налог действительно новый владелец до внесения в реестр не платит, и старый владелец не платит.... Потому что платить должен власник, а продавец право власності втратив, а у покупателя оно не наступило....

 

 

да нет, вот на практике как раз, налог уже платит новый владелец, когда получает в сельсовете разрешение на переоформление гос.акта. Только подписав такое разрешение у председателя и заплатив налог (иначе не хотят подписывать) вы подаёте документы на получение/переоформление гос.акта.

[Jarik]

если следовать логике и трактовкам Ярика, то у земли, после нотариального удостоверения договора купли-продажи либо дарения владельца просто НЕТ до получения гос. акта. .

 

неправда, я такого не писал. Мне очень неудобно рассказывать Вам, как юристу, прописные истины из чего складывается право собственности, чем отличается владелец от собственника и т.п., да и не хочется засорять форум. Вы хотя бы правильными терминами оперируйте.

 

Получается, что человек деньги за землю заплатил, а она не его, так? Ерунда полная.

Именно так, он станет собственником земли с момента выдачи гос.акта и его гос.регистрации как дословно написано в законе, там даже толковать особо нечего, все очень четко и однозначно (еще раз убедительно прошу прочитать закон). И негоже юристу закон обзывать ерундой.

 

Гос. акт является бумагой, которая удостоверяет/подтверждает право собственности на землю, .

Не только. С момента выдачи этого акта возникает право собственности. И это- коренное отличие от порядка приобретения права собственности на другие объекты недвижимого имущества. Чтоб было понятно приведу пример:

при купле-продаже квартиры право собственности вознкает с момента гос.регистрации договора(есс-но после его нот.удостоверения). А вот реализовать одно из составляющих права собственности (например, перепродать квартиру) собственник сможет только при условии регистрации договора еще и в БТИ.

 

но в любом случае, чтобы вы с этой землёй не решили сделать, с вас потребуют документ, на основании которого вы стали ВЛАДЕЛЬЦЕМ, а также получили ПРАВО ОФОРМИТЬ на своё фио гос.акт. .

Опять мимо. А попробуйте законно по нотариально удостоверенному договору купли-продажи продать этот участок без акта, только на основании дарственной. Фигушки это у вас получиться. С вас потребуют не документ, "на основании которого вы получили ПРАВО ОФОРМИТЬ на своё фио гос.акт", а непосредственно сам гос.акт, а при отсутсвии такового - откажут в нотариальном удостоверении сделки.

[Jarik]

Я не юрист, но только что в курилке спросил у 6 практикующих юристов, и они все как один сказали ... право власності наступає з моменту внесення в реестр, т.е. когда сделают новій акт... Я им верю.. А налог действительно новый владелец до внесения в реестр не платит, и старый владелец не платит.... Потому что платить должен власник, а продавец право власності втратив, а у покупателя оно не наступило....

 

 

да нет, вот на практике как раз, налог уже платит новый владелец, когда получает в сельсовете разрешение на переоформление гос.акта. Только подписав такое разрешение у председателя и заплатив налог (иначе не хотят подписывать) вы подаёте документы на получение/переоформление гос.акта.

Вы, как юрист, имеете полное законное право оспорить такой отказ в суде. Слава богу в моем селе и в соседнем (Вишенки, Гнедин) голова не такой больной на голову и законы знает. Поэтому регистрируют без всяких доп.условий. И по закону - это именно регистрация, а не разрешение.

 

А на вопросы по поводу уплаты земельного налога можно ответить, внимательно изучив ст.14,15 ЗУ "О плате за землю". Фишка в том, что в отличие от юр.лиц, привлекать физиков к уплате земельного налога должна налоговая, которая не всегда проявляет в этом необходимую расторопность.

В моей практике был судебный прецедент, прошедший через ВС, когда суд признал, что при отсутствии акта и данных о землепользователе в земельном кадастре взыскание с него налога на землю является неправомерным (и это было даже при наличии в старом ЗК ст.30 об автоматическом переходе права собственности/пользования на землю при переходе права собственности на недвижимость).

[Jarik]

Я думаю, что ответить на вопрос, почему старый собственник не платит земельный налог после оформления сделки, но до выдачи на нового собственника гос.акта можно следующим образом:

Государство негласно соблюдает с старыми/новыми собственниками джентельменскую договоренность:

"я не могу обеспечить переоформление права собственности на землю в разумно короткие сроки, но взамен закрываю глаза на неуплату старыми собственниками земельного налога за этот период (хотя формально по закону они платить обязаны)".

В моей практике был забавный случай, когда физ.лица, продав принадлежащее им здание, еще полгода вынуждены были платить арендную плату за землю, на котором оно расположено. т.к. из-за непроведения сессий горсовета не могли переоформить землю на нового собственника здания. Вопрос решился полюбовно: новые собственники компенсировали старым сумму уплаченого за этот период налога.

[Jarik]

А по поводу умения рисовать (это к Ярику) - каждый художник, равно как и юрист, имеет своё видиние на те, или иные вещи. Если говорить о юристах, то всё зависит от умения такового думать, убеждать и находить правильные/нужные его клиенту трактовки законов. С уважением, Вика И ещё, давайте общаться без оскорблений и унижения профессионального уровня друг друга, это по меньшей мере некрасиво.

Речь шла даже не отрактовке, а о банальном знании законов (тем более таких, основополагающих, как ЗК) и о простом умении, даже не трактовать, а просто - читать. Я ведь не трактовал закон, я просто привел две дословные выдержки из него. И я бы пропустил все сказанное вами мимо ушей (ну ладно, простой обыватель, законов не знает, руководствуется чисто здравым смыслом, чего к нему придираться), если бы не это:

Это я вам как юрист говорю.

[/b]

[trik]

 

Вы, как юрист, имеете полное законное право оспорить такой отказ в суде. Слава богу в моем селе и в соседнем голова не такой больной на голову и законы знает. Поэтому регистрируют без всяких доп.условий. И по закону - это именно регистрация, а не разрешение.

 

А на вопросы по поводу уплаты земельного налога можно ответить, внимательно изучив ст.14,15 ЗУ "О плате за землю". Фишка в том, что в отличие от юр.лиц, привлекать физиков к уплате земельного налога должна налоговая, которая не всегда проявляет в этом необходимую расторопность.

В моей практике был судебный прецедент, прошедший через ВС, когда суд признал, что при отсутствии акта и данных о землепользователе в земельном кадастре взыскание с него налога на землю является неправомерным .

 

Абсолютно согласен.

[Jarik]

:-D :-D :-D to vika мой риспект

to jarik ругаться не стоит однозначно, у вас есть своя точка зрения других вы не слыщите - ну и ради Бога, каждый остался при своем!!!!!!!

Почему же не слышу? Вы спросили, как вам удалось оформить кредит без акта - я ответил. Вы не опровергли. Нечем? Не хотите признаться, что не знали - ну и не надо, я не настаиваю.

 

:-П.С. только почему после подписания договора дарения новый владелец обязан подать декларацию в налоговую и засветить свое право на землю... и после этого платить налог независимо от того есть у него гос. акт на эту землю или нет?????

Кто вам такое сказал? Наоборот, пока у него нет оформленного на руках акта - ничего он не должен. Я ж вам даже выше о судебном прецеденте рассказал. И платить налог на землю он должен будет не по своей инициативе, а когда налоговая ему расчет пришлет (ссылку я опять таки выше дал).

Так кто кого не слышит?

[Jarik]

и еще один момент, работа юриста связана в первую очередь с тем, чтобы обезопасить клиента (либо себя) от убытков, а если предыдущий владелец не заплатит налог за землю, угадайте с трех попыток кому впаяют штраф???

Мне достаточно одного раза - ему и впаяют (вернее могут попытаться впаять. Его счастье, что налоговики разбираются в законах также приблизительно, как некоторые на этом форуме (

исключительно как юрист объясняю в данном случае "право власностi на земельну дiлянку виникаэ в момент пiдписання договору дарування "

)).

Новый собственник станет собственником и обязан будет платить земельный налог с момента внесения его данных в гос.земельный кадастр и выдачи гос.акта.

Еще раз, для тех кто умеет читать (этого достаточно):

 

1. Стаття 15 ЗУ "Про плату за землю".

Власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

 

2. Ст. 125 ЗК:

Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

 

3. Ст. 126 ЗК: Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.

 

Неужели в этом тексте что-то может быть истолковано как-то иначе? Все настолько четко и логично вытекает одно из другого....

[Liaxey]

3.справка земкадастра про обмеження (типа не в залоге и нет споров по нему)

Кто получал эту справку на Янтарной 12(Киево-Святошенский р-н), сорентируйте по срокам и цене плз.