Ясногородка, продажа участков в новом массиве. Строимся и получаем "прописку")))

[gnom_slava]

А они все молчат...

а кто сказать должен?

[bora-b]

а кто сказать должен?

 

Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче.

[Sergun_1]

Основная проблема в том, что я пока не понимаю, кем является гипотетический покупатель дома в Ясногородке (если он вообще существует):

 

Думаю, что в 45 км от Киева - это все-таки дача, а не дом. Во всяком случае, продать дачу на таком расстоянии кмк проще, чем дом. Со всеми вытекающими - бюджет, проект и т.д.

 

Лучше всего конечно сразу найти покупателя и строить изначально под него.

[irina1969]

Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче.

значит нужно смотреть, кто живет в уже построенных аналогичных поселках..такое себе минисоцисследование.. вот у Татьяны в Жукине например;)

[gnom_slava]

Sergun_1, ну, положим, 30 и 45 км. разница всё таки есть. и мне, например, на святошино гораздо приятнее ездить из ясногородки, чем с троещины или рембазы, хотя они и находятся в черте города. так что, как говаривал товарищ Однокамушкин - всё в нашей жизни относительно!

[massimo]

Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче

 

 

Ну соседи, ты уже понял, такое строить не будут

Это у тебя "индпошив", для такого чел. ИНДИВИДУУМ должен быть.

[Sergun_1]

Sergun_1, ну, положим, 30 и 45 км. разница всё таки есть. и мне, например, на святошино гораздо приятнее ездить из ясногородки, чем с троещины или рембазы, хотя они и находятся в черте города. так что, как говаривал товарищ Однокамушкин - всё в нашей жизни относительно!

 

Бесспорно, Вы правы. Но только в случае, если речь идет персонально о Вас. Не знаю, куда именно Вы ездите на Святошино - на работу, или ребенка в школу, например, но я так думаю, что круг людей, полностью с Вами солидарных (другими словами таких, для которых Киев - это Академгородок-Святошино-Нивки и не более того) и, кроме того, способных и желающих купить дом в Ясногородке, достаточно ограничен.

 

И если уж рассчитывать именно на эту группу людей, то нужно четко понимать их популяцию, интересы и бюджет, это если речь идет о стройке дома для пмж для последующей продажи.

 

Вариант дачи охватит, кмк, значительно большую аудиторию киевлян в качестве потенциальных покупателей - а потому более перспективен, о чем я и написал. Идеально, повторюсь, найти покупателя еще до начала строительства, тогда многие вопросы отпадут сами собой...

 

А расстояние от Ясногородки до Киева таки ок 45 км - традиция измерять эти расстояния между почтамтами далеко не так бессмысленна, как может показаться на первый взгляд.

 

Все - сугубо частное мнение.

[gnom_slava]

я так думаю, что круг людей, полностью с Вами солидарных (другими словами таких, для которых Киев - это Академгородок-Святошино-Нивки и не более того) и, кроме того, способных и желающих купить дом в Ясногородке, достаточно ограничен.

на любой товар круг покупателей ограничен какими-то параметрами, будь то "криворожсталь" или детское порно. так что я не считаю такой уж утопической идеей возможность продать там дом. ну, разумеется, по цене он не должен конкурировать с кончей заспой или рублевкой.

 

а по поводу откуда измерять - согласен, классически это так, как вы сказали. но я возле этого почтампа бываю два три раза в год, и меня больше интересует ка раз расстояние от святошина. к стати, я не один в этом мнении.

[bora-b]

Вариант дачи охватит, кмк, значительно большую аудиторию киевлян в качестве потенциальных покупателей - а потому более перспективен, о чем я и написал. Идеально, повторюсь, найти покупателя еще до начала строительства, тогда многие вопросы отпадут сами собой....

 

В очень многом с Вами согласен, но, меня очень интересует следующее:

я частенько сталкиваюсь с очень четко очерченной границей между домом и дачей. Вы не поверите, но не один час я мучил по этому поводу и Татьяну5, и Надежду и др. Они эту грань видят очень четко, я- нет.

Я вижу тенденции, когда любая дача рано или поздно превращается в дом. Причины очень разные, а тенденция есть.

Если в этой даче уже уложены трубы теплого пола( не подключены, нет, а только лишь уложены), заведены трубы для солнечного коллектора, а возможно и кабели для солнечной батареи, плюс кабели для видео наблюдения и сигнализации, кому от этого плохо?

Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить?

Возможно я заблуждаюсь. У меня, действительно, никогда не было опыта продажи домов или земли, но я пытаюсь стать на место будущего владельца этого дома и мне понравился бы такой подход.

Теперь к сообщению, под которым даже Wolf поставил "спасибку" ( Надежда, ты прогрессируешь): человек делавший концепт и работающий дальше над этим проектом, как раз неплохо осведомлен о загородной жизни. И я, как "загородник", могу сказать: дом классный и таки для жизни. Добавьте с/у в каждую спальню, гардеробную, котельную превращаем в котельную-прачечную и уже не так грустно, правда? Камин с закрытой топкой и разводкой теплого воздуха и стало еще лучше!

На террасе делаем летнюю кухню (могу показать, имею шикарный опыт) и ты уже в Хопре!:D

Все газонокосилки, сеялки-веялки в отдельном строении, как и положено.

А понты... Понты, это херова туча гостевых комнат для гостей, чьи рожи и так надоели и их там никогда не будет, бильярдные залы, кинозалы и прочая лабуда. Ах, да! Чуть не забыл: еще комната для упаковывания подарков!:D

Не претендую на истину. Так, мысли вслух...

[Надежда]

Понты, это херова туча гостевых комнат для гостей, чьи рожи и так надоели и их там никогда не будет, бильярдные залы, кинозалы и прочая лабуда. Ах, да! Чуть не забыл: еще комната для упаковывания подарков!:D

 

Комната для распаковывания подарков !!!

[massimo]

Комната для распаковывания подарков !!!

 

 

 

Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D

[Надежда]

Надежда, скажите, а с 1 августа электричество уже будет?

 

Я не хочу раньше времени называть дату подключения электричества, боюсь, сглазят ;)

 

Добавлено через 2 минуты

Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D

 

Я у входа дома даже ладонь протянутую поставила с денежками, думаю, может, кто догадается о намеке на подарки.... Не помогло

 

Добавлено через 4 минуты

Приеду на встречу в пятницу - расскажу Кстати, могу быть раньше, может нужно чем то помочь - маякните. Планирую ехать своим ходом, а как к Вам лучше всего будет добраться? Выезжаю с Героев Днепра

 

Да, хорошо, если пораньше. Я точно знаю как с Нивок доехать до Музычей, а там я заберу. Под мостом на Нивках идут маршрутки на Музычи, Васильков, Яблунивку (672, 762, 3 какой-то), у всех есть надпись Музычи. Звоните мне заранее и обо всем договоримся

Змінено 4 липня 2012 користувачем Надежда

[bora-b]

Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D

 

Да, выходит для упаковывания распакованных подарков.

[Надежда]

Да, выходит для упаковывания распакованных подарков.

 

Привези мне всякие ненужные сувениры, вазочки и картинки, у меня в комнатах ничего нет

 

Добавлено через 9 минут

Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить?

 

Хозяева моей второй построенной и проданой дачи собираются расчитаться с долгами за покупку (он генерал-майор, она доцент в мединституте) и, подкопив денег, вместо террасы сделать еще одну комнату на первом этаже (три спальни на втором этаже и маленькую комнату полностью отдать семье дочери), и пристроить террасу ;););)

[Sergun_1]

В очень многом с Вами согласен, но, меня очень интересует следующее:

я частенько сталкиваюсь с очень четко очерченной границей между домом и дачей. Вы не поверите, но не один час я мучил по этому поводу и Татьяну5, и Надежду и др. Они эту грань видят очень четко, я- нет.

Учитывая то, что люди живут во времянках и гостинках, грань конечно же у каждого своя. Попробую описать, что имел в виду я

 

Дача предназначена прежде всего для временного проживания, дом - для постоянного. Исходя из этого, на даче не нужна большая площадь помещений, которые нужно убирать, не нужно стационарное отопление, гардеробные и прочие атрибуты жилого дома. Все это очень сильно влияет и на технологии строительства, и на общий бюджет (как стройки, так и покупки).

 

Я вижу тенденции, когда любая дача рано или поздно превращается в дом. Причины очень разные, а тенденция есть.

Это у нас и от бедности в основном. Сначала денег мало - строим дачу, потом постепенно приводим ее в более или менее жилой вид. Таких случаев действительно очень много, но не думаю, что это актуально (массово) для дач, купленных за стоимость квартиры в Киеве изначально.

 

Если в этой даче уже уложены трубы теплого пола( не подключены, нет, а только лишь уложены), заведены трубы для солнечного коллектора, а возможно и кабели для солнечной батареи, плюс кабели для видео наблюдения и сигнализации, кому от этого плохо?

Это просто отлично, если бесплатно Но увы, так не бывает А это значит, что все эти вещи увеличили изначальную стоимость (напомню, мы говорим о готовом объекте на продажу). И тут уже вопрос в конъюнктуре рынка и платежеспособном спросе. Ведь если крыша над головой (дом) - это потребность первого уровня, дача - третьего. Как думаете, сейчас больше потенциальных покупателей на объект стоимостью в 50 тысяч долларов или в 100?

 

Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить?

Возможно, стоит. Если есть деньги. Если человек ищет дачу - о таких вещах он будет думать в последнюю очередь кмк.

 

Возможно я заблуждаюсь. У меня, действительно, никогда не было опыта продажи домов или земли, но я пытаюсь стать на место будущего владельца этого дома и мне понравился бы такой подход.

Извините за нескромный вопрос - Вы свой дом купили готовым или все-таки строили? Это очень сильно влияет на то, подходит ли Ваше "понравился" к этой ситуации. Одни люди предпочитают купить что-то готовое, другие строят под себя - это очень разные философии, если задуматься. Это в случае, если финансовые ограничители и факторы отсутствуют.

 

Не претендую на истину. Так, мысли вслух...

Очень аналогично

 

З.Ы. Все написанное в этой ветке - исключительно с целью помочь. Лично мне, например, показанный Вами эскиз очень нравится, но там есть некоторые моменты, которые я обязательно под себя изменил бы, и это скорее всего могло бы стать причиной отказа от покупки именно этого дома... Впрочем, я вообще не могу себе представить готовый дом, который я бы без сомнений купил - буду строить то, что хочу

[bora-b]

Извините за нескромный вопрос - Вы свой дом купили готовым или все-таки строили? Это очень сильно влияет на то, подходит ли Ваше "понравился" к этой ситуации. Одни люди предпочитают купить что-то готовое, другие строят под себя - это очень разные философии, если задуматься. Это в случае, если финансовые ограничители и факторы отсутствуют.

)

Спасибо за развернутый ответ. Мне очень интересно и важно.

Отвечаю на нескромный вопрос: свой дом строил сам. И был уверен, что так делают почти все (имею в виду на Украине). Затем, оглядевшись по сторонам, понял что это не так. Люди покупают и готовые дома.

Тяга к дешевизне понятна и легко объяснима. Но, что интересно, желающих купить дом за 60 тысяч, более чем достаточно. А вот построивших себе дом за такие деньги, как то не очень много. Ну, как-то не складывается оно так.

Вариант "построим один этаж, заселимся и как-то вытянем все остальное" тоже имеет место быть, но он всегда приводит к еще бОльшему удорожанию постройки. Просто наступает момент, когда затрачиваемые средства перестают считать. Действительно, а какой смысл, если все-равно заканчивать нужно ...

Из нашего с Вами диалога у меня лично вырисовывается один нехороший вывод. Он никак не связан с нами личностно, но все-равно собака напрашивается: нужно пойти на поводУ у серости и построить просто крышу над головой. И какого черта?:D

Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях".

И как это понимать? Т.е. Я бы жил именно в таком, но людям такое не надо...

Парадокс. А по парадоксам у нас специалист Корни. Может он чего придумает?

[Надежда]

Музычи, где я живу, находятся в пяти км. от массива "Ясногородка -800". Все жители нашего села работают в Киеве, а мой муж вообще каждый день ездит на работу в Обухов через Киев. Поэтому я решила строить на продажу в этот раз не дачу, а, однозначно, дом под названием "Домик на вырост". Второй полумансардный этаж будет полностью без внутренней отделки, а на первом этаже не будет лестницы (но она продумана и предусмотрена). Трубы (канализация\вода\отопление) я наверх выведу, проект реконструкции первого этажа и планировку второго покупателю предоставлю как бесплатную опцию. На первом этаже будет две спальни, тамбур, коридор, полный санузел, малый санузел, котельня, хозяйственная комната, кухня-гостиная-столовая, терраса. Отдельно навес для машин. Мой покупатель - семья, в которой возможно пополнение (дети, родители) ,но которая сегодня имеет средства только на домик без отделки второго этажа.

[Телесистемы]

Лично для меня это строение на эскизе представляется дачным домиком на выходные для приватной компании.

Для остального он совершенно не функционален.

 

Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях".

подозрение падает на форумчан из тем:

"буду топить всю жизнь тт котлом и радоваться"

"окно в ванной 2х2 метра"

итп

[bora-b]

Лично для меня это строение на эскизе представляется дачным домиком на выходные для приватной компании.

Для остального он совершенно не функционален.

 

 

подозрение падает на форумчан из тем:

"буду топить всю жизнь тт котлом и радоваться"

"окно в ванной 2х2 метра"

итп

 

Вот видишь, у всех разное восприятие дачи и дома. Окончательно и у меня эта грань не сформировалась.

ЗЫ. Извини, но у меня несколько иной круг приятелей-форумчан. В аналитЕги не годишься.:D

[Надежда]

Вот видишь, у всех разное восприятие дачи и дома.

 

Бора, восприятие зависит от весовой (денежной) категории каждого в отдельности. Нужно вписать себя в ту категорию, для которой собрался строить и мысленно пожить их проблемами и доходами, иначе все будет, как у тебя - не хочешь спуститься туда и к тем, где и для кого собрался строить.

[bora-b]

...и мысленно пожить их проблемами и доходами,

 

Я не только мысленно, а и фактически живу теми же проблемами.

Я ж тут же, на Украине!!

[Телесистемы]

Олег,

ты никогда не пробовал продать Альфа-ромео V6 на 18тых дисках с самой узкопрофильной резиной, с пластиковыми шестернями в приводах, но зато с хромированным выпускным коллектором?

Таких покупателей, ради шильдика со змеей, готовых закрыть глаза на все остальное , в Украине, наверное, не более сотни. Я больше года искал. Но это было давным-давно до всяких кризисов-шмизисов

[Надежда]

Олег,

ты никогда не пробовал продать Альфа-ромео V6 на 18тых дисках с самой узкопрофильной резиной, с пластиковыми шестернями в приводах, но зато с хромированным выпускным коллектором?

 

Вадим, переведи все это на нормальный строительный язык, подходящий для этой темы ;)

[bora-b]

Вадим, переведи все это на нормальный строительный язык, подходящий для этой темы ;)

 

Поддержку вопрос.

Альфа-Ромео ужасно продается везде. И в Италии тоже.

Но, кто-то же ТЕБЕ ее впарил!?

Если можно, то давай по дому. Что там такого, что не предполагает нормальной жизни?

ЗЫ. Нашел такую же тему. Читаю и офигеваю. Выходит, что в очередной раз женщины правы?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85740&page=5

Змінено 5 липня 2012 користувачем bora-b

[Потрошитель]

Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях".

И как это понимать? Т.е. Я бы жил именно в таком, но людям такое не надо...

Всем доброе утро!

Поддержу тот десяток форумчан - "клас и я в таком бы жил!"

 

Мое скромное мнение - нужно определить сумму, с которой готов растаться будущий житель Ясногородки, исходя из привязки к этому месту. Выяснить, что за дом 100 метров(неважно "клас и я в таком бы жил" или "коробок в акациях") в Ясногородке в поле больше, допустим, 70 тыс не дадут. Прикинуть себестоимость "клас и я в таком бы жил" и "коробка со вторым этажем без отделки" - станет понятно строить ради удовольствия или ради денег. Уверен, ты выберешь первое