gnom_slava Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 А они все молчат... а кто сказать должен? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 а кто сказать должен? Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sergun_1 Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Основная проблема в том, что я пока не понимаю, кем является гипотетический покупатель дома в Ясногородке (если он вообще существует): Думаю, что в 45 км от Киева - это все-таки дача, а не дом. Во всяком случае, продать дачу на таком расстоянии кмк проще, чем дом. Со всеми вытекающими - бюджет, проект и т.д. Лучше всего конечно сразу найти покупателя и строить изначально под него. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irina1969 Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче. значит нужно смотреть, кто живет в уже построенных аналогичных поселках..такое себе минисоцисследование.. вот у Татьяны в Жукине например;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gnom_slava Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Sergun_1, ну, положим, 30 и 45 км. разница всё таки есть. и мне, например, на святошино гораздо приятнее ездить из ясногородки, чем с троещины или рембазы, хотя они и находятся в черте города. так что, как говаривал товарищ Однокамушкин - всё в нашей жизни относительно! 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
massimo Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Та, слава богу, никто ничего не должен, но было бы понимание что будут строить соседи- было бы намного легче Ну соседи, ты уже понял, такое строить не будут Это у тебя "индпошив", для такого чел. ИНДИВИДУУМ должен быть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sergun_1 Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Sergun_1, ну, положим, 30 и 45 км. разница всё таки есть. и мне, например, на святошино гораздо приятнее ездить из ясногородки, чем с троещины или рембазы, хотя они и находятся в черте города. так что, как говаривал товарищ Однокамушкин - всё в нашей жизни относительно! Бесспорно, Вы правы. Но только в случае, если речь идет персонально о Вас. Не знаю, куда именно Вы ездите на Святошино - на работу, или ребенка в школу, например, но я так думаю, что круг людей, полностью с Вами солидарных (другими словами таких, для которых Киев - это Академгородок-Святошино-Нивки и не более того) и, кроме того, способных и желающих купить дом в Ясногородке, достаточно ограничен. И если уж рассчитывать именно на эту группу людей, то нужно четко понимать их популяцию, интересы и бюджет, это если речь идет о стройке дома для пмж для последующей продажи. Вариант дачи охватит, кмк, значительно большую аудиторию киевлян в качестве потенциальных покупателей - а потому более перспективен, о чем я и написал. Идеально, повторюсь, найти покупателя еще до начала строительства, тогда многие вопросы отпадут сами собой... А расстояние от Ясногородки до Киева таки ок 45 км - традиция измерять эти расстояния между почтамтами далеко не так бессмысленна, как может показаться на первый взгляд. Все - сугубо частное мнение. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
gnom_slava Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 я так думаю, что круг людей, полностью с Вами солидарных (другими словами таких, для которых Киев - это Академгородок-Святошино-Нивки и не более того) и, кроме того, способных и желающих купить дом в Ясногородке, достаточно ограничен. на любой товар круг покупателей ограничен какими-то параметрами, будь то "криворожсталь" или детское порно. так что я не считаю такой уж утопической идеей возможность продать там дом. ну, разумеется, по цене он не должен конкурировать с кончей заспой или рублевкой. а по поводу откуда измерять - согласен, классически это так, как вы сказали. но я возле этого почтампа бываю два три раза в год, и меня больше интересует ка раз расстояние от святошина. к стати, я не один в этом мнении. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Вариант дачи охватит, кмк, значительно большую аудиторию киевлян в качестве потенциальных покупателей - а потому более перспективен, о чем я и написал. Идеально, повторюсь, найти покупателя еще до начала строительства, тогда многие вопросы отпадут сами собой.... В очень многом с Вами согласен, но, меня очень интересует следующее: я частенько сталкиваюсь с очень четко очерченной границей между домом и дачей. Вы не поверите, но не один час я мучил по этому поводу и Татьяну5, и Надежду и др. Они эту грань видят очень четко, я- нет. Я вижу тенденции, когда любая дача рано или поздно превращается в дом. Причины очень разные, а тенденция есть. Если в этой даче уже уложены трубы теплого пола( не подключены, нет, а только лишь уложены), заведены трубы для солнечного коллектора, а возможно и кабели для солнечной батареи, плюс кабели для видео наблюдения и сигнализации, кому от этого плохо? Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить? Возможно я заблуждаюсь. У меня, действительно, никогда не было опыта продажи домов или земли, но я пытаюсь стать на место будущего владельца этого дома и мне понравился бы такой подход. Теперь к сообщению, под которым даже Wolf поставил "спасибку" ( Надежда, ты прогрессируешь): человек делавший концепт и работающий дальше над этим проектом, как раз неплохо осведомлен о загородной жизни. И я, как "загородник", могу сказать: дом классный и таки для жизни. Добавьте с/у в каждую спальню, гардеробную, котельную превращаем в котельную-прачечную и уже не так грустно, правда? Камин с закрытой топкой и разводкой теплого воздуха и стало еще лучше! На террасе делаем летнюю кухню (могу показать, имею шикарный опыт) и ты уже в Хопре!:D Все газонокосилки, сеялки-веялки в отдельном строении, как и положено. А понты... Понты, это херова туча гостевых комнат для гостей, чьи рожи и так надоели и их там никогда не будет, бильярдные залы, кинозалы и прочая лабуда. Ах, да! Чуть не забыл: еще комната для упаковывания подарков!:D Не претендую на истину. Так, мысли вслух... 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Понты, это херова туча гостевых комнат для гостей, чьи рожи и так надоели и их там никогда не будет, бильярдные залы, кинозалы и прочая лабуда. Ах, да! Чуть не забыл: еще комната для упаковывания подарков!:D Комната для распаковывания подарков !!! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
massimo Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Комната для распаковывания подарков !!! Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 (змінено) Надежда, скажите, а с 1 августа электричество уже будет? Я не хочу раньше времени называть дату подключения электричества, боюсь, сглазят ;) Добавлено через 2 минуты Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D Я у входа дома даже ладонь протянутую поставила с денежками, думаю, может, кто догадается о намеке на подарки.... Не помогло Добавлено через 4 минуты Приеду на встречу в пятницу - расскажу Кстати, могу быть раньше, может нужно чем то помочь - маякните. Планирую ехать своим ходом, а как к Вам лучше всего будет добраться? Выезжаю с Героев Днепра Да, хорошо, если пораньше. Я точно знаю как с Нивок доехать до Музычей, а там я заберу. Под мостом на Нивках идут маршрутки на Музычи, Васильков, Яблунивку (672, 762, 3 какой-то), у всех есть надпись Музычи. Звоните мне заранее и обо всем договоримся Змінено 4 липня 2012 користувачем Надежда 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Нет, он наверное не оговорился. Он имеет в виду комнату, куда "пакуется" все то, что гости дорогие принесли в подарок. Да, Олег?:D Да, выходит для упаковывания распакованных подарков. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Да, выходит для упаковывания распакованных подарков. Привези мне всякие ненужные сувениры, вазочки и картинки, у меня в комнатах ничего нет Добавлено через 9 минут Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить? Хозяева моей второй построенной и проданой дачи собираются расчитаться с долгами за покупку (он генерал-майор, она доцент в мединституте) и, подкопив денег, вместо террасы сделать еще одну комнату на первом этаже (три спальни на втором этаже и маленькую комнату полностью отдать семье дочери), и пристроить террасу ;););) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sergun_1 Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 В очень многом с Вами согласен, но, меня очень интересует следующее: я частенько сталкиваюсь с очень четко очерченной границей между домом и дачей. Вы не поверите, но не один час я мучил по этому поводу и Татьяну5, и Надежду и др. Они эту грань видят очень четко, я- нет. Учитывая то, что люди живут во времянках и гостинках, грань конечно же у каждого своя. Попробую описать, что имел в виду я Дача предназначена прежде всего для временного проживания, дом - для постоянного. Исходя из этого, на даче не нужна большая площадь помещений, которые нужно убирать, не нужно стационарное отопление, гардеробные и прочие атрибуты жилого дома. Все это очень сильно влияет и на технологии строительства, и на общий бюджет (как стройки, так и покупки). Я вижу тенденции, когда любая дача рано или поздно превращается в дом. Причины очень разные, а тенденция есть.Это у нас и от бедности в основном. Сначала денег мало - строим дачу, потом постепенно приводим ее в более или менее жилой вид. Таких случаев действительно очень много, но не думаю, что это актуально (массово) для дач, купленных за стоимость квартиры в Киеве изначально. Если в этой даче уже уложены трубы теплого пола( не подключены, нет, а только лишь уложены), заведены трубы для солнечного коллектора, а возможно и кабели для солнечной батареи, плюс кабели для видео наблюдения и сигнализации, кому от этого плохо?Это просто отлично, если бесплатно Но увы, так не бывает А это значит, что все эти вещи увеличили изначальную стоимость (напомню, мы говорим о готовом объекте на продажу). И тут уже вопрос в конъюнктуре рынка и платежеспособном спросе. Ведь если крыша над головой (дом) - это потребность первого уровня, дача - третьего. Как думаете, сейчас больше потенциальных покупателей на объект стоимостью в 50 тысяч долларов или в 100? Сегодня дача, завтра ХРЯСЬ! и вторая смена(с)!. А Вам всего-ничего осталось, чтобы превратить дачу в дом. Разве это плохо и за это не стоит доплатить?Возможно, стоит. Если есть деньги. Если человек ищет дачу - о таких вещах он будет думать в последнюю очередь кмк. Возможно я заблуждаюсь. У меня, действительно, никогда не было опыта продажи домов или земли, но я пытаюсь стать на место будущего владельца этого дома и мне понравился бы такой подход.Извините за нескромный вопрос - Вы свой дом купили готовым или все-таки строили? Это очень сильно влияет на то, подходит ли Ваше "понравился" к этой ситуации. Одни люди предпочитают купить что-то готовое, другие строят под себя - это очень разные философии, если задуматься. Это в случае, если финансовые ограничители и факторы отсутствуют. Не претендую на истину. Так, мысли вслух...Очень аналогично З.Ы. Все написанное в этой ветке - исключительно с целью помочь. Лично мне, например, показанный Вами эскиз очень нравится, но там есть некоторые моменты, которые я обязательно под себя изменил бы, и это скорее всего могло бы стать причиной отказа от покупки именно этого дома... Впрочем, я вообще не могу себе представить готовый дом, который я бы без сомнений купил - буду строить то, что хочу 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Извините за нескромный вопрос - Вы свой дом купили готовым или все-таки строили? Это очень сильно влияет на то, подходит ли Ваше "понравился" к этой ситуации. Одни люди предпочитают купить что-то готовое, другие строят под себя - это очень разные философии, если задуматься. Это в случае, если финансовые ограничители и факторы отсутствуют. ) Спасибо за развернутый ответ. Мне очень интересно и важно. Отвечаю на нескромный вопрос: свой дом строил сам. И был уверен, что так делают почти все (имею в виду на Украине). Затем, оглядевшись по сторонам, понял что это не так. Люди покупают и готовые дома. Тяга к дешевизне понятна и легко объяснима. Но, что интересно, желающих купить дом за 60 тысяч, более чем достаточно. А вот построивших себе дом за такие деньги, как то не очень много. Ну, как-то не складывается оно так. Вариант "построим один этаж, заселимся и как-то вытянем все остальное" тоже имеет место быть, но он всегда приводит к еще бОльшему удорожанию постройки. Просто наступает момент, когда затрачиваемые средства перестают считать. Действительно, а какой смысл, если все-равно заканчивать нужно ... Из нашего с Вами диалога у меня лично вырисовывается один нехороший вывод. Он никак не связан с нами личностно, но все-равно собака напрашивается: нужно пойти на поводУ у серости и построить просто крышу над головой. И какого черта?:D Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях". И как это понимать? Т.е. Я бы жил именно в таком, но людям такое не надо... Парадокс. А по парадоксам у нас специалист Корни. Может он чего придумает? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Музычи, где я живу, находятся в пяти км. от массива "Ясногородка -800". Все жители нашего села работают в Киеве, а мой муж вообще каждый день ездит на работу в Обухов через Киев. Поэтому я решила строить на продажу в этот раз не дачу, а, однозначно, дом под названием "Домик на вырост". Второй полумансардный этаж будет полностью без внутренней отделки, а на первом этаже не будет лестницы (но она продумана и предусмотрена). Трубы (канализация\вода\отопление) я наверх выведу, проект реконструкции первого этажа и планировку второго покупателю предоставлю как бесплатную опцию. На первом этаже будет две спальни, тамбур, коридор, полный санузел, малый санузел, котельня, хозяйственная комната, кухня-гостиная-столовая, терраса. Отдельно навес для машин. Мой покупатель - семья, в которой возможно пополнение (дети, родители) ,но которая сегодня имеет средства только на домик без отделки второго этажа. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Лично для меня это строение на эскизе представляется дачным домиком на выходные для приватной компании. Для остального он совершенно не функционален. Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях". подозрение падает на форумчан из тем: "буду топить всю жизнь тт котлом и радоваться" "окно в ванной 2х2 метра" итп Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Лично для меня это строение на эскизе представляется дачным домиком на выходные для приватной компании. Для остального он совершенно не функционален. подозрение падает на форумчан из тем: "буду топить всю жизнь тт котлом и радоваться" "окно в ванной 2х2 метра" итп Вот видишь, у всех разное восприятие дачи и дома. Окончательно и у меня эта грань не сформировалась. ЗЫ. Извини, но у меня несколько иной круг приятелей-форумчан. В аналитЕги не годишься.:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Вот видишь, у всех разное восприятие дачи и дома. Бора, восприятие зависит от весовой (денежной) категории каждого в отдельности. Нужно вписать себя в ту категорию, для которой собрался строить и мысленно пожить их проблемами и доходами, иначе все будет, как у тебя - не хочешь спуститься туда и к тем, где и для кого собрался строить. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 ...и мысленно пожить их проблемами и доходами, Я не только мысленно, а и фактически живу теми же проблемами. Я ж тут же, на Украине!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 4 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Олег, ты никогда не пробовал продать Альфа-ромео V6 на 18тых дисках с самой узкопрофильной резиной, с пластиковыми шестернями в приводах, но зато с хромированным выпускным коллектором? Таких покупателей, ради шильдика со змеей, готовых закрыть глаза на все остальное , в Украине, наверное, не более сотни. Я больше года искал. Но это было давным-давно до всяких кризисов-шмизисов 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 4 липня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 4 липня 2012 Олег, ты никогда не пробовал продать Альфа-ромео V6 на 18тых дисках с самой узкопрофильной резиной, с пластиковыми шестернями в приводах, но зато с хромированным выпускным коллектором? Вадим, переведи все это на нормальный строительный язык, подходящий для этой темы ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
bora-b Опубліковано: 5 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2012 (змінено) Вадим, переведи все это на нормальный строительный язык, подходящий для этой темы ;) Поддержку вопрос. Альфа-Ромео ужасно продается везде. И в Италии тоже. Но, кто-то же ТЕБЕ ее впарил!? Если можно, то давай по дому. Что там такого, что не предполагает нормальной жизни? ЗЫ. Нашел такую же тему. Читаю и офигеваю. Выходит, что в очередной раз женщины правы? www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85740&page=5 Змінено 5 липня 2012 користувачем bora-b Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Потрошитель Опубліковано: 5 липня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2012 Что интересно, я сегодня по телефону говорил с десятком форумчан и ни один из них не сказал, что этот домик плох. Более того, "класс и я в таком бы жил. Но, не делай глупостей и строй "коробОк в акациях". И как это понимать? Т.е. Я бы жил именно в таком, но людям такое не надо... Всем доброе утро! Поддержу тот десяток форумчан - "клас и я в таком бы жил!" Мое скромное мнение - нужно определить сумму, с которой готов растаться будущий житель Ясногородки, исходя из привязки к этому месту. Выяснить, что за дом 100 метров(неважно "клас и я в таком бы жил" или "коробок в акациях") в Ясногородке в поле больше, допустим, 70 тыс не дадут. Прикинуть себестоимость "клас и я в таком бы жил" и "коробка со вторым этажем без отделки" - станет понятно строить ради удовольствия или ради денег. Уверен, ты выберешь первое 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення