Помогите выбрать один из двух участков!

[ArtyomAI]

Есть два земельных участка - оба приватизированы. Помогите определиться с выбором - по крайней мере озвучьте свои ЗА и Против.

 

Тот, что шире мне нравится более так как можно более компактно разместить дом, отмостить придомовую площадка с навесом, разместить гараж.

 

Второй более ровный но немного узковат - и как бы требует большей широты выдумки

 

Кто что скажет?

[d34]

Кто что скажет?

Трудно понять по актам где граница Геращенко. Похоже что там где 42,45.

Тогда брал бы вытянутый, легче дом посадить с хоз постройками с соблюдением всех норм. На треугольном особо не подвинешься если рядом построятся соседи, не выдержав расстояния, но которые все оформили раньше вас.

[ArtyomAI]

На треугольном особо не подвинешься если рядом построятся соседи, не выдержав расстояния, но которые все оформили раньше вас.

 

Тут не совсем понял - кто может там построиться? Если участок выделен как отдельный объект. Со своими территориальными границами? Тем более существует такое понятие как - забор!

 

Или я что то упустил?

[Tink]

Таки да! Везде свои плюсы и минусы! Но по вышенаписанному, я так понимаю, что Вам первый участок нравиться, значит его и берите!))) хотя второй участок больше!!

[d34]

Или я что то упустил?

 

Я неправильно выразился наверное.

Имел ввиду, что если я правильно определил соседскую границу, то в случае нехорошего соседа, который построится (со всеми доками) рядом с забором на своем участке, со стороны прямого угла условно вашего участка, то двигаться придется вам, что будет затруднительно.

 

Ошибочка вышла. Думал правая граница всего 14м, а там около 19. Тогда можно двигать. А какие дороги проходят по границам. Большой ли там трафик?

 

Добавлено через 5 минут

хотя второй участок больше!!

так вроде оба 0,10 Га.

[dms]

Тут не совсем понял - кто может там построиться? Если участок выделен как отдельный объект. Со своими территориальными границами? Тем более существует такое понятие как - забор!

Или я что то упустил?

Упустили и много.

Просмотрите юридический подфорум, особенно темы "расстояние между строениями", обратите внимание на "расстояние до соседских постройек".

[ArtyomAI]

Ошибочка вышла. Думал правая граница всего 14м, а там около 19. Тогда можно двигать. А какие дороги проходят по границам. Большой ли там трафик?

 

Оба участка с верхней стороны примыкают к огороженным участкам. Оба продаются одним хозяином - поэтому сейчас вопрос какой выбрать и начать строить.

Участки распаеваны на пустыре среди жилого поселка - по тому месту где выделены участки дорог не проходило (это было футбольное поле, а эти два участка примыкали к этому полю)

Это поселок - грунтовая дорога с нижней части (ширина где то 2,5м). Недалеко до асфальта - по хорошему, если напрячься и подговорить соседей можно проложить асфальт. Более широкий участок граничит с жилым домом ) газ заканчивается на этом доме - труба маленькая поэтому как с давлением не скажу. На соседней улице газовые трубы побольше. Канализации нет. Водопровод есть - напор хреновый. Скважина до нормальной воды в среднем 100 м. Ну вообщем где то так. Донецкий кряж ведите ли

[Algebra]

тут мі вам не поможем. Ві сами дролжні расписать - "за" и "против". Ві знаете-где коммуникации и прочее. Приятнее участок, которій более приблежен к трапеции.

Сори, нет русской "клави" так и пишу

[Костянычь]

Вопрос так сказать тонкий, жить слева или справа от гражданина Геращенко.... Второй вариант предпочтительней ИМХО

[ArtyomAI]

Вопрос так сказать тонкий, жить слева или справа от гражданина Геращенко.... Второй вариант предпочтительней ИМХО

 

Та гражданин Геращенко ваще там жить не будет Приватизировал человек два участка - продаст и поминай как звали

 

Эти участки соседи друг друга - поэтому по коммуникациям не настолько существенно.

 

Вопрос был в следующем - тот что шире преимущественнее с точки зрения того, что строения можно разместить не одно за другим а по линии (т.е. Дом, рядом, а не сзади, оформить придомовую территорию - навес там, фемочкой выложить, детская площадка, поставить гараж - сзади засадить насаждениями и пофиг что не ровное.

 

Второй красивее по форме - это да, но меня смущает факт того что все придется строить одно за другим и эти лабиринты строений, петляния дорожек мне не очень.

 

Вот и думаю - дай узнаю мнения знающих людей

[Artyomovets]

это получается 2 смежных участка?

поясните, что подразумевается под землями Донецкого горсовета.

что там находится?

получается как 20 соток отдельно от остальных участков.

[budushi]

Я бы брал второй. ЭТо удобнее. Дом, гараж, сад и т.д. вдоль участка распологаем.

[ArtyomAI]

это получается 2 смежных участка?

поясните, что подразумевается под землями Донецкого горсовета.

что там находится?

получается как 20 соток отдельно от остальных участков.

 

Да два участка - один боком к другому - итого 20 соток. Когда приватизировали (там 2 Геращенко) давали сертификат на первый и писали что то что слева земли Горсовета - то что справа Геращенко.

Потом дали второй - и то что слева от второго земли горсовета (государственные) а то что справа и еще справа Геращенков).

 

Я так понял они всегда пишут в приватизационных сертификатах.

 

П.С. по поводу удобности расположения один за одним не уверен - поэтому и спрашиваю (колеблюсь) не вижу 100%ного удобства от расположения строений одно за одним

[Artyomovets]

расскажите, что там. лес, дороги, реки?

[Костянычь]

Просим Гугыл-Спутник...

[ArtyomAI]

Просим Гугыл-Спутник...

 

рядом со 133-м домом (поймете - неровный и рядом ровный)

[Artyomovets]

для посадки дома оба участка нормальные

по треугольному :если вынос в натуре делать - больше поворотных точек. и с забором придется потрудиться

вытянутый участок мне нравится больше. к дороге расположить дом, а за домом беседочку и сад.

но, есть и у него минус. дом будет затенять участок, поскольку фасад участка с юга

[d34]

по треугольному :если вынос в натуре делать - больше поворотных точек.

соответственно и возможных проблем с соседями, если точки не совпадают.

 

вытянутый участок мне нравится больше. к дороге расположить дом, а за домом беседочку и сад.

но, есть и у него минус. дом будет затенять участок, поскольку фасад участка с юга

А мы наоборот дом в глубь участка собираемся строить, при юге со стороны дороги.

[Artyomovets]

А мы наоборот дом в глубь участка собираемся строить, при юге со стороны дороги.

 

больше потери по земле. тропинки, дорожки, заезд к гаражу, если он при доме.

я предпочитаю с улицы закрывать обзор на участок по максимуму.

[ArtyomAI]

соответственно и возможных проблем с соседями, если точки не совпадают.

 

Я вот не пойму - не совпадают точки - какие проблемы? Вызвал участкового - перенес нах.. забор и все дела. Есть документ в котором утверждены твои права собственности - или я опять что то путаю?

[Olenevod]

А если на твоей точке стоит чужой дом? Сносить? Я так понимаю, до какого то года система ГПС координат давала умышленную погрешность. Это было сделано военными в своих целях. Потом эту погрешность убрали и все кадастры выданные в то время сместились на 5-10 метров. Проблема в том, что если участок не в чистом поле, то соседи жили там веками и это ИХ земля, акта на собственность у них может и вообще не быть, ну смысл им покупать за бешенные деньги бумажку на свою землю? И правильный шаг не сносить забор, а выписать новый акт, с уточненными координатами. Но делать это придется за свои и немалые.

Не забываем, что нынешняя система координат всего лишь принятая американцами условная сетка. И нет никакой гарантии что завтра она снова не сместится еще на 9 метров. Тогда сносить и Ваш забор?

[d34]

больше потери по земле. тропинки, дорожки, заезд к гаражу, если он при доме.

 

У нас угловой участок. Соседи с севера и востока.

 

Я вот не пойму - не совпадают точки - какие проблемы? Вызвал участкового - перенес нах.. забор и все дела. Есть документ в котором утверждены твои права собственности - или я опять что то путаю?

 

Далеко не все так просто. У нас угловой участок. По выносу влезли на 2 м на участок одного соседа, и на 1,5 м дальше от границы другого соседа. Т.к. наш участок угловой и все меряют от введенного в эксплуатацию дома (с другой стороны улицы), то в архитектуре просто двигают наш участок. А вот что делают когда с двух сторон уже построено даже не представляю. Зная наши реалии, может получится что последний, кто строится, отвечает за всех своей землей.