Присматриваю недострой, дом кирпич-ракушняк

[Krill]

Добрый день всем. Если излагать коротко без лирики о природе и ограниченности средств, то хочу посоветоваться с вами о вот таком варианте. Дом-недострой 70-х годов прошлого века. Для своего возраста вроде сохранился неплохо. Выложена коробка под крышей, стены ракушняк-кирпич, внутри ничего нет, окна частично сняты, на крышу и чердак не лазил, наверно тоже чего-то не хватает. Фундамент надеюсь крепкий, если стены столько простояли, но подробно его тоже не смотрел, не углублялся и не подкапывал. Дом для нашей семьи привлекателен местом расположения по многим причинам. И может быть недорогой ценой, хотя еще могут быть сложности с хозяином и сельрадой при оформлении документов. На покупку мы уже почти решились. Дом нужен хотя бы как летняя дача, а лучше конечно круглый год. Как вы думаете, какие могут быть проблемы у такого дома, в каком порядке его достраивать, реально ли за сезон привести в жилой вид? Интересуют любые советы и комментарии. Обфоткал его как мог, он еще кустарником со всех сторон оброс, не проберешься. Про участок там отдельный разговор, пока бы с домом разобраться. Вообщем вот фотки:

[Krill]

Сразу посл первомайских праздников начали заниматься оформлением участка. После долгих поисков был найден в ближайшем райцентре формальный хозяин участка. Продать участок он вроде согласен и цена небольшая, нас устраивает, но из документов у него имеется только 20 лет назад написанное завещание от бабушки. В права собственности после смерти бабушки не вступал и в селе 20 лет и не был. Нам согласен дать расписку в любой форме, и все, больше с него никаких документов получить невозможно. Дальше мы пошли разговаривать с сельрадой. Перша розмова з землеупорядником:"Діло давнє, документів недостатньо, процедура оформлення складна і дорога, точно сказати вам нічого не можу, зверніться до секретаря, можливо вона щось прояснить". Секретар теж почала з того,що це все не просто. Але коли зрозуміла, що ми не відступаємо і все ж шукаємо шляхи розвязку проблеми запропонувала лише такий варіант: господар вступає у право власності (можливо доведеться взяти на себе фінансову і організаційну частину), а потім продає нам ділянку з дотриманням відповідної процедури. Эту информацию мы передали хозяину. Сложность и волокита его не радуют, обещал на днях лично заехать в сельсовет и решить вопрос.

[Мечты сбываются]

...Эту информацию мы передали хозяину. Сложность и волокита его не радуют, обещал на днях лично заехать в сельсовет и решить вопрос.

 

Загляните в мою ветку, где я купил дачу...схожая ситуация.

Только год длилось переоформление с умершего 7 лет назад дедушки на его почти уже неходящую жену с помощью доверенности на её сына!!!!

Это при том, что все всё делали и т.д. и это не Киевская область.....было дело даже ночевали в очередях и т.д. Я много раз ездил и деньгами подсоблял....а потом ещё больше 2-х лет оформлял ГосАкт и т.д.

Так что у Вас ситуация очень схожа!

В наследство дядька этот не вступил...прокатит ли оно сейчас - вопрос! Если переоформлять, то, насколько я знаю, будут спрашивать - не претендует ли кто, на хату и т.д......разбирайтесь в этом вопросе щепетильно очень - много подводных камней! что бы потом и без денег и без хаты...не получилось!

[krokva]

В каком районе домик?

[Volhv]

Я бы не завязывался на вашем месте, так как сам проходил через такое - очень много времени отбирает и кучу нервов. А за это время вы сумеете и дом другой найти и вселиться в него при желании - жизнь ведь одна ...

[krokva]

Я бы не завязывался на вашем месте, так как сам проходил через такое - очень много времени отбирает и кучу нервов. А за это время вы сумеете и дом другой найти и вселиться в него при желании - жизнь ведь одна ...

Все зависит от места и цены дома, ведь каждый подбирает под свой вкус и свои возможности.

[Krill]

Спасибо всем за участие,не обижайтесь если не очень конкретно отвечаю, просто сегодня трошки отмечали согласие сельрады на нашу сделку по участку. Ситуация исключительная, редкая, такие вряд ли еще у кого-то будут, поэтому излагаю просто как редкость, мол вот как в жизни бывает.

чтоб было понятней, кратко такая история, я сам из Сибири, жена полтавчанка, а батьки ее в сели, где мы и покупаем этот недострой. У нас двое маленьких деток, а им нужна природа, жена в декрете, у меня работа не нормированная,не не по заводскому гудку /о чем я кстати иногда жалею/, вобщем понятно что решили затевать свой дом около батькив жены. Варианты были всякие, поближе, подальше, с нуля, не с нуля, начиная от хорошего села с музыкальной школой в сорока км от них до пристройки к их хате. В итоге нашли заброшенный недострой на соседнем с ними участке. Плюсы такие что они всех в селе знают, детям удобно ходить к деду бабе, у них налаженное хозяйство со всеми натуральными продуктами, минусы наверно свои тоже какие-то есть, но их не хочется сейчас описывать.

Сегодня приехали в сельсовет с хозяином участка и практически в дверях столкнулись с председателем. Он выслушал всех и согласился с вариантом присоединить новый участок к участку родителей. Формальности этой процедуры узнаю и опишу позже, ну и на будущее оставляем задачу оформления уже своего достроенного дома. Хозяину отдали деньги и распрощались, дальше все вопросы решаем с сельрадой. Интересно, что после обеда, когда я с топором расчищал подход к будущему дому, приехал председатель и предложил реальную помощь, прислать бригаду на один день для расчистки завалов на участке.

Понятно что вопросов и сомнений еще много, но внутреннее чувство говорит что мы идем верной дорогой.

[krokva]

Спасибо всем за участие,не обижайтесь если не очень конкретно отвечаю, просто сегодня трошки отмечали согласие сельрады на нашу сделку по участку. Ситуация исключительная, редкая, такие вряд ли еще у кого-то будут, поэтому излагаю просто как редкость, мол вот как в жизни бывает.

чтоб было понятней, кратко такая история, я сам из Сибири, жена полтавчанка, а батьки ее в сели, где мы и покупаем этот недострой. У нас двое маленьких деток, а им нужна природа, жена в декрете, у меня работа не нормированная,не не по заводскому гудку /о чем я кстати иногда жалею/, вобщем понятно что решили затевать свой дом около батькив жены. Варианты были всякие, поближе, подальше, с нуля, не с нуля, начиная от хорошего села с музыкальной школой в сорока км от них до пристройки к их хате. В итоге нашли заброшенный недострой на соседнем с ними участке. Плюсы такие что они всех в селе знают, детям удобно ходить к деду бабе, у них налаженное хозяйство со всеми натуральными продуктами, минусы наверно свои тоже какие-то есть, но их не хочется сейчас описывать.

Сегодня приехали в сельсовет с хозяином участка и практически в дверях столкнулись с председателем. Он выслушал всех и согласился с вариантом присоединить новый участок к участку родителей. Формальности этой процедуры узнаю и опишу позже, ну и на будущее оставляем задачу оформления уже своего достроенного дома. Хозяину отдали деньги и распрощались, дальше все вопросы решаем с сельрадой. Интересно, что после обеда, когда я с топором расчищал подход к будущему дому, приехал председатель и предложил реальную помощь, прислать бригаду на один день для расчистки завалов на участке.

Понятно что вопросов и сомнений еще много, но внутреннее чувство говорит что мы идем верной дорогой.

Искренне желаем Вам удачи! На этом пути не бывает без огорчений, но зато в этом деле иногда могут поднять настроение и развеселить такие вещи, о которых Вы доселе не подозревали!

[Volhv]

А если не секрет где такие чудеса происходят?

Просто интересно, где еще такие председатели встречаются )))

[krokva]

А если не секрет где такие чудеса происходят?

Просто интересно, где еще такие председатели встречаются )))

Иногда нужно верить в чудеса!

[mihalkov]

На фото 5 видно "колонну" поддерживающую перекрытие 2-го этажа. Вои интерестно, если её убрать - перекрытие выдержит?

[Upletai]

как по мне, то ту колонну убирать однозначно, так как она за столько лет в доме без окон уже никуда не годится.

Посоветовал бы ТСу сразу начать обработку дерева от паразитов. По горькому опыту, если дерево долго стояло в таком виде, то обработка может занимать года. Грибки и насекомые не хотят покидать свои жилища, чем их не трави. А вообще удачи Вам!

[Optimalist]

А если не секрет где такие чудеса происходят?

Просто интересно, где еще такие председатели встречаются )))

За пределами 100-км зоны от Киева ситуация вполне обычная: село вымирает, тем кто остался дай Бог свою землю обработать, а ясно, что заброшенная на несколько лет земля ни у кого из живущих восторга не вызывает.

[Filina]

А если не секрет где такие чудеса происходят?

Просто интересно, где еще такие председатели встречаются )))

 

Если в селе останутся только согнутые пополам бабуськи, которых на том свете с фонарями обыскались, председателю скоро не останется над кем председательствовать и сократят автоматически А тут молодежь с детьми, глядишь, еще кореша и родственники подтянутся. ТС vip-персона в этом селе, надежа председателей

[Krill]

Насчет оттока молодежи из села, к сожалению, правда, людей все меньше, в школе уже с трудом первый класс набирают. Дачников здесь нет, от больших городов далеко, ближайший Миргород, до него автобусом минут сорок. До Киева по трассе часа четыре-пять, транспортное сообщение можно сказать хорошее. Есть в селе и народ активный, и трактора покупают, и футбольная команда в каких-то соревнованиях участвует, интернет, газ. Про председателя мне пока трудно судить. Природа красивая, аисты летают, соловьи поют.

Сегодня случайно в селе нашли бригаду из трех работников, они делают чей-то дом. Поговорили с ними, проехали с прорабом до нашего дома, взяли их телефон, может позвоним после праздников. Пока разговор был не очень конкретный, я еще не лазил на крышу и чердак, в каком она состоянии надо внимательно смотреть. Планировку мы еще тоже не делали, измеряли внутренние размеры, оказались 5.70 на 8.70, будем прикидывать что можно разместить.

[Krill]

Как и обещал председатель, после праздника приехала бригада для расчистки участка. Четверо рабочих трудились четко и слаженно полных 6-7 часов с небольшими перекурами в две бензопилы, оставляя после себя маленькие аккуратные пенёчки. Кое-где даже перестарались, спилили несколько вишен и слив под горячую руку. Потом рассчитались и по принятому здесь обычаю хорошо накормили (из них только один не отказался после работы выпить, да и то очень умеренно). Председатель к вечеру заехал проверил работу, по моему, все остались довольны.

После расчистки оказалось, что на участке, кроме дома, находится полуразрушенная старая хата, которой по воспоминаниям старожилов, в этом году исполняется 100 лет и вполне еще крепкий сарай. Их решено оставить. Хату постараемся восстановить хотя бы внешне, жалко такую старину ломать.

Крыша и чердак оказались вполне себе в приличном состоянии, лично лазил на чердак после большого ливня, чуть протекает только в трех местах, на коньках, стыках шифера. Так что менять там полностью вроде не надо, только закрыть стыки коньков, утеплить чердак и внимательней посмотреть настил потолка, может где подгнившие доски поменять.

Теперь приходит пора выкладывать печку и простенки, но трудно дается планировка. Хочется не ошибиться и все предусмотреть, а это на имеющейся площади (50 кв.м.) непросто. Может кто видел хорошие планировки на такую площадь?

Несколько фоток после расчистки.

[Krill]

"Вот и лето пролетело, оглянуться не успели как зима катит в глаза"- можно подводить промежуточные итоги за лето и планировать зиму. Вот теперь как выглядит наш дом и участок. Похоже, что зимовать мы уже будем здесь.

[Volhv]

а что внутри, как-то утеплялялись или просто поштукатурили стены?

[Krill]

Со стенами внутри ничего пока не делали, планируем гипсокартоном.

[dmitry4578]

Как и обещал председатель, после праздника приехала бригада для расчистки участка...

Крыша и чердак оказались вполне себе в приличном состоянии, лично лазил на чердак после большого ливня, чуть протекает только в трех местах, на коньках, стыках шифера. Так что менять там полностью вроде не надо, только закрыть стыки коньков, утеплить чердак и внимательней посмотреть настил потолка, может где подгнившие доски поменять.

Хатка симпатичная. Удачи вам с ремонтом!