Можно ли вписать старый дом в проект

[cpjack]

Доброго времени суток!

 

Есть очень интересный вопрос:

 

Куплен участок со старым домом (стены под штукатуркой - красный советский кирпич). В дом проведен газ и отопление от котла. Дом жилой, но....

 

Можно ли существующий дом связать с новым в проекте? Иными словами, новый строить по всем правилам и т.д, но чтобы стены старого были частью нового.

 

Интересует законность задуманного и действия, которые нужно предпринять для реализации.

 

Буду благодарен за любые мысли, советы, предложения и, конечно, критику.

[Archist]

Это называется реконструкция.

Процедура такая же как и при новом строительстве (техусловия-стройпаспорт-проект-декларация о начале строительства).

Только добавляется еще Техническое Заключение о возможности реконструкции существующего здания (выполняется лицензированной проектной организацией) и стоимость проекта вырастает процентов на 20-30.

[cpjack]

стоимость проекта вырастает процентов на 20-30

 

А чем обусловлено удорожание? Если правильно понимаю, дополнительными инженерно-техническими расчетами связок и пр.?

[Archist]

А чем обусловлено удорожание? Если правильно понимаю, дополнительными инженерно-техническими расчетами связок и пр.?

 

Реконструкция является фактором удорожающим проектные работы (наряду с сейсмичностью или сложными геологическими условиями).

[gromin]

Доброго времени суток!

 

Есть очень интересный вопрос:

 

Куплен участок со старым домом (стены под штукатуркой - красный советский кирпич). В дом проведен газ и отопление от котла. Дом жилой, но....

 

Можно ли существующий дом связать с новым в проекте? Иными словами, новый строить по всем правилам и т.д, но чтобы стены старого были частью нового.

 

Интересует законность задуманного и действия, которые нужно предпринять для реализации.

 

Буду благодарен за любые мысли, советы, предложения и, конечно, критику.

 

Я мыслю, что все можно подвести под понятие "капитальный ремонт здания". Тогда нужно заморачивать голову проблемой реконструкции

[set izengrim]

Я мыслю, что все можно подвести под понятие "капитальный ремонт здания"

. не капитальный ремонт а пристройка к дому. пусть эта пристройка и будет раза в 3 больше чем основной дом .

[bermas]

. не капитальный ремонт а пристройка к дому. пусть эта пристройка и будет раза в 3 больше чем основной дом .

И это тоже имеет право на жизнь но как-то нужно пристыковать стены старого дома к новому. cpjack -я правильно думаю?

[cpjack]

но как-то нужно пристыковать стены старого дома к новому

 

Именно это и интересует. И теоретически и практически. Есть два варианта: не трогать дом (оставить его под гостевой) или пристроить к нему основной, использовав площадь старого.

 

Первый вариант проще, но дороже, так как площадь нового дома должна быть больше, второй вариант уменьшает площадь нового дома, но создает головную боль.

 

Пока ищу пути.... Уже назначена встреча с архитектором

[yorsh]

Для понимания. Капитальный ремонт - восстановление конструктивных элементов здания. Реконструкция - восстановление конструктивных элементов здания с внесением изменений в конструктивную схему, а как следствие изменение технико-экономических характеристик здания (площадь, объем, этажность и т.п.) Реконструкцию не спрячешь.

[АлексВладимирович]

Первый вариант проще, но дороже, так как площадь нового дома должна быть больше, второй вариант уменьшает площадь нового дома, но создает головную боль.

 

..Да нет никакой "головной боли".., просто есть Типовые Конструктивные Решения (давным-давно разработанные специалистами-проектировшиками) по аналогичным (как у вас) вопросам реконструкции и сопряжения существующих (старых) построек с проектируемыми новыми. Если старая постройка используется в Проекте нового дома, то она дополнительно рассчитывается с учетом новых нагрузок и конструктивно усиливается в зоне старых фундаментов и старых стен. И всего-то.... ..Это обычная стандартная процедура при реконструкции старого дома, еже ль он используется в Проекте нового (обстраиваемого, надстраиваемого, пристраиваемого и т.д. )....