Покупаю участок в кредит, не разберусь по документам :(

[Gitan]

Это касается земли с строением. Тогда 5% не берется, а если отдельно земля, то платить надо.

Время рассудит. Когда придут дяди в одинаковых ботинках, тогда все и выяснится.

[apxitektop]

gitan

А эта информация откуда?

[Gitan]

Мне трудно оперировать ссылками на закон. В процессе выяснения вопроса (очень не хотелось платить) читал и законы и комментарии. Всего не упомнишь. Нотариус, которому я доверяю, ездила на семинар и однозначно сказала - платить!

[apxitektop]

gitan

Да... для бухгалтеров и нотариусов семинары - это святое

Мне с переменным успехом удается нотариусам что-то доказывать: иногда, конечно, посылают, но часто соглашаются. Будет очередная сделка (правда снова в Обуховском) - посмотрю, что скажет нотариус.

[nikon]

А расскажите как брали кредит в Авале? сколько заняло по времени, комиссии, отношение к серым доходам и т.д.

[apxitektop]

Решил систематизировать данные о пошлинах/налогах и т.д.

 

Итак:

При продаже участка (сельхоз. назначения (ТСП, ЛКХ, садоводство)), который был получен в процессе приватизации, платится: 1% госпошлины; 0% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

При продаже участка (несельхоз. назначения), который был получен в процессе приватизации, платится: 1% госпошлины; 5% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

При продаже (не чаще раза в год) участка, который текущим собственником был приобретен, получен в дар/наследство и т.д., платится - 1% госпошлины; 5% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

При продаже (чаще раза в год) участка платится - 1% госпошлины; 5% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

Соори, если некоторыми своими постами ввел в заблуждение форумчан, не указав о каком участке и с каким целевым назначением я говорил (когда утверждал, что платить НДФЛ не нужно).

[K2]

1. При продаже (не чаще раза в год) участка, который текущим собственником был приобретен, получен в дар/наследство и т.д., платится - 1% госпошлины; 5% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

2. При продаже (чаще раза в год) участка платится - 1% госпошлины; 5% - налог на доходы физлиц + услуги нотариуса.

ну ладна, прощаем. представляешь, сколько нотариусов из-за тебя чуть не пострадало?

 

расскажи, в чем отличие между п.1 и п.2. Я не нашел. Зачем тогда ввели эти параметры "не чаще раза в год" и "чаще раза в год"?

[apxitektop]

K2

П. 1 и п.2 - отличия выписаны в п. 4.3.18 Закона о НДФЛ

4.3.18. сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження акцій (інших корпоративних прав), одержаних ним у власність в процесі приватизації в обмін на приватизаційні компенсаційні сертифікати, безпосередньо отримані ним як компенсація суми його внеску до установ Ощадного банку СРСР або до установ державного страхування СРСР, або в обмін на приватизаційні сертифікати, отримані ним відповідно до закону, а також сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства;

 

Параметры ввели для всей недвижимости. На данный момент при сделках с зем. участками разницы нет, но, насколько мне известно, в проектах законов, которые поданы в ВР, предлагают ввести разграничение и для земли.

[Pazla]

Сегодня купили участок в кредит, в Надра. Оценка земли была 92700грн.

Пришлось заплатить:

1. Налог на землю 5%(4636 грн). Платили мы, но должен это делать продавец.

2. У нотариуса заплатили 470 дол. за все.

Жаль, что не удалось уйти от этих 5%, но очень радует, то, что мы уже с землей.

[Jarik]

Я тоже не представляю, как можно уйти от 5% НДФЛ при продаже голой земли. Цитируемый п. 11.1.1. закона говорит о продаже "садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)".

А вся отстальная недвижимость, не вошедщая в список по п.11.1.1 (в т.ч. и голая земля), согласно п.11.1.2 закона налогооблагается по ставке 5%.

Сбор в ПФ дейсвительно не взимается. Частные нотариусы взыскивают не госпошлину, а плату за совершение нот.действий, которая не должна быть ниже ставки госпошлины (1 % ). Все попытки взыскать 1% себе, а 1% еще типа "госпошлины" - надувательство. Такое же надувательство - доп.плата за договор, подготовку документов и т.п. (за что же тогда нотариус берет предусмотренную законом "плату за совершение нотариальных действий"). Но проблема действительно существует. В Киеве у нотариусов конкуренция и их аппетиты часто-густо ограничиваются 1% себе + стоимостью справок, а вот по регионам - жах.

[nikon]

Сегодня купили участок в кредит, в Надра. Оценка земли была 92700грн.

Пришлось заплатить:

1. Налог на землю 5%(4636 грн). Платили мы, но должен это делать продавец.

2. У нотариуса заплатили 470 дол. за все.

Жаль, что не удалось уйти от этих 5%, но очень радует, то, что мы уже с землей.

 

Какое назначение земли?

[Willya]

Сегодня купили участок в кредит, в Надра. Оценка земли была 92700грн.

Пришлось заплатить:

1. Налог на землю 5%(4636 грн). Платили мы, но должен это делать продавец.

2. У нотариуса заплатили 470 дол. за все.

Жаль, что не удалось уйти от этих 5%, но очень радует, то, что мы уже с землей.

 

Кто вам делал оценку ?

Сколько у вас соток ?

Вроди низко оценили.

[Pazla]

nikon, земля под застройку.

Willya, оценку делала в аккредитованной банком фирме. Мы с оценщиком просто договорились на сколько нам нужно оценить. Оценка была больше, чем реальная стоимость земли.

Соток у нас 12.2. Земля в 5 км от Днепропетровска.

[Willya]

nikon, земля под застройку.

Willya, оценку делала в аккредитованной банком фирме. Мы с оценщиком просто договорились на сколько нам нужно оценить. Оценка была больше, чем реальная стоимость земли.

Соток у нас 12.2. Земля в 5 км от Днепропетровска.

 

Ну тогда ясно.

У вас цены пониже

 

З.Ы. Поздравляю с покупкой.

[Pazla]

Willya, спасибо. :-D