Участок в верхних Бортничах

[trugad]

Здравствуйте форумчане!

Я помогаю соседу продать участок в верхних Бортничах, если кому интересно пишите. Основная информация ниже:

- Дарницкий р-н, Верхние Бортничи, ул. Жданова, 15 соток, прямоугольный ровный, на участке старый дом под снос, растут фруктовые деревья, рядом все коммуникации (телефон, газ, свет, канализация, скважина + центр. водоснабжение), очень хорошее место для спокойного проживания, элитные соседи, рядом лес, спорт. площадка, озеро, школа, детсад, остановка в 3-5 минут ходьбы, метро 7-10 мин. 10 000 у.е /сотка, (возможен торг)

[Olenevod]

Здравствуйте форумчане!

10 000 у.е /сотка, (возможен торг)

 

Это Бортничи или Липки?

[trugad]

Это Бортничи или Липки?

 

это ещё дешево потому что рядом лес и инфраструктура... через улицу продают участок за 12,5 тыс.долл./сотка, но долго продают... А раньше (год так этак 2004) в этом месте стоило до 40 тон. баксов... 8)

[Павлухан]

э долго продают... А раньше (год так этак 2004) в этом месте стоило до 40 тон. баксов... 8)

сказки не рассказывайте ....таких небыло никогда

и сейчас десятка нереальная цена....

[Olenevod]

Удачи в продаже, лет через 10 может даже покупатели появятся.

[trugad]

спорить не буду (всё таки не суть в том) но чтоб не думали что такого не было и я не казался балаболом: (ссылка устарела) (это тот что по 12,5 тон/сотка, на всех сайтах недвижимости) а вообще тут в форуме за 2004-2008 года по моему есть обсуждения таких цен и элитных мест (просто лень ссылку искать, но это типа относится к ул.Лесная, Ленина, Дяченка, Светлая и т.д.) 8)

[Olenevod]

Это Бортничи то элитное место? С постоянной вонью с коллектора и водой, желтеющей за полчаса? Мощности по электрике скорей всего поделены еще в 2006м, максимум что там светит за вменяемые деньги: 5кВт по одной фазе. Да, близко к городу, за 30-40 штук уйдет на ура.

[trugad]

Это Бортничи то элитное место? С постоянной вонью с коллектора и водой, желтеющей за полчаса? Мощности по электрике скорей всего поделены еще в 2006м, максимум что там светит за вменяемые деньги: 5кВт по одной фазе. Да, близко к городу, за 30-40 штук уйдет на ура.

 

какая гора стереотипов по поводу бортничь, вонь только вблизи коллекторной (основная вонь на харьковском и вырлице), электрика тоже везде разная. Вокруг этих мест полно коттеджных новостроек с дополнительными трансформаторами и вообще куча частных гаражей, офисов и прочих домов с полным подключением электрики (вопрос в адекватности цены, но где ж её в Украине взять)... По этой причине и цена варьирует от 2 до 15 тон. И кстати воду проверял лично с соседних скважин, соответствует советскому госту как не удивительно... Главное это место от туда и цена... Если денег мало то конечно ищите где то дальше за 2 тоны, а этот участок того стоит8)

[Nikolas555]

Удачи

[Михаил Р]

Это тот участок, что примыкает к соседу с ремонтными боксами для ЗИЛов? Так он же узенький как... сравнения нет. Сколько ж метров по фасаду? 11 или 12?

 

Добавлено через 1 минуту

...а этот участок того стоит8)

Именно ЭТОТ участок ТОГО не стоит. ИМХО.8-)

Возможно, мы говорим о разных участках - тогда извините.

[Artemis]

рядом все коммуникации (телефон, газ, свет, канализация, скважина + центр. водоснабжение

а к этому домику свет и газ заведены? Какая мощность электричества?

[trugad]

а к этому домику свет и газ заведены? Какая мощность электричества?

 

свет отключен временно (за неуплату), газ+телефон+канализация+водопровод в 2 метрах, вдоль фасадной части (по улице) А насчёт мощности электричества, так трансформатор в 5 метрах и соответственно возможности огромны питание почти первоначальное по линии, тем более что на этом трансформаторе не так много домов (года три назад были конфликты жителей с киевэнерго и в результате поставлен отдельный трансформатор на две улицы и перебоев фактически нет)... Короче шо маем то маем :D

 

Добавлено через 9 минут

Сколько ж метров по фасаду? 11 или 12?

да фасад не футбольное поле (всего 14 метров), но на фасаде мало кто строит дом как правило, да и дома есть уютные с шириной в 10 м. По этому каждому свое, при том что в данном квартале почти нету участков на продажу уже давно (всё уже скуплено кроме самозахватов в лесу и периферии в переулках)

[Olenevod]

да фасад не футбольное поле (всего 14 метров), но на фасаде мало кто строит дом как правило, да и дома есть уютные с шириной в 10 м.

 

 

В 10 есть, но на этом участке шире 8м по свесу стропил БТИ не зарегестрирует, а это означает ширину дома внутри 6 метров - пардон, но это собачья будка. И вы думаете что человек обладающий 150килобаксами захочет себе такое счастье?

[trugad]

В 10 есть, но на этом участке шире 8м по свесу стропил БТИ не зарегестрирует, а это означает ширину дома внутри 6 метров - пардон, но это собачья будка. И вы думаете что человек обладающий 150килобаксами захочет себе такое счастье?

 

участок от фасада расширяется до 16,5 м при этом начиная от средины соседние здания на достаточном расстоянии, так что 10 легко по ширине, но не на самом фасаде конечно...

[Dorik K]

Даже если участок 30X50, цена не реальная

[trugad]

Даже если участок 30X50, цена не реальная

 

кто ж спорит то рас денег у народа просто нет, а вообще просмотрите сайты недвижимости по запросу именно ВЕРХНИХ БОРТНИЧ и там сразу будет видно где какие цены... Демпинг цен на рынке делают участки самозахвата в лесу и так далие продавая по 5,5 т (имея в наличие чуть бы не гектары в чистом поле лесу но явно проблемный) а так именно в В ВЕРХНИХ БОРТНИЧАХ 8 тонн если какой то закаулок и переулок да и далеко от леса... Более-менее культурные места стоят дороже так что это не эконом вариант (нет хозяину смысла особо сбивать цену в таком месте)... И вообще народ чтож никто не кричит что за 2-х комнатные квартиры по 100 тонн это нереально дохр... много:D

[Dorik K]

кто ж спорит то рас денег у народа просто нет, а вообще просмотрите сайты недвижимости по запросу именно ВЕРХНИХ БОРТНИЧ и там сразу будет видно где какие цены... Демпинг цен на рынке делают участки самозахвата в лесу и так далие продавая по 5,5 т (имея в наличие чуть бы не гектары в чистом поле лесу но явно проблемный) а так именно в В ВЕРХНИХ БОРТНИЧАХ 8 тонн если какой то закаулок и переулок да и далеко от леса... Более-менее культурные места стоят дороже так что это не эконом вариант (нет хозяину смысла особо сбивать цену в таком месте)... И вообще народ чтож никто не кричит что за 2-х комнатные квартиры по 100 тонн это нереально дохр... много:D

Поживем- увидим. Желаю удачной продажи.

[trugad]

Поживем- увидим. Желаю удачной продажи.

искренне спасибо8-)

[trugad]

Так вот оказалось что не такой он уж и прямоугольный по скольку середина участка 16 метров соответственно там коттедж 10-ка ширины легко идет, а то и 12 метров в зависимости от пожеланий и проектов...

при чем думаю можно даже особо не переносить место стройки, а вообще гнать дом на месте старого (всё таки паспорт БТИ есть на дом и в порядке) так что под видом капитальной перестройки например... Правда в нюансах не знаю как, да сколько, но думаю можно сэкономить...

[trugad]

Чтоб снять многие вопросы цены, возможностей, коммуникаций, стройки и местоположения, решил привести цифры и прикидку на этот момент:

- цена участка средняя для этих мест а именно 10 тыс.долл./сотка (а именно элитных улиц Лесная, Жданова, Ленина и Дяченко), общая 150000 потому что участок достаточно большой,

- небольшая фасадная часть участка является не большим недостатком (при 14 метрах как раз влазят два гаража и центральные ворота, а что ещё нужно),

- середина участка позволяет построить коттедж шириной до 12м, что ко всему прочему (площади участка и его длине) дает возможность построить дом на 150-200 кв.м.,

- по поводу стоимости коммуникаций узнал следующие: газ ввести по бортничам из улицы до эксплуатации в районе 50 тыс.грн под ключ: свет вообще ерунда (разве что кому много кВт нада (тогда отдельно но вполне возможно, трансформатор рядом), канализация обойдется в 10-15 тыс.грн (в основном вся улица врезана без проекта и разрешений),

- стоимость стройки коттеджа на 180 кв.м. в бортничах (как для себя и без эксклюзивных излишеств) сей час варьирует в районе 50-70 тыс.долл. (материалы, работа, с отделкой комплексно и под ключ), но без стоимости разрешений, взяток и прочее. Старый дом с документами так что это кое что упрощает,

- участок последних лет 40 не продавался так что налог минимальный,

- место обжитое до лесу 130 метров, улица с круглосуточным освещением, магазинчик 90 м, соседи вменяемые.

- запаха говнянки нет, коров тоже, улицы чистятся зимой вовремя, вода на четвертичке (14-17м глубина) если пробурина толково, то соотвецтвует госту питьевая (и без фильтров, сам проверял и уже лет 25 пью) глубже во всех бортничах превышение железа.

Конечно это не эконом вариант да и цены кусаются (как и везде), но готовые коттеджи рядом, ровно в половину дороже чем если самому все построить включая стоимость земли (перекупщики наваривают половину)

Так что если что обращайтесь...

[Владимр прораб]

Как человек который строить дома в Верхних Бортничах с 2000г скажу:

- цена "хотелки" в 40 000уе за сотку была (2007-2008), но не знаю ни одного человека который купил участок за такую цену;

- обратите внимание на два участка возле Вас где начато строительство-цена сотки была приблизительно Вашей "хотелки";

- сравнивать Ваш участок и эти два тоже что Мерседес и Жигули;

-покупал усасток на Жданова ( по другую сторону) в 2007г за 15 000уе за сотку;

- стоимость Вашей земли максимум 5 000уе сотка (историю Вашего участка знаю хорошо)

[trugad]

стоимость Вашей земли максимум 5 000уе сотка

может быть но во первых это не мой личный участок и если продавать за меньшие деньги то нефиг даже рыпаться... Какие 5 вы о чем? не может обжитый участок 15 соток в киеве со всеми документами стоить меньше чем забитая квартира... Да и вообще нижние бортничи, я понимаю там и цоколь не поставишь потому что воды и местность (село селом), но 5 тут?? Да ну нафиг... Что за сбивание цен? щас если и продают по 5 тон то только проблемные участки... Короче не продаст человечек ну и хрен с ним, но отдать даром, это уж простите... Кроме того хотелка у всех разная (в том числе и у покупателей), а тут хоть более или менее адекватная цена, просто не по Вашему кошельку со всем уважением!

 

Добавлено через 8 минут

добавлю реплику, чтоб не рассказывали о ценах в прошлом: мой личный участок на лесной в 2004 пытались купить и предлагали тогда 500000 доларов или две квартиры в любом районе киева (хоть Хрещатик), люди были вроде от Омельченко, как рас когда противоположную сторону ждановой захватывали... Кто то покупал, а кто то захватовал, точно так же щас по боровой по 5,5 тон в лесу, но тож вообще лес...

Так вот я тут вырос и продавать не собираюсь но по цене могу поспорить, Было и по 40 тысяч, а иногда и больше, есть люди которые денег не считают а у других их просто нет, вот и цена для них не подъемная... Легко продавать по 5-8 когда участок достался от администрации бесплатно и нужно срочно впарить...8)8)

 

а вот за 2007 цены реальные: (ссылка устарела) щас конечно дешевее но не 5т по любе

[Dorik K]

А Вам кто-нибудь хотя бы по 5000$ предлагал? Попробуйте и может так случится , что и по 5000$- это на фиг никому не нужно

[trugad]

А Вам кто-нибудь хотя бы по 5000$ предлагал? Попробуйте и может так случится , что и по 5000$- это на фиг никому не нужно

 

предлагали 7,5т но решение о продаже у хозяина участка созрело недавно (а жаль с таким падением цены давно нужно было продавать раз ухаживать за ним нет возможности а только строителям здавать)

но ничего поживем увидим

[Андрей06]

да согласен цен таких сейчас нет , в Козине цена от 10 тис а тут цена максимум 5 тогда би может подумал кто то , в том числе и я , и то я би лутьше за 5 тис взял с виходом на Днепр