Interesting Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Всех приветствую! Данный вопрос относится исключительно к законодательству Украины. Столкнулись с такой проблемой, предлагают к покупке земельные участок 12 сотой (35*35). Участок в собственности - ГосАкт, под жилое строительство, нужно менять целевое назначение. Но вопрос в другом, у нас имеет выкопировка с генплана (1:500) со всеми комуникациями. По двум противоположным границам проходят комуникации: - С одной стороны: газовая труба высокого давления d=500. Я так понимаю от нее мы должны отступить 10 метров? - С противоположной: ЛЭП, воздушная 110квт. Собственно вопрос: Сколько мы должны отступить от ЛЭП 20 или 10 метров? Был у архитектора он утверждает что 20 метров это всего, то есть по 10 в обе стороны, но мне кажется что 20 в каждую.... кто прав? Суть в том, что если мы отступаем 10 метров, пятно для здания есть, а если 20 то его нету вообще... так как оно перекрывается отступом от газовой трубы. Можно ли строить в охранной зоне объекты типа СТО и автомойку? В ДНБ 360 прямого запрета нет, есть запрет на жилые здания и дачи. И указано, что размещение гаражей и промышленных объектов возможно с согласованием. Очень прошу высказаться по данному вопросу квалифицированных специалистов. Заранее спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Коротко: 1. Газ: если давление свыше 0,6 до 1,2 МПа, то 10 м. 2. Охранная зона 110-ки - по 20 м "по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань". А расстояние от проекции крайних проводов до строений - 4 м. Т.е. если согласуете со всеми инстанциями, то сможете построить, ИМХО. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 12 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Спасибо за ответ. Но в случае 20ки по обе стороны, охранная зона ЛЭП скушает весь участок и строительство будет полностью в ее зоне. Возможно вообще согласовать такое строительство, с учетом того что это будет автомойка? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Спасибо за ответ. Но в случае 20ки по обе стороны, охранная зона ЛЭП скушает весь участок и строительство будет полностью в ее зоне. Возможно вообще согласовать такое строительство, с учетом того что это будет автомойка? ИМХО, реально. Но гарантировать не могу. Советую до покупки поехать в архитектуру, потом в соответствующее энерго + к пожарникам, и все прояснить, а то могут быть сюрпризы. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 12 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Спасибо за ответ, так и поступлю! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 12 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Спасибо за ответ, так и поступлю! А также уточните даст ли местный совет решение на смену целевого + это же уточните в архитектуре. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 12 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 12 березня 2012 Еще такой вопрос... А что если вынести газовую трубу за пределы участка? Или это что то из области фантастики? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 13 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 13 березня 2012 Посетил сегодня архитектуру, сказали что в таком виде я ничего не согласую... надо выносить или ЛЭП или газовую трубу... я так понимаю что то что то по цене космос? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 13 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 березня 2012 Посетил сегодня архитектуру, сказали что в таком виде я ничего не согласую... надо выносить или ЛЭП или газовую трубу... я так понимаю что то что то по цене космос? А причину сказали? Выносить воздушку 110 кВ - ИМХО, космос. С газом можно уточнить в в газконторе. Предполагаю, что смысла покупать участок не будет (если придется газ или ЛЭП переносить). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 13 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 13 березня 2012 Причина - в охранной зоне строить нельзя... В горгазе бегло объявили цену в районе 400тыс грн Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 13 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 березня 2012 Причина - в охранной зоне строить нельзя... В горгазе бегло объявили цену в районе 400тыс грн Безапелляционно..., но воевать с ними - это потратить время и деньги. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 14 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2012 (змінено) Сегодня еще раз общался с продавцом участа (имеет отношение к местной администрации) говорит что посмотрить можно... Уважаемый apxitektop! Внесите пожалуйста ясность, вы говорите что могут согласовать... а как согласовать если есть прямой запрет на строительство в охранной зоне? И не предпишут ли снести здание через 2 года когда придет другое руководство в сэс и архитектуру? Змінено 14 березня 2012 користувачем apxitektop архитектор -> apxitektop Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 14 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2012 Сегодня еще раз общался с продавцом участа (имеет отношение к местной администрации) говорит что посмотрить можно... Уважаемый apxitektop! Внесите пожалуйста ясность, вы говорите что могут согласовать... а как согласовать если есть прямой запрет на строительство в охранной зоне? И не предпишут ли снести здание через 2 года когда придет другое руководство в сэс и архитектуру? Прямого запрета нет (важен статус объекта). "В охоронних і санітарно-захисних зонах ПЛ напругою до 330 кВ включно, якщо затвердженою містобудівною документацією не передбачено іншого виду використання цих земель, дозволяється розміщення виробничих будинків і споруд, колективних гаражів і відкритих стоянок легкових транспортних засобів. При цьому відстань по горизонталі від проекції крайніх проводів при їх найбільшому відхиленні до найближчих частин будинків і споруд, які виступають, повинна бути не менше вказаної в таблиці 8.5а*. В охоронних зонах ПЛ напругою 110 - 220 кВ допускається за технічними умовами власників цих мереж та органів державної пожежної охорони розташування колективних гаражів легкових транспортних засобів, виробничих будинків і споруд, виконаних із вогнетривких матеріалів та під'їзд до них в межах всієї охоронної зони, в тому числі під проводами ПЛ." Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 14 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2012 По вопросу о возможности размещения там объекта в охранной зоне я должен обратиться в местную архитектуру (там сказали что нельзя) или в энерго? Добавлено через 1 минуту И к какой категории относится автомойка к общественным строениям или к "виробничих будинків і споруд" ? Спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 14 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2012 По вопросу о возможности размещения там объекта в охранной зоне я должен обратиться в местную архитектуру (там сказали что нельзя) или в энерго? Добавлено через 1 минуту И к какой категории относится автомойка к общественным строениям или к "виробничих будинків і споруд" ? Спасибо! Без согласования с энерго построить вряд ли что-то получится. Поэтому без них никак. Касательно категории автомойки - не подскажу сходу. В любом случае, здесь может понадобится "хитрость" - придумать "подходящее" название объекту, если "автомойка" не пройдет. В свое время согласовывал стоянку по 330 кВ линией - от энерго были "интересные" предложения. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 15 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2012 То есть при получении "добра" от энерго я смогу построиться и ввести в эксплуатацию и оформить его в собственность не боясь за дальнейшую судьбу здания? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 березня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2012 То есть при получении "добра" от энерго я смогу построиться и ввести в эксплуатацию и оформить его в собственность не боясь за дальнейшую судьбу здания? Имея согласование от энерго и оформив все документы для строительства (архитектура), Вы сможете построить и ввести в эксплуатацию. Но, если архитектура не согласует Вам размещение автомойки (или подобного объекта) на этом участке, то никакое "добро" энерго не поможет. Имел опыт переговоров с энерго по размещению стоянки + навесов в охранной зоне ЛЭП, и могу сказать, что после того, как с ними переговорили нужные люди, то сразу появились варианты, а до этого - категорическое нет. Если Вам отказывают, то или ищите другие варианты, или идите и добивайтесь причины отказа, пробуйте указать иное или смешанное функциональное назначение и т.п. ИМХО. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 18 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 березня 2012 apxitektop, история получила некоторое развитие: 1. Здание на участке рядом стоит в охранной зоне ЛЭП (~12 метров от крайнего провода), завтра еду в энерго буду этим апеллировать. 2. На участке обнаружил 3 свежих люка, которых нет на выкопировке, у кого нужно уточнить чьи они? Возможно по участку проходит канализация которой нет нет на выкопировке? 3. Сколько нужно отступать от границ участка при строительстве объекта? в ДБН 360 этой информации не нашел 4. По границе участка проходит дорога к супермаркету, когда был на приеме у местного архитектора, она что то оговорила что от нее тоже нужно что то отступать... сколько отступать нужно спрашивать там же? или в проектной организации должна быть эта информация? Огромное спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Interesting Опубліковано: 21 березня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 березня 2012 По поводу красных линий, в районной архитектуре говорят что у них данным по красным линиям, так как участок находится за межам населенного пункту. Куда обращаться? В обл архитектуру? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
equilib Опубліковано: 4 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 травня 2012 (змінено) Пишите для подстраховки запрос в Минрегион о разьяснении ДБН 360-92**. Скажу когда я там работал, вот что писали. Согласно таблице 8.5а* пункта 8.23* ДБН 360-92** для 110 кв охранная зона 20 м, но это в зависимости от высоты опоры, можно до крыши здания сэкономить. Архитектор ***** Змінено 4 травня 2012 користувачем apxitektop П. 8 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
N.O. Опубліковано: 4 травня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 травня 2012 Причина - в охранной зоне строить нельзя... В горгазе бегло объявили цену в районе 400тыс грн якщо це не газопостачання, а магістралка, то охоронна зона взагалі 150м. уточніть статус газопроводу Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз