Оцените работоспособность идеи портала по аренде жилой недвиги

[spitzer]

Прорабатывается идея портала аренды квартир несколько иного типа.

 

Основная идея в предварительном отборе вариантов, как соискателей, так и арендаторов, и последующее онлайновое соединение оных за небольшую комиссию с обоих.

 

Основные проблемы соискателей видятся такие:

- на опубликованных на сайтах фото квартир далеко не то, что на самом деле

- наличие, простите за выражения, агентов и риелторов, дерущих 50% ни за что

- не учитывание арендодателями смежных факторов, которые могут повлиять на решение о съёме, например, сломаный лифт, не исправно работающий сан-узел, и т.д.

 

Основные проблемы арендодателей видятс вот такие:

- сложность найти клиента конкретного типа, вместо семьи и девушек хату снимают строители, студенты, таджики и заробiтчане..

- недостаточная информативность об объекте, арендатор приходит и видит, что всё не так, как на фото, плюс есть доп. факторы

 

Одной из фишкой портала станут уровни верификации арендаторов, начиная от неизвестного, которому надо срочно что-то снять и надолго, заканчивая фотографией соискателя, сканом паспорта и юридической и долговой экспресс-проверкой если надо. Арендодатель сможет увидеть реальных клиентов и выбрать из них кому сдавать..

 

Вопрос потенциальным к арендаторам (съёмщикам):

 

Если вы зашли на портал и нашли идеальный для вас вариант для аренды квартиры:

- опубликованы все мыслимые фотографии квартиры с разных ракурсов

- стоимость аренды и локация подходят

- вы подходите под тип съёмщика (студент, строитель, пара, семья или иностранец), запрашиваемый арендодателем..

- статус квартиры - свободна на текущий момент

 

Вы регистрируетесь на сайте, вносите в профиль информацию о себе в том объёме, который требует арендодатель, или же проходите верификацию на сайте, что вы не бот, живой человек и действительно хотите снять, а не очередной, бл№№, чёрный риелтор. Арендодатель вас оценил и готов именно вам сдать квартиру. Вы переводите комиссию системе идёте снимать понравившийся вам вариант.

 

Внимание, вопрос!

 

1. По каким причинам вы можете отказаться заключать договор при живом осмотре квартиры, если всё подходит?

2. Какие смежные факторы будут влиять на принятие решения о съёме квартиры, которых не оказалось на сайте?

3. Или ну нах, агентство недвижимости с риелтерами рулит?

 

Вопросы к реальным арендодателям, сдающим свои квартиры

 

Если вы разместили на сайте свой обьект, сделали кучу фоток, описали все особенности квартиры, выставили конкретные требования. И вот на сайте к вам идёт заявка от нескольких соискателей. Вам ведь важно кому вы сдадите. А тут - вся инфа о соискателях, места работы, род деятельности, национальность, семейный статус, и если поставить галочку о юридической экспресс-проверке, то и это можно. Вы выбираете конкретного арендатора, с фоткой, со всеми данными, с хорошей репутацией. Дальше вы переводите комиссию порталу за отобранного вменяемого кандидата. Он приходит к вам в гости с готовым договором.

 

Внимание, вопрос!

 

По какой причине с вашей стороны подписание договора может не состояться, если вы фактически ждёте в гости живого клиента, который уже подошёл вам по всем параметрам по предварительному отбору?

 

PS. Размер комиссии не брать во внимание, она будет куда меньше, чем странные 50% агентов и риэлтеров.

[spitzer]

Плюс агентства сдирают от 300 грн сразу без наличия нужных вариантов, а после просто закидывают каким-то хламом до победного конца... = а времени ждать нету..

[Ed34]

По какой причине с вашей стороны подписание договора может не состояться, если вы фактически ждёте в гости живого клиента, который уже подошёл вам по всем параметрам по предварительному отбору?

Например потому, что когда ты увидишь человека вживую у тебя возникнет его неприятие и недоверие ему - т.е. те факторы которые невозможно определить никакими опросниками и фотками. Бывает человек рот откроет - и сразу все становится понятно.

[spitzer]

Например потому, что когда ты увидишь человека вживую у тебя возникнет его неприятие и недоверие ему - т.е. те факторы которые невозможно определить никакими опросниками и фотками. Бывает человек рот откроет - и сразу все становится понятно.

 

Вы считаете, что без личной встречи всё же никак, даже несмотря на любую информацию о нём?

[РУФ]

Вы считаете, что без личной встречи всё же никак, даже несмотря на любую информацию о нём?

 

я тоже думаю, что встреча может выявить "тараканы" в голове, как у хозяина так и у арендатора, что не скажешь по фото.

да и не напишеш, это всего лиш ощущение его к "делу не пришьешь"

Еще один фактор который для меня важен, если бы мне пришлось снимать или покупать квартиру - это умирал кто -то в этой квартире в последние лет 10-15, как насильсенно так и природно.

[Ed34]

Вы считаете, что без личной встречи всё же никак, даже несмотря на любую информацию о нём?

 

Лично я - да, вслепую по инету не согласился бы подписать.

[spitzer]

Лично я - да, вслепую по инету не согласился бы подписать.

 

Подписывать надо вручную, но комиссию платить при выборе варианта, и утверждении соискателя владельцем арендуемой квартиры..

[Sergun_1]

1. По каким причинам вы можете отказаться заключать договор при живом осмотре квартиры, если всё подходит?

Миллион причин - от запаха (или шприцов) в подъезде и лица соседки до синюшной наливайки возле подъезда. Лично у меня в практике была еще причина "не понравилась владелица квартиры" - просто не внушала доверия и все - решили отказаться...

 

2. Какие смежные факторы будут влиять на принятие решения о съёме квартиры, которых не оказалось на сайте?

См. выше, уже не говоря о том, что сфотографировать абсолютно все - невозможно, могут быть недостатки, не обозначенные на фото.

 

Ну и глобально:

 

1. Как Вы собираетесь получать деньги? Если речь идет о еще несостоявшейся сделке, а просто о предоставлении контактного телефона владельца/соискателя - максимум, на что Вы можете рассчитывать после оооочень хорошей и недешевой раскрутки сервиса - это смс за 5 грн, из которых Вы получите не более 2-х. Да и то, сомневаюсь, если честно, что люди будут платить, потому, что:

 

2. Как Вы собираетесь проверять информацию пользователей? К примеру, как Вы узнаете, что предложение размещает именно владелец квартиры, а не тот же риелтор, который потом таки потребует свою комиссию? Про личную информацию от соискателей вообще молчу - человек в здравом уме никогда не станет передавать полностью достоверную личную информацию непонятно кому.

[spitzer]

Миллион причин - от запаха (или шприцов) в подъезде и лица соседки до синюшной наливайки возле подъезда. Лично у меня в практике была еще причина "не понравилась владелица квартиры" - просто не внушала доверия и все - решили отказаться...

 

См. выше, уже не говоря о том, что сфотографировать абсолютно все - невозможно, могут быть недостатки, не обозначенные на фото.

 

Ну и глобально:

 

1. Как Вы собираетесь получать деньги? Если речь идет о еще несостоявшейся сделке, а просто о предоставлении контактного телефона владельца/соискателя - максимум, на что Вы можете рассчитывать после оооочень хорошей и недешевой раскрутки сервиса - это смс за 5 грн, из которых Вы получите не более 2-х. Да и то, сомневаюсь, если честно, что люди будут платить, потому, что:

 

2. Как Вы собираетесь проверять информацию пользователей? К примеру, как Вы узнаете, что предложение размещает именно владелец квартиры, а не тот же риелтор, который потом таки потребует свою комиссию? Про личную информацию от соискателей вообще молчу - человек в здравом уме никогда не станет передавать полностью достоверную личную информацию непонятно кому.

 

От владельца - справку о владении квартирой.

 

Но в целом с вами согласен, так же насчет смс за 5 грн.

 

Идею закрываю, всем спасибо за мнения.