Дом 260м для молодой семьи

[Mi3ch]

Здравствуйте форумчане, попал на форум еще когда уважаемый Аляк нашумел прогнозами о судьбе гривны. Читал, впитывал в себя информацию и...продолжал дальше жить с любимой в 1-к квартире. Район у квартиры неплохой (мне до работы 5 км, от дома будущего 20 км) поначалу казалось что в этом скворечнике жить не смогу, но перефразирую: с милой рай и в шалаше. Внесу небольшую правку: дом 260м, мы достраиваем только первый этаж ~ 140м после однокомнатной квартиры нам это кажется дворцом, НО самое главное: мы очень ограничены сроком - в конце апреля моей любимой рожать, до этого уже хотим переехать. Наш путь стройки или "достройки" публикуется ниже, большей степенью просто чтоб не забылось. Змінено 21 лютого 2012 користувачем Mi3ch

[Andrey Melnick]

Рай то оно рай, вот как дети появятся в 1к...

[Mi3ch]

И вот в августе мы узнаем что ожидаем пополнение. Эмоции оставлю за бортом (все счастливы естественно) вопрос в том где будем жить. Варианты продать две квартиры и купить одну хорошую в итоге откладываем. Т.к. во-первых по деньгам проиграем, а во-вторых мне удалось уговорить любимую жить в своем доме. Тем более что дом уже есть!!! Строил его еще мой отец. В начале 90-х был "забит" фундамент и выведены стены под одноэтажный домик площадью где-то 60-70 квадратов.

[Mi3ch]

Рай то оно рай, вот как дети появятся в 1к...

 

я думаю все будет по-другому, но описываю по мере "успевания"))

[Балбес-строитель]

Исходя из названия темы, на дом площадью 260м нужно "немножко" денег. Вы готовы их выложить? Учтите, что реконструкция старого иногда стоит дороже постройки нового.

[Mi3ch]

В 97 году стройка продолжилась с очень амбициозными планами был выкопан подземный гараж, достроены площади на первом этаже, построен второй этаж. В итоге площадь 1-го этажа 140м, второго 120м, была сделана кровля и вставлены окна (внутри штукатурка и стяжка). После кризиса 98-го все очень сильно поменялось и до 2011 года дом просто стоял.

[Mi3ch]

Исходя из названия темы, на дом площадью 260м нужно "немножко" денег. Вы готовы их выложить? Учтите, что реконструкция старого иногда стоит дороже постройки нового.

 

Все понимаем, взвесив все за и против - стараемся идти "ударными темпами", и скажу Вам честно читая темы тех кто строит дома под Киевом, а именно подключение газа за 80 тысяч или 35 киловатт за 250 тысяч понимаю что у нас траты просто несопоставимы.

[Mi3ch]

В сентября 2011 после объявления приятной новости собрали всю семью на уборку дома: за все эти годы дом превратился в некое подобие амбара и секонд-хенда. После нескольких выходных "выгребания" мусора просто не верилось что все это помещалось в нем. После этого шага - решили определиться по документам. Что получалось: земля приватизирована, дома по бумагам нет, электричества нет, газовый проект времен 99 года, когда была общая газификация поселка.

[Mi3ch]

Вообщем решили идти сразу по всем пунктам: оформление дома, газа, подведение электричества и в это же время прокладывать отопление, делать водоснабжение и канализацию. Теперь по пунктам:

1) Дом решили оформлять по упрощенке. Для этого нужен техпаспорт БТИ и кадастровый номер

2) Газовый проект устарел техусловий к нему нет, поэтому за подключения (4 разных подрядчика запрашивали около 15 тысяч)

3) Отопление, воду и канализацию начали делать вместе с тестем (как раз его профиль работы)

4) На счет электричества узнали что каждый киловатт (трехфазного подключения) будет стоить 1200 гривен - очень серьезно задумались.

[Mi3ch]

Итак, съездили подали заявку на электричество (8 киловатт) подали документы в БТИ, занялись кадастровым номером. Что касается коммуникаций:

1)Канализация: сливная яма была: прокопал к ней траншею уложили трубы

2)Скважина: уже была, прокопал к ней траншею уложили трубу

В это же время заканчивали монтаж "воды" и отопления по дому

[Mi3ch]

В конце ноября уже купили газовый котел и насосную станцию - как оказалось позднее очень заранее. Электричество нам провели в начале января: то отпуск у кого-то, то праздник, но в целом впечатление от работы мастеров по месту - положительное.

Газ - решили делать техпаспорт БТИ чтоб подключение было дешевле, за отсутствие документов на дом и от БТИ суммы называли от 4 до 8 тысяч. Как оказалось далее техпаспорт без права собственности особенно роли не сыграл.

Что касается общих затрат на этот период: все очень сильно облегчалось тем, что материалы брали практически по закупочной стоимости еще и с расрочкой на месяц. Но вот затраты на бензин из обычных 200 грн/неделя превратились в 300 гривен за 2-3 дня.

[Mi3ch]

Вместо ожидаемых планов к концу декабря быть с газом, светом и техпаспортом БТИ: получили только техпаспорт и то с помощью информационно-консультационных услуг при этом же БТИ, т.к. по их замерам дом не "влезает" на наш участок, а выходит за его пределы (очень легко можно было доказать обратное, но главная проблема была не в этом), - год постройки нам ставили 2011,т.к. котел был куплен в 2011 и некоторые другие моменты были завершены только в этом году, а для оформления по упрощенке нам это вообще подходит.

2012 год не взирая на праздники - 6 января мы уже встретили с электричеством.

Что касается газа - все стояло на месте, в итоге поехали к монтажникам по месту проживания, они нас свели со своим мастером (это было в 20-х числах января). В итоге с 17 февраля мы с газом, затратив на это 9 тысяч (документы, монтаж и т.д. вместо 15 тысяч).

[Mi3ch]

В начале февраля мы уже запустили в дом ремонтную бригаду, собирались делать все отделочные работы. Обогревать дом начали электрическими обогревателями. В итоге сделали гипсокартоновые короба там где требовалось и утепление дома внутри. За 5 дней накрутили около 800 киловатт и скрипя зубами я решил перенести работы до появления газа. Как раз в этот момент пришли 20-градусные морозы.

[Mi3ch]

А вот теперь то, что хочу сказать всем строящимся зимой: 16 февраля нам сделали монтаж и врезку газа.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВРЕМЯ, не запускайте отопление зимой. В нашем случае когда до середины апреля нам надо уже переехать время не ждет. Но это рождает массу нерациональных вещей: 800 киловатт электричества за 5 дней и т.д.

Но вернемся к газу: 16 февраля отпросившись с работы на пару часов мы поехали запускать котел. Для этого нам надо было запустить станцию. Как оказалось в трубе от скважины до станции стоял лед. С соседнего участка мы притянули шланг, которым начали наполнять систему отопления, но котлу не хватало давления и он постоянно отключался.В итоге мы запустили котел, но к этому времени заметили что циркуляция ненормальная. Через полчаса раздумий обнаружили что батареи в трех комнатах успели замерзнуть. Отогревали их феном и кипятком - в итоге все наладили (около 23:00), но в 4 утра меня подняли звонком о том что батареи холодные, котел не работает. Продолжение будет

[khersonec]

В нашем случае когда до середины апреля нам надо уже переехать время не ждет.

 

Дай Вам Бог чтобы всё успели. У меня ситуация точь в точь как у Вас, до апреля нужно переехать, готовность дома такая же, но я планирую сделать хотя бы первый этаж.

[Mi3ch]

Дай Вам Бог чтобы всё успели. У меня ситуация точь в точь как у Вас, до апреля нужно переехать, готовность дома такая же, но я планирую сделать хотя бы первый этаж.

 

Мы тоже делаем только первый этаж, второй этаж и по срокам не успеем, а главное финансовый вопрос конечно, поэтому ставим на втором этаже только двери, чтоб тепло не уходило.

[budushi]

Итак, съездили подали заявку на электричество (8 киловатт)

Три фазы?

Дайте кому-нибудь денег, возьмите хотя бы 16Квт.

[ali-baba]

А есть проэкт дома?

[budushi]

Мы уже родили.

Ремонт дома начал со второго этажа, чтобы сделать его чистым и начать там жить.

 

Извиняюсь за интимные вопросы. Может до родов не стоит в дом? Вы жену в роддом заранее будите класть? Или ехать при первых схватках? Ехать машиной или скорой? Как далеко дом и квартира от роддома?

[Mi3ch]

Три фазы?

Дайте кому-нибудь денег, возьмите хотя бы 16Квт.

 

за каждый Квт официальный платеж 1200 гривен, так что разница в 9600 очень значимая. По подсчетам нам и 6 Квт хватает, подключили с небольшим запасом. Дом в 18 км от центра города (Днепропетровск), так что доехать не должно быть проблемой.

 

Добавлено через 2 минуты

А есть проэкт дома?

 

Проект есть только самодельный, скорее даже чертежи, а не проект, техпаспорт БТИ нам выдали с отметкой самострой, далее перед ГАСКом нам еще надо сделать звит.

[ali-baba]

за каждый Квт официальный платеж 1200 гривен, так что разница в 9600 очень значимая. По подсчетам нам и 6 Квт хватает, подключили с небольшим запасом. Дом в 18 км от центра города (Днепропетровск), так что доехать не должно быть проблемой.

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Проект есть только самодельный, скорее даже чертежи, а не проект, техпаспорт БТИ нам выдали с отметкой самострой, далее перед ГАСКом нам еще надо сделать звит.

Всмысле показать электронного варианта нет!?

[Mi3ch]

Всмысле показать электронного варианта нет!?

 

Вечером, постараюсь выложить.

[termosam]

С фото все было бы намного УВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ............. а так мы только фантазируем :D:D:D