vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Покритикуйте,пожалйуста, проект. Рассказали архитектору о своих пожеланиях , дом с гаражом - для пожилых родителей, дом с цокольным этажом для семьи 2 взрослых 2 ребенка до 10лет. Материал стен - или газобетон или термоблоки. Он прикинул и прислал такие вот планы. 1.Север находится внизу (там же забор, калитка, ворота) Справа - соседский гараж в метре от забора, отступаем 8 метров, Слева - пустой участок, Сверху - огород 2.Расположение домов и санузлов в них выбрано с учетом того, что по участку проходит канализационная труба,собираемся в нее вреззаться. (на генплане отображен люк) 3.Фронтоны домов будут на свеер и на юг. Начинаю критиковать Дом с цоколем - смущает топочная в цоколе, газовщики могут заартачиться - на втором этаже слишком узкая ванная , да и вообще, нужна ли она 10 м - на втором этаже архитектор забыл про гардероб - дверь бы не помешала сзади дома - тамбур ближе к забору, чем 5 метров, не будут ли в районой архитектуре возражать против этого Дом с гаражом - планировка первого этажа - требование родителей и хотят они именно так - при размерах дома 8*13.5 , как-то уж слишком громоздко будет крыша смотреться, если делать ее фронтонами на север и юг, если развернуть - тяжело будет с планировкой, как варинат - отказаться от использования пространства над гаражом Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ionico Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Красиво выглядят чертежи... Ручная подача - есть в ней душевность На что я хотел бы обратить внимание. Дом с гаражом, я думаю, лучше поставить не в глубине участка, а наоборот, ближе ко входу/заезду. Зачем тянуть длинное и широкое покрытие вглубь участка? Во-вторых, выхлопные газы будут меньше загрязнять участок. И, может быть, лучше постараться сделать проезд перпендикулярным, а не под углом. В доме с цокольным этажом ванная комната действительно выглядит слишком узкой и вытянутой. Может быть, есть смысл попробовать этот с/у сделать раздельным с проходной туалетной комнатой? Ничего не меняем, просто возле двери в ванную ставим перегородку и разделяем текущий с/у на два. Получим проходную туалетную и ванную комнату. Чем вас смущает топочная в цоколе? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Красиво выглядят чертежи... Ручная подача - есть в ней душевность На что я хотел бы обратить внимание. Дом с гаражом, я думаю, лучше поставить не в глубине участка, а наоборот, ближе ко входу/заезду. Зачем тянуть длинное и широкое покрытие вглубь участка? Во-вторых, выхлопные газы будут меньше загрязнять участок. И, может быть, лучше постараться сделать проезд перпендикулярным, а не под углом. В доме с цокольным этажом ванная комната действительно выглядит слишком узкой и вытянутой. Может быть, есть смысл попробовать этот с/у сделать раздельным с проходной туалетной комнатой? Ничего не меняем, просто возле двери в ванную ставим перегородку и разделяем текущий с/у на два. Получим проходную туалетную и ванную комнату. Чем вас смущает топочная в цоколе? 1.Если выдвигать гараж ближе к воротам - не получится отступить от соседа 8м, тем более что дом с гаражом - первая очередь, долго прикидывали, ну как -то по-другому не получается, так и остановились на варианте, что гараж в глубине получается, ничего, сделаем там как-нить навесик, будет симатично. К тому же по правой стороне возле забора проходит канализационная труба 2. Топочной опасаюсь по поводу всяких историй, что газы наполнили цокольный этаж и бубух, а газовщики не запрещают размещать топочную в цоколе ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Archist Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 ...2. Топочной опасаюсь по поводу всяких историй, что газы наполнили цокольный этаж и бубух, а газовщики не запрещают размещать топочную в цоколе ? Не опасайтесь! А планировки еще сырые. Особенно мансардного домика. Кроме формы ванной смущает форма кабинета, длинный коридор и нерациональная лестница, которя убила гостиную. Ну а вход в спальню через кухню - это смело! (другие эпитеты попридержу) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Не опасайтесь! А планировки еще сырые. Особенно мансардного домика. Кроме формы ванной смущает форма кабинета, длинный коридор и нерациональная лестница, которя убила гостиную. Ну а вход в спальню через кухню - это смело! (другие эпитеты попридержу) Спасибо за "Не опасайтесь" :D Да, коридор длинноват , думаю может вообще вход переместить с фасада на боковую часть А спальня через кухню - это не архитектор, так хотят сами заказчики родители, хоть кол им на голове тиши Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 А мы планируем родителей с собой поселить, ибо два дома строить ооочень накладно. А так и дешевле и на участке больше места свободного под травку остается. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 А мы планируем родителей с собой поселить, ибо два дома строить ооочень накладно. А так и дешевле и на участке больше места свободного под травку остается. Так-то оно так, только на данный момент мы домик с гаражом для родителей сможем построить и не больше, скорее тогда уже родители нас к себе на мансардный этаж возьмут, а второй дом с цоколем - дело будущего,документы оформлю на строительство - пусть будет, может мы еще построим, может наши дети, может еще кто-нибудь - жизнь покажет А по поводу травки - за планом застройки еще 20 соток, есть где ей расти Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Так-то оно так, только на данный момент мы домик с гаражом для родителей сможем построить и не больше, скорее тогда уже родители нас к себе на мансардный этаж возьмут, а второй дом с цоколем - дело будущего,документы оформлю на строительство - пусть будет, может мы еще построим, может наши дети, может еще кто-нибудь - жизнь покажет А по поводу травки - за планом застройки еще 20 соток, есть где ей расти Ну тогда удачи. А то может все таки напрячся и ....., чтоб всю жизнь стройке не посвящять. Есть очень много вариантов уютных домиков на две семьи не большой площади. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Ну тогда удачи. А то может все таки напрячся и .....' date=' чтоб всю жизнь стройке не посвящять. Есть очень много вариантов уютных домиков на две семьи не большой площади.[/quote'] Спасибо, долго думали, остановились-таки на варианте 2-х отдельных домов. Может покритикуете сами проекты ? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Гм, а вам ніхто не казав що на одній земельній ділянці неможна будувати два житлові будинкі? Один з них, скоріш за все меньший - прийдеться проводити по бумагах як допоміжне приміщення, відповідно - на планах не повинно фігурувати те що там передбачаються спальні, кабінети і тд. Це так, для роздумів. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Гм, а вам ніхто не казав що на одній земельній ділянці неможна будувати два житлові будинкі? Один з них, скоріш за все меньший - прийдеться проводити по бумагах як допоміжне приміщення, відповідно - на планах не повинно фігурувати те що там передбачаються спальні, кабінети і тд. Це так, для роздумів. Я перед тем, как пойти к архитектору - ездил в районную архитектуру, со своим планом застройки, нарисованным в Google SketchUp, думал без проекта паспорт получить строительный, вроде как разрешили по закону. На моем плане зайтроки было два дома и никто мне не возразил, не сказал, что так нельзя, отправили меня к архитектору (их архитекторы заняты были), мол, все одно нужно сделать правильный эскизный проект - тогда приходи. На каком основании я на своем участке не могу построить больше одного дома ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Archist Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 ...На каком основании я на своем участке не могу построить больше одного дома ? Мне это тоже интересно! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 На каком основании я на своем участке не могу построить больше одного дома ? :o:o Або я не розумію вас - або ви мене. У вас один державний акт під будівництво, з однією адресою, призначений для будівництва одного житлового будинку, адреса якого співпадає з адресою ділянки (наприклад Вул. Польова 17), ЯКУ адресу мають присвоїти другому житловому будинку розташованому на цій же ділянці? А адреса - це вважай комунікації, лічильник. Логічно було б напевне Польова 17-а, але тоді виникає питання - де державний акт на ЦЮ адресу? Немає, значить і ділянки такої намає - відповідно - ДИ ви збираєтесь будувати? На КОЖЕН житловий будинок робиться окремий будівельний паспорт - в який вкладається копія державного акту, ЩО вам мають прикласти до другого будинку, яку адресу присвоїти? Ця ситуація зараз строго контролюється, і мені наприклад дуже дивно що такий поважний спеціаліст як Archist про це не в курсі. Припустіть ситуацію - ви будуєте на одній землі два будинки - а потім один з них продаєте разом землею, другий що, в повітрі залишається? (в далеких 90-х був такий випадок у мене неподалік, там власник одного з будинків, на основі того що земля закріплена за його будиком і є його власністю - заборонив прохід по СВОЇЙ ділянці до другого будинку). Будувати другий будинок ви МОЖЕТЕ, але або назвавши його в документах Літньою кухнею - або зробивши розподіл земельної ділянки на дві, з відповідним присвоєнням окремих адрес і виготовленням двох державних актів. Мені важко сказати куди дивився ваш райархітекор, може він просто не зрозумів ваших намірів і прийняв другий будинок за сарай? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artyomovets Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а под одним адресом они не могут существовать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а под одним адресом они не могут существовать? Я тоже знаю что: как дом и летняя кухня. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а под одним адресом они не могут существовать? Як ДВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКИ - НІ, лічильники на газ і електрику будуть в кожному окремий - значить адреса для платежу має бути різна. Крім того я вище наводив ситуацію - один з будинків продали, питання - ЯКИЙ САМЕ З НИХ? ЧИ ДВА РАЗОМ? адреса то одна. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Artyomovets Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а когда дома на двух владельцев? и неужели нельзя сделать по второму вводу коммуникаций? есть же twin-проекты и пр. а если, например, дома соединить навесом для авто? тут же одной семьей жить хотят... понятно, что при продаже надо землю выделять в натуре и делать акты... а вообще - интересный вопрос... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а когда дома на двух владельцев? и неужели нельзя сделать по второму вводу коммуникаций? есть же twin-проекты и пр. а если, например, дома соединить навесом для авто? тут же одной семьей жить хотят... понятно, что при продаже надо землю выделять в натуре и делать акты... а вообще - интересный вопрос... Когда на двух, то скорее всего идет или разделение, или аренда, или сервитут. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 а когда дома на двух владельцев? и неужели нельзя сделать по второму вводу коммуникаций? есть же twin-проекты и пр. а Дуплети як правило розташовані на НА ДВОХ ДІЛЯНКАХ - і є просто двома зблокованими будинками - з двома адресами, двома вводами комунікацій і т.д. Якщо ж і на одній ділянці - то як правило робляться як один будинок - а там в часному порядку власники самі розбираються яка сім"я за що платить. Та в любому випадку НА КОЖЕН ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК РОБИТЬСЯ БУД.ПАСПОРТ - і одна з перших сторінок - ксерокопія державного акту - адреса якого співпадає з адресою будівництва (хоча і тут трапляються непоняткі - часом замість конкретної адреси в акті!! пише " Територія Н-ної селищної ради..." - а селищна рада - це часом ДЕСЯТОК РІЗНИХ СІЛ - формально по такому акту можна будуватись БУДЬ -ДЕ, прийти на любу ділянку і заявити що вона твоя). Загалом маразму в державі хватає... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 www.archon.com.ua/proekt_doma/MNISZKI/m42d27d5822cae?cat_id=1075 А по мне так лучше один такой дом поставить, чем два. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
seyvalter Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 www.archon.com.ua/proekt_doma/MNISZKI/m42d27d5822cae?cat_id=1075 А по мне так лучше один такой дом поставить, чем два. Не у всіх є гроші на такий будинок. Як правило - будують спочатку невеличку літню кухню (з заточкою на тимчасове проживання) - в якиій 2-3 роки кантуються поки триває будівництво власне будинку. Потім дружне переселення - і літня кухня стає з тимчасового притулку просто допоміжним приміщенням. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Не у всіх є гроші на такий будинок. Як правило - будують спочатку невеличку літню кухню (з заточкою на тимчасове проживання) - в якиій 2-3 роки кантуються поки триває будівництво власне будинку. Потім дружне переселення - і літня кухня стає з тимчасового притулку просто допоміжним приміщенням. Насколько я умею читать, то планируется не малэнька литня кухня, а домик с гаражем и мансардою, то есть фундамент, перекрытия и т. д. - всеж вложения и не малэньки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vss Опубліковано: 21 лютого 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Я тоже знаю что: как дом и летняя кухня. Т.е. дом к сгаражом я должен заявить просто как летнюю кухню ? Вообще - вложения разные, один дом строит- старшее поколение , второй - младшее, прошу заметить, что в принципе обсуждается не вопрос владения, а вопрос планировки Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Т.е. дом к сгаражом я должен заявить просто как летнюю кухню ? Видимо да. Вам необходимо это выяснить в вашем районе до того, как отдадите проекты архитектору на разработку, чтоб зря не платить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vopros'nik Опубліковано: 21 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 21 лютого 2012 Вообще - вложения разные, один дом строит- старшее поколение , второй - младшее, прошу заметить, что в принципе обсуждается не вопрос владения, а вопрос планировки Если подводить коммуникации будете отдельно к каждому дому, то отделно вводить в эксплуатацию каждый дом придется, получать адрес, вот тут и загвоздка. Если вы это все решаете, то пожалуйста тогда решайте вопрос планировки, а если нет? смысл тогда сейчас заморачиваться с планировками. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз