Эконом коттеджный городок

[Юрий Цегла]

Хотел бы узнать мнение форумчан.

У меня есть участок земли в г.Березань под Киевом 60 км от киева (40 мин на маршрутке). 18 соток. Хорошее место - 15мин пешком электричка. 10мин -центр города. Газ, вода, электричество уже есть. Рядом больница. Впринципе достаточно развинутая инфраструктура. Участок угловой. Раньше на нем был дом (мазанка) с огородом.

 

И вот в чем вопрос:

Имеет ли смысл построить на этом участке 5-6 домиков по 100-140кв.м. С маленьким двориком. Или лутше все же один, но с огородом.

Если бы было ближе к Киеву, то без сомнения было бы интерестно построить много маленьких.

 

Может кто то уже строил такое? Выгодно ли это? Еще есть сомнения купят ли?

Я думаю стоимость их будет в районе 50-60тыс долларов.

а так как я сам архитектор, то мне это интерестно, так как сам себя трудоустрою.

Может среди форумчан есть инвесторы или те кто хотел бы купить такой домик?

[Татьяна5]

Нарисуйте портрет потенциального покупателя .

Для дачи - насколько красивое место прямо на участке? насколько близко леса/озера? 3 сотки для дачи - оч мало

 

Для дома - 60 км от Киева, кто будет покупать такой дом? опять же, 3 сотки

[Юрий Цегла]

Нарисуйте портрет потенциального покупателя .

Для дачи - насколько красивое место прямо на участке? насколько близко леса/озера? 3 сотки для дачи - оч мало

 

Для дома - 60 км от Киева, кто будет покупать такой дом? опять же, 3 сотки

 

Я рассматриваю наверное больше как вариант жилого дома а не дачи. Для молодых людей, которым можно однокомнатную в киеве поменять на полноценную квартирку с двориком, гаражом, но под киевом.

Есть люди которым не нужно каждый день ходить на работу. А достаточно раз или два в неделю выехать на встречу ...

[Татьяна5]

Есть люди которым не нужно каждый день ходить на работу. А достаточно раз или два в неделю выехать на встречу ...

 

... и будут водить своих детей в местную школу? вряд ли, имхо

 

эта категория не поедет на расстояние 60 км от Киева или если поедет. то на участок в соток 15 (хотя бы), в лесу, с речкой/озером и тд и тп

 

ИМХО, 3 сотки и дом для ПМЖ - живой вариант ТОЛЬКО в самом ближнем пригороде (10 км) или в Киеве, а дауншифтинг на 3 сотках - это из области фантастики

 

ой, подумайте 100 раз

[Юрий Цегла]

Хорошо, а если это будут пенсионеры? Или люди которым нужно жилье на лет пять, пока ребенок в школу пойдет. Хотя там четыре школы. И ПТУ.

[vovapk]

Вы сейчас сами себя убеждаете. Все может случится, но это Вам должно очень повезти, если найдете таких покупателей!

Я бы не ехал дальше киевской черты +5 км ради 3-4 соток!

[Татьяна5]

Хорошо, а если это будут пенсионеры? Или люди которым нужно жилье на лет пять, пока ребенок в школу пойдет. Хотя там четыре школы. И ПТУ.

 

Вы попробуйте уговорить свою маму переехать из 1к квартиры в Киеве в дом в Березани ;)...

 

Дайте угадаю, Вы какой-то период времени жили зарубежем?

[nuht2007]

В с.Петровкское (за Вишневым) такое продавали прошлой весной по 60 тыс. Там была типа двушка около 60 м2, с отдельным входом, паркоместом на общей площадке, плюс выход во дворик (маленький, но свой). Ну так местность то совсем другая по отношению к Киеву. Вон у Татьяны дачи в такую цену(если на ошибаюсь), так это же и участок и опять таки расстояние. Ну конечно все это удовольствие далеко не на 17 сотках.Я вообще не представляю как можно разместить даже пару домиков для абсолютно разных семей на такой площади.

Ни чего личного, но затея - утопия.

[Olenevod]

Экодом такое в Горе пытался строить. 3 дома на 11 соток. по 60 тысяч. Заметьте, это не 60км от Киева, а 10. 2 дома успели продать, как только появилась коробка - желающие на 3й пропали. Дома в метре друг от друга. За 40тыс. можно купить квартиру в Киеве. Да она меньше, но это вышел, сел в метро и поехал куда хошь. И скорая приедет, бесплатная. И аптека в 100 метрах. в 10 км от киева дом должен стоить 30, чтоб он кого то заинтересовал, в 60 за 30 уже можно купить дом, зарегестрированный в БТИ с 60ю сотками (приятель в прошлом году купил).

[Юрий Цегла]

А если бы стоимость их была бы в районе 25-35тыс?

[Татьяна5]

А если бы стоимость их была бы в районе 25-35тыс?

 

:D

у Вас есть реальный опыт строительства?

[Юрий Цегла]

Экодом такое в Горе пытался строить. 3 дома на 11 соток. по 60 тысяч. Заметьте, это не 60км от Киева, а 10. 2 дома успели продать, как только появилась коробка - желающие на 3й пропали. Дома в метре друг от друга. За 40тыс. можно купить квартиру в Киеве. Да она меньше, но это вышел, сел в метро и поехал куда хошь. И скорая приедет, бесплатная. И аптека в 100 метрах. в 10 км от киева дом должен стоить 30, чтоб он кого то заинтересовал, в 60 за 30 уже можно купить дом, зарегестрированный в БТИ с 60ю сотками (приятель в прошлом году купил).

 

Больница, аптека как раз в 150метрах.

[Татьяна5]

Больница, аптека как раз в 150метрах.

 

если моя мама решит продать 1К квартиру в Киеве для переезда в Березань, я сделаю вывод, что она психически нездорова...

 

Не сравниваем больницу в Березани и Киеве, мы в Украине живем, - отъезжаешь 10 км от Киева и инфраструктура кончается

[star_a]

Березань далековато. В вашем варианте ещё и тесновато и дороговато. Думаю сейчас Винёвоё и Ирпени с Бучами привлекательней (во всех отношениях) и дешеше будут.

Я езжу по трассе на Полтаву, Харьков. Березань далековасто. Если земля пустует и уж очень острое желание строиться, то я думаю проще 1 хороший дом, но продавать его будете долго, но шансов найти 1 "любителя" Березани проще чем 4-рых.

[Olenevod]

На 18ти сотках реально дуплекс поставить. Но блин далеко до Киева, любителя ждать придется долго.

[Юрий Цегла]

На 18ти сотках реально дуплекс поставить. Но блин далеко до Киева, любителя ждать придется долго.

 

Я думал, может боулинг какой то, или можна психонуть и "дримтаун" сфарганить!

[Serg_Nikol]

Я думал, может боулинг какой то, или можна психонуть и "дримтаун" сфарганить!

 

Начните с зоопарка! Если не пойдет, зверей всегда можно распустить!

[Юрий Цегла]

[Hate]

За 40тыс. можно купить квартиру в Киеве. Да она меньше, но это вышел, сел в метро и поехал куда хошь.

Где Вы в Киеве видели возле метро квартиры по такой цене? Возле метро, даже в новостроях, которые ещё на стадии котлован таких цен нет. Ну, может, кроме ул. Светлой с её ароматами.

[Olenevod]

Новострои нет, а на вторичке проскакивают вполне, если без ремонта.

[Юрий Цегла]

 

 

 

[Vavilеn]

Нереалистичный план. Киев - не Нью-Йорк, 60 км решают всё в худшую для подобного плана сторону, как мне кажется. Молодые люди с деньгами на недорогой домик обычно хотят развиваться, а не наоборот ... это не дауншифтинг, это иначе называется.

[sla3]

Имеет ли смысл построить на этом участке 5-6 домиков по 100-140кв.м. С маленьким двориком.

эт, значит, по 3сотки на дом??? Не, лучше многоэтажку, и сагитировать туда местных жителей, взамен на их участки, вот это бизнес)

PS/ "+ Евроэкспресс в Центр Киева"

[Юрий Цегла]

Построить один дом, дом на два входа по 9соток, впринципе тоже вариант...

[sla3]

Построить один дом, дом на два входа по 9соток, впринципе тоже вариант...

идея переезда из города - это иметь шматок земли, на которой можно отдохнуть, так сказать, душой - посмотреть на зелень (свою), вырастить эк.чистый банан, шашлык, в конце-концов, пожарить, - у себя.

Не знаю, что лучше - 9+9 или 18..