Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[termitasm]

Взагалі то да, час піджимає, літо скоро почнеться, починати без буд паспорта не хочу бо штрафи великі, і в нас тут інспектор їздить по району дивиться чи ніхто нічого не будує без дозволу чи буд паспорту. Та й особистого часу немає, щоб їздити до них постійно... Поки є пару грн, то хотілося б цього року хоча б зруб поставить. Поки що заплатив 2000 грн, вже почали робити... Коли буде на руках буд паспорт, то обовязково виложу скани всього змісту.

Ще одне питання по ст.27 Закону України:

... з площею до 300 кв.м. ... це рахується площа будинку разом із господарськими будівлями чи як?

тому, що в мене будинок - 250 кв.м. і господарська будівля 60 кв.м., то можу й не вкластися в 300 кв.м.?

[termitasm]

Все таки в ці 300 кв.м. мабуть треба рахувати загальну площу господарської будівлі. Так як я зрозумів з "ПЕРЕЛІКу об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються" на:

24. Будівництво садибних (котеджних) житлових будинків,

дачних та садових будинків загальною площею до 300 кв.м з числом

надземних поверхів не більше двох, в тому числі з господарськими

будівлями та спорудами, індивідуальними гаражами в межах

відведення земельних ділянок без зміни цільового та

функціонального призначення, що визначається будівельним паспортом

земельної ділянки, крім проектної документації на будівництво

групи будинків (два будинки і більше).

Хоча в ст.27 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності

написано:

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі -

будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та

архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального

(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,

елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення земельної

ділянки.

Майже те саме, але в першому є слова "в тому числі з господарськими

будівлями", а в другому можна зрозуміти, що не в тому числі...

Впринципі по першому просто необхідно брати містобудівні умови та обмеження....

І ще до попередніх постів додам

архітектор сказав що йому потрібен ескізний проект, щоб з планами, фасадами, навіть якого кольору і т.д і.т.п. і той що я намалюю йому всеодно не підійде, потрібно щоб фірма з ліцензією робила по всім правилам креслення... , тому що він мабуть не зрозуміє моїх намірів забудови:

із 103 наказу:

"2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам,

державним стандартам і правилам."

як це зрозуміти "на місцевому рівні" плюс "будівельним нормам,

державним стандартам і правилам."

Як я зрозумів, то він може відмовити мені в наданні будпаспорта, якщо мій езкіз намірів не відповідає всьому цьому...

[dklimock]

так вы заплатили 3000 грн за строй паспорт а архитектор ещё отдельные деньги просит за эскиз намирив забудовы и вообще что-то ещё хочет?

"мир с чиновниками" в действии. почувствовали, что могут доить и доят.

[termitasm]

Та ні, за 3000 грн, мені все зроблять без проблем, в тому бюро, вони повністю готують будівельний паспорт (+ескізний проект, і навіть допоможуть зразу повідомлення інспектору написати правильно, він в сусідньому кабінеті живе.), бо архітектор не в змозі все сам робити, хоча це його робота, але така наша держава. Я просто спочатку хотів сам все зробити, але в нас архітектор дуже тяжка людина, з ним важко домовитись, він так каже і все крапка (напевно архітектор і бюро деребанят бабло між собою, яке збивають з таких людей, які не знають або в яких мало часу). Хіба, що жалоби писати, воювати, але це довго і нема в мене нервів та часу.

Да до речі, а як у Вас справи, dklimock, Вас запрошували до архітектора два дня назад, як там все пройшло?

[dklimock]

dklimock, Вас запрошували до архітектора два дня назад, як там все пройшло?

 

дело приняло неожиданный положительный оборот. на следующей неделе важный этап. пройду - расскажу.

 

п.с. правильно писать жалобы имеет смысл.

[maxxik]

Желаю Вам удачи!

Ждем информации о результатах!

[oleksa80]

Сегодня забрал.

Чтобы начать стройку нужно ещё какое-то "Повідомлення". Можно сделать его самому, потом нужно отнести в 113-й кабинет вместе с копией стройпаспорта. Там всё это дело рассматривают на заседании обласной какой-то коммисии и потом выдают Дозвіл на будівництво.

А можно "Повідомлення" сделать в том же 113-м кабинете за 300 грн.

Сройпаспорт в СЭС и у пожарников подписывать НЕ нужно.

схема забудови.pdf

[apxitektop]

...

Чтобы начать стройку нужно ещё какое-то "Повідомлення". Можно сделать его самому, потом нужно отнести в 113-й кабинет вместе с копией стройпаспорта. Там всё это дело рассматривают на заседании обласной какой-то коммисии и потом выдают Дозвіл на будівництво.

А можно "Повідомлення" сделать в том же 113-м кабинете за 300 грн.

....

 

Что-то Вам наговорили непонятного... Лучше почитайте тут на форуме, что делать, чем их "рассказы" слушать.

ИМХО.

[dklimock]

активные действий по отстаиванию своих прав принесли свой результат.

Мне позвонили из архитектуры и попросили прийти в приемный день. Пришел, архитектор подвел к исполнителю, сказал, чтобы приняли документы и сделали строй паспорт. Документы сдал, в т.ч. сдал топосьемку в электрнном виде (была). Через неделю забрал строй паспорт. Заплатил 100 грн по безналу за информационные услуги.

 

мой путь не рекомендую к повоторению, долго, муторно и мне не понятно до сих пор какое из моих действий дало такой результат. Много личного, технологии не вижу. Опыт нашего коллеги, который получил самодельный строй паспорт за один день более интересен.

 

Добавлено через 3 минуты

 

обратите внимание на схему забудовы от oleksa80. Последняя фишка от архитектора, это то, что все схемы должны быть в гостовской рамке с табличками внизу. Раньше выкладывались схемы без этой рамки.

[ХХХХ]

как теперь планируете подавать уведомление? заходили ли к вішгородскому инспектору?

[ssspit]

31.05 получаю доки на землю, начну свою историю;). Вопросы такого плана,

1 будет гараж воротами по красной линии, вроде бы так допускается, где почитать?

2 "согласие соседа" надо будет для получения стройпаспорта, стена гаража по меже с соседом (он согласен потом пристроится), заезжал к нотариусу, говорит что "согласия соседа" у него штук 20 вариантов, отправил в архитектуру, сказав "какое потребуют такое и сделаем". Есть ли у кого нибудь подобное "согласие" для образца и быстрой корректировки или есть ли какие нибудь стандарты-бланки? На что оно хоть похоже?

В архитектуру, без документов на землю, счас бестоку идти, а хочется побыстрее подготовиться к подаче документов:D

[natasgs]

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=189493&stc=1&d=1337932367

 

выкладываю схему застройки из своего стройпаспорта(стр 3)

[dklimock]

состав строй паспорта (отданный мне)

1. титулка (по приказу)

2. вимоги

3. заява про надання вимог до забудови *

4. нотар завир копия акта *

5. эскиз намирив забудови *

6. копия паспорта *

7. копия инд кода *

8. схема забудови (в рамочке)

9. ситуационный план (выкопировка из ген плана в рамочке, бодавили где север и масштаб)

10. памятка забудовника

11. перелик документов которые входят в буд паспорт

 

при подаче отдавал помимо обозначенных *

- ген план

- ескиз намирив

- план по этажам (важно, чтобы были нанесены расстояния между осями и толщина стен от осей, надо для вычисления длины сторон дома по внешним стенам)

- разрезы

- фасады

- топосьемку на диске желательно в архикаде, но подошел и DWG (принимают и с флешек) полученную от сторонних геодезистов. лицензию геодезистов не спрашивали.

- заяву про отказ от газа (не взяли не надо)

на эскизе и схеме пытался обозначить подключение к электричеству - не нанесли и стерли

[dms]

- план по этажам (важно, чтобы были нанесены расстояния между осями и толщина стен от осей, надо для вычисления длины сторон дома по внешним стенам)

А от цікаво, якщо в подальшому забудовник вирішить змінити матеріал будівництва - наприклад - з цегли на газоблок, то зміниться і зовнішній розмір будинку. Або якщо сьогодні думаєте дім не утеплювати, а в подальшому обкладете його додатково утеплювачем та обліцювальною цеглою + венпроміжок, то зовнішні розміри будинку можуть змінитися дуже суттєво, майже на метр! І як тоді діяти? Знову йти на уклін до архитектору??

[Музей]

А от цікаво, якщо в подальшому забудовник вирішить змінити матеріал будівництва - наприклад - з цегли на газоблок, то зміниться і зовнішній розмір будинку. Або якщо сьогодні думаєте дім не утеплювати, а в подальшому обкладете його додатково утеплювачем та обліцювальною цеглою + венпроміжок, то зовнішні розміри будинку можуть змінитися дуже суттєво, майже на метр! І як тоді діяти? Знову йти на уклін до архитектору??

У Васильківському точні розміри будинку не вимагають. Лише відступи від межі. Я зарезервувала 18 на 18м під будинок та 2 поверхи, а ще господарчу будівлю, септик, місце для авто та скважину.

СП ще не готовий, тому що село ось-ось має отримати новий генплан. Але плани будинку, його фасади та інші подробиці нікого не цікавлять.

[Zak]

состав строй паспорта (отданный мне)

1. титулка (по приказу)

2. вимоги

3. заява про надання вимог до забудови *

4. нотар завир копия акта *

5. эскиз намирив забудови *

6. копия паспорта *

7. копия инд кода *

8. схема забудови (в рамочке)

9. ситуационный план (выкопировка из ген плана в рамочке, бодавили где север и масштаб)

10. памятка забудовника

11. перелик документов которые входят в буд паспорт

 

Мои поздравления с завершением эпопеи!

Так это они Вам стройпаспорт сделали, не Вы сами? А что в памятке забудовника? Если не трудно скиньте скан.

[otark]

А от цікаво, якщо в подальшому забудовник вирішить змінити матеріал будівництва - наприклад - з цегли на газоблок, то зміниться і зовнішній розмір будинку. Або якщо сьогодні думаєте дім не утеплювати, а в подальшому обкладете його додатково утеплювачем та обліцювальною цеглою + венпроміжок, то зовнішні розміри будинку можуть змінитися дуже суттєво, майже на метр! І як тоді діяти? Знову йти на уклін до архитектору??

Я когда делал строй паспорт архитектор сразу сказала, точные размеры дома не нужны , сараи, гаражи,навесы (не капитальные) рисовать не нужно.

Главное чтобы Вы в процессе не нарушили те требования которые будут в стройпаспорте (отступы,высота). И продемонстрировала это на практике.

Размеры пятна застройки и размещение самого дома слегка(-0,5м,+1м) в стройпаспорте отличаются от тех которые были в эскизах.

 

Добавлено через 36 минут

Я зарезервувала 18 на 18м під будинок та 2 поверхи,

Интересный винегрет. У Вас только первый этаж будет больше 300м и какой в этом случае можно получить стройпаспорт?

[Музей]

Я когда делал строй паспорт архитектор сразу сказала, точные размеры дома не нужны , сараи, гаражи,навесы (не капитальные) рисовать не нужно.

Главное чтобы Вы в процессе не нарушили те требования которые будут в стройпаспорте (отступы,высота). И продемонстрировала это на практике.

Размеры пятна застройки и размещение самого дома слегка(-0,5м,+1м) в стройпаспорте отличаются от тех которые были в эскизах.

 

Добавлено через 36 минут

 

Интересный винегрет. У Вас только первый этаж будет больше 300м и какой в этом случае можно получить стройпаспорт?

У меня дом сложной конфигурации. На входном фасаде выступ, на западном фасаде веранда и второй этаж меньше первого. Проект еще не готов. Еще продолжаем "колупать" на эскизной стадии.

В целом будет 300м. А в 18 на 18 точно впишемся.

 

Добавлено через 1 минуту

Я когда делал строй паспорт архитектор сразу сказала, точные размеры дома не нужны , сараи, гаражи,навесы (не капитальные) рисовать не нужно.

Главное чтобы Вы в процессе не нарушили те требования которые будут в стройпаспорте (отступы,высота).

Вот Вы сами об этом написали. Главное отступы и 300м.

[dklimock]

А от цікаво, якщо в подальшому забудовник вирішить змінити матеріал будівництва - наприклад - з цегли на газоблок, то зміниться і зовнішній розмір будинку. Або якщо сьогодні думаєте дім не утеплювати, а в подальшому обкладете його додатково утеплювачем та обліцювальною цеглою + венпроміжок, то зовнішні розміри будинку можуть змінитися дуже суттєво, майже на метр! І як тоді діяти? Знову йти на уклін до архитектору??

 

ИМХО

при мне исполнители в Вышгороде объясняли посетителю, что в Повидомленни про п.б.р. пишется площадь. Её желательно соблюсти. Полезно понимать, что слова и измышления исполнителя сегодня могут не влиять на решения руководства завтра. Надо изучать опыт ввода в эксплуатацию - это вылезет там.

 

Добавлено через 5 минут

как теперь планируете подавать уведомление? заходили ли к вішгородскому инспектору?

 

для перестраховки отправил заказным с описью и уведомлением на

область и на район по таким адресам

1.

Філончук Валерій Васильович

головний державний інспектор Інспекційного відділу у Центральному регіоні

07300 м. Вишгород, площа Шевченка, 1, 5 поверх, каб. 113, (04596) 5-23-60

2.

Начальнику інспекції державного архітектурно- будівельного контролю у Київській області ГАБИ Киевской области по адресу: бульвар Лесі Українки, 26, м. Київ, 01133

 

в понедельник в приемный день иду к инспектору. Если у него будут замечания - внесу и отпавлю ещё раз. По закону требуется

"подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення" - это сделал. Будт чинить преграбы - это будет мой аргумент, не будут - хорошо. Бумажки с датами - полезная вещь.

 

Добавлено через 1 минуту

В архитектуру, без документов на землю, счас бестоку идти, а хочется побыстрее подготовиться к подаче документов:D

ИМХО лучше идти сейчас, могут возникнуть вопросы решение которых вы закончите одновременно с получением акта.

[otark]

ИМХО

при мне исполнители в Вышгороде объясняли посетителю, что в Повидомленни про п.б.р. пишется площадь. Её желательно соблюсти. Полезно понимать, что слова и измышления исполнителя сегодня могут не влиять на решения руководства завтра. Надо изучать опыт ввода в эксплуатацию - это вылезет там.

Вообщето при вводе в эксплуатацию высосаные из пальца проблемы скорее всего будут в любом случае, даже если все будет мм в мм..Но по идее стройпаспорт это только эскиз.Эскиз по определению не есть точный рабочий

чертеж.Это скорее картинка на которой приблизительно виден порядок размеров.Документом будет технический паспорт который обычно чертится по факту даже в многоэтажных домах которые строятся по проекту.

[Рыжая Рыжая]

А если дом уже построен, можно сделать вид, что стройка только начнется и получить такое повидомлення? У нас в Киево-Святошинском это делается в Боярке, ул Матросова,11. Я бы тоже за 300 гривен сделала, а через полгода пипа "А вот они мы-построились"!! Кто-то так пробовал?

[apxitektop]

А если дом уже построен, можно сделать вид, что стройка только начнется и получить такое повидомлення? У нас в Киево-Святошинском это делается в Боярке, ул Матросова,11. Я бы тоже за 300 гривен сделала, а через полгода пипа "А вот они мы-построились"!! Кто-то так пробовал?

 

Тссс. Пока получалось.... Но всегда подавал почтой.

[Golovarkh]

А от цікаво, якщо в подальшому забудовник вирішить змінити матеріал будівництва - наприклад - з цегли на газоблок, то зміниться і зовнішній розмір будинку. Або якщо сьогодні думаєте дім не утеплювати, а в подальшому обкладете його додатково утеплювачем та обліцювальною цеглою + венпроміжок, то зовнішні розміри будинку можуть змінитися дуже суттєво, майже на метр! І як тоді діяти? Знову йти на уклін до архитектору??

В принципі, нікому крім забудовника, це вже не цікаво.

Потрібно пам'ятати, що всі ці "танці з бубоном" навколо будівельного паспорту потрібні лише заради головної мети - отримати свідоцтво на право на будівлю .

Отримавши свідоцтво, ви можете плювати на архітектуру з інспекцією в придачу.

З.І. Почитавши останні повідомлення ще раз переконався - дурні люди!!!. Пояснюю: держава говорить - будівельний паспорт - безкоштовно, повідомлення в інспекцію - безкоштовно. А чинуша, що наділена владою говорить - плати. І ви платите?????????????

У мене нема слів.

Якщо сам не в змозі постояти за себе - плати, підгодовуй хапугу. Але тоді не дивуйся нічому. (вибачте, якщо кого образив).

[Музей]

Поясніть, будьласка. Чим відрізняється структура, що видає СП від структури, що приймає до єксплуатації? Це різні відомства?

[Рыжая Рыжая]

Поясніть, будьласка. Чим відрізняється структура, що видає СП від структури, що приймає до єксплуатації? Це різні відомства?

Да, это разные ведомства! Повидомлення выдает Инспекция архитектурного надзора, а принрмает в эксплуатацию БТИ .