Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[semengv]

Спасибо всем, кто помог самостоятельно начертить СП. 12.08.13 - сданы документы - 22.08.13 - получен стройпаспорт. Без замечаний и ошибок и всяких ограничений! Схема застройки перерисована моя - упрощена сильно. Добавлена выкопировка с генплана очень плохого качества - ну и бог с ней. В общем - не так гламурно как у некоторых, зато быстро и бесплатно! Движемся далее!

[Leon]

12.08.13 - сданы документы - 22.08.13 - получен стройпаспорт

А покажіть Ваш приклад оформлення і список поданих документів, а то я в середу планую здаватись..

[petro373]

Я получил стройпаспорт сам и без проблем. Описание в моей теме.

Всем удачи!!! Справился дней за 15.

[semengv]

1. Копия права собственности на землю и вытяг из реестра прав собственности. (нотариально не заверяла. Спрашивала по телефону - сказали не надо)

 

2. Паспорт, код (копии)

3. Выкопировки с генплана не было - увеличила кадастровый план участка до требуемого масштаба и на него нанесла планируемые постройки и на участке соседа его гараж и дом с указанием расстояний.

4. Проект и поетажные планы и разрезы скачала из интернета (дом по размерам и моим пожеланиям похож на планируемый).

 

Вроде все. Выложить не очень могу - нет сканера, а чертила с линейкой - не на компе. Я с ним не очень дружу.

 

Архитектор молодец - задала пару вопросов - особо не напрягала. Выкопировку вложили свою. Через 10 дней все выдали с памяткой застройщика.

[Nneta]

А подскажите, кто в курсе, как обозначать и обозначать ли в стройпаспорте вообще развалины старого дома, который по документам в БТИ ит.д. никогда нигде не проходил?

Дом для жизни не пригоден даже строителям, в будущем будем его сносить, конечно же. Строительство нового планируем в другом месте.

Я бы его вообще не рисовала, но на выкопировке, которую я получила в сельсовете он фигурирует.

[тесля]

подлежащее сносу сооружение обозначается специальным образом: на сторонах прямоугольника(многоугольника), которым обозначено это сооружение, ставятся крестики(как буковки "х") по одной-две поперек каждой стороны многоугольника.

[petro373]

А как он обозначен на выкопировке?

[Nneta]

Вот так это выглядит на выкопировке:

[Пацифист]

Вот так это выглядит

прикольно , а може у цієї руїни власник є ?

[Nneta]

Собственника нет, так как этот бывший дом никогда не был зарегистрирован. Лично делали запросы в БТИ и сельсовет. Перед покупкой все проверяли самостоятельно.

Его нужно ДОвалять только.

Вот только вопрос - делать это до подготовки стройпаспорта или же можно, как писали выше, пометить его "под снос" и разобрать чуть позже.

[petro373]

Ну с удя с выкопировки то это просто листик.. Никакой силы онн не несет. Я думаю что можно вызвать геодезиста объяснить что нужно сделать топосьемку без этих руин и проблема отпадет сама собой. А если приедет проверка (в чем я очень сомневаюсь) то скажете что это просто строй мусор. Потому что если Вы укажете что это постройка под снос или тип того, будет лишний прецедент. А он Вам надо? Думаю нет.

[тесля]

Можно пометить "под снос" и разобрать чуть позже. На разборку (демонтаж) разрешение не оформляется, потому и сроки не устанавливаются.

А теперь небольшой комментарий по поводу "выкопировки".

Первое - "выкопировка" - точный термин предполагает продолжение "...из аэрофотосъемки (Генплана) села ....... в масштабе 1:2000 (1:1000, 1:5000)". Выкопирование не есть оперативным материалом, и служит только для ситуационной оценки общих градостроительных обстоятельств. Аэрофотогеосъемка выполняется на заказ архитектурных органов раз в 10-20 лет(точно незнаю). Оперативная же ситуация отображается в гео(топо)съемке 1:500, которая делается непосредственно в период подготовки строительства уже на заказ застройщика. И генпланы с размещением существующих и проектных построек частных дворов выполняются на 1:500.

Второе - разрешительными процедурами заказчика не обязывают предоставлять эти выкопировки и топосъемки. Т.е., можно рисовать масштабный эскиз. Хотя я считаю, генплан двора нужно все же делать на топосъемке 1:500. Уж больно много на местности всяких важных для правильного размещения зданий подробностей.

А "выкопировки" - суть документация архитектурных органов, она только у них и должна быть. Пусть сами и изучают. Это если бы на базаре у вас требовали (а не просили) приносить оттарированные весы для отпуска вам мяса.

[VeNick]

Доброго времени суток!

 

Может кто знает, чем отличается пакет документов на стройпаспорт, в случае если проводится реконструкция чердачного помещения под мансардный этаж?

На сам дом и хоз постройки есть техпаспорт + акт на землю.

Хочу вооружиться теорией, т.к. при визите в архитектуру носом почуял что хотят денег. Для начала сказали принести фасады в масштабе с высотными отметками, план мансардного этажа и оригинал Акта на землю. Что могут потребовать еще? Что давать и что не давать? Нужна ли схема забудови если она уже есть в техдокументации на дом?

[petro373]

Реконструкция проводится внутренняя или наружная? Меняется ли максимальная отметка?

[Leon]

Дякую всім хто підказував і ділився готовими буд. паспортами!

Сьогодні і я отримав свій.

З другого заходу.

В перший раз дорогу через ОСГ накреслив не там.

[petro373]

Примите мои поздравления!!!!!!!!!

[M.V.V.]

Я сьогодні дзвонив в архітектуру відповіли що архітектора небуде

[VeNick]

Реконструкция проводится внутренняя или наружная? Меняется ли максимальная отметка?

 

В общем ситуация такая, в прошлом году полностью заменена крыша, фронтоны переложены с учетом оконных проемов. По факту изменилась только высотная отметка конька - стала выше на 1 м. Документально - не знаю, т.к. в старом техпаспорте на дом, выданом в 86м году, и в новом, выданом в 2003 году при перепродаже, вклеены только поэтажный план 1го этажа и генплан с расположением дома и хозпостроек.

Теоретически можна попытаться заявить только о внутренней реконструкции. Так вот, что таком случае подавать?

 

Будет хуже если гдето в архивах накопают старые фасады. Могут ли впаять самострой?

[petro373]

Ну если Вы не хотите платить штраф за самострой то Вам нужно сделать строй паспорт на реконструкцию и там указать что есть и что будет. Если со штрафом то просто в бти там заплатите штраф и все.Что выгодней не знаю. По узнавайте цены и сравните.

[biz-kiev]

о внутренней реконструкци

любое изменение влечет за собой полный пакет документов. высоты влияют на объемы и соответственно стоимостные оценки. при внутренней реконструкции и замерах это все равно выплывет.

[VeNick]

Сегодня сдал документы на стройпаспорт на реконструкцию чердака под мансардный этаж.

Из документов:

- Заявление - заполнил готовый бланк

- акт на землю (оригинал посмотрели и взяли копию - не заверенную!)

- техпаспорт на дом (то же)

- Эскиз намирив (главный фасад, боковой фасад, план этажа) - рисовал в автокаде, хотя сказали, что можно и от руки но в масштабе

- копия паспорта владельца дома

Также вывез на место - сделали замеры по красной линии, к домам соседей, хотя все уже было в техпаспорте.

Дали счет на оплату - чуть больше 500 грн. - и пригласили через 10 дней с квитанцией, чтоб забрать готовый паспорт.

Думал будет гораздо сложнее.

[Luskin]

Сегодня сдал документы на стройпаспорт ...

 

Привет, а куда это все сдавать и кому?

[VeNick]

У нас стройпаспорт готовить так называемое комунальное предприятие "архитектурно-планувальне бюро". Они то и готовят его и согласовывают с местной архитектурой. А затем отдают Вам. Это чего то стоит по их расценкам. А судя по постам расценки очень могут отличаться по регионам.

[abelor]

Хочу поделиться своими рассуждениями практикующего архитектора(30лет в должности архитектора, из них 10 лет в должности ГАПа). Дорогие мои форумчане: экономисты, юристы, врачи, учителя и т.д. Вы хоть представляете себе, сколько вы затратите денег, нервов и бессонных ночей на неграмотное изначально возведение вашей недвижимости? А то, что оно будет неграмотное, а значит и проблемное в дальнейшей эксплуатации, я не сомневаюсь. Я уже писала одним на каком-то форуме, что при строительстве тяжело, но можно исправить ошибку кладочника, бетонщика, экскаваторщика. НЕВОЗМОЖНО исправить ошибку архитектора. А знаете, как с греческого переводится слово архитектор? АРХИТЕКТОР с греческого - это ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ, только у нас в полудикой стране это игнорируется. Ничего не поделаешь - наследие "совка", когда не нужны были учителя английского и услуги архитектора, ведь чтобы построить хрущевку или брежневскую безликую "китайскую стену" архитектор был ни к чему. Но ведь вы же не хотите построить "уродец", в котором еще будет и неудобно, а возможно и опасно жить? Да и продать его будет тяжело. По Киеву много таких "сундуков" стоит, в которых и жить нельзя и продать невозможно. Вы на этом собрались сэкономить? Я допускаю, что у вас есть какая-то картинка понравившегося домика, который надо бы правильно "прочитать" с точки зрения конструкций, их термосопротивляемости для данной местности застройки. Кроме того, его нужно ГРАМОТНО ПРИВЯЗАТЬ, как ГОРИЗОНТАЛЬНО, так и ВЕРТИКАЛЬНО. Обеспечить разрывы пожарные и санитарные. Милые мои и дорогие, ваша самопальная недвижимость в результате очень сильно подешевеет. Знаете, сколько стоит полный проект домика - 5%-10% от строймонтажа. А эскиз - это четвертая часть от этой стоимости. Вот и прикиньте, много ли попросили у вас. Неужели забыли старую добрую формулу, что бесплатный сыр в МЫШЕЛОВКЕ? И вторую:"Жадность фраера сгубила". Правда, консультировать в этом деле должен ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР, а не студент или, еще хуже, окончивший трехмесячные курсы дизайнера. Удачного исхода в вашем безнадежном деле!

Соглашусь с Вами. Закон то есть, а "тянет одеяло" каждый на себя и затягивают искусственно десятидневный вопрос на неопределенный период. Будем ждать развития событий в теме.

[ssspit]

Хочу поделиться своими рассуждениями...

...По Киеву много таких "сундуков" стоит, в которых и жить нельзя и продать невозможно.

Это тех "сундуки" стоЯт, кто строил "а бы как", подешевле, на продажу.

Мы же строим для себя и "подешевле" у нас другое, сэкономленные деньги на всяких посредниках, пойдут на более качественные материалы и пусть даже дороже, но более крепкое строение, чем предложат архитекторы по нормам (по принципу лучше перебздеть...)

...ГРАМОТНО ПРИВЯЗАТЬ, как ГОРИЗОНТАЛЬНО, так и ВЕРТИКАЛЬНО. Обеспечить разрывы пожарные и санитарные...

А нам это надо? Это "грамотно-санитарно" и есть совковый менталитет, все делать по бумажке, по инструкции.

Конечно есть такие люди, которым проще заплатить и ни о чем не думать, вот это и есть ВАШИ клиенты. Милости их к Вам просим. Но думаю такие на этом форуме если и есть, то ооочень большая редкость.