Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[s0rr0w]

Добрый день! Были в Вышгородской администрации, очень огорчил архитектор. Говорит, что на участке под "садівництво" можно строиться только если у нас будет садовое товарищество минимум на 30 человек, план его застройки и еще много чего. Так ли это? Может кто-то знает как получить стройпаспорт на участок под "садівництво" в индивидуальном порядке.

 

Бабла хочет явно!!! Если у вас ограничений никаких на эксплуатацию участка нет, то можете свободно строиться. По ограничениям вам должен был продавец специальный документ при сделке предоставить.

[Golovarkh]

Maranta, передивіться документацію на земельну ділянку. Від того ж архітектора там повинен бути висновок з обмеженнями і обтяженнями. Якщо їх нема, спитайте, що він від вас хоче?

[Swetlyachok]

Кто занимался и получил стройпаспорт самостоятельно в Киево-Святошинском районе подскажите пожалуйста - на сколько это проблематично по времени и нервам. Я понимаю, что можно заплатить 853 грн., побегать чюток к ним с бумажками и они за 10 дней все сделают. Но как-то хочется самому все делать, при этом не повышая уровня корупции, а то эти чинуши уже надоели

[Mentor]

Пробую и я самостоятельно все сделать. Пока и мне отказали....лаконично так отписали: "...ескіз намірів забудови не відповідає вимогам ДБН 360-92** (не витримані відстані до існуючих споруд)" Все...

Правильно ли я понимаю, что должны были выдать мне Вимоги с указанием этих расстояний? Ну чтоб я исправил ескиз и т.п...?

[Zak]

Пробую и я самостоятельно все сделать. Пока и мне отказали....лаконично так отписали: "...ескіз намірів забудови не відповідає вимогам ДБН 360-92** (не витримані відстані до існуючих споруд)" Все...

Правильно ли я понимаю, что должны были выдать мне Вимоги с указанием этих расстояний? Ну чтоб я исправил ескиз и т.п...?

 

Да вроде ниче они не нарушили:

2.3 Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам,

державним стандартам і правилам.

Відмова в наданні будівельного паспорту надається спеціально

уповноваженим органом містобудування та архітектури у десятиденний

строк з відповідним обґрунтуванням.

 

Подвигайте на эскизе что-нибудь, чтоб был отступ в 8 метров от соседних строений, после чего они должны уже вимоги выдать.

[Mentor]

после чего они должны уже вимоги выдать.

как-то нелогично. На то они и вымоги, чтоб испонить, то что они вымагают....

Я не то , чтобы в претензии (ситуация с соседями та еще - вклиниваюсь между двумя домами, один их которых подвыподвернулся и разместил подьездную дорогу с другой стороны, а не как все по улице....), но хотелось какой-то конкретики....

[SKY_BOW]

dklimock, напишите дни приема в архитектуре.

[Bookmaker]

Кто занимался и получил стройпаспорт самостоятельно в Киево-Святошинском районе подскажите пожалуйста - на сколько это проблематично по времени и нервам. Я понимаю, что можно заплатить 853 грн., побегать чюток к ним с бумажками и они за 10 дней все сделают. Но как-то хочется самому все делать, при этом не повышая уровня корупции, а то эти чинуши уже надоели

Абсолютно не проблематично, а по нервам бьет, только если срочно нужно. Приходится их подганять, они нервничают. Мне сделали где-то за месяц. Нарисуйте эскиз, соберите бумаги (по утвержденному списку) - и запросто получите стройпаспорт. Там куча нюансов, так что вроде как не особо дорого получается.

 

Добавлено через 1 минуту

dklimock, напишите дни приема в архитектуре.

А какой у вас район? В Киево-Святошинском - понедельник-среда-пятница, с 10 до 13.

[Swetlyachok]

Абсолютно не проблематично, а по нервам бьет, только если срочно нужно. Приходится их подганять, они нервничают. Мне сделали где-то за месяц. Нарисуйте эскиз, соберите бумаги (по утвержденному списку) - и запросто получите стройпаспорт. Там куча нюансов, так что вроде как не особо дорого получается.

 

Подскажите - Вы сами делали стройпаспорт или платили деньги. Суть в том, что я хочу сам его сделать, а не платить. Да я прекрасно понимаю, что сумма не большая, но я хочу сделать его сам.

 

Кстати подскажите пожалуйста кто знает - к заявлению нужно "согласие соседей" или нет? и последний вопрос - прочитав все сообщения данной ветки я так понимаю если у меня нет ТУ на газ и электричество - это не критично, можно и без них.

[Bookmaker]

Подскажите - Вы сами делали стройпаспорт или платили деньги

Я платил деньги. Вы можете и сами делать, а смысл? Там львиная доля - выезд архитектора на место, за это все равно нужно платить, так пусть сами и морочатся.

 

З.Ы. ТУ не нужно, можно и без них.

[Swetlyachok]

Кто сможет подсказать еще по одному вопросу - заявление на стройпаспорт должен писать владелец участка, в моем случае жена. А могу ли я от ее имени заниматься получением сторойпаспрорта и написание всех нужных заявлений. Вопрос к тому, что жене очень проблематично уйти с работы даже на 1 час, а мне это гораздо проще. Вот я и подумал - можно ли обратиться к нотариусу и заключить некий договор в соответствии с которым я могу писать заявления от имени жены?

[s0rr0w]

Кто сможет подсказать еще по одному вопросу - заявление на стройпаспорт должен писать владелец участка, в моем случае жена. А могу ли я от ее имени заниматься получением сторойпаспрорта и написание всех нужных заявлений. Вопрос к тому, что жене очень проблематично уйти с работы даже на 1 час, а мне это гораздо проще. Вот я и подумал - можно ли обратиться к нотариусу и заключить некий договор в соответствии с которым я могу писать заявления от имени жены?

Можно просто оформить доверенность на ведение всех документов, связанных со стройкой и землей.

[Meteor]

Кстати подскажите пожалуйста кто знает - к заявлению нужно "согласие соседей" или нет? и последний вопрос - прочитав все сообщения данной ветки я так понимаю если у меня нет ТУ на газ и электричество - это не критично, можно и без них.

Есть хорошая новость и плохая.

1. Хорошая: если Вы не нарушаете норм ДБН по всяким отступам от границ участка, то согласие соседей не надо.

2. Плохая: с вероятностью 99% от Вас потребуют технические условия на все коммуникации. По крайней мере от меня требуют, хоть это и другой район. Кругом - бегом за все условия набегает что-то около 1000$ и пары месяцев ожиданий всех согласований. Это всё официально, без ускорителей и волосатых лап для заноса подарков в кабинеты. Сам пока ещё не насобирал необходимой суммы, так как потратился на материалы. Теперь вот на сл. год вместо материалов думаю бумажками запасаться, чтобы всё по закону, так сказать...

[apxitektop]

...

2. Плохая: с вероятностью 99% от Вас потребуют технические условия на все коммуникации. По крайней мере от меня требуют, хоть это и другой район. Кругом - бегом за все условия набегает что-то около 1000$ и пары месяцев ожиданий всех согласований. Это всё официально, без ускорителей и волосатых лап для заноса подарков в кабинеты. Сам пока ещё не насобирал необходимой суммы, так как потратился на материалы. Теперь вот на сл. год вместо материалов думаю бумажками запасаться, чтобы всё по закону, так сказать...

 

Это если стройка в Киеве, а в области никаких ТУ не нужно.

[don_corleone]

Вчера, со 2-й попытки, подписал свой саморучно сделанный стройпаспорт (г. Борисполь)

В Виду этого, хочу выразить благодарность всем тем, кто делился личным опытом в создании стройпаспорта своими силами.

По факту, заплатил только за топосьемку. Никаких конвертов и прочих коррупционных схем не было. Все исключительно в рамках закона, что оставило позитивное впечатление...

Из личных наблюдений могу дать свой совет для начинающих. Перед тем, как решится ехать в архитектуру, прежде всего, внимательно прочитайте эту тему и хорошо разберитесь в нормативке (Постанови, ДБНны и т.д.). Чтоб с порога архитектор увидел перед собой не дилетанта, с которого можно срубить бабло, а человека знающего, тогда увидите свет в конце тоннеля.

Если кому нужна помощь, примеры документов и т.д. пишите просьбы в личку с мейлами, буду рад помочь.

[Swetlyachok]

Подскажите пожалуйста, кто делал документы сам, нужны ли фасады хозпостройки или достаточно только фасадов дома?

на эскизе я указал хозпостройку которую буду строить, а вот до ее фасадов руки не дошли.

[Oxana75]

Вчера, со 2-й попытки, подписал свой саморучно сделанный стройпаспорт (г. Борисполь)

В Виду этого, хочу выразить благодарность всем тем, кто делился личным опытом в создании стройпаспорта своими силами.

По факту, заплатил только за топосьемку. Никаких конвертов и прочих коррупционных схем не было. Все исключительно в рамках закона, что оставило позитивное впечатление...

Из личных наблюдений могу дать свой совет для начинающих. Перед тем, как решится ехать в архитектуру, прежде всего, внимательно прочитайте эту тему и хорошо разберитесь в нормативке (Постанови, ДБНны и т.д.). Чтоб с порога архитектор увидел перед собой не дилетанта, с которого можно срубить бабло, а человека знающего, тогда увидите свет в конце тоннеля.

Если кому нужна помощь, примеры документов и т.д. пишите просьбы в личку с мейлами, буду рад помочь.

 

Поздравляю, браво сама получила стройпаспорт в Борисполе тоже даром, но после открывания ногой дверей к первому заму отвечающему за архитектуру. Вопрос "повідомлення про початок будівництва" ногово образца уже запонили, где там писать что стоимся сами без бригад и архитекторов, вчера была на Леси Украинки, там ничего говорить не хотят.

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, кто делал документы сам, нужны ли фасады хозпостройки или достаточно только фасадов дома?

на эскизе я указал хозпостройку которую буду строить, а вот до ее фасадов руки не дошли.

 

Достаточно конфигурации и габаритов.

[Swetlyachok]

Спасибо. На следуюющей неделе пойду в архитектуру и буду пробывать самостоятельно и без денег получить стройпаспорт.

[АЭСОННЭ]

подскажите пожалуста, если я нарисую на плане забудови дом и гараж, допустим я получу строй паспорт, построю только дом и хочу ввести его в эксплуатацию, а гараж потом дострою, так можно или нада построить все что на плане?

[don_corleone]

Поздравляю, браво сама получила стройпаспорт в Борисполе тоже даром, но после открывания ногой дверей к первому заму отвечающему за архитектуру. Вопрос "повідомлення про початок будівництва" ногово образца уже запонили, где там писать что стоимся сами без бригад и архитекторов, вчера была на Леси Украинки, там ничего говорить не хотят.

Я этим еще не занимался. Думаю отсылать заказным письмом.

[Golovarkh]

подскажите пожалуста, если я нарисую на плане забудови дом и гараж, допустим я получу строй паспорт, построю только дом и хочу ввести его в эксплуатацию, а гараж потом дострою, так можно или нада построить все что на плане?

Після виготовлення будівельного паспорта Ви маєте подати повідомлення про початок будівництва до інспекції ДАБК, де вкажете дані про будинок і гараж.

Після завершення будівництва і складання технічного паспорта БТІ, до тієї ж інспекції, направите декларацію про готовність об'єкта. Можна цю процедуру робити лише на будинок, можна добудувати гараж, і подавати декларацію відразу на два об'єкти.

Будівельний паспорт тут уже ні до чого.

[Oxana75]

Я этим еще не занимался. Думаю отсылать заказным письмом.

 

Я заказным с описью отправила, и лежит оно у же неделю на почте и никто за ним из Леси 26 не приходит, хотя точта на Леси 24 (наверное надо отправлять с курьером).

[don_corleone]

Люди, кто может поделиться правильно сделанным уведомлением?

[apxitektop]

Я заказным с описью отправила, и лежит оно у же неделю на почте и никто за ним из Леси 26 не приходит, хотя точта на Леси 24 (наверное надо отправлять с курьером).

 

Статистика показала, что в основном забирают по понедельникам, а также иногда по четвергам. Т.е. неделю запросто может пролежать на почте (бывало и до двух недель)...