Миссия невыполнима? Ремонт в несколько этапов

[yulia_77]

Добрый день, уважаемые форумчане! Уже несколько недель читаю этот форум На мой взгляд, "строим дом" лучший форум по строительству и ремонту!

 

Не знаю, правильно ли я выбрала раздел, но мне показалось, что этот подходит больше всего.

Недавно мы купили 3-комнатную квартиру. Месторасположение и сама квартира нам нравится, она чистая, "неубитая", но требует хорошего ремонта. А вот с ремонтом возникают сложности, так как все наши наличные деньги были потрачены на покупку и оформление По ряду причин кредит брать не хочется. Таким образом, перед нами стоит задача до октября привести ее в более-менее нормальный вид за минимально возможные деньги. (с деньгами совсем грустно максимум-максимум за 10 тыс. $, лучше меньше)

Я сейчас пытаюсь представить на какие этапы можно разбить ремонт, чтобы делать его частями, по мере накопления финансовых ресурсов.

1. Делаем новую проводку по всей квартире. Ремонтируем кухню и санузел (меняем трубы, демонтируем старый советский кафель, кладем новый, меняем сантехнику). Ставим новые радиаторы отопления в комнатах (сейчас там ужас-ужас!). Меняем окна. Ставим входную дверь. В комнатах клеим простые новые обои без выравнивания стен/потолка и заселяемся в квартиру.

2. По мере изменения финансовой ситуации делаем ремонт в каждой отдельной комнате (ровняем стены/потолок, демонтируем старый пол и кладем новый).

3. Ремонт лоджии и балкона.

Было бы интересно услышать мнение бывалых, насколько реален такой план с нашим бюджетом?

И еще, я никак не пойму на каком этапе ставить новые межкомнатные двери?

Спасибо за ваше время и ответы.

[lug]

Ремонт лоджии и балкона поставьте п.2. После "евроремонта" в комнате делать балкон \ лоджию - тяжелейший напряг. Ведь эта работе не менее грязная, чем с\у и кухня

10000$ на п.1 может хватить если очень-очень бюджетно: плитка до 100грн/м, ванна стальная, потолки - пластик, окна - украинские, и т.п.

[Alisa3]

Не знаю. Мы балкон поставили на самое последнее место, когда будут финансы. Да, будет грязно, но не менее грязно, чем выносить полы и выравнивать стены в комнатах. За то на балконе не жить - поэтому комнаты в первую очередь. Мы тоже сейчас в ремонте убитой двушки. Настолько убитой, что представить себе страшно. Квартира в сталинке и с 53 года без ремонта. Начали так же как и вы с санузлов и кухни и проводки. Правда стены ровняем параллельно с этими работами. Просто на старые стены накладывают рабочие гипсокартон (выровнять по-другому слишком много материала идёт) и сверху обои под покраску. Не знаю, есть ли смысл вам клеить обои на старые стены, а потом снимать и ровнять их. Может уже изыскать средства и выровнять стены сразу? Получается двойная работа. Межкомнатные двери и плинтуса ставятся в последнюю очередь - когда закончены полностью стены и полы. На данном этапе уже потратили более 10-ки. (Сделано всё кроме обоев и покраски). Но заказана кухня(с техникой), двери, окна, вся плитка, ламинат и материалы. Думаю в 15-ку уложимся. Забыла сказать: делали небольшую перепланировку. Удачи вам с вашим ремонтом!

[whisker]

Ну что, начну. А желающие добавят.

 

... она чистая, "неубитая", но требует хорошего ремонта.

Это слишком растяжимое понятие - от самостоятельных решений до дизайнерских изысков. И цена вопроса отличается в разы, хотя результат не всегда пропорционален вложенным средствам. Это первый вопрос на который нужно себе ответить: Что хочется получить?

 

...стоит задача до октября привести ее в более-менее нормальный вид за минимально возможные деньги. (с деньгами совсем грустно максимум-максимум за 10 тыс. $)

 

Сроки реальные даже для непрофессионалов, если все делать старательно и аккуратно. Сумма сильно зависит от того, какую часть работ будете выполнять сами, а какую поручите наемным работникам. Судя по всему квартира нежилая, это сильно развязывает руки.

 

Я сейчас пытаюсь представить на какие этапы можно разбить ремонт...

1. Делаем новую проводку по всей квартире.

Новая проводка - подход стратегически правильный, но тактически можно поступить так:

1. Берете поэтажный план квартиры и промеряете реальные размеры длин стен, откосов, окон, дверей. Вносите все изменения согласно реальности. Очень удобно иметь достаточно крупноформатный, например А3, чертеж с точными размерами. Вот с него надо сделать несколько копий, порядка 10 штук.

2. Берете первую копию и на нем пишете -электричество. Считаете количество стен в квартире. В каждой прямоугольной комнате их четыре . Если есть , например, пятистенный коридор , то там , соотвественно пять стен. Выделяете количество листов бумаги, равное количеству стен, рисуете на каждом листе прямоугольник в масштабе и наносите на этот прямоугольник схематически окна, двери, ниши, затем нумеруете каждую стену С1,С2,С3,С4(спальня),К1,К2,К3,К4- кухня и т.д. Затем на поэтажный план и на листки-плоскости стен наносите, где будет располагаться элементы мебели и потом разрисовываете розетки,выключатели и по стенам прохождение проводов.

 

Вся эта морока с рисованием даст вам много плюсов:

- вы сэкономите кучу нервов себе и электрику.

- вы не получите розетку за шкафом

- вы с точностью до метра просчитаете длину электропроводки.

- после ремонта можно смело вешать картину и зеркало, не боясь попасть в провод

- площадь стен даст вам ответ сколько обоев нужно купить, а размер в масштабе с мебелью еще и поиграть с рисункои и полосами. НА полу - с плиткой

На план лучше сразу нанести не только розетки и освещение, а и телефонку, локальную сеть и возможно охранно-пожарную сигнализацию.

 

 

Ремонтируем кухню и санузел (меняем трубы, демонтируем старый советский кафель, кладем новый, меняем сантехнику). Ставим новые радиаторы отопления в комнатах (сейчас там ужас-ужас!). Меняем окна. Ставим входную дверь. В комнатах клеим простые новые обои без выравнивания стен/потолка и заселяемся в квартиру.

Не спешите делать под ключ сантехнику. Выравнивание и последующее шпаклевание стен - работа грязная. Ведра будут мыть и сливать остатки сатенгипса в ваш новый унитаз.

 

Штробовка под электропроводку вынудит вас если не ровнять , то хотя бы заделывать канавы. Простые новые обои на неровные стены - это выброшенные деньги. Лучше иметь ровные погрунтованные стены без обоев. Когда ставить межкомнатные двери решать вам, но на момент выравнивания стен коробка должна стоять, чтобы нормально обеспечить плоскость и коробки и стены, чтобы потом ровно легли наличники.

 

Сначала все нарисуйте и составьте прикидочный расчет по материалам. Начните с радиаторов отопления и окон. Здесь все понятно, легко подсчитать расходы и делается очень быстро. Потом стояки,счетчики и полотенцесушитель- это можно сразу с отоплением. Кроме того, вы получите серьезный временной бонус на предмет контроля протечек.

ПАраллельно делается электропроводка.

Да , если вы хотите идеально ровный пол по всей квартире, позаботиться об этом нужно сразу.

[Alisa3]

Что ж так сложно то? В любой чертёжной программе сделать чертежи проводки, мебели и пр. в десятки раз быстрее. И быстро можно поменять то, что не понравилось. Удобно плитку разрисовывать с фризами в ванне, туалете и кухне. Быстрее освоить простейшую чертёжную программу, нежели от руки рисовать на формате A3 в десяти экземплярах

[мастерок]

Основные затраты денег-финишная отделка-обои,плитка,паркет и т.д.А вот самые грязные процессы-стяжка,штукатурка,перепланировка,инженерные сети-вполне вписываются в Ваших 10 штук.Так что сделайте грязные работы,погрунтуйте стены,покрасте самой дешёвой масляной краской стяжку и спокойно живите.По мере поступления финансов спокойно заканчивайте отделку.

[whisker]

Что ж так сложно то? В любой чертёжной программе сделать чертежи проводки, мебели и пр. в десятки раз быстрее.

Если речь идет о рисовании, то не обязательно вручную. Хотя я прямоугольник на А4 нарисую быстрее компьютера. Ему еще печатать надо, а у меня уже готово. Комп дает выигрыш только в рутине - когда нужно много одинаковых действий выполнять.

 

 

Быстрее освоить простейшую чертёжную программу, нежели от руки рисовать на формате A3 в десяти экземплярах

Есть ксерокс! Да и не так важно как получены нужные изображения. Важно, что они сложены в одну папку и всегда с вами. Там же карандашик и рулетка. Заскочили в магазин, увидели душкабину (шкаф, диван...) и за 2 минуты получили ответ : годится-не годится. Ноут носить не всегда удобно.

[yulia_77]

Спасибо всем, кто поддержал тему.

Наверно нужно было сразу написать, что мы не хотели бы вкладывать большие деньги в эту квартиру, так как она для нас временный вариант. Мы хотели дом, но дом сейчас не вытянули финансово А съезжать с 1-комнатной 16 м2 нужно, так как есть необходимость забирать к себе маму. В квартире никаких перепланировок не планируется. Нам просто нужна чистая квартира. Муж шутить, что, в крайнем случае, там и так можно жить, но у меня как-то душа не лежит жить во всем чужом (чужая энергетика, чужие запахи...) Плюс квартира сейчас нежилая и хотелось бы сейчас сделать по-максимуму грязные работы (там такой жуткий советский кафель в ванной и на кухне (((()

 

балкон и лоджию оставляем на потом, так как там сейчас есть относительно неплохой алюминиевый стеклопакет (старый, образца 90-х годов, но он есть и даже обшивка вагонкой сделана)

 

Как вы думаете, целесообразно ли на стенах делать машинную штукатурку? Или в нашем варианте проще делать все традиционным путем?

[yulia_77]

Основные затраты денег-финишная отделка-обои,плитка,паркет и т.д.А вот самые грязные процессы-стяжка,штукатурка,перепланировка,инженерные сети-вполне вписываются в Ваших 10 штук.Так что сделайте грязные работы,погрунтуйте стены,покрасте самой дешёвой масляной краской стяжку и спокойно живите.По мере поступления финансов спокойно заканчивайте отделку.

 

 

Спасибо за идею с масляной краской! На полу там сейчас ДСП и я все думала, что ж делать с полом после демонтажа ))) Не ходить же по стяжке )))

[yulia_77]

 

Когда ставить межкомнатные двери решать вам, но на момент выравнивания стен коробка должна стоять, чтобы нормально обеспечить плоскость и коробки и стены, чтобы потом ровно легли наличники.

 

 

Вопрос, т.е. двери с коробкой нужно закупать и ставить на первом этапе?

[whisker]

Наверно нужно было сразу написать, что мы не хотели бы вкладывать большие деньги в эту квартиру, так как она для нас временный вариант. Мы хотели дом, но дом сейчас не вытянули финансово .

 

...В квартире никаких перепланировок не планируется. Нам просто нужна чистая квартира.

 

Ответьте себе на вопрос - насколько временный вариант? Вкидывая в трешку десятку на ремонт предполагается жить в нем минимум 5-7, лучше 10 лет, иначе вложения не совсем адекватно (имхо).

 

Самое дорогое в ремонте квартиры по отношению цена/метр площади - это санузел. Допускаю, что в вашей трешке их может быть даже 2. Посчитайте, что это выходит по деньгам.

 

Я прошлым летом делал комнату - метр обошелся 35 баксов по материалам. Пол - линолеум, обои по 80 грн, розетки - турецкие. Времени - 2 недели. Окно, откосы и радиатор делались ранее.

 

ПРосто чистую квартиру (комнату) можно сделать еще дешевле. Просто поклеить новые обои и просто заменить розетки.

 

По поводу дверей. Я когда-то попал. Заказал установку. Пришли, поставили.

Зная, что стены кривые, просил просто без фанатизма, но чтобы не резало глаз. В результате переставлял сам, накидывал штукатурку с одной стороны и срубывал с другой - бетонная стена была дугообразная.