В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию

[БеLка]

Я так понимаю, что для получения техпаспорта БТИ должны быть оштукатурены все помещения,которые входят в общую площадь дома - и подвальные помещения, и мансарда, и гараж.Может я ошибаюсь (хотелось бы) ? Подскажите,пожалуйста.

 

 

А если на мансарде будут стены из гибсокартона

или мансарда будет обустраиваться через энное количество лет.

Как тогда?

[КОРН]

На практике - обычно: стены, крыша, окна, двери, штукатурка (внешн. и внутр.), лестница (хоть какая-то).

 

По внутренним работам - см. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень:...

 

Тут нет очепятки? Перелік без яких можливо прийняття в експлуатацію, так?

А як на рахунок "благоустрою"? Отмостки, заборы, строймусор на участке. Могут придраться?

 

На практике - обычно: стены, крыша, окна, двери, штукатурка (внешн. и внутр.), лестница (хоть какая-то).

 

По внутренним работам - см. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень:...

Добрый день, а подскажите эта норма из какого-то закона или....? Потому что мне сегодня в проектной организации, где я заказывала тех звит по постанове № 91,сказали что готовность объекта к эксплуатации должно быть 100%. Иначе Гаск не примет.

Змінено 15 лютого 2012 користувачем apxitektop

[apxitektop]

Тут нет очепятки? Перелік без яких можливо прийняття в експлуатацію, так?

А як на рахунок "благоустрою"? Отмостки, заборы, строймусор на участке. Могут придраться?

 

Опечатки нет.

Благоустройство и т.п. - согласно стройпаспорта (если там есть требование, то могут заставить).

 

Добрый день, а подскажите эта норма из какого-то закона или....? Потому что мне сегодня в проектной организации, где я заказывала тех звит по постанове № 91,сказали что готовность объекта к эксплуатации должно быть 100%. Иначе Гаск не примет.

 

Наказ №637 від 24.12.2008 року.

А что значит 100%?

[КОРН]

 

Добрый день, а подскажите эта норма из какого-то закона или....? Потому что мне сегодня в проектной организации, где я заказывала тех звит по постанове № 91,сказали что готовность объекта к эксплуатации должно быть 100%. Иначе Гаск не примет.

 

Этого я не писал. Это не мой вопрос. Это глюк.

К моему вопросу каким-то образом прибавился еще чей-то.

 

Извините. Это мой вопрос , но не пойму как он очутился у вас .

 

А по поводу 100% мне сказали что всё должно быть готово и даже поклеены обои

Змінено 15 лютого 2012 користувачем apxitektop
Объединил и привел в порядок

[apxitektop]

...

А по поводу 100% мне сказали что всё должно быть готово и даже поклеены обои

 

Ну, что тут сказать - или соглашаться с ними, или просить вежливо ссылку на документ, которым это установлено.

[лена1]

Спасибо за ответ. Будем просить документ. Хотя проектной организации всё равно (лишь бы звит у них заказали), но говорят что ГАСК при выезде на объект для проверки потом откажет в сертификате.

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Будем просить документ. Хотя проектной организации всё равно (лишь бы звит у них заказали), но говорят что ГАСК при выезде на объект для проверки потом откажет в сертификате.

 

ГАСК никуда не выезжает. Хотя можете где-то другие порядки...

[лена1]

ГАСК никуда не выезжает. Хотя можете где-то другие порядки...

А это точно? Мы находимся в Харькове. Может на форуме есть харьковчане которые прошли уже этот этап с нашим ГАСКом.

[apxitektop]

А это точно? Мы находимся в Харькове. Может на форуме есть харьковчане которые прошли уже этот этап с нашим ГАСКом.

 

В Киевской области - не ездят.

Да и какой в этом смысл? Вы подаете Техпаспорт + подписываетесь, что "Мені відомо, що за подання не в повному обсязі та недостовірних даних, зазначених у декларації про готовність об'єкта до експлуатації, встановлена відповідальність відповідно до закону".

[Aleks_sandra]

На практике - обычно: стены, крыша, окна, двери, штукатурка (внешн. и внутр.), лестница (хоть какая-то).

 

 

Окна должны быть застекленными?

[Катерина Ш]

Окна должны быть застекленными?

 

Конечно. А вычто оштукатурите дом внутри без остекления окон?

[Aleks_sandra]

Дом старый,7 лет никто не живет. Зимой бомжи залезли,стекла выбили(((

Внутри побелим и хватит)

 

P.S. Не знаю в какую тему добавить вопрос.

При оформлении тех.паспорта,инспектор вторую комнату записала как сени,т.к. там было заложенно кирпичами окно из за вышеуказанных фактов. Комната маленькая 8 кв.м..Есть ли смысл делать окно и менять тех.паспорт,т.к участок планирую продавать,изменится ли тогда его стоимость,если комнат будет 2 или оно того не стоит?

Извините ,если сумбурно, пытаюсь во всем досконально разобраться.

[Катерина Ш]

Дом старый,7 лет никто не живет. Зимой бомжи залезли,стекла выбили(((

Внутри побелим и хватит)

 

А зачем его вводить в эксплуатацию????

[Aleks_sandra]

Чтоб зарегистрировать право собственности на дом. У нас договр был заключен с условием,что для постройки дома. А так получается,что там прабабушка прожила в доме лет так 40 ,но дом не зарегистрировала,т.е условия договора не выполнила.

[apxitektop]

Окна должны быть застекленными?

 

Окна должны быть обязательно!

[otark]

С 19.01.2012 года:

Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I категорії складності, -

тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

А все ли так с этим просто? В Киеве есть море многоэтажек в которых по нескольку лет живут люди, но дома не введены в эксплуатацию.Ну и второй момент, а если у человека это единственное жилье и он не может ввести его в эксплуатацию по причине не готовности. Т.е. проживает в недострое(по конституции имеет право на жилье) но по финансовым причинам не может его достроить?

[БеLка]

А все ли так с этим просто? В Киеве есть море многоэтажек в которых по нескольку лет живут люди, но дома не введены в эксплуатацию.Ну и второй момент, а если у человека это единственное жилье и он не может ввести его в эксплуатацию по причине не готовности. Т.е. проживает в недострое(по конституции имеет право на жилье) но по финансовым причинам не может его достроить?

 

 

БТИ это мало волнует.

[otark]

БТИ это мало волнует.

А БТИ вообще не при делах.Скорее ГАСК .Но у Вас как у застройщика есть не только обязанности но и какие то права.Иначе нас всех уже давно бы расстреляли.

Ну представьте себе такую ситуацию: Ваш дом готов на 70-80%, Вы как то в суботу приехали в дом поклеить обойчики и остались заночевать,с утра приходит инспектор и вручает Вам квитанцию на 6800:roll:

[Natalochka]

По внутренним работам - см. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень:1. Внутрішні опоряджувальні роботи, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, зазначаються у проектній документації.

2. Житлові будинки, у яких квартири побудовані за кошти державного бюджету та кошти місцевих бюджетів, приймаються в експлуатацію за умови виконання опоряджувальних робіт у повному обсязі.

 

Существует ли перечень работ без которых не приймут в эксплуатацию?

Можно ли этот пункт отнести ко всем помещениям: Штукатурення внутрішніх поверхонь стін та стель вбудовано-прибудованих приміщень, крім заповнення швів

Возможно ли штукатурку трактовать как: Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами.

Как понять это примечание: Внутрішні опоряджувальні роботи, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, зазначаються у проектній документації

 

Хочу попробовать ввести в эксплуатацию по приказу №91, но пока в доме отсутствует:

- внутренняя и внешняя штукатурка

- лестница на мансардный этаж

- ГК подшивка потолков

- напольное покрытие на 1 эт (есть только черновой бетонный пол)

- разводка отопления и водоснабжения на 2 мансардном этаже

 

Исходя из практики, можно ли попытаться договориться с инспектором БТИ, при оформлении техпаспорта на месте или все же лучше вначале сделать хотябы штукатурку и подшить потолки?

Правда, все это сможем сделать осенью и боюсь не успеем оформиться до конца этого года.

Дом в Киеве Днепровский р-н (ДВРЗ)

[Дощ]

Думаю у вас нічого не вийде, або домовленість з БТІ виллється у копійку яка того не варта.

А чого ви поспішаєте? Якщо у вас все законно то будуйте скільки потрібно, у часі ж обмежень немає, потім нормально введете без запар і головняка.

[Natalochka]

А чого ви поспішаєте? Якщо у вас все законно то будуйте скільки потрібно, у часі ж обмежень немає, потім нормально введете без запар і головняка.

 

Так в том то и дело, что это самострой. Старый дом снесли а на его месте новый построили

Хочется не попасть потом на штрафы немаленькие

[Дощ]

Так ви не вводьте в експлуатацію, а просто узаконьте будівництво на даному етапі. Фактично вам потрібно зробити арх/буд паспорт і подати Повідомлення про початок будівництва. Можливо навіть обійдеться без штрафу. Можна спробувати оформити як реконструкцію якщо новий хоч трохи схожий зі старим

[apxitektop]

Так ви не вводьте в експлуатацію, а просто узаконьте будівництво на даному етапі. Фактично вам потрібно зробити арх/буд паспорт і подати Повідомлення про початок будівництва. Можливо навіть обійдеться без штрафу. Можна спробувати оформити як реконструкцію якщо новий хоч трохи схожий зі старим

 

Це ж в Києві... Тут оформити будпаспорт буде дорожче ніж добудувати все...

 

Добавлено через 13 минут

...

Исходя из практики, можно ли попытаться договориться с инспектором БТИ, при оформлении техпаспорта на месте или все же лучше вначале сделать хотябы штукатурку и подшить потолки?

Правда, все это сможем сделать осенью и боюсь не успеем оформиться до конца этого года.

Дом в Киеве Днепровский р-н (ДВРЗ)

 

В области сдать в эксплуатацию дом на такой стадии не проблема, а вот в Киеве могут быть нюансы.

[БеLка]

Так в том то и дело, что это самострой. Старый дом снесли а на его месте новый построили

Хочется не попасть потом на штрафы немаленькие

 

 

 

 

Лучше договориться с БТИ.

Если пойдете в архитектуру делать стройпаспорт,

может и за год не управитесь.

И не понятно что будет в 2013 году с БТИ.

[apxitektop]

...В области сдать в эксплуатацию дом на такой стадии не проблема, а вот в Киеве могут быть нюансы.

 

Общался с БТИ и ГАСИ - сказали, что не проблема; декларацию зарегистрируют.

Вопрос цены не уточнял.