Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Юрий, ещё вопрос:

если на дачном участке (СТ) расположена вышка с емкостью для полива - это сооружение накладывает какие либо ограничения (охранные зоны) на расположение дома (для постоянного проживания с оф. оформлением)?

 

Добрый день!

Если это емкость для полива, то у нее нет охранных зон. Если водонаповрная башня или подобный объект, то там должны быть санитарные/охранные зоны. Нужно выяснить в местном совете статус этого "объекта".

[San-Sanych_SX]

Доброго дня!

Скажіть, будь ласка, згідно з якими вимогами повинен був розроблятись документ з назвою "Будівельний паспорт" у 1994 році (до дати набуття чинності Порядку видачі будівельного паспорта - наказу Мінрегіону від 05.07.2011 № 103).

Дякую

[apxitektop]

Доброго дня!

Скажіть, будь ласка, згідно з якими вимогами повинен був розроблятись документ з назвою "Будівельний паспорт" у 1994 році (до дати набуття чинності Порядку видачі будівельного паспорта - наказу Мінрегіону від 05.07.2011 № 103).

Дякую

 

Доброго дня!

А можна побачити цей будпаспорт?

Тоді (в 1994) власне погоджувалася проектна документація, і вона буда підставою для отримання дозволу на будівництво.

Могли і будпаспорт "оформити" або свідоцтво на забудову, але проект мав обов'язково бути.

[neal]

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста нужно ли переделывать (вносить изменения) стройпаспорт если немного изменилась форма дома?

первый файл было, второй стало

стройпаспорт сделан по первой планировке

3.pdf

[apxitektop]

Что лучше в садовом товариществе вне населённого пункта: платить налог на землю по-старинке или провести денежную оценку земли и платить процент от неё? Если второй вариант, есть ли смысл делать коллективную заявку на всех желающих?

 

Трудно ответить. Знать бы во сколько оценят, и сравнить траты.

 

Добавлено через 2 минуты

Добрый день,

 

подскажите пожалуйста нужно ли переделывать (вносить изменения) стройпаспорт если немного изменилась форма дома?

первый файл было, второй стало

стройпаспорт сделан по первой планировке

 

Доброго дня.

Якщо це не вплинуло (і не призвело до порушення) на відстані до меж/сусідніх будівель та споруд, то я не бачу сенсу вносити зміни.

З іншого боку, формально змінилися наміри хабудови, і у дабі може бути свій погляд на це.

[neal]

дякую, пан архiтектор

[Игорь&Ира]

Трудно ответить. Знать бы во сколько оценят, и сравнить траты.

 

У сотрудника дача на Берковцах: согласно зонирования - 900 грн., согласно оценки - 60 грн.

[Олег260181]

Вечер добрый, автору. Вы работаете только в Киеве, либо ещё по регионам? Конкретней, город Херсон.

[apxitektop]

Вечер добрый, автору. Вы работаете только в Киеве, либо ещё по регионам? Конкретней, город Херсон.

 

Добрый вечер!

По всей Украине. Напишите в ЛС детальнее, что Вам необходимо.

[Олег260181]

Как работать с ЛС?

[tur_meric]

Здравствуйте, Юрий!

Пожалуйста, проконсультируйте, как лучше поступить в такой ситуации.

Получили решение сельсовета о присвоении адреса участку, и теперь получается, что номер дома не соответствует адресу, указанному в стройпаспорте и уведомлении о начале строительных работ.

Нужно теперь вносить туда изменения?

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий!

Пожалуйста, проконсультируйте, как лучше поступить в такой ситуации.

Получили решение сельсовета о присвоении адреса участку, и теперь получается, что номер дома не соответствует адресу, указанному в стройпаспорте и уведомлении о начале строительных работ.

Нужно теперь вносить туда изменения?

 

Добрый день!

Я не вижу в этом необходимости. С другой стороны, можете гаск уведомить о смене адреса.

В ПКМУ 466 написано, что: У разі коли право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського нагляду під час виконання підготовчих робіт, або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського та технічного нагляду під час виконання будівельних робіт, замовник (його уповноважена особа) протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом подання з дотриманням вимог пункту 13 цього Порядку повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за формою, наведеною у додатках 1 і 2 до цього Порядку.

А у Вас изменение адреса.

Змінено 18 травня 2017 користувачем apxitektop

[tur_meric]

Добрый день!

Я не вижу в этом необходимости. С другой стороны, можете гаск уведомить о смене адреса.

В ПКМУ 466 написано, что: У разі коли право на будівництво об’єкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського нагляду під час виконання підготовчих робіт, або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського та технічного нагляду під час виконання будівельних робіт, замовник (його уповноважена особа) протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом подання з дотриманням вимог пункту 13 цього Порядку повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за формою, наведеною у додатках 1 і 2 до цього Порядку.

А у Вас изменений адреса.

 

Большое Вам спасибо за быстрый ответ!

 

Добавлено через 22 минуты

Юрий, а можно еще один вопрос?

Мы в уведомлении указали код объекта 1110.2 - коттеджи и дома одноквартирные повышенной комфортности. А потом сомнения одолели - может правильней было указать 1110.3 - дома усадебного типа.

У нас строится двухэтажный дом до 200 м2 с пристроенным гаражом, хозпостроек никаких не планируется. Участок 7 соток.

Есть ли какая-то принципиальная разница между этими кодами?

[apxitektop]

Большое Вам спасибо за быстрый ответ!

 

Добавлено через 22 минуты

Юрий, а можно еще один вопрос?

Мы в уведомлении указали код объекта 1110.2 - коттеджи и дома одноквартирные повышенной комфортности. А потом сомнения одолели - может правильней было указать 1110.3 - дома усадебного типа.

У нас строится двухэтажный дом до 200 м2 с пристроенным гаражом, хозпостроек никаких не планируется. Участок 7 соток.

Есть ли какая-то принципиальная разница между этими кодами?

 

ИМХО, я всегда в таком случае указіваю 1110.3.

1110.2 = Котедж — це одноквартирний 1-3-поверховий житловий будинок, міський, позаміський або сільський, із невеликою ділянкою землі, розрахований на одну сім'ю. Пристроенный гараж - это хозпостройка, если нет входа в дом.

[tur_meric]

Из гаража есть внутренний вход в дом. Это как-то влияет?

Думаете, лучше внести изменение в уведомление и указать код 1110.3?

Или не стоит заморачиваться?

 

Вообще я очень благодарна Вам, Юрий, за профессиональные советы. Благодаря этому форуму и, в частности, Вашим ответам форумчанам нам удалось получить стройпаспорт и подать уведомление в ГАСК, не затратив совершенно никаких денег и почти без нервотрепки

[apxitektop]

Из гаража есть внутренний вход в дом. Это как-то влияет?

Думаете, лучше внести изменение в уведомление и указать код 1110.3?

Или не стоит заморачиваться?

 

Вообще я очень благодарна Вам, Юрий, за профессиональные советы. Благодаря этому форуму и, в частности, Вашим ответам форумчанам нам удалось получить стройпаспорт и подать уведомление в ГАСК, не затратив совершенно никаких денег и почти без нервотрепки

 

Тогда гараж - это просто помещение дома.

Я бы не заморачивался.

 

[Олег260181]

У Вас в ЛС превышен лимит на сохранение сообщений.

[vind11]

есть еще вопрос :

получил ТУ на воду и сделал проект, проектант поставил в проекте водомер класса С ( сверхточный ) мотивируя тем что Водоканал иначе не согласовывает проект, в ТУ про класс водомера упоминаний нету, такой водомер стоит в 5 раз дороже обычного , у меня обычное подключение воды, насколько оправданы требования Водоканала ? тем более что на рынке представлено множество обычных водомеров внесенных в Госреестр Украины

[apxitektop]

есть еще вопрос :

получил ТУ на воду и сделал проект, проектант поставил в проекте водомер класса С ( сверхточный ) мотивируя тем что Водоканал иначе не согласовывает проект, в ТУ про класс водомера упоминаний нету, такой водомер стоит в 5 раз дороже обычного , у меня обычное подключение воды, насколько оправданы требования Водоканала ? тем более что на рынке представлено множество обычных водомеров внесенных в Госреестр Украины

 

Если в ТУ не прописано имеено такой класс, то, ИМХО, можно любой, который есть в реестре.

[vind11]

вроде бы и так , но могут не опломбировать ....

[Игорь&Ира]

Глупость, но просили узнать: у собственника земельного участка в СТ обязательно должен быть оригинал документа на землю - или акт, или вытяг, или оба документа вместе? А возможна ситуация, что собственник продал участок по вытягу, а у него остался на руках оригинал акта?

[GRM]

Доброго дня. В мене таке питання, можливо хтось підскаже як правильно вийти із ситуації яка склалась.

Маю фінській домік 80-х років постройки, дім на дві сім'ї. Хочу достроіти кімнату і туалет. Питання ось в чому. Одна стіна кімнати , яку хочу достроїть , пролягає як раз по межі між мною і сусідом.

Був в архітектурні сказали потрібно метр від межі. І робить геодезію і потім до них. Проблема в тому, що пізно дізнався про метр і почав будувати ( фундамент і стіна вже побудовані).

Що тепер робить не знаю, чи будувати далі , а потім узаконювати чи геодезісту казать щоб він на це закрив очі. Чи будь без документів.

[apxitektop]

Глупость, но просили узнать: у собственника земельного участка в СТ обязательно должен быть оригинал документа на землю - или акт, или вытяг, или оба документа вместе? А возможна ситуация, что собственник продал участок по вытягу, а у него остался на руках оригинал акта?

 

Вариант такой: договор + акт + вытяг или информ. справка; на акте была только отметка нотариуса, без регистрации в земельном; акт не брали при выдаче вытяга/справки и он остался у продавца.

[Игорь&Ира]

Вариант такой: договор + акт + вытяг или информ. справка; на акте была только отметка нотариуса, без регистрации в земельном; акт не брали при выдаче вытяга/справки и он остался у продавца.

 

Значит, единственный выход - это посмотреть данные собственника на публичной кадастровой карте.

[apxitektop]

Значит, единственный выход - это посмотреть данные собственника на публичной кадастровой карте.

 

В каком смысле? У собственника должны быть правоустанавливающие документы на руках.