Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Сьогодні пробував зідзвонитись з відділом архітетури РДА. Сказали принести той паспорт який в мене є, нотаріально завірену копію акта на землю. Правда відразу запитали мене про відстані між сусідніми будинками і спорудою.

 

А не підкажете де і яким законом регулюються конкретні відстані будівлі від межі і від інших споруд. хочу бути підготовленим перед тим як йти до них

 

Трохи вище ви писали:

при блокуванні госпспоруд на сусідніх ділянках - мови про відстань від межі немає; при розміщенні за 1 м від межі - за відсутності на відстані ближче 8 м сусідських будівель та при погодженні такої відстані в будпаспорті.

 

що значить: "при блокуванні госпспоруд на сусідніх ділянках - мови про відстань від межі немає;" чи таки має бути відстань від межі 1м. і відстань від сусідніх споруд 8м.? А що як на сусідній ділянці симетрично захочуть будувати такий же будинок тоді ж відстані 8м. не буде? Я розумію що поки я перший на цю норму я можу не дивитись але все таки нехоілось би нажити собі ворогів із сусідами. За яких умов можна зменшити цей пожежний розрив.

 

Вам потрібно дивитися ДБН 360-92**.

Звичайно, крім юридичних питань, тут ще і стосунки між сусідами, тому, як правило, намагаються відступати від межі 3-4 метри.

 

Добавлено через 48 секунд

Доречі що скажете за такий сервіс: igov.org.ua/service/455/general

Наразі запустили для Дніпропетровська і Івано-франківська. Обіцяють значно скоротити процедуру отримання дозвільної документації а головне зменшити рівень корупції.

Крім цього там також і інші цікаві сервіси є

 

Так само приходять відмови і т.п. Але не потрібно нікуди ходити

[apxitektop]

Доброго дня. Підскажіть будь-ласка, маю зареєстрований будівельний паспорт і повідомлення. Фасадів, проекту не було в БП. (Прикріплю в додатки) Відступ до будинку від північної межі 5м. Якщо відступити 5м і побудувати такого плану будинок, як на фото (тобто навіс для авто, з,єднаний з будинком, разом 8х14м) чи буде це порушенням?

 

Доброго дня!

 

Навіси не є об'єктами самочинного будівництва, їх розміщення не потребує ні будпаспорта, ні дозвільних документів. Вони, власне, не є об'єктами нерухомості, якщо звісно це не якась капітальна будівля зі стінами і т.п.

Ви можете нанести навіс на схему забудови, і отримати будпаспорт, а можете не наносити, а потім збудувати.

[БуХ]

Доброго дня

спрашивал в теме раньше.

За год ни чего не изменилось, в вопросе получения БП, если:

- участок под - инд. садивництво, за межами села, акт 2010 г.;

- СТ, было организованно (13-14 год),только под амнистию из 3-4 членов (из 30-и), для введения в эксплуатацию их домов;

- ДПТ и т.п., кроме ситуативного плана СТ (подавался на БП), нету

- получен отказ от Лыкова (Вышгородский р-н).

[apxitektop]

Доброго дня

спрашивал в теме раньше.

За год ни чего не изменилось, в вопросе получения БП, если:

- участок под - инд. садивництво, за межами села, акт 2010 г.;

- СТ, было организованно (13-14 год),только под амнистию из 3-4 членов (из 30-и), для введения в эксплуатацию их домов;

- ДПТ и т.п., кроме ситуативного плана СТ (подавался на БП), нету

- получен отказ от Лыкова (Вышгородский р-н).

 

В Вышгородском районе, если нет ДПТ/генплана, стройпаспорт не выдадут.

[debooger]

як вже писав раніше, надумав поставити господарський будиночок на земельній ділянці. Покищо хочу оформити всю документацію а будувати коли буду ще точно невідомо. у 2013р. робив повну реконструкцію житлового будинку. Тоді мені видали в архітектурі міста Будівельний паспорт на житловий будинок(реконструкція). Після проведених будробіт була здана декларація і отримано акт власності на реконструюваний будинок.

Як краще мені поступити зараз? Вносити зміни в існуючий паспорт?

Відповідно при звернені потрібно подавати примірник існуючого будпаспорта, ескізні наміри змін? І чи потрібно робити якісь зміни і документах які посвідчують право власності? Чи робити ще один паспорт на будівництво нежитлового будинку?

 

Пробував вникнути у Порядок відачі будпаспорта .

Не знаю чи правильно я його трактую, але якщо планується розміщення нових, або реконструкція існуючих обєктів, реалізація яких не перевищує допустимих параметрів, то до паспорта слід вносити зміни. В інших випадках робити новий БП?

Який з варіантів є найменш проблемний.

[apxitektop]

як вже писав раніше, надумав поставити господарський будиночок на земельній ділянці. Покищо хочу оформити всю документацію а будувати коли буду ще точно невідомо. у 2013р. робив повну реконструкцію житлового будинку. Тоді мені видали в архітектурі міста Будівельний паспорт на житловий будинок(реконструкція). Після проведених будробіт була здана декларація і отримано акт власності на реконструюваний будинок.

Як краще мені поступити зараз? Вносити зміни в існуючий паспорт?

Відповідно при звернені потрібно подавати примірник існуючого будпаспорта, ескізні наміри змін? І чи потрібно робити якісь зміни і документах які посвідчують право власності? Чи робити ще один паспорт на будівництво нежитлового будинку?

 

Пробував вникнути у Порядок відачі будпаспорта .

Не знаю чи правильно я його трактую, але якщо планується розміщення нових, або реконструкція існуючих обєктів, реалізація яких не перевищує допустимих параметрів, то до паспорта слід вносити зміни. В інших випадках робити новий БП?

Який з варіантів є найменш проблемний.

 

Зважаючи на те, що Ви вже оформили будпаспорт, подали повідомлення, ввели зазначений в будпаспорті та повідомленні об'єкт в експлуатацію, рекомендую замовляти новий будпаспорт.

...Документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

...Після направлення замовником відповідно до статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідних органів Держархбудінспекції України будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.

Формально, Ви можете спробувати внести зміни в існуючий будпаспорт, і подати нове повідомлення про початок виконання будівельних робіт, але тоді виникне питання з найменуванням об'єкту будівництва (якщо фігуруватиме і вже проведена реконструкція, і нове будівництво, то формально це означатиме, що Ви знову плануєте проводити реконструкцію будинку).

[debooger]

Дякую за розяснення. Розясніть будь-ласка ще один момент, який я не дуже зрозумів по відстанях до сусідніх будівель.

 

Як я зрозумів, відстань між житловим будинком і господарською спорудою в межах 1 ділянки не нормується. Відстань між житловими будинками на 2 ділянках може бути не менше 8м.

 

Нежитловий будинок від краю сусідньої межі не менше 1 метра.

 

А яка відстань має бути між 2ма нежитловими будиночками на 2 сусідніх ділянках?

 

Якщо на даний момент при будівлі такого госп.будиночка від межі я відступлю 1м, то на які відстані від цього будиночка зможе сусід побудувати такий же сарай.

[apxitektop]

Дякую за розяснення. Розясніть будь-ласка ще один момент, який я не дуже зрозумів по відстанях до сусідніх будівель.

 

Як я зрозумів, відстань між житловим будинком і господарською спорудою в межах 1 ділянки не нормується. Відстань між житловими будинками на 2 ділянках може бути не менше 8м.

 

Нежитловий будинок від краю сусідньої межі не менше 1 метра.

 

А яка відстань має бути між 2ма нежитловими будиночками на 2 сусідніх ділянках?

 

Якщо на даний момент при будівлі такого госп.будиночка від межі я відступлю 1м, то на які відстані від цього будиночка зможе сусід побудувати такий же сарай.

 

Відстань залежить від ступені вогнестійкості. Зазвичай - 8 м, з можливістю зменшення до 6,4 м; а іноді "дозволяють" 6 м. А якщо мова про дерев'яні споруди, то 15 м.

Якщо мова про реконструкцію або забудову, що склалася, то тут бувають виключення.

[debooger]

тоді назрыло в мене ще таке питання. Якщо я зроблю будпаспот зараз і подам декларацію - тоді можу розпочати будівництво в любий момент. Строку давності це не має. Наразі з певних причин будівництво відкладаю на неизначений час. Чи може в цей момент сусід зробити будпаспорт на будівництво сараю і на відстані 1м. почати будівництво. Адже по факту будівлі поблизу 8 м. не має? Чи є якась перевага в мене по даті видачі будпаспорта? Чи повинен узоджувати вже зі мною сусід, якщо буд паспорт мені видадуть раніше, хоча будівництва я ще не почав.

[apxitektop]

тоді назрыло в мене ще таке питання. Якщо я зроблю будпаспот зараз і подам декларацію - тоді можу розпочати будівництво в любий момент. Строку давності це не має. Наразі з певних причин будівництво відкладаю на неизначений час. Чи може в цей момент сусід зробити будпаспорт на будівництво сараю і на відстані 1м. почати будівництво. Адже по факту будівлі поблизу 8 м. не має? Чи є якась перевага в мене по даті видачі будпаспорта? Чи повинен узоджувати вже зі мною сусід, якщо буд паспорт мені видадуть раніше, хоча будівництва я ще не почав.

 

Будпаспорт та повідомлення - безстрокові.

Якщо у Вас не будет будівель, які "заважатимуть" сусіду та архітектура видасть цому будпаспорт з відстання в 1 м від межі, то Ви повинні будете потім відступити ще 7 (5) метрів.

Архітектура має сама перевіряти, які вже видано будпаспорти, і враховувати це при видачі нових.

[debooger]

одним словом, хто рано встає тому Бог дає.

[БуХ]

В Вышгородском районе, если нет ДПТ/генплана, стройпаспорт не выдадут.

- т.е. нету зонування територии?

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

.."

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

 

За наявності плану зонування території розроблення

будівельного паспорта здійснюється на його підставі. "

 

спасибо за ответ

[apxitektop]

- т.е. нету зонування територии?

zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

.."

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

 

За наявності плану зонування території розроблення

будівельного паспорта здійснюється на його підставі. "

 

спасибо за ответ

 

Не могут выдать, если нет градостроительной документации (генплана, плана формирования, детального плана, зонирования и т.п.).

[Mlyki]

Якщо пройшло 10 роб. днів від написання заяви і подання всіх документів на виготовлення БП а його не дають, куда звертатися?

[apxitektop]

Якщо пройшло 10 роб. днів від написання заяви і подання всіх документів на виготовлення БП а його не дають, куда звертатися?

 

Зазвичай, до РДА. Вже потім можна до Мінрегіону, але це якщо буде безпідставна відмова.

[Mlyki]

Після отримання БП скільки днів чекати на дозвіл початку будівельних робіт?

[apxitektop]

Після отримання БП скільки днів чекати на дозвіл початку будівельних робіт?

 

Будпаспорт - це один документ, його видає архітектура.

А дозвіл - точніше - повідомлення про початок виконання будівельних робіт, яке дає право виконувати будівельні роботи - інший. Його подає замовник до ДАБІ, і на наступний день після подання отримує право на виконання робіт.

[Mlyki]

На наступний день це добре, якщо б так було насправді.

[apxitektop]

На наступний день це добре, якщо б так було насправді.

 

Так насправді і є.

[Пий]

Хотел бы выразить огромную благодарность форумчанину apxitektop,ТС этой темы.

Согласно Вашим советам,обратился в ОДА с жалобой на затягивание в выдаче адреса.

Причем жаловался по телефону,жалобу зарегистрировали и в течении 10 дней,включая майские праздники-позвонили с ГАСКа и попросили забрать готовую справку о получении адреса!

Взятку за это изначально хотели 6 тык гривен-благодарю,Вы сэкономили мне эти деньги.

Осмеливаюсь спросить следующего совета-иду подавать декларацию о готовности объекта.все доки в идеале.

Но есть один косяк-в стройпаспорте гараж нарисован с отступом 1метр од линии фасадного забора,а в реале ворота гаража строжайше по линии фасада(четко по моей земле).

В принципе это тупиковый переулок,вроде никому не мешает,но-

могут ли мне отказать в узаконении и потребовать перестраивать гараж на законных основаниях или это мелочь,и я вправе на своей земле?

В принципе,узаконить берутся и так,но хотят 300 баксов.

Выскажите,пожалуйста,свое мнение.

[Nitochka]

apxitektop, підкажіть, будь ласка. Чи можуть відмовити при оформленні БП в розташуванні на відстані 1 м від сусідньої вільної від забудови ділянки моєї одноповерхової низенької без вікон господарської споруди?

[Oleger87]

Добрый день. У меня по дарственной есть часть дома на неприватизированной земле. На свою часть я сделал отдельный тех. паспорт, отдельный адрес, ,,висновок щодо технічної можливості поділу'' сделан еще перед дарственной. В дарственной указано какими именно комнатами я владею, но в натуре это все не выделялось. Теперь я хочу приватизировать на себя землю(не всю, естественно). Разрешение мне уже выжали на руки, но теперь говорят, что соглашение, скорее всего, я не получу, т.к. моя часть не выделена в натуре(нет отдельного домовладения). А сделать отдельное домовладение я тоже немогу, т.к земля неприватизирована... Что мне посоветуете делать в таком случае?

[apxitektop]

Хотел бы выразить огромную благодарность форумчанину apxitektop,ТС этой темы.

Согласно Вашим советам,обратился в ОДА с жалобой на затягивание в выдаче адреса.

Причем жаловался по телефону,жалобу зарегистрировали и в течении 10 дней,включая майские праздники-позвонили с ГАСКа и попросили забрать готовую справку о получении адреса!

Взятку за это изначально хотели 6 тык гривен-благодарю,Вы сэкономили мне эти деньги.

Осмеливаюсь спросить следующего совета-иду подавать декларацию о готовности объекта.все доки в идеале.

Но есть один косяк-в стройпаспорте гараж нарисован с отступом 1метр од линии фасадного забора,а в реале ворота гаража строжайше по линии фасада(четко по моей земле).

В принципе это тупиковый переулок,вроде никому не мешает,но-

могут ли мне отказать в узаконении и потребовать перестраивать гараж на законных основаниях или это мелочь,и я вправе на своей земле?

В принципе,узаконить берутся и так,но хотят 300 баксов.

Выскажите,пожалуйста,свое мнение.

 

Спасибо!

ИМХО, если там не проходят красные линии, и гараж не залазит на них, то могут поцепляться, поугрожать какими-то штрафами... и все.

Но обзаться с ними нужно исключительно в письменном виде. Не уверен, что им удастся "подогнать" ситуацию под штраф хоть какой-то.

Могут, конечно, неразбираясь выписать штраф и предписание - тогда придется оспаривать в суде...

[apxitektop]

apxitektop, підкажіть, будь ласка. Чи можуть відмовити при оформленні БП в розташуванні на відстані 1 м від сусідньої вільної від забудови ділянки моєї одноповерхової низенької без вікон господарської споруди?

 

Юридичної підстави немає (хіба що у Вас там СТ і є якісь обмеження в статуті).

Але зазвичай просять відступити 2-3-4 м, щоб і Ви, і сусід приблизно однаково від паркану відступили.

Якщо ж у сусіда вже було б забудовано, то 99% погодили б 1 м без зайвих питань.

[apxitektop]

Добрый день. У меня по дарственной есть часть дома на неприватизированной земле. На свою часть я сделал отдельный тех. паспорт, отдельный адрес, ,,висновок щодо технічної можливості поділу'' сделан еще перед дарственной. В дарственной указано какими именно комнатами я владею, но в натуре это все не выделялось. Теперь я хочу приватизировать на себя землю(не всю, естественно). Разрешение мне уже выжали на руки, но теперь говорят, что соглашение, скорее всего, я не получу, т.к. моя часть не выделена в натуре(нет отдельного домовладения). А сделать отдельное домовладение я тоже немогу, т.к земля неприватизирована... Что мне посоветуете делать в таком случае?

 

Добрый вечер!

Пока вижу вариант оформить землю на всех сособственников, и потом разделить.

А Вы земельный налог платите?