Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Здравствуйте! Возникла такая проблема: есть участок 17,2сотки 2,2(обозначено серым) из которых выделены для "ведення особистого селянського господарства" и на них акт приватизации и кадастровый номер отдельно, но я хочу как раз на том крае строить дом. Подскажите насколько проблематично и дорого изменить назначение этой земли для строительства? Что конкретно нужно для этого предпринять, куда идти? Заранее большое спасибо!

 

А по какой причине там ОСГ? Может быть целевое вообще не удастся сменить.

Если же там все ОК, то идете в землеустроительную фирму и заказываете проект смены целевого, а до этого идете в местный совет и получаете решение на смену целевого. Возможно, местный совет попросит предварительный вывод архитектуры о возможности смены целевого.

Срок и цена зависят от района.

[Vladislava]

Юрий, здравствуйте! Если Вас не затруднит, пожалуйста, ответьте на мой вопрос. Извините, буду объяснять "своими словами" Мама моего мужа унаследовала часть домовладения в Киевской области (дом+земля) Согласно завещанию, ей отошло 2/3 этого дома (с землей), а ее брату, соответственно 1/3. Документы оформлялись и застряло все на этапе получения кадастрового номера. Гос. акт уже есть. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться по поводу получения кадастрового номера и приватизации домовладения, чтобы не переплачивать? В той организации, куда ее направили для получения кадастрового номера, запросили 15 тыс грн за все (т.е. по 5 тыс. грн за каждую часть наследства)...Это для нас сумма внушительная Можно ли получить каадастровый номер за более умеренную цену? Спасибо!

[apxitektop]

Юрий, здравствуйте! Если Вас не затруднит, пожалуйста, ответьте на мой вопрос. Извините, буду объяснять "своими словами" Мама моего мужа унаследовала часть домовладения в Киевской области (дом+земля) Согласно завещанию, ей отошло 2/3 этого дома (с землей), а ее брату, соответственно 1/3. Документы оформлялись и застряло все на этапе получения кадастрового номера. Гос. акт уже есть. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться по поводу получения кадастрового номера и приватизации домовладения, чтобы не переплачивать? В той организации, куда ее направили для получения кадастрового номера, запросили 15 тыс грн за все (т.е. по 5 тыс. грн за каждую часть наследства)...Это для нас сумма внушительная Можно ли получить каадастровый номер за более умеренную цену? Спасибо!

 

Добрый день!

Т.е. сейчас есть госакт без кадастрового номера, который оформлен на старого владельца? И Вы занимаетесь присвоением кадастрового номера? Если так, то номер должен быть один, поэтому мне не совсем понятна фраза о всех частях наследства.

Дом насколько я понял уже оформлен, раз перешел в наследство, а значит нет необходимости заниматься его "приватизацией№, надо просто зарегистрировать право собственности на основании Свидетельство о наследстве.

Лучше или переговорить по телефону, или встретиться.

[Алена С]

А по какой причине там ОСГ? Может быть целевое вообще не удастся сменить.

Если же там все ОК, то идете в землеустроительную фирму и заказываете проект смены целевого, а до этого идете в местный совет и получаете решение на смену целевого. Возможно, местный совет попросит предварительный вывод архитектуры о возможности смены целевого.

Срок и цена зависят от района.

 

На выкопировке (правда 1982 года ) эта часть, если я правильно понимаю, указана как под застройку, но когда моя мать приватизировала участок, ей его дали с таким целевым назначением. По какой причине я не знаю, т.к. это на тот момент не имело значения. Подскажите, по какой причине могут отказать в смене целевого, если участок находится в середине села, со всех сторон есть постройки или жилая улица(по левую сторону и с того конца где те 2 сотки) Если можно, все таки сориентируйте меня по ценам - район Васильковский ( Глеваха).

[apxitektop]

На выкопировке (правда 1982 года ) эта часть, если я правильно понимаю, указана как под застройку, но когда моя мать приватизировала участок, ей его дали с таким целевым назначением. По какой причине я не знаю, т.к. это на тот момент не имело значения. Подскажите, по какой причине могут отказать в смене целевого, если участок находится в середине села, со всех сторон есть постройки или жилая улица(по левую сторону и с того конца где те 2 сотки) Если можно, все таки сориентируйте меня по ценам - район Васильковский ( Глеваха).

 

Причины могут быть разные - например охранные зоны.

По стоимости приблизительно 2000-2500 уе за 3-4 месяца с получением госакта.

[Vladislava]

Добрый день!

Т.е. сейчас есть госакт без кадастрового номера, который оформлен на старого владельца? И Вы занимаетесь присвоением кадастрового номера? Если так, то номер должен быть один, поэтому мне не совсем понятна фраза о всех частях наследства.

Дом насколько я понял уже оформлен, раз перешел в наследство, а значит нет необходимости заниматься его "приватизацией№, надо просто зарегистрировать право собственности на основании Свидетельство о наследстве.

Лучше или переговорить по телефону, или встретиться.

 

Юрий, спасибо за ваш ответ! Я, честно говоря, очень плохо во всех деталях разбираюсь, но я согласна, что лучше было бы встретиться, чобы Вы посмотрели на документы, которые у нас есть ( а то боюсь, что по телефону я тоже вряд ли смогу внятно вам объяснить, т.к. не владею этой темой абсолютно). В общем-то, там целый ряд земельных вопросов, связанных с этим наследством, т.к. свекровь унаследовала еще и 2/3 земельного пая в том же селе, а в итоге, она хочет оформить эту землю (или часть ее) на своего сына (моего мужа) посредством дарения... Потом, мы еще хотим там строиться...В общем, целая эпопея предстоит и без помощи юриста нам все равно не обойтись ;) Я бы хотела просто узнать наперед, сколько могут стоить Ваши услуги, а также первоначальная консультауция... Свекровь сейас в отъезде, вернется в ближайшие 2 недели, документы у нее, поэтому раньше ее приезда встречу назанчить не получится. Если можно, ответьте пожалуйста в ЛС примерные расценки на Ваши услуги (примерно по вышеперечисленным делам). Спасибо.

[yuppy]

Здравствуйте, Юрий.

 

Будьте добры, подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Купил участок с ветхим домом весной 2011 года, сразу же начал процедуру приватизации, сделал эскизный проект дома. Летом 2012, не дождавшись получения гос. акта, был вынужден начать стройку, гос. акт получил только осенью.

 

Сейчас готова коробка дома с крышей, отступы от границ участка 1.5 метра, сосед на соседнем участке параллельно со мной тоже строится, расстояние между домами 4 метра.

 

Очень хотел делать все по правилам, т.е. через стройпаспорт, но из-за наших бюрократов пришлось стать нарушителем. Посоветуйте пожалуйста, какие шаги следует предпринять в моей ситуации, куда обращаться? Какие есть варианты?

[apxitektop]

Юрий, спасибо за ваш ответ! Я, честно говоря, очень плохо во всех деталях разбираюсь, но я согласна, что лучше было бы встретиться, чобы Вы посмотрели на документы, которые у нас есть ( а то боюсь, что по телефону я тоже вряд ли смогу внятно вам объяснить, т.к. не владею этой темой абсолютно). ... Я бы хотела просто узнать наперед, сколько могут стоить Ваши услуги, а также первоначальная консультауция... Свекровь сейас в отъезде, вернется в ближайшие 2 недели, документы у нее, поэтому раньше ее приезда встречу назанчить не получится. Если можно, ответьте пожалуйста в ЛС примерные расценки на Ваши услуги (примерно по вышеперечисленным делам). Спасибо.

 

Все отпишу сейчас в ЛС.

 

Добавлено через 5 минут

Здравствуйте, Юрий.

 

Будьте добры, подскажите пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Купил участок с ветхим домом весной 2011 года, сразу же начал процедуру приватизации, сделал эскизный проект дома. Летом 2012, не дождавшись получения гос. акта, был вынужден начать стройку, гос. акт получил только осенью.

 

Сейчас готова коробка дома с крышей, отступы от границ участка 1.5 метра, сосед на соседнем участке параллельно со мной тоже строится, расстояние между домами 4 метра.

 

Очень хотел делать все по правилам, т.е. через стройпаспорт, но из-за наших бюрократов пришлось стать нарушителем. Посоветуйте пожалуйста, какие шаги следует предпринять в моей ситуации, куда обращаться? Какие есть варианты?

 

Доброй ночи!

1. Если купили, то что Вы называете "приватизацией"? Опишите лучше своими словами (без терминов).

2. Расстояния экстремальные... Но, если сосед не настроен враждебно, то можно все решить.

3. А - подождать продления "упрощенки" и ввести как самострой; Б - оформить стройпаспорт и подать уведомление. Тут надо посчитать затраты денег и времени и выбрать.

[yuppy]

Доброй ночи!

1. Если купили, то что Вы называете "приватизацией"? Опишите лучше своими словами (без терминов).

2. Расстояния экстремальные... Но, если сосед не настроен враждебно, то можно все решить.

3. А - подождать продления "упрощенки" и ввести как самострой; Б - оформить стройпаспорт и подать уведомление. Тут надо посчитать затраты денег и времени и выбрать.

Юрий, спасибо Вам за ответ.

1. Вы правы, по документам купил только ветхий дом, на участок был только кадастровый номер. Сейчас уже есть гос. акт на земельный участок "для обслуговування житлового будинку, госп. будівель і споруд (присадібна ділянка)"

2. Сосед нормальный вроде бы

3. Можете грубо озвучить затраты на А и Б? Сосед будет делать "через суд", это типа какой-то третий вариант?

Спасибо Вам заранее за ответы.

[apxitektop]

...

3. Можете грубо озвучить затраты на А и Б? Сосед будет делать "через суд", это типа какой-то третий вариант?

Спасибо Вам заранее за ответы.

 

Не зная, где Ваш участок, я не могу дать ориентир по стоимости, если решать. Если Вы будете делать сами, то зависит от расценок за стройпаспорт и техпаспорт в Вашем районе.

"Через суд" в лучшем случае сосед оформит право собственности, а потом будет заниматься вводом в эксплуатацию. ИМХО, бессмысленный путь.

[Gons4eg]

Добрый день, Юрий!

Хотим с товарищами построить дом на троих с индивидуальным входом для каждой семьи. Как потом оформить право собственности на каждого участника строительства (на его часть)? На сколько дорого это выйдет. Земля еще не куплена.

[bhjxrf]

подождать продления "упрощенки" и

Здравствуйте!

Упорно ходят слухи о том что приаз 91 продлили, но нигде не могу найти официально. Может подскажете?

[apxitektop]

Добрый день, Юрий!

Хотим с товарищами построить дом на троих с индивидуальным входом для каждой семьи. Как потом оформить право собственности на каждого участника строительства (на его часть)? На сколько дорого это выйдет. Земля еще не куплена.

 

Добрый вечер!

ИМХО, оптимально - раздел на три участка и постройка трех блокированных домов.

Можно еще варианты продумать, а точнее взвесить все плюсы и минусы этих вариантов.

В данной ситуации - предлагаю пообщаться не через форум, а лично.

[apxitektop]

Здравствуйте!

Упорно ходят слухи о том что приаз 91 продлили, но нигде не могу найти официально. Может подскажете?

 

Еще не продлили. На сегодня - последние изменения от 13.06.2012 года.

ИМХО, продлят, но не ясно, когда у депутатов дойдут до этого руки.

[Алена С]

Причины могут быть разные - например охранные зоны.

По стоимости приблизительно 2000-2500 уе за 3-4 месяца с получением госакта.

 

Спасибо! Скажите, пожалуйста, из чего состоит эта сумма и на какой закон и пункт ссылаться?

[apxitektop]

Спасибо! Скажите, пожалуйста, из чего состоит эта сумма и на какой закон и пункт ссылаться?

 

Она состоит из стоимости документации и "поборов" на согласованме документации, получение бланков, быструю их регистрацию и т.п. Плюс немного официальных платежей...

[Uriy_M]

Здравствуйте, Юрий.

Хотелось бы разъяснить ситуацию: родители живут в доме на три хозяина (у родителей 3/4 часть дома, у одного соседа 1/8, у другого - 1/8), земля (всего 8 соток) не приватизирована; сейчас нужно приватизировать землю и возникли вопросы:

1. На какую часть земли мои родители могут претендовать, то есть как будет делиться общая земля на трех хозяев(поровну или нет)?

2. Какая процедура приватизации? В БТИ говорят, что только через суд и суд будет решать как будет делиться земля. Если это так, то руководствуясь каким законом суд будет делить землю между хозяевами. Заранее спасибо за Ваши ответы.

[Алена С]

Она состоит из стоимости документации и "поборов" на согласованме документации, получение бланков, быструю их регистрацию и т.п. Плюс немного официальных платежей...

 

Спасибо за ответ, Юрий. Скажите, а если все делать официально и не спеша, как измениться сумма и сроки?

 

Подскажите, пожалуйста еще ответ на такой вопрос: участок на котором мы хотим строить принадлежит моей матери, более того - на нем есть дом (с противоположной стороны от той где хочу построить я) который тоже, естественно, принадлежит маме. Как и на кого нам оформить дом или нужно сразу каким-то образом оформить землю? Или можно оформлять строительство как бы через маму, а потом уже готовый дом оформить на себя? Как будет дешевле? Сроки не жмут.Спасибо.

[kleo_k]

Юрий, помогите пожалуйста. Отправили уведомление по почте (все проштудировали на сайте) , через 3 недели получили ответ с ГАСКа : "Зазначаємо Вам про недостатність інформацїї зазначеної у повідомленні для присвоєння номеру в єдиному державному реєстрі, а саме: не зазначено номер дежавного акта, за яким він зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів.Додатково повідомляємо, що повідомлення подається у двох екземплярах."

Правильно ли мы понимаем, что и первое требование о неполных данных и второе противозаконны?...или может что-то упустили из виду? Заранее благодарны. Спасибо огромное за подсказку.

[Gons4eg]

Добрый вечер!

ИМХО, оптимально - раздел на три участка и постройка трех блокированных домов.

Можно еще варианты продумать, а точнее взвесить все плюсы и минусы этих вариантов.

В данной ситуации - предлагаю пообщаться не через форум, а лично.

Понял. Спасибо!

[РЕС]

Юрий, писала Вам в личку по поводу узаканивания самостроя. Ответа нет. Вы не занимаетесь оказанием такого рода помощи?

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий.

Хотелось бы разъяснить ситуацию: родители живут в доме на три хозяина (у родителей 3/4 часть дома, у одного соседа 1/8, у другого - 1/8), земля (всего 8 соток) не приватизирована; сейчас нужно приватизировать землю и возникли вопросы:

1. На какую часть земли мои родители могут претендовать, то есть как будет делиться общая земля на трех хозяев(поровну или нет)?

2. Какая процедура приватизации? В БТИ говорят, что только через суд и суд будет решать как будет делиться земля. Если это так, то руководствуясь каким законом суд будет делить землю между хозяевами. Заранее спасибо за Ваши ответы.

 

1. Вам могут оформить в совместную собственность без выделения в натуре пропорционально Вашим долям в недвижимости. Также могут без указания долей - с чем уже сталкивался. Если же решать через суд, то тут будет играть роль стоимость долей.

2. Я не вижу причины подавать сейчас в суд - подаете совместно заявления на приватизацию и Вам должны оформить документы. А если придется через суд, то или мирно - подписать мировое соглашение с планом раздела, или суд сам решит как поделить (на основании вариантов, которые подготовит, назначенный судом эксперт).

В связи с тем, что в таких ситуациях возможны масса вариантов и нюансов, не воспринимайте написанное выше, как план действий. Это пока мысли в слух.

[РЕС]

Юрий, писала Вам в личку по поводу узаканивания самостроя. Ответа нет. Вы не занимаетесь оказанием такого рода помощи?

[apxitektop]

Спасибо за ответ, Юрий. Скажите, а если все делать официально и не спеша, как измениться сумма и сроки?

 

Подскажите, пожалуйста еще ответ на такой вопрос: участок на котором мы хотим строить принадлежит моей матери, более того - на нем есть дом (с противоположной стороны от той где хочу построить я) который тоже, естественно, принадлежит маме. Как и на кого нам оформить дом или нужно сразу каким-то образом оформить землю? Или можно оформлять строительство как бы через маму, а потом уже готовый дом оформить на себя? Как будет дешевле? Сроки не жмут.Спасибо.

 

Примерно 1500-3000 грн уйдет на изготовление проекта, а все остальное - практически бесплатно. Срок - от полугода.

 

Без земли дом не оформить никак. Если оформите землю на маму, то и дом будет на маму.

Если дом Вы еще не строили, то тут, в основном, все решают сроки: если быстро поделите землю, то оформляйте стройку на себя.

[РЕС]

Может кому интересно будет. 20.11.12 ВРУ ухвалила ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності".

Пункт 9 розділу V “Прикінцеві положення” Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" викладено в такій редакції:

“9. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж приймають в експлуатацію:

індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;

збудовані до 12 березня 2011 року:

громадські будинки І і ІІ категорій складності;

будівлі і споруди сільськогосподарського призначення І і ІІ категорій складності.

Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури.

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення до адміністративної відповідальності за правопорушення та про накладення штрафу:

щодо фізичних осіб - відповідно до статті 97 Кодексу України про адміністративні правопорушення;