Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

apxitektop

День добрый.

 

Возник один вопрос по поводу как можно проверить участок перед покупкой. Есть подозрение что под участком может проходит газовая труба и могут быть охранные зоны от линии 10кВ.

 

Эти все моменты должно быть видно по справке об обтяженнях и обмеженнях?

 

Есть ли какой-нибудь план/схема, который я могу взять перед покупкой, и на котором отмечены все возможные коммуникации (газ, электрика, связь и пр) с охранными зонами и пр? Слышал про какую-то пятисотку. Это оно или нет? Если да, то где ее брать и дается ли она всем желающим?

 

Спс.

 

Доброй ночи!

По ЛЭП: визуально все видно. Особенно после выноса в натуру. Если линия кабельная, то тут сложнее. надо ехать в РЭС и поднимать их карты сетей. В идеале сделать топосъемку и согласовать ее с РЭС (чтобы они нанесли все сети). Но 100%-й гарантии Вы не получите...

По газу: тоже самое.

 

В 99% случаев в справках ничего нет - таковы наши реалии.

 

Кроме того, укажите в договоре, что продавец гарантирует, что нет сетей, а если они окажутся, то он обязан, например, уплатить Вам штраф, либо Вы получаете право расторгнуть договор и т.п.

 

Пятисотку с сетями имеют единицы... Поэтому или делать самому (время и деньги), либо ехать в РЭС, РУС, ФЭГХ, Укртелеком (по оптоволокну), Водоканалы и т.д., и все самому проверять.

Но повторюсь - гарантии 100%-й Вы никак не получите.

[apxitektop]

Можно подсказать, что конкретно проверить, скоро сделка

Что значит правило трех лет, типа через три года могут на рисоваться родственники?

Там ситуация следующая - у человека который продает погибла супруга, сейчас он должен получить гос акт на свое имя, ждем.

У них есть дочь, вроде в мировой угоде она отказалась от участка, забрав себе квартиру и на участок не претендует.

Поэтому отец и продает участок, вот так!!!

 

О трех годах: если участок получен по наследству, то не имеет значения, когда это было и прошли ли три года. Это касается налогообложения.

Посмотрите все эти угоды/отказы и т.д. Также пропишите в договор гарантии + ответственность, если вдруг появятся какие-то претенденты на участок или в случае судебных разбирательств.

[V.K.L]

Торможу простите!

То есть 5% налог не платится, я правильно понял?

Договор гарантии +ответственность должен дать продавец, что он все предусмотрел и родственники довольны, и ни кто не всплывет?

Если участок куплен был с женой - то только они и дети являются наследниками, или бабушки дедушки тоже?

Вы же знаете как в агентстве, у них все всегда хорошо, не беспокойтесь все в порядке нотариус не пропусти сделку если, что то не правильно!

Вот я и переспрашиваю.

[apxitektop]

Торможу простите!

То есть 5% налог не платится, я правильно понял?

Договор гарантии +ответственность должен дать продавец, что он все предусмотрел и родственники довольны, и ни кто не всплывет?

Если участок куплен был с женой - то только они и дети являются наследниками, или бабушки дедушки тоже?

Вы же знаете как в агентстве, у них все всегда хорошо, не беспокойтесь все в порядке нотариус не пропусти сделку если, что то не правильно!

Вот я и переспрашиваю.

 

1. Если в этом году не было продажи недвижимости.

2. Пропишите в договоре ответственность и гарантии продавца, которые "покроют" вопросы наследства и родственников.

3. Только они и дети.

4. Знаю... Информацию от брокера/агенства в 99% случаев вообще не беру во внимание.

[Maranta]

Добрый вечер! Написала в личку вопрос, вот решила продублировать здесь. Можно ли получить разрешение на строительство дома на участке под садоводство без создания садового товарищества в Вышгородском районе? Если да, могли бы вы помочь в этом вопросе и сколько стоят ваши услуги?

[DININA]

Вопрос! Можно по договору конкретного пользования продать свою часть дома и часть участка / на весь участок есть госакт, выписанный на одного собственника/ ?Собственников два.Заранее спасибо!

[Filina]

Добрый вечер, Юрий. Помогите, пожалуйста, разобраться.

"Подматрасные" заначки придется нести в банк - Украину переводят на безнал:

mignews.com.ua/ru/articles/122505.html

Как согласуется "В четверг, 18 октября, вступил в силу закон о платежных системах, который ограничивает расчеты наличными" и "Чтобы население активнее разлучалось с наличными, закон велит Нацбанку ограничить сумму кэш-расчетов. Будет это 20 или 100 тысяч гривен, в НБУ до сих пор не решили. Обещают только, что эту сумму будут снижать постепенно"? Как это он так интересно вступил, если сумма не известна? Так вступил или не вступил? Если, к примеру, я собралась продавать квартиру, какие действия будут правильными, дабы не нарушать этот новый закон? Спасибо большое.

[Гість benzola79]

Доброго всем времени суток! Прошу помощи! Нам с мужем достался за символическую плату старый дом, мы его переделываем.НО!!!!!Документов на него у нас нет, так как дом тетки, которая вступила в права наследства. Земельный акт есть,а вот самострой у нас не оформлен. Может кто то подскажет людей(компанию) которые смогут нам помочь. Самомтрой 2011 года. Может нам лутчше новые документы на дом сделать. Короче, не знаю какие документы нужно сделать, что бы тетка смогла этот дом нам ,типа, подарить.

[ryssso]

Большое спасибо за консультацию!завтра оформляем сделку.успехов Вам в Вашем нелегком деле.

[apxitektop]

Добрый вечер! Написала в личку вопрос, вот решила продублировать здесь. Можно ли получить разрешение на строительство дома на участке под садоводство без создания садового товарищества в Вышгородском районе? Если да, могли бы вы помочь в этом вопросе и сколько стоят ваши услуги?

 

Добрый день!

Ответил Вам в ЛС.

В случае, когда есть генплан и, соответственно, выкопировка, проблемы с оформлением СП быть не должно.

Но у архитектора Вышгородского района на все есть свое особое мнение...

[apxitektop]

Вопрос! Можно по договору конкретного пользования продать свою часть дома и часть участка / на весь участок есть госакт, выписанный на одного собственника/ ?Собственников два.Заранее спасибо!

 

Вы можете продать свою долю либо разделить участок в натуре и продать свою часть.

[apxitektop]

Добрый вечер, Юрий. Помогите, пожалуйста, разобраться.

"Подматрасные" заначки придется нести в банк - Украину переводят на безнал:

mignews.com.ua/ru/articles/122505.html

Как согласуется "В четверг, 18 октября, вступил в силу закон о платежных системах, который ограничивает расчеты наличными" и "Чтобы население активнее разлучалось с наличными, закон велит Нацбанку ограничить сумму кэш-расчетов. Будет это 20 или 100 тысяч гривен, в НБУ до сих пор не решили. Обещают только, что эту сумму будут снижать постепенно"? Как это он так интересно вступил, если сумма не известна? Так вступил или не вступил? Если, к примеру, я собралась продавать квартиру, какие действия будут правильными, дабы не нарушать этот новый закон? Спасибо большое.

 

Вступил

Но сам лимит, насколько я знаю, пока не установлен.

Варианты обхода надо продумать: может быть продавать в рассрочку...якобы;)

[apxitektop]

Доброго всем времени суток! Прошу помощи! Нам с мужем достался за символическую плату старый дом, мы его переделываем.НО!!!!!Документов на него у нас нет, так как дом тетки, которая вступила в права наследства. Земельный акт есть,а вот самострой у нас не оформлен. Может кто то подскажет людей(компанию) которые смогут нам помочь. Самомтрой 2011 года. Может нам лутчше новые документы на дом сделать. Короче, не знаю какие документы нужно сделать, что бы тетка смогла этот дом нам ,типа, подарить.

 

Добрый день!

Вам необходимо определиться: узаконить на текущей стадии или уже после достройки.

Могу помочь и с оформлением, и с консультацией по оптимальному варианту узаконки.

Мне не совсем понятно на кого оформлена земля, и существуют лихотькакие-то документы на дом.

[AVB]

apxitektop, уже почти месяц как я получил уведомление о доставке Сообщения о начале стройработ в ГАСК.

У них на сайте мой участок не засветился. Стоит ли им писать какие-либо запросы?

[apxitektop]

apxitektop, уже почти месяц как я получил уведомление о доставке Сообщения о начале стройработ в ГАСК.

У них на сайте мой участок не засветился. Стоит ли им писать какие-либо запросы?

 

Лишним не будет.

Напишите запрос с просьбой предоставить номер Вашего уведомления в Едином реестре.

Они отвечают письмом, в котором указывают номер.

[Filina]

Вступил

Но сам лимит, насколько я знаю, пока не установлен.

Варианты обхода надо продумать: может быть продавать в рассрочку...якобы;)

 

Спасибо. Я вот что думаю. Заключать договора купли-продажи с отсрочкой платежа не более чем на месяц, с обездвиживанием, конечно же. В день последнего платежа продавец пишет заявление о получении всей суммы, а нотариус отдает покупателю документы. Нормально?

[apxitektop]

Спасибо. Я вот что думаю. Заключать договора купли-продажи с отсрочкой платежа не более чем на месяц, с обездвиживанием, конечно же. В день последнего платежа продавец пишет заявление о получении всей суммы, а нотариус отдает покупателю документы. Нормально?

 

Так делают, но получится ли обойти ограничения пока не знаю.

Можете провести по предварительному сейчас 99% суммы, а потом 1%... Вообщем надо каждую конкретную ситуацию смотреть, а потом анализировать риски...

[spodik]

Юрий, добрый день, поможете в анализе покупки этого участка ? Готовы оплатить Ваши услуги.

Рассматриваем вариант узаконивания с последующей достройкой или сноса недостроя с постройкой нового дома. Из документов у продавца- только акт на землю.

Как по мне нужно оценить состояние недостроя, а мы в этом не специалисты

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=112242

[Diti]

Добрый день, Юрий!

Нужна Ваша помощь. Собираюсь купить электричество у частного лица. Нужно ли мне с ним заключать договор или получение от не ТУ это уже гарантия, что он меня не отключит. Какой должен быть договор или где его взять? Нужно ли заверять нотариально или достаточно подписей? Спасибо

[Gons4eg]

Добрый день!

Я здесь человек новый, по этому прошу сильно не пинать если че не так.

Родилась идея у меня и моих товарищей построить дом на троих с индивидуальным входом для каждой семьи. Как потом оформить право собственности на каждого участника строительства (на его часть)? На сколько дорого это выйдет. Земля еще не куплена.

[Александр Р]

Всем, кто обращался ко мне по вопросам по ГАСКу (уведомления, разрешения, декларации и т.п.) и/или оформлению самостроев, и кому я не отписался, напишите, пожалуйста, повторно мне в ЛС либо на почту (если решение этих вопросов все еще актуально).

Спасибо!

 

PS: на сегодня стало возможным закрывать все эти вопросы в кратчайшие сроки.

 

Добрый день, Юрий.

Интересует решения вопросов по подаче декларации о начале строительства и/или узаконения самостроя (может подскажите какой - то третий более правильный/оптимальный вариант), а так же по оформлению документации для газификации и электрификации дома.

Ситуация следующая:

Дом нахлдиться в Киево - Святошинском р-не, с. Хотов.

Участок под застройук, приобретен в 2010 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в сельсовете. В августе 2012 получен и зарегистрирован в ДЗК акт на землю.

Так как в 2011 начались проблемы с получением стройпаспортов/разрешений было начато строительство самостроем, есть только проект никем не утвержденный. Общая площать 540 кв.м.

В данный момент дом на стадии - коробка, крыша, разводка отопления, канализации, чистовая стяжка полов.

[apxitektop]

Добрый день, Юрий.

Интересует решения вопросов по подаче декларации о начале строительства и/или узаконения самостроя (может подскажите какой - то третий более правильный/оптимальный вариант), а так же по оформлению документации для газификации и электрификации дома.

Ситуация следующая:

Дом нахлдиться в Киево - Святошинском р-не, с. Хотов.

Участок под застройук, приобретен в 2010 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в сельсовете. В августе 2012 получен и зарегистрирован в ДЗК акт на землю.

Так как в 2011 начались проблемы с получением стройпаспортов/разрешений было начато строительство самостроем, есть только проект никем не утвержденный. Общая площать 540 кв.м.

В данный момент дом на стадии - коробка, крыша, разводка отопления, канализации, чистовая стяжка полов.

 

Ответил в ЛС.

[regulations]

Доброго дня Юрій! Скажіть будь-ласка, куда потрібно мені звертатися, щоб отримати дозвіл на будівництво? Щено тільки отримала акти на землю. Будинок уже побудували, залишилося тільки зробити каналізацію, провести опалення і воду. Будівельний паспорт є, зроблений в минулому році. Куди потрібно звернутися? Який штраф сплатити? Скільки часу займає процедура отримання дозвілу на будівництво? Буду дуже вдячна за допомогу)

[apxitektop]

Доброго дня Юрій! Скажіть будь-ласка, куда потрібно мені звертатися, щоб отримати дозвіл на будівництво? Щено тільки отримала акти на землю. Будинок уже побудували, залишилося тільки зробити каналізацію, провести опалення і воду. Будівельний паспорт є, зроблений в минулому році. Куди потрібно звернутися? Який штраф сплатити? Скільки часу займає процедура отримання дозвілу на будівництво? Буду дуже вдячна за допомогу)

 

У випадку будівництва по Будівельному паспорту, Вам необхідно не дозвіл, а повідомлення про почато робіт подати до Інспекції ДАБК (а також ще деякі держоргани).

Після подачі повідомлення, якщо до Вас приїдуть і зможуть довести, що Ви побудувалися до подачі повідомлення, то випишуть штраф від 4250 до 5950 грн.

Також можуть спробувати оштрафувати за експлуатацію, якщо Ви в будинку проживаєте; хоча, на мою думку, довести експлуатацію малореально.

Щодо витрат грошей та часу - залежить від міста/області/району.

Подивіться у цій темі інформацію.

[Алена С]

Здравствуйте! Возникла такая проблема: есть участок 17,2сотки 2,2(обозначено серым) из которых выделены для "ведення особистого селянського господарства" и на них акт приватизации и кадастровый номер отдельно, но я хочу как раз на том крае строить дом. Подскажите насколько проблематично и дорого изменить назначение этой земли для строительства? Что конкретно нужно для этого предпринять, куда идти? Заранее большое спасибо!