Очень узкий участок 5м. на 40м.

[Олег260181]

День добрый уважаемые форумчане! Хотим строиться! Есть участок в городе, размер 5м. на 40м. Город на юге Украины. Участок в собственности, скажу сразу, других вариантов с участками нет. Так что надо строиться на этом. Дом по замыслу двухэтажный. Предварительный анализ грунта - глина. Буду благодарен за дельные советы, проекты или похожие ссылки!

План участка не могу загрузить пока! Не получается.

[Dorik K]

Поставьте ж/д вагон и будет Вам счастье

[LITMANENko]

для вдохновления

[abc.reader]

5м - это экстрим. ведь нужно отступать по 1 м от соседей.... остаётся 3м...

 

а проектов узких домов полно, погуглите и обрящете

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

www.archithings.net/the-long-narrow-house-designed-by-turnbull-griffin-haesloop-architect

(ссылка устарела)

www.busyboo.com/2011/01/09/japanese-architecture-tutu/

www.trendir.com/house-design/tag/narrow-lot-house-designs

www.trendir.com/house-design/narrow-home-designs-slim-tall-and-eco-friendly-in-san-francisco.html

[ДОКС]

Проблема будет не в собственно проекте, а пройдёт ли он по действующему законодательству регистрацию...

 

Задача - интересная.

Готов помочь.

[Олег260181]

5м - это экстрим. ведь нужно отступать по 1 м от соседей.... остаётся 3м...

 

а проектов узких домов полно, погуглите и обрящете

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

www.archithings.net/the-long-narrow-house-designed-by-turnbull-griffin-haesloop-architect

(ссылка устарела)

www.busyboo.com/2011/01/09/japanese-architecture-tutu/

www.trendir.com/house-design/tag/narrow-lot-house-designs

www.trendir.com/house-design/narrow-home-designs-slim-tall-and-eco-friendly-in-san-francisco.html

У меня соседский дом идёт по меже участка! За ссылки благодарю!

[Олег260181]

Проблема будет не в собственно проекте, а пройдёт ли он по действующему законодательству регистрацию...

 

Задача - интересная.

Готов помочь.

 

Чем можете помочь?

[Specu]

Нельзя ли пристроить дом вплотную к соседскому?

А что с другой стороны?

 

Вообще подумайте над тем, чтобы часть дома поставить на сваях.

Под домом сделать стоянку или лужайку, или просто проход вглубь участка...

[apxitektop.s]

День добрый уважаемые форумчане! Хотим строиться! Есть участок в городе, размер 5м. на 40м. Город на юге Украины. Участок в собственности, скажу сразу, других вариантов с участками нет. Так что надо строиться на этом. Дом по замыслу двухэтажный. Предварительный анализ грунта - глина. Буду благодарен за дельные советы, проекты или похожие ссылки!

План участка не могу загрузить пока! Не получается.

 

На юге возможно и узаконить такое, понятное дело за взятки, но в киевской области - даже если 3 метра от дома до участка - уже воротят носом,

минимальный нормативный отступ от соседнего участка до вашей застройки - 1 метр. Если все ок и вы согласуете этот вопрос, то дальше смотрите - противопожарные разрывы...

В любом случае, если не согласуете с соседями, в любой момент на вас могут подать в суд, ведь участок не соответствует минимально необходимому разрыву

[ionica]

(ссылка устарела)

kvadr.info/1357-klassnyy-uzkiy-dom-ot-kreyga-stili.html

www.busyboo.com/2012/01/23/small-house-shaft/

 

вариантов множество. задача действительно интересная. Все-таки покажите план участка, фото если есть, а то разговор непредметный получается. Еще состав семьи, желаемый набор помещений

[gerasim_76]

Очень понравился этот вариант..)

Я бы попробовал, довольно таки уютно.. www.magazindomov.ru/2011/08/21/gorodskoj-dom-v-toronto/

[alex7340]

День добрый уважаемые форумчане! Хотим строиться! Есть участок в городе, размер 5м. на 40м. Город на юге Украины. Участок в собственности, скажу сразу, других вариантов с участками нет. Так что надо строиться на этом. Дом по замыслу двухэтажный. Предварительный анализ грунта - глина. Буду благодарен за дельные советы, проекты или похожие ссылки!

План участка не могу загрузить пока! Не получается.

 

посмотрите здесь - бесплатные проекты от мерии Тбилиси, чертежи АР (в некоторых проектах есть КЖ) - формат пдф.

architect.tbilisi.gov.ge/rus/index.php

 

Проекты практически все с плоской кровлей.....как для юга самое то...

Как вариант посмотрите вот этот проект - ширина дома 5,8м

architect.tbilisi.gov.ge/rus/monacileebi/c_proj_gal_t.php?id_proj=36

 

правда язык надписей грузинский :D

[wironna]

А если по 1м отступать, и минус толщина стен, то что же получится внутри?

[apxitektop.s]

А если по 1м отступать, и минус толщина стен, то что же получится внутри?

 

В любом случае надо договариваться с вашими соседями и делать индивидуальный проект, ибо что -либо отступать при участке в 5 метров - анриальная ситуация, а вы еще не учитывали ваш фундамент,

ибо даже применив любой из подтипов свайного фундамента ,

то даже сделав стены консольными, вы априори - осуществите передачу давления на соседние дома, где любой мало-мальский строительный эксперт - при негативном развитии событий будет на стороне ваших соседей...

Так что соседи и "правильный проект" + взятки, это те ключевые моменты, которые вас должны интересовать...

[x_y_z_]

ми у словаччині в татрах жили теж у дуже вузькому будинку - максимум 4,5 метри

там в половині села такі вузькі і довгі ділянки і всі будинки так стоять

 

всередині ніколи не скажеш, що зовні він такий вузький - нема просторів, все компактне, але не клаустрофобічне

 

з того боку, що виходить до вулиці - вітальня, метрів 5 довжиною і 4,5 шириною, досить простора, над нею нагорі дві спальні

середина будинку - вхід, сходи нагору, ванна і кухня - все десь займає ще метрів 5 в довжину, над ванною на другому поверсі теж санвузол

а з іншого боку кухні - спальня з с/в і над нею ще спальня

 

лише сходи там дуже круті - видно мансардний поверх доробили пізніше, тому на нормальні сходи вже не було місця

[alex7340]

А если по 1м отступать, и минус толщина стен, то что же получится внутри?

 

а зачем отступать.....можно стены по границе землеотвода, если договорится с соседями и получить письменное согласование + взятка в архитектуру.

В условиях городской застройки инвестора так и строят.... главный фасад по красной линии, торцы и тыл по землеотводу, главное условые соблюдение пожарных разрывов, согласно правил пожарной безопасности, а оно регламентируется категорийностью здания.

[alex7340]

осуществите передачу давления на соседние дома, где любой мало-мальский строительный эксперт - при негативном развитии событий будет на стороне ваших соседей...

 

Участок длинный 40м....там есть где разгулятся...можно дом поставить вглубь участка и тем самым уйти от негативных влияний на близлежащие дома и выдержать пожарные расстояния. Главное в архитектуре согласовать пятно застройки.

[AНДРЮША]

Был свидетелем строительства дома на узком участке в Одессе. С одной стороны стена шла по стене соседа, с другой - 1м от границы участка. В подвальном этаже гараж с пандусом + 2 этажа+бассейн на улице.

[Archist]

Был свидетелем строительства дома на узком участке в Одессе. С одной стороны стена шла по стене соседа, с другой - 1м от границы участка. В подвальном этаже гараж с пандусом + 2 этажа+бассейн на улице.

 

Вы готовы пойти свидетелем по делу о нарушении градостроительного законодательства?

[alex7340]

Вы готовы пойти свидетелем по делу о нарушении градостроительного законодательства?

 

Укажите ссылку в конкретном документе где нарушается градостроительное законодальство...ДБН, кодекс или др."законотворчый документ" наших властьимущих....., которые кстати все свои охфисы и элитдома строят зачастую пренебрегая землеотводом и красной линией. И это домики на 16-30 этажей в исторической зоне Киева, а не где нибудь в дачном или котеджном поселке Н-ного уезда.

[Archist]

Укажите ссылку в конкретном документе где нарушается градостроительное законодальство...ДБН, кодекс или др."законотворчый документ" наших властьимущих....., которые кстати все свои охфисы и элитдома строят зачастую пренебрегая землеотводом и красной линией. И это домики на 16-30 этажей в исторической зоне Киева, а не где нибудь в дачном или котеджном поселке Н-ного уезда.

 

ДБН 360-92**:

"3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.

Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков."

 

А что касается власть имущих - так Бог им судья!

[alex7340]

ДБН 360-92**:

"3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными постройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопо-жарными требованиями (приложение 3.1).

Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответствии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.

Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков."

 

А что касается власть имущих - так Бог им судья!

 

Касательно противопожарных норм .... я выше писал, что благодаря длинному участку можно уйти в глубь пятном застройки (размещение смежных домов в шахматном порядке).

По поводу инсоляции ...... кому она нахрен нужна в условиях малоэтажной застройки...

Вопрос с осадками решается плоской или односкатной кровлей.

1 м для обслуживания - так он должен быть по любому хотя бы с одной стороны ...... Другой стороной можно пренебречь предварительно письменно согласовав генплан с соседом и архитектором (за взятку).

[Archist]

Касательно противопожарных норм .... я выше писал, что благодаря длинному участку можно уйти в глубь пятном застройки (размещение смежных домов в шахматном порядке).

По поводу инсоляции ...... кому она нахрен нужна в условиях малоэтажной застройки...

Вопрос с осадками решается плоской или односкатной кровлей.

1 м для обслуживания - так он должен быть по любому хотя бы с одной стороны ...... Другой стороной можно пренебречь предварительно письменно согласовав генплан с соседом и архитектором (за взятку).

 

Ну и чем вы тогда нахрен отличаетесь от упомянутых вами же властьимущих?

[Олег260181]

Всем спасибо за советы. Предполагаем дом ставить именно вглубь участка. От одних соседей отступить 1м вполне возможно, еще один соседский дом у нас стоит прямо на границе, даже отмостку мы им разрешили сделать на нашей территории, так что думаю, что от них можно будет отступить пол метра+письменное согласие. Вокруг нашего предполагаемого дома соседских домов нет, у соседей огороды. Так что будем мозговать дальше!