Дачный участок - можно строить?

[josephina]

Всем доброго дня суток!!! подскажите плз, если участок в садовом товариществе, можно ли на нём строить дом для постоянного проживания и как можно его перевести в участок для застройки дома? спасибо большое.

С уважением, Лена

[Белая Рысь]

Строить можно только как хозяйственную постройку для нужд садоводства -- так называемый хозяйственный способ, после постройки зарегистрировать и согласовать по суду или по взяткам. Если есть связи -- можно все.

[josephina]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

[Телесистемы]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

 

А Вы знаете,что дом снести стоит недешево?

Кому это надо, и кто этим будет заниматься?

[Сергей Лазарев]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

 

просто так - от нечего делать, сносом никто не будет заниматься.

 

Если же понадобится земля - снести могут всё что угодно.

 

Но при сносе жилого дома выделяется компенсация - квартира+участок. То есть тип жильё забрали-компенсировали.

 

При сносе садов скорее выделят лишь участок+какие то копейки за постройки\насаждения.

[Nik]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

При сносе садов скорее выделят лишь участок+какие то копейки за постройки\насаждения.

Ну это кстати не факт. Если садовый дом зарегистрирован в БТИ, можно требовать компенсации по рыночной цене.

Опять-же в законе НЕТ четкой классификации что такое садовый дом. :wink:

Единственное что, садовый дом не должен быть больше 2-ух этажей, не считая чердак и подвал.

А насчет размера, материала стен и т.д. никаких ограничений

[Ломастер]

Согласен с Ником на 100%!

[Ломастер]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

 

А Вы знаете,что дом снести стоит недешево?

Кому это надо, и кто этим будет заниматься?

 

Теоретически всё просто:

 

Если есть решение суда о сносе, то тот кто в сносе заинтересован, тот и снесёт. А Вам, в добавление к штрафу за незаконное строительство, выставят счёт за снос, вывоз, рекультивацию и т.д..

 

Практически: в Украине, лично я, таких случаев не знаю. В России - были, но только если и земля "самозахват".

[Nik]

Я вот думаю, в нашем Гондурасе если захотят ваш участок прихватить - его прихватят, независимо дачный он, под застройку и т.д.

 

Вон для примера рядом с Южным мостом, с противоположной стороны от садов, сотню гектаров вместе с домами (жилыми) передали какому-то ООО "Адмиралтейский клуб". И уже ген. план застройки имееться, все это высотками застроят. А то что там люди живут, никто и не подумал

[Белая Рысь]

Да, могу подтвердить -- это захват береговой зоны, где по закону строительство запрещено, тем более, высотное. Но тем не менее, там будут возводиться суперэлитные хоромы с видом на Лавру. Там база отдыха сейчас и частный сектор -- как компенсировали -- не знаю, только явно не в пользу местных жителей.

[josephina]

Спасибо большое за ответы

Хотелось бы ещё уточнить про БТИ. Как можно зарегистрировать дачный дом в БТИ: тут же ни улиц, ни приналежность к какому-то селению? Я думала, что в БТИ можно регистрировать только дома построеные на земле под застройку и находящиеся на территории населенного пункта.

И ещё всё-таки на счёт перевода земель с дачных на "под строительство". Может у кого-то есть практика? Как лучше сначала перевести - потом построить, или наоборот?

Кстати, а надо вообще где-то проект дома на дачном участке согласовывать?

С уважением, Лена.

[Ломастер]

Уважаемая, josephina, т.е. Лена! По-моему, Вы здесь присутствуете ещё и под ником Анюта :wink: . Так?

 

Ещё раз повторюсь вам обоим. В Мудищенском сельсовете Велико-Сиськиного района Вам скажут одно. А в Пердищенском сельсовете Мало-Писькиного района совсем другое. %) Аналогичная картина и с регистрацией в разных БТИ.

 

Слежу за этими темами, поскольку, у меня самого, в ближайшее время предстоит строительство на дачном участке.

 

Для себя решил следующее:

 

Перед началом строительства буду получать разрешение на строительство хозблока с площадью застройки и приблизительным расположением планируемого дома. Зачем и почему?

1. Затыкаем рот алчущим "проверяющим" и любопытным соседям.

2. Требования к проекту хозпостроек минимальные и ограничения тоже.

 

После получения разрешения строю то, что запланировал. После постройки - регистрация. Надо будет - заплачу штраф. Учитывая общую стоимость строительства, это копейки. Запросят много - пошлю к маме, и буду жить в своё удовольствие. Если земля не "самозахват", то никто ничего не отнимет и не снесёт. Строю не на продажу, а для себя, поэтому проблема с регистрацией может быть отложена до лучших времён.

 

Это мой вариант. Как поступать Вам - Вам и решать. Единственный совет: не пытайтесь найти универсального решения на все случаи жизни. Удачи!

[Анюта]

Уважаемая, josephina, т.е. Лена! По-моему, Вы здесь присутствуете ещё и под ником Анюта :wink: . Так?

 

quote]

 

нет,это два разных человека, но с одной проблемой))))))

[Ломастер]

Тогда, прошу прощения сразу у двух!

[Телесистемы]

т.е. законно это не разрешено? а могут ли мои дом, например, снести при таком незаконном построением?

 

А Вы знаете,что дом снести стоит недешево?

Кому это надо, и кто этим будет заниматься?

 

Теоретически всё просто:

 

Если есть решение суда о сносе, то тот кто в сносе заинтересован, тот и снесёт. А Вам, в добавление к штрафу за незаконное строительство, выставят счёт за снос, вывоз, рекультивацию и т.д..

Судовый процесс - это временные и финансовые затраты. Тем более,что растянуть его можно не на один год. Если кто-то этим занимается, значит это ему нужно,причем нужно больше чем понесенные затраты.

Теперь вопрос: Кому это может быть настолько нужно?

[Ломастер]

Судовый процесс - это временные и финансовые затраты. Тем более,что растянуть его можно не на один год. Если кто-то этим занимается, значит это ему нужно,причем нужно больше чем понесенные затраты.

Теперь вопрос: Кому это может быть настолько нужно?

 

 

Вы что шутите? При нынешней стоимости земельки вокруг Киева, это может быть нужно кому угодно: от соседа по даче и до Администрации президента! А то, что прецедента таких дел, я пока в Украине не знаю, то об этом я писал.

[Телесистемы]

Судовый процесс - это временные и финансовые затраты. Тем более,что растянуть его можно не на один год. Если кто-то этим занимается, значит это ему нужно,причем нужно больше чем понесенные затраты.

Теперь вопрос: Кому это может быть настолько нужно?

 

 

Вы что шутите? При нынешней стоимости земельки вокруг Киева, это может быть нужно кому угодно: от соседа по даче и до Администрации президента!

 

Только каким местом относится незаконное строительство к отчуждению земли в пользу моего соседа или работника администрации?

[Ломастер]

Терпеть не могу спор ради спора! Тем более, когда и предмета спора в природе не существует. Поэтому привожу пример возможного судебного дела и удаляюсь. Итак:

 

Вы приобрели в собственность роскошный участок земли. Но на этом участке строить жилой дом нельзя. Вы на это дело положили прибор и построили шикарный дом. Ура!

 

Но тут, в один прекрасный день, к Вам приходит пан Х, говорит что ему понравилась Ваша усадьба и он хочет её купить за ... называется сумма в три раза меньше рыночной стоимости. Вы с гневом отвергаете его предложение, и под улюлюканье своих друзей и домочадцев с позором изгоняете наглеца. Опять Ура!

 

Но через месяц, Вам приходит судебная повестка. Из неё яствует, что против Вас возбуждено дело по соответствующим статьям ГК, ЗК, АК, УК и прочих К. Вам это ни о чём не говорит, и Вы попрежнему в белом смокинге на вороном коне. 8)

 

Проходит ещё некоторое время, несколько судебных заседаний, консультации с юристами и адвокатами, и ... О ужас! Вы осознаёте, что Вы уже не в белом смокинге! Ещё чуть-чуть и Вы абсолютно законно потеряете дом!

 

И тут опять появляется, забытый Вами пан Х, и напоминает о своём предложении. Он Вам доходчиво и главное доказательно объясняет что у Вас есть два варианта:

 

1. Принять его предложение и продать свою собственность по его цене. При этом Вы даже финансово останетесь, пусть не в большом, но плюсе.

 

2. Гарантированно получить окончательное судебное решение о сносе незаконной постройки. В этом случае участок конечно останется за Вами. Но вот дом придётся снести, причём за Ваш счёт. %) И в обозримом будущем, построить на этом участке что-либо крупнее курятника, Вам никто никогда не позволит. Соответственно финансово Вы оказываетесь в глубокой жопе!

 

И вот теперь Вам уже не смешно. И Вы отчётливо понимаете, что всё будет именно так, как говорит пан Х.

 

Какой вариант выбираете?

 

В заключение: Описанный ход развития событий - один из десятков возможных и не самый трагический. Помните пословицу: "От тюрьмы и от сумы не зарекайся!"

[Телесистемы]

У меня тоже садовый участок, так что совсем не ради спора.

 

В нашем государстве против каждого действия можно найти противодействие.

А примеры - в десятках незаконно построеных многоэтажек в центре Киева.

И главный пример - дом на Грушевского который сам ющенко назвал "будинком який необхідно знести" который вот вот будет сдан в эксплуатацию.

[harassmenko]

очень животрепещущий вопрос. В 10 км от городской черты губернского города Н участок 10 соток под застройку стоит 10 тыс у.е. (киевлянам, должно быть, смешно....) - в 500 метрах в садоводческом товариществе те же 10 соток стоят 1 тысячу у. е. Есть над чем поломать голову, не так ли, господа?

[Белая Рысь]

Где это под Черниговом 10 соток за 1 тысячу купить можно? Скажите мне, я побегу покупать! Это, вероятно, земля под садоводчество, но неприватизированная? Тогда другое дело!

[harassmenko]

а если неприватизированная, нельзя разве дом построить? я действительно не знаю. Да, домик там есть какой-то....

[Белая Рысь]

Вы не знаете, приватизирован ли участок, который собираетесь покупать? Не понимаю!

[harassmenko]

даже если нет, приватизируют, если договоримся. Вопрос вот в чём - будет ли после приватизации этот участок равноценен тому, который в соседней деревне?

[Белая Рысь]

Нельзя прописаться -- вот и разница. И если захотят что-то там строить -- отнимут за милую душу.