Участки под Ворзелем. Кооператив "Ясная поляна"

[dimidrolkin]

А кто платит налоги за землю на непродпнные участки? они, я так понимаю оплачиваються с членких?

[ostapeg]

А кто платит налоги за землю на непродпнные участки? они, я так понимаю оплачиваються с членких?

 

Скорее всего так и есть...

 

Добавлено через 12 минут

Процедура переоформления земли очень сложная и стоит больших денег.Это очень старая схема,работает до сих пор.Но выхлоп после продаж составляет порядка 300% чистыми.По поводу НАШЕГО кооператива уже есть мысль продать свой ДОМ по себестоимости,жена категорически против.Ближайшее время все покажет улучшится ситуация или НЕТ.СПАСИБО ВСЕМ СОСЕДЯМ КОТОРЫЕ СДАЛИ(или сдадут) НА ДОРОГУ ПО 500грн

[dimidrolkin]

Скорее всего так и есть...

 

Добавлено через 12 минут

Процедура переоформления земли очень сложная и стоит больших денег.Это очень старая схема,работает до сих пор.Но выхлоп после продаж составляет порядка 300% чистыми.По поводу НАШЕГО кооператива уже есть мысль продать свой ДОМ по себестоимости,жена категорически против.Ближайшее время все покажет улучшится ситуация или НЕТ.СПАСИБО ВСЕМ СОСЕДЯМ КОТОРЫЕ СДАЛИ(или сдадут) НА ДОРОГУ ПО 500грн

 

сейчас продавать не выгодно! надо что б хоть как-то экономическая ситуация улучшилась. Как то прорвёмся, рано опускать руки.

Свои сдам когда зарплату получу, в конце месяца обычно значит наднях

[edox]

а вообще кто-то зондировал почву что предстоит нам делать чтобы узаконить выстроенное-насаженное??

[ostapeg]

а вообще кто-то зондировал почву что предстоит нам делать чтобы узаконить выстроенное-насаженное??

 

За акт на землю отдал 20 грн

За оформление на дом просят:

БТИ 2грн

Гаск вводит в експлуатацию дом (5у.е. за м.кв.)+прописка не знаю сколько, для меня 590 у.е.

Еще говорят что схема ввода в експлуатация упразднилась...Не верьте это брехня.Лучше все делать САМОМУ.НЕ надо эту пиз...ту кормить и так уже зажрались...

[ostapeg]

Забыл написать:

Стройпаспорт 760грн(обязательный официальный платеж)

Начало строительных работ 270$ за бумажечку А4(правда зарегистрирована уже в базе)тоже можно сделать бесплатно...

[edox]

как оказалось получить ответы на общие вопросы по оформлению строений построек(частных домов, усадеб и т.д.) - проблема. Интренет забит всяким информационным хламом начиная с времен царя гороха.

короче, предлагаю вашему вниманию статью 2015 года:

 

 

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ

КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

(СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2015 ГОДА)

 

 

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

 

Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого узаконить дом, т.е. оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение.

 

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания частных домов и нежилых помещений, порядка узаконивания домов, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

Начнем с простого вопроса:

 

КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ ДОМ В УКРАИНЕ?

 

Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

 

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка - это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

 

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

 

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено - ГАСК)Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

 

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

 

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

 

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

 

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

 

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

 

 

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

 

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

 

Объяснение этому простое.

 

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно - ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

 

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город*ских и сельских поселений»):

 

- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;

- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;

- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;

- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.

- Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведенияТопосъемки участка застройки.

 

НЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию, предлагают сделать «липовые» проектные документы(Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

 

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформлениевсех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить дом, звоните нам или посетите наш офис:

 

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

 

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

 

и ссылка на сайт : premierconsult.com.ua/statii/92-uzakonit-i-oformit-dokumenty-na-dom-v-kieve-i-kievskoy-oblasti.html

 

короче, делов-то .... начать и кончить

[edox]

в мыслях в этом году заняться внешней канализацией.

настораживает - высокий УГВ.

какой выход по принципу "дешево-и-сердито"? ответа пока не нахожу.

может кто что подскажет. может кто уже занимался или уже отмаялся...

[Алекс65]

в мыслях в этом году заняться внешней канализацией.

настораживает - высокий УГВ.

какой выход по принципу "дешево-и-сердито"? ответа пока не нахожу.

может кто что подскажет. может кто уже занимался или уже отмаялся...

 

В этом году - высокий урвень???? А в прошлые годы тогда какой был???

[edox]

В этом году - высокий урвень???? А в прошлые годы тогда какой был???

 

 

ну как вам сказать.... делаешь же не на один год. вы правы в этом году - жить можно... а вот поза прошлый год?! гарантия где что это было разовое природное явление :D вот то то же...

[Игорь&Ира]

в мыслях в этом году заняться внешней канализацией. настораживает - высокий УГВ.

какой выход по принципу "дешево-и-сердито"? ответа пока не нахожу.

может кто что подскажет. может кто уже занимался или уже отмаялся...

 

Из опыта форумчан:

1. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=153387.

2. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=152529.

3. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=80501.

4. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=46650.

5. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=40536.

6. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=40746.

7. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=40206.

8. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35927.

9. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=31631.

10. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=417.

[edox]

что опять свет отключается?

[Игорь&Ира]

в мыслях в этом году заняться внешней канализацией. настораживает - высокий УГВ.

какой выход по принципу "дешево-и-сердито"? ответа пока не нахожу.

 

Классический ответ в трудах Андрея Ратникова. Для затравки: https://www.google.com.ua/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=3&ved=0CC0QFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.vfmspb.ru%2Fratnikov%2Fall_ratnikov.htm&ei=g1cdVeeuFIHTsAHdg4GIAw&usg=AFQjCNHfP7rZwgXXKj0-kz-F2J9VwjYv8Q&sig2=mG_5YY_V1yavBKGEybtv4g.

[hmel]

edox, справа в тім, що в нас не дуже високий рівень ГВ, принаймні багатооо де вищий. В нас проблема в глиняних грунтах. Саме із-за них весною, коли тане сніг, стоїть вода. Вона просто не встигає ввійти в грунт (особливо весною, коли грунт ще й промерзший). Це помітно навіть влітку після сильного дощу. Інша проблема, що талі води нема куди відводити... А щодо позаминулої весни, то в мене на ділянці був шар води від 5 до 45 см, а в каналізації -1м, оскільки озерце не дійшло 1см, щоб перелитися через край. А септик я робив самий простий - дві ями по 3 і 4 малі круги від криниці з переливом. Якби робив зараз, то другу яму зробив би з широких кругів, а в першій забетонував би дно і проклав би гумові прокладки між кільцями. Перший раз викачав септик через більш ніж 2 роки використання. Правда це період насичення, а наступні рази прийдеться викачувати щороку.

[kobzarman]

Я для каналізації використав 2-х метрові кільця. Нижнє кільце з дном, як стакан. Влітку, коли рівень ГВ найнижчий, я викопав яму доки дозволила вода, намагався відкачувати, але марно. З низу ями зробив підсипку зі щебеню, щоб забезпечити рівну поверхню для стакана (кільця з днищем). Коли привезли кільця, попросив водія підняти стакан, за 20 хв 2 рази обмазав його гідроізоляцією на водній основі, яка на сонці висихала майже миттєво. Після гідроізоляції стакан обгорнув поліетиленовою плівкою, щоб при установці знизити ризик пошкодження гідроізоляції. Опустили стакан, завдяки підсипці він став рівно. На верхній край поклав цементно-піщаний розчин, на нього друге кільце, ще розчин і кришка з отвором для люка. Далі вирівняв ззовні і з середини шви в місцях стику кілець, вхідної та вихідної труб. Промазав гідроізоляцією ззовні і з середини. Засипав землею.

Септик простояв майже рік, в середині протягом першого тижня набралося 5 см води і зупинилося, десь залишились не закриті пори в дні стакана, коли швидко мазав його гідроізоляцією.

Декілька фотографій:

вхід зі сторони будинку

трішки мене в процесі роботи

люк

вигляд з верху

перед засипкою

[Игорь&Ира]

справа в тім, що в нас не дуже високий рівень ГВ, принаймні багатооо де вищий. В нас проблема в глиняних грунтах.

 

А Вам не здається, що це пов'язані між собою речі: глиняний замок і водна лінза над ним?

[edox]

Я для каналізації використав 2-х метрові кільця.

спасибо. и еще хотел у вас спросить - в каком году вы сделали канализацию?

если в прошлых то как она у вас чувствует себя весной?

[kobzarman]

Каналізацію зробив в липні минулого року. З тих пір ніяких змін.

[edox]

Каналізацію зробив в липні минулого року. З тих пір ніяких змін.

а такое как очистка, водоотведение вы предусматривали или только расчет на периодическую выкачку ?

[kobzarman]

Навколо мого септика нижче рівня вихідної труби я зробив підсипку із щебеню. Я розраховую на те, що тверді залишки будуть осідати на дні септика, тоді як зайва вода буде витікати в цю підсипку і розтікатися в землю. Таким чином зменшиться кількість викликів асенізатора.

Є і мінус, існує імовірність затоплення мого септика через вихідну трубу.

Якщо є бажання, можете підійти завтра і глянути в живу.

[edox]

Якщо є бажання, можете підійти завтра і глянути в живу.

спасибо за приглашение. если получится то только в воскресенье

[dimidrolkin]

За світло. Таки так, відключали це так бісить знаю хто знаю чим але подіяти ніяк не можна Зараз купив ноута і настраюю для роботи, бо втомився після відключення світла відновлювати.

[xataridna]

Вчера свет отключали Звонил в местный РЭС

сказали, что пожар в Дубраве Ленина (дом горит) , как потушат сразу включат! Больше не звонил, не поднялась рука!

тел РЭСА (04577) 5-16-42

 

Бородянський Кол-центр ПАТ «Київобленерго» (04577) 5-13-08, 5-15-39

 

Адреса (повна адреса із зазначенням індексу)

07800, Київська обл., смт. Бородянка,

вул. Заводська, 1а

Графік роботи дільниці

понеділок - четвер - 8.00-17.00

п'ятниця - 8.00-15.45

обід 12.00-12.45

Керівник Герасименко Сергій Петрович - начальник районного підрозділу

Телефон приймальної

(04577) 5-25-01

Дні/години прийому відвідувачів керівником дільниці

середа 09:00 – 12:00

Дзвінковий центр (вказані на рахунках)

(04577) 5-15-39

[xataridna]

по септику очень интересно

[kandahar]

Я строитель, строил дом с нуля и под ключ в Ясной Поляне в том числе и подвал , дом сдали в декабре 2014 года, для подвала делали гидроизоляцию , недавно общался с заказчиком проблем с подвалом не было, но думаю что проблем с подвалами не будет в отдельных местах Ясной Поляны. На Ясной Поляне строили полтора года , если будут вопросы задавайте чем смогу помогу.