Продам дачу. Днепропетровск, р-н аэропорта

[Larisa]

Дача в городской черте, дачный поселок напротив котеджного городка "Южный" (кажется "Огонек" называется).

Участок 6 сот., приватизирован, домик тоже с оформлением. На участке питьевая и техническая вода (для полива). В домике свет, удобства на улице.

Домик построен из шлакоблока в 90е, внутри обложен "лампачом" и оштукатурен. Первый этаж - 1 комната и кухня-прихожая, перекрытие первого этажа плитами (т.е. отлично поддается реконструкции), второй этаж "советская мансарда". В домике имеется печурка, при желании можно жить круглогодично. К домику пристроен гараж и сарайчик. На участке взрослые плодовые деревья, кусты смородины, крыжовника, винограда. Есть возможность купить соседный пустующий участок.

Хочу 30 000,00 $, с разумным торгом. т. 050-318-74-30

[Larisa]

Внешний вид.

[Larisa]

Внутри (простите, что не убрано ;)).

Кухня-прихожая.

[alyak]

евростандарт судя по цене ....

[Larisa]

А что с ценой? Участок в черте города. Ходит городской транспорт (городской, а не пригородный). Вы, простите, из Днепропетровска, или просто не можете пройти мимо без колкости? Что за привычка!?

Кто заинтересуется - будет торговаться, если никто торговаться не будует, будет и так понятно, что нет спроса. Дальше уж мне решать: опускаться в цене, найти другую площадку для продажи или оставить себе.

[Larisa]

евростандарт судя по цене ....

 

Да, похоже по постам, все-таки к Днепропетровску вы имеете отношение. Расшифровываю для вас, свое видение ценообразования: местная цена на землю 3 тыс.у.е./сот, т.е. 6*3=18, домик тоже чего-то, да стоит, ну, и определенный запас для торга заложен.

Вариант может быть интересен для приобретения родителям (чтоб и ездить не далеко, и не сложно, и в земле можно поковыряться, внуков на лето взять - возле дачи магазин, по вызову приезжает городская скорая и пр.). Или же молодым семьям для модернизации в основное жилье (фундамент и несущие стены позволяют).

[alyak]

А что с ценой? Участок в черте города. Ходит городской транспорт (городской, а не пригородный). Вы, простите, из Днепропетровска, или просто не можете пройти мимо без колкости? Что за привычка!?

Кто заинтересуется - будет торговаться, если никто торговаться не будует, будет и так понятно, что нет спроса. Дальше уж мне решать: опускаться в цене, найти другую площадку для продажи или оставить себе.

 

вы сами там жили круглогодично ? Почему другим желаете ?

 

по сути - конструкция на конечном сроке эксплуатации . Даже не оштукатурена - лень наверное было . Шиферу лет 30ть , скоро менять . Потом утеплять . Стены поведенные . Цена этой конструкции по цене строительного мусора .

 

Дачи за другие цены продаются .

 

Прописки вы там врядли сможете . газа наверное не будет никогода . электоросеть скорее всего перегружена . Дорога судя по фото грунтовая , отсыпанная щебнем или мусором , проходимость после дождей или в весеннюю распутицу под вопросом .

[Larisa]

Я не жила, отец жил. Стены не поведены - наверное, искажение фото. Стены не оштукатурены, судить о чужой лени, мне кажется, не очень корректно.

Газ есть через дорогу (в котеджном городке), сейчас сложно сказать будет ли он на дачах, если дачи перейдут в разряд обычных домов, то возможно (в дачном поселке уже есть несколько постоянных домов). Проходимость дороги хорошая. По Днепропетровску, вообще, собственное понятие проходимости дорог.

Почему дачи за другие цены продаются? Даже на форуме хватает объявлений о дачах в 30км от Киева с деревянным домиком по такой цене.

Здесь предлагается не Киев, но и не в 30км и не с деревянным домиком. На Мирном аналогичные дома по 80 тыс. продают, и дороги там не лучше. Я, понимаю, там статус поселка другой, но, и я не 80 прошу.

[alyak]

те кто согласен жить в таких условиях - таких денег не имеют , те кто имеет такие деньги жить в таких условиях не будет . Проще купить двухкомнатную квартиру . где-то рядом по цене .

[Larisa]

Хорошенький строительный мусор!

Тысяч 5, да наличие времени, с нее можно сделать конфетку (по крайней мере для продажи).

[Larisa]

те кто согласен жить в таких условиях - таких денег не имеют , те кто имеет такие деньги жить в таких условиях не будет . Проще купить двухкомнатную квартиру . где-то рядом по цене .

 

Возможно! Я не продаю дом, я продаю дачу! По цене дачи! Может мне ее подарить?

 

Ваше колличество постов таким образом накапливается? Просто всунуться, без всякой причины и цели обхаять, в результате - "человек года".

Вам нужна дача, вы владеете ценами на подобные объекты в регионе? Что вы хотели сказать?

[alyak]

Хорошенький строительный мусор!

Тысяч 5, да наличие времени, с нее можно сделать конфетку (по крайней мере для продажи).

 

из г-на конфетку не сделать увы . проще такие конструкции разбирать .

 

шифер нужно менять , это самый дешевый материал . кровля обходиться нормальная в районе от 250 грн за м2 . работа 120 , и столько же материалы . Посчитайте . Шиферу скоро будет конец .

 

шлакоблок - самый холодный и недолговечный материал , из него гаражи делают .

 

такая конструкция требует утепления и фасадных работ . От 200 гривен за кв м до нормы.

 

стены исправить - штукатурки уйдет немерянно .

 

я ж не против , продавайте . Я просто расшифровал свою первую фразу .

[Церберр]

Я не жила, отец жил. Стены не поведены - наверное, искажение фото. Стены не оштукатурены, судить о чужой лени, мне кажется, не очень корректно.

Газ есть через дорогу (в котеджном городке), сейчас сложно сказать будет ли он на дачах, если дачи перейдут в разряд обычных домов, то возможно (в дачном поселке уже есть несколько постоянных домов). Проходимость дороги хорошая. По Днепропетровску, вообще, собственное понятие проходимости дорог.

Почему дачи за другие цены продаются? Даже на форуме хватает объявлений о дачах в 30км от Киева с деревянным домиком по такой цене.

Здесь предлагается не Киев, но и не в 30км и не с деревянным домиком. На Мирном аналогичные дома по 80 тыс. продают, и дороги там не лучше. Я, понимаю, там статус поселка другой, но, и я не 80 прошу.

И чем Вам не нравятся наши дороги? Дороги лучше, чем в Киеве! Недавно был у Вас, кроме убогой елки на Крещатике, пьяных западенцев в строительной одежде, и убитых дорог которые постоянно в пробках ничего хорошего нет и Это столица!

[alyak]

добавлю , что можете не торопиться , основной спрос на подобные объекты в марте .

[zlooo]

Очень дорого, у меня дача 7,5 соток тоже в городской черте, но чуть дальше, у меня там домик 2 этажа, полных не мансарда, крыша битумная черепица, пластиковые окна, застекленный балкон, на втором 2 большме спальни (~15м2 каждая) и кладовая, внизу кухня, гостинная (~18м2), баня с предбанником, туалет (полностью как в квартире кафель, душевая кабина, болер, скважина прямо в доме). Капитальная и облицованная лестница. Дом 7,5*6,8 т.е. общая площадь внутри около 85-90 м2. По наруже дом облицован сайдингом и утеплен 100мм базальтовой ваты. На улице большая беседка 4*3 из лицевого кирпича и крыша тоже битумка. На улице еще одна скважина. Все в идеальнл жилом состоянии, родители уже живут 2-й год круглогодично имея квартиру почти в центре города.....Вот ее бы я оценил около 30-35 тыс. но не ваше, извените конечно

[Александр2008]

Закиньте на форум gorod.dp.ua/, там есть некто Капитан, который знает истинную стоимость квартир, домов и дач в городе и пригороде, он реально поможет определится с ценой!

[Larisa]

из г-на конфетку не сделать увы . проще такие конструкции разбирать .

 

шифер нужно менять , это самый дешевый материал . кровля обходиться нормальная в районе от 250 грн за м2 . работа 120 , и столько же материалы . Посчитайте . Шиферу скоро будет конец .

 

шлакоблок - самый холодный и недолговечный материал , из него гаражи делают .

 

такая конструкция требует утепления и фасадных работ . От 200 гривен за кв м до нормы.

 

стены исправить - штукатурки уйдет немерянно .

 

я ж не против , продавайте . Я просто расшифровал свою первую фразу .

 

Я продаю не "картонный" пряничный домик, сделанный специально для продажи. Я хочу продать "советскую" дачу, построенную как большинство советских дач в этот период. Шлакоблок - да холодный, с этим трудно не согласиться, но внутри обложен, как сейчас принято говорить, экологически чистой глиной. Домик эксплуатировался как дача, и предлагается к продаже как дача. Кто утеплял советствие дачи, точно также, как и штукатурил снаружи? Насчет недолговечности шлакоблока - это вы загнули... Он нас с вами переживет. Строили из него гаражи, не потому, что он не крепок или недолговечен, а, потому как, с учетом имеющейся промышленности, для Днепропетровска это был практически дармовой материал. Да, возможно, его стоит утеплить, но, по крайней мере есть, что утеплять! Стены там прочные и ровные!

Вы серьезно считаете, что из моего, как вы выражаетесь "г-на" нельзя сделать конфетку для продажи? Обшить сайдингом, заменить шифер на крашеный или битумку? Я в ценах на подобные работы и материалы ориентируюсь, это легко уложится в обозначенную мною вначале сумму (5 тыс.у.е. на марафет)...

Только зачем тратить дополнительные деньги покупателей (ведь все это в результате заложится в цену), я лучше эту сумму уступлю. И покупатель сделает все по своему усмотрению, или не будет делать вообще.

Кстатти, шифер еще легко простоит в этом состоянии лет 10.

 

Очень дорого, у меня дача 7,5 соток тоже в городской черте, но чуть дальше, у меня там домик 2 этажа, полных не мансарда, крыша битумная черепица, пластиковые окна, застекленный балкон, на втором 2 большме спальни (~15м2 каждая) и кладовая, внизу кухня, гостинная (~18м2), баня с предбанником, туалет (полностью как в квартире кафель, душевая кабина, болер, скважина прямо в доме). Капитальная и облицованная лестница. Дом 7,5*6,8 т.е. общая площадь внутри около 85-90 м2. По наруже дом облицован сайдингом и утеплен 100мм базальтовой ваты. На улице большая беседка 4*3 из лицевого кирпича и крыша тоже битумка. На улице еще одна скважина. Все в идеальнл жилом состоянии, родители уже живут 2-й год круглогодично имея квартиру почти в центре города.....Вот ее бы я оценил около 30-35 тыс. но не ваше, извените конечно

 

А где ваша дача? Она с документами? Если в ней все так как описано, то в авизо и сландо подобные по 50 тыс. Из этих цен и выстраивала свою.

 

И чем Вам не нравятся наши дороги? Дороги лучше, чем в Киеве! Недавно был у Вас, кроме убогой елки на Крещатике, пьяных западенцев в строительной одежде, и убитых дорог которые постоянно в пробках ничего хорошего нет и Это столица!

 

Вы тоже из разряда тех форумчан, которые любят просто так, без цели что-либо об...ть?

Я говорила о дорогах внутри жилых массивов. Если брать ближайшие: загляните на Опытный (дороги там точно также отсыпаны шлаком, да еще и в балку сьезжают), а дома там по 200 тыс., пройдитесь по Тополю (когда-то там были афальтированные дороги, теперь огромные зияющие ямы),

Корея, Мирный, частный сектор Победы и т.д. Там лучше дороги внутри массивов, чем на фото?

А вам нравятся ваши дороги? Или вы, перемещаясь по ним, ралаксируете, вспоминая елку на Хрещатике?

 

добавлю , что можете не торопиться , основной спрос на подобные объекты в марте .

 

Да я и не тороплюсь...

Поэтому, и разместила здесь объявление. Я прекрасно осознаю, что на этом форуме мало, что возможно продать (ну разве, что специально выстроенные для продажи каркасники). Тут же появляются вот такие благожелатели и говорят: фу! снесите! подарите! бросьте! у вас г-но!

Естественно, после этого ни один покупатель не задержится...

Вообще, расчитывала сореентироваться по цене...

Но, вижу, что здесь могут только посоветовать даром отдать. Может вам подарить?

Змінено 25 січня 2012 користувачем Прохожий

[Котяра]

Вообще, расчитывала сореентироваться по цене...

 

Лариса, я живу в Сажевке - это через балку от п. Южный и Вашей дачи. Вот Вам инфа для размышлений.

 

На центральной улице именуемой ул. Широкой, в прошлом году летом и осенью знакомыми были куплены бывшие дачные участки, которые сейчас уже входят в состав села, с такими характеристиками:

асфальт по границе участка, газ по границе участка, электрика и городской водопровод на участке, плюс поливная вода из Днепра, размеры участков по 6 соток, на каждом участке был недостроеный домик (на одном наверное 3х4, на втором чуть побольше), по улице ходит маршрутка в город. Стоимость участков 10 000 уе.

 

Есть конечно предложения и по 3000 уе/сотка. Но эти объявы висят уже не один год. Земля в Сажевке под строительство 1200-2000уе/сотка

[Larisa]

Лариса, я живу в Сажевке - это через балку от п. Южный и Вашей дачи. Вот Вам инфа для размышлений.

 

На центральной улице именуемой ул. Широкой, в прошлом году летом и осенью знакомыми были куплены бывшие дачные участки, которые сейчас уже входят в состав села, с такими характеристиками:

асфальт по границе участка, газ по границе участка, электрика и городской водопровод на участке, плюс поливная вода из Днепра, размеры участков по 6 соток, на каждом участке был недостроеный домик (на одном наверное 3х4, на втором чуть побольше), по улице ходит маршрутка в город. Стоимость участков 10 000 уе.

 

Есть конечно предложения и по 3000 уе/сотка. Но эти объявы висят уже не один год. Земля в Сажевке под строительство 1200-2000уе/сотка

 

Что ж, печально! Но, информативно!

По, крайней мере, дает почву для размышлений!

А не просто раздражение, как от высказываний Alyak

[saerg dnepr]

......откуда Вы определили стоимость сотки земли в 3 тыс. у.е.???.....в Сажевке (рядом с Вашим объектом) просят по 2 тыс. у.е. за сотку, при этом газ по границе участка + электричество+ вода в летнее время + торг + прописка.

Реальная цена интересна в районе 16 тыс. у.е., состоящая из 6 сот. по 1 тыс.у.е + дом около 10 тыс. у.е.. без учета переоформления порядка 1,5 тыс. у.е. и вступительных взносов в СТ.

Удачной Вам продажи с хорошим Торгом.

[Larisa]

......откуда Вы определили стоимость сотки земли в 3 тыс. у.е.???.....в Сажевке (рядом с Вашим объектом) просят по 2 тыс. у.е. за сотку, при этом газ по границе участка + электричество+ вода в летнее время + торг + прописка.

Реальная цена интересна в районе 16 тыс. у.е., состоящая из 6 сот. по 1 тыс.у.е + дом около 10 тыс. у.е.. без учета переоформления порядка 1,5 тыс. у.е. и вступительных взносов в СТ.

Удачной Вам продажи с хорошим Торгом.

 

Почему же тогда моя земля должна быть по 1 у.е? Минимум по 2 у.е./сот...

Электричество есть, вода круглый год (а не в летнее время), при чем питьевой водопровод, заведенный в каждый двор (со счетчиком) + в летнее вода для полива по водопроводу технической воды (второй водопровод), дом оформлен в БТИ, что не так часто для садовых домов встречается. Да, нет прописки - это (-). Вот и получается минимум: 2 у е*6 сот.+дом (10 тыс.у.е.+1,5 тыс.у.е.) по вашим же оценкам=23 500 у.е. Я обозначила 30 000, и от торга не отказывалась. Что вас так возмущает?

[saerg dnepr]

....да меня лично ничего не возмущает в Вашей теме, просто как житель Днепра хочу Вам подсказать реальные цифры продажи при условии торга, которае будет интересны покупателю. Можно конечно ждать весны, но не факт что спрос будет...

[alyak]

А не просто раздражение, как от высказываний Alyak

 

что значит "раздраждение" , вас можно вносить в перлы нашего форума , поймите правильно . чего одна фраза стоит

 

Я продаю не "картонный" пряничный домик, сделанный специально для продажи. Я хочу продать "советскую" дачу, построенную как большинство советских дач в этот период.

 

вы посмотрите глазами тому кому там жить и реконструировать . Тут все образованные , знают , понимают что нужно сделать .

 

отнять крышу , отнять отделку , отнять фасад и утепление . от вашего "дома" остаются только стены . голые . их проще переложить на кирпич . шлакоблок счас идет только на сараи и гаражи , редко кто строит дома из него , только из нужды . Он не капитален как вы его описываете , он разрушается быстрее других материалов . И если кто-то доведет до "конфетки" то рисковать стенами уже не стоит . Их правильнее разобрать , а разбирать стены - это тоже работа за которую нужно платить деньги . Потом обнаружиться что фундамент дал неравномериную усадку и его нужно тоже менять .

 

В вашем "доме" нужно или жить "как есть" , или его сносить полностью . Если жить там , то проще купить на такие деньги двухкомнатную квартиру и не иметь гемороя .

 

Если жить "как есть" нужно помнить что ему до полной реконструкции остались считанные годы . Это все равно что машина 20 летней давности , ее нельзя продавать как новую . А печное отопление - это еще тот геморой . Там еще нужно взглянуть в каком она состянии .

 

Вы помойму застыли в советском прошлом когда это считалось капитальным строением , но тогда оно было НОВЫМ . А счас уже требует глобального ремонта . Совестское строилось в условиях глобального дефицита материалов и тотальной экономии . Оно потому и приходит так быстро в плачевный вид . Плюс полное отсутствие квалифицированных мастеров . Счас за ту кладку сразу в лицо бьют .

 

Вы опоздали на 3 года с такой ценой .

[Larisa]

....да меня лично ничего не возмущает в Вашей теме, просто как житель Днепра хочу Вам подсказать реальные цифры продажи при условии торга, которае будет интересны покупателю. Можно конечно ждать весны, но не факт что спрос будет...

 

Я, как бывший житель Днепропетровска, к своему прискорбию не знаю, что такое Сажевка, поэтому и не понимаю, почему подобный объект в Сажевке стоит 2 тыс.у.е./сот, а мой должен стоить 1 тыс.у.е. Может подскажите - где эта Саржевка?

[nuht2007]

Не знаю по чем там земля, но Larisa (без агрессии пожалуйста), Ваш домик лично для меня, как для покупателя, не представлял бы ни какого интереса, даже для времяпровождения по выходным. Более того, это еще и забота о том как бы его снести и мусор вивезти. Поэтому оценивая участок, наверное нужно оценивать исключительно землю и как бонус домик, но, не в половину общей стоимости. ИМХО.