КИЕВ, согласование перепланировки квартиры

[Max_designer]

Собираю исходные данные.

 

 

С чего начинать? Районы сократили, старая схема перестала работать в 2008 году.

Есть у кого-нибудь опыт за 2010-11 год?

Повлиял? Упростил? жизнь новый закон?

[Garona]

Все перепланировки - в ведении органов местного самоуправления (КМДА и иже с ними)

С 2008 - это отошло к городу (Крещатик 32), и регулировалось до недавних пор mayu-pravo.com.ua/ru/content/75.html вот такой вот чертовщиной.

Но сейчас опять неразбериха - перепланировки хотят вернуть назад в районы (что в принципе есть гуд), разрабатывается (по словам работников Архитектуры и РДА) соотв. Розпорядження (www.kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/proekty/Nakaz-Pro-zatverdzhennja-Porjadku-pereplanuvannja-pereobladnannja-zhylyh-budynkiv-zhylyh-i-nezhylyh-u-zhylyh-budynkah-prymishhen.pdf) - вот такое планируется.

 

Моя проблема сейчас в том, что Дозвіл на перепланування мне дали, но в районах ничего не могут сказать по согласованию проекта (типа они ЕЩЕ этим не занимаются).

Ждем-с.

 

И если уж вопрос стоит - что было сделано в свете нового закона? - то Правила забудови міста Києва отменены (их приводят в соотв. с новым законом)

[Max_designer]

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

 

Но это перепланировки в облегченной версии.

 

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,

но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

[Alexander Pryakha]

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

.

Кстати, Макс, - обруганная тобою византия , для решения "задач потруднее" - пользовалась, да и сейчас пользуется услугами нашей конторы.. Да и не только они

Т.е. они делают дизайн проект и архитектурные решения,

вообщем одни архитектурные ля-ляки,

а потом под нашим флагом

-выпускают РП

АС-архитектурное-строительные решения.. -

там кроме арх предусматриваются конструктивные решения

и мероприятия по реконструкции -

КМ, КЗ.

Только том наз. АС.

Все что ты описал -мы разрабатываем, причем довольно успешно..

[Max_designer]

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.

Из насущного и в процессе работы

- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.

- Замена деревянных перекрытий в царском доме

- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).

 

 

2. Византию я не люблю за первобытное отношение к авторскому праву. Зайди к ним в портфолио, и найди авторов проекта. Отож.

[Garona]

Спасибо, похоже в плане перепланировок возвращают старую схему, действовавшую до 2008 года.

 

Но это перепланировки в облегченной версии.

 

Есть целый ряд задач потруднее:

Вопросы с вмешательтвом в несущие конструкции, замене перекрытий, устройстве дополнительных этажей при большой высоте помещения и учете образовавшихся новых площадей, устройство отдельного входа, изменение фасада, остекление крыш и террас.

 

Скорее всего, они будут относится к компетенции города и его службам,

но процесс все равно будет начинаться в районе, с дозвола на разработку проектной документации.

 

Ну это тогда реконструкция, а это ж совсем другого уровня требования... самая Ж - согласие всех жильцов/собственников дома...

[Alexander Pryakha]

1. С РП в общем и конструктивными разделами проблем нет, проекты реконструкции под моей лицензией я лично согласовывал у Карминского и сам ходил, снимал зауваження у экспертов. Вопрос в юридической плоскости. До конца не понятна схема.

Из насущного и в процессе работы

- остекление террасы (терраса в собственности) с изменением фасадов дома.

- Замена деревянных перекрытий в царском доме

- включение новых метражей в площадь квартиры, образовавшихся в результате устройства дополнительного перекрытия (поделили высокое помещение на два уровня).

 

1. Згода ЖЕК, власників квартир

2. Лист РДА, про то шо не заперечує проведення робіт з реконструкції

3. Технічний висновок про возможность того, - что ты предусматриваешь проектом.

Тут при устройстве антресольных перекрытий - у тебя увеличивается нагрузка на фундаменты.

Конкретно - по твоим объектам

- при остеклении террасы -делается перекрытие над террасой

т.е. то что было террасой - стало жилыми помещениями, а то что над ними -опять же терраса.

- тоже самое при устройстве новых антресольных перекрытий.

Увеличил нагрузку на стены (за счет собственного веса конструкций, а также увеличения полезной нагрузки - эксплуатационной) - тогда уж

будь любезен предоставь обследованиедома, а также фундаментов,

если нет проекта старого, -тогда разбивайте пол в подвале, делайте шурфы, копайте.

Геология.

Сбор нагрузок на фундаменты -

и вывод,

что увеличивать нагрузку -возможно.

4. Собственно изготовление проекта.

5. Экспертиза (уже не у Карминского, а на бул.Л.Украинки,26 - на 2 этаже).

6. ГАСК. Получаете разрешение на стр-во!.

7. Строите.

8. БТИ.

9. Техническое заключение о том что объект, который построен соответсвует строительным нормам и правилам.

10. Сертификат ГАСК

11. Свідоцтво на право власности.

Тут еще забыл про ТУ, АПЗ, пожарников, санстанцию,

может еще в Управление памятников и к историкам тоже попросят сходить.

[Max_designer]

Да, это полная схема, "средняя температура по палате"

но это три задачи на трех разных объектах,

возможно и скорее всего есть варианты и ньюансы.

 

 

При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете, перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу. Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад. Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.

Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.

Большой простор для творчества...

К тому же БТИ собирались упразднить, новый закон по застройке возможно как-то повлиял.

[Alexander Pryakha]

При изменении фасадов понадобится или нет защищать проект на градсовете,

 

Тут не знаю. Смотря какие изменения.

Возможно хватит согласования архитектора района.

Взять разрешение на ремонт фасада -типа красим белим, утепляем.

 

перекрытия можно признать аварийными и не спрашивать згоды всех жителей на ремонт, договорившись только с соседом снизу.

Это можно, - написать такую бамагу.

Типа перекрытие -рухлядь, скоро обрушится..

Нужно спасать дом - это ж благородное дело!

с соседом снизу тоже можно не договариваться -делать перекрытие сверху, но тогда будет ступень сверху.

 

Террасы стеклятся алюм. конструкциями по типу зимний сад.

А почему бы не сделать над террасой нормальное ЖБ перекрытие, а сверху построить еще маленький домик, и уже над ним терраса.

Если у заказчика - денег, шо у дурака махоки -конечно можно и люминием стеклить, но обычно делают каркас с металла, а потом уже к нему снаружи крепят люминий, там калибр профилей люминиевых мэньше, поэтому получается дешевле.

Не думаю что нужно согласие всех жителей на устройство антресольного перекрытия.

увеличивается нагрузка на фундамент - по этому вопросу я ответил. (обследование, геология, расчет, висновок, экспертиза)

Хотя, если площадь антресолей незначительная, тут можно свалять дурака, что типа вывезли 12 камазов мусора, вот и договор с мусорщиками, и проплата за вывоз и фотофиксация..

Это если антресоль небольшая..

Согласие у владельцев собственности.

Обычно это мало кто делает или подписывают - у нескольких соседей. Берут бумажку "згоду" в ЖЕКе, там табличка, в ней ставят подписи соседей ,и назад в ЖЕК относят.

 

...

Да и не обязательно все действия доводить до получения нового свидетелсьтва на право собственности.

Большой простор для творчества...

Смотря какие виды на этот вопрос у заказчика.

Можно вообще в тупую все построить,

лучше в августе -когда все лежат на пляже..Только чтобы потом не пришлось отбиваться от прокуратуры, если ЖЕК, РДА или кто-то из жильцов судится вздумает.