Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (зразок)

[Sewern]

Это если СП был сделан после 12.03.2011, если не ошибаюсь (в смысле, предыдущие года нужно было следить за сроками)

 

Человек написал о наличии СП. Мне сложно оценить ситуацию по годам, до 2011 или раньше. До стройпаспорта, если мне склероз не изменяет , нужно было получать дозвіл. А дозвіл, согласно Розділ V ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності Верховна Рада України;

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page4

8. Дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до

набрання чинності цим Законом, є чинними до завершення будівництва

об'єкта.

 

Примерно так

[Vua]

Строительный паспорт не имеет срока годности. Вводите в эксплуатацию по старому СП. Согласно ЛИСТ від 11.11.2016 р. N 40-701-(802-8)/11006

www.cct.com.ua/2017/11.11.2016_40-701-(802-8)11006.htm

 

ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ

 

ЛИСТ від 11.11.2016 р. N 40-701-(802-8)/11006

 

Щодо терміну дії будівельного паспорту

 

Державна архітектурно-будівельна інспекція України в межах повноважень повідомляє.

 

На сьогоднішній день питання оформлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) врегульовано Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Порядком видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011 N 103 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 22.07.2011 за N 902/19640). Вказаними актами термін дії будівельного паспорту не визначено.

Перечитал много нормативных документов, этого письма не встречал.

В архитектуре посмотрели на мой старый паспорт (2004г) и сказали, что он недействительный - нужно изготавливать новый. Вот я и оформляю новый. Тем более, что есть некоторые отклонения между реальным домом и старым СП (т.е. проектом, - в 2004г утверждался проект дома).

[Татьяна 1973]

Человек написал о наличии СП. Мне сложно оценить ситуацию по годам, до 2011 или раньше. До стройпаспорта, если мне склероз не изменяет , нужно было получать дозвіл. А дозвіл, согласно Розділ V ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності Верховна Рада України;

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page4

8. Дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до

набрання чинності цим Законом, є чинними до завершення будівництва

об'єкта.

 

Примерно так

Я так понимаю, Дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до надання чинності цим Законом, тоже должны быть чиннымы до набрання чинності законом "Про регулювання...", а если (согласно действующему тогда законодательству) "дозвіл на виконання будівельних робіт не було завчасно продовжено після закінчення його терміну, то будівництво вважається самовільним." zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0945-00

В те года получил стройпаспорт и всё...про дозволи(місцевої ради та ДАБІ) не все и знали.

[Sewern]

Перечитал много нормативных документов, этого письма не встречал.

В архитектуре посмотрели на мой старый паспорт (2004г) и сказали, что он недействительный - нужно изготавливать новый. Вот я и оформляю новый. Тем более, что есть некоторые отклонения между реальным домом и старым СП (т.е. проектом, - в 2004г утверждался проект дома).

 

Право вещь динамичная и объёмная , поэтому могли и не встретить. Если в ДАБИ палки в колёса не вставляют, сделайте новый. Тем более если габариты не соответствуют.

 

Добавлено через 19 минут

Я так понимаю, Дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до надання чинності цим Законом, тоже должны быть чиннымы до набрання чинності законом "Про регулювання...", а если (согласно действующему тогда законодательству) "дозвіл на виконання будівельних робіт не було завчасно продовжено після закінчення його терміну, то будівництво вважається самовільним." zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0945-00

В те года получил стройпаспорт и всё...про дозволи(місцевої ради та ДАБІ) не все и знали.

 

Как же не знали, если в Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0945-00

на которое Вы ссылаетесь было указано

Положення обов'язкове для застосування усіма суб'єктами

будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та

джерел фінансування.

1.1.... Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється.

 

3.11. Індивідуальним забудовникам житлових будинків,

господарських та побутових споруд дозволи на виконання будівельних

робіт надаються на підставі заяви забудовника, документа, що

посвідчує право власності чи право користування (у тому числі на

умовах оренди) земельною ділянкою, дозволу на будівництво об'єкта

містобудування, який видається відповідним органом виконавчої

влади, проектної документації, погодженої місцевими органами у

справах містобудування і архітектури, а також зобов'язання

виконавця робіт, якщо будівництво здійснюється підрядним способом.

 

 

Также обратите внимание, что дозвил выдавался на весь срок

3.12. Дозвіл видається на весь термін будівництва об'єкта

(нормативний або передбачений контрактом). Якщо цей строк не

дотримано, то продовження дії дозволу встановлюється на строк, що

не перевищує одного календарного року.

 

Ну,и сущая мелочь- в посте, я указал, что не знаю ситуацию по годам.

#2577 -

.. Мне сложно оценить ситуацию по годам, до 2011 или раньше. )

О годах стало известно в посте #2578. А , теоретически я же мог, не зная дат, считать дозвил чинным?

 

А так, да- если дозвил не был продлен - это самочинне будивництво

[Vua]

Право вещь динамичная и объёмная , поэтому могли и не встретить. Если в ДАБИ палки в колёса не вставляют, сделайте новый. Тем более если габариты не соответствуют.

 

Добавлено через 19 минут

 

А так, да- если дозвил не был продлен - это самочинне будивництво

 

Так каким образом сейчас вводить дом (самочинне буд-во) в эксплуатацию? Амнистии сейчас нет, как же ДАБИ вводит в эксплуатацию самосторой? На основании чего это делать?

[Татьяна 1973]

Как же не знали, если в Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0945-00

на которое Вы ссылаетесь было указано

Положення обов'язкове для застосування усіма суб'єктами будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та джерел фінансування.

Наш отдел архитектуры при райдержадминистрации до 2015 упорно не предупреждали застройщиков, которым сами же выдавали строительные паспорта, что нужно в ДАБИ отправить Уведомление(может и сейчас не предупреждают ). Коридор темный, даже если там что то и висит для ознакомления Откуда ж людям знать, если они на строимдоме не общаются? Да тут и зная, где посмотреть, иногда в тупик заходишь.

Ну,и сущая мелочь- в посте, я указал, что не знаю ситуацию по годам.

#2577 -

У меня ощущение, что Вы обо всем можете знать

Змінено 22 грудня 2017 користувачем Татьяна 1973

[Sewern]

Так каким образом сейчас вводить дом (самочинне буд-во) в эксплуатацию? Амнистии сейчас нет, как же ДАБИ вводит в эксплуатацию самосторой? На основании чего это делать?

 

Итак, у Вас, СП просрочен, дозвил был или нет - ХЗ, проект нарушен...

Как вводят, могут вводить по решению суда. Одним словом -геморрой....

 

Добавлено через 36 минут

Наш отдел архитектуры при райдержадминистрации до 2015 упорно не предупреждали застройщиков, которым сами же выдавали строительные паспорта, что нужно в ДАБИ отправить Уведомление(может и сейчас не предупреждают ). Коридор темный, даже если там что то и висит для ознакомления Откуда ж людям знать, если они на строимдоме не общаются? Да тут и зная, где посмотреть, иногда в тупик заходишь.

 

 

А вот здесь интересный момент, РГА не обязаны , согласно ЗУ Про місцеві державні адміністрації zakon2.rada.gov.ua/laws/show/586-14 граждан о чём-то предупреждать. Расчёт идёт на то, что мы люди взрослые и если решили строиться, то осознаём свои риски.

 

Посмотрите, Стаття 38. Відносини місцевих державних адміністрацій з

громадянами

 

Місцеві державні адміністрації забезпечують додержання прав і

свобод громадян.

 

Громадяни звертаються до місцевих державних адміністрацій у вирішенні питань, що належать до сфери повноважень місцевих державних адміністрацій.

Посадові особи місцевих державних адміністрацій зобов'язані

розглянути звернення громадян і не пізніше ніж у визначений

законом термін прийняти рішення або дати обгрунтовану відповідь.

Посадові особи проводять особистий прийом громадян у порядку,

визначеному законом.

 

Если Вы обратитесь, Вам обязаны дать исчерпывающий ответ, а если нет увы..

 

Кстати, точно также и ДАБИ, согласно ПОЛОЖЕННЯ про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України zakon3.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-п

3. Основним завданням Держархбудінспекції є реалізація державної політики з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, а саме:

 

Контроль и нагляд, но не предупреждение застройщика о рисках.

 

...У меня ощущение, что Вы обо всем можете знать

 

Вы мне льстите... Но, кое что, конечно, знаю

[Vua]

Итак, у Вас, СП просрочен, дозвил был или нет - ХЗ, проект нарушен...

Как вводят, могут вводить по решению суда. Одним словом -геморрой....

 

Так как определить, просрочен СП или нет? В СП не нашёл срока действия. Какой закон это регулировал в 2004г?

В СП ест такая бумага: «Рішення про погодження будівництва індивідуального житлового будинку". Это же и есть Разрешение на строительство?

 

По решению суда!?

Те, я прихожу в ДАБИ, показываю свой СП, говорю, что уже построил и прошу ввести в эксплуатацию. По Вашей логике они мне откажут?

Или вар.2: скажут, ты редиска, нарушил порядок. Заплати штраф и вводи в эксплуатацию.

Чего то второй вариант более правдоподобный. Не могут же существующий объект не вводить в эксплуатацию.

[Татьяна 1973]

По решению суда!?

Те, я прихожу в ДАБИ, показываю свой СП, говорю, что уже построил и прошу ввести в эксплуатацию. По Вашей логике они мне откажут?

Или вар.2: скажут, ты редиска, нарушил порядок. Заплати штраф и вводи в эксплуатацию.

Чего то второй вариант более правдоподобный. Не могут же существующий объект не вводить в эксплуатацию.

это уже в другую тему набо бы. По решению суда - это Вы получаете решение суда(обычно это без ДАБИ, т.к. они не откажут, а сразу штраф и идете по второму варианту), заполняете декларацию (по решению суда...есть такой бланк) и отправляете в ДАБИ.

По второму варианту - заплатил штраф, сделал СП(если нет свежего), заполнил-зарегистрировал уведомление, затем заполнил-зарегистрировал декларацию.

[Regi]

Чи потрібно ставити на Техпаспорті штамп "введено в експлуатацію"?

Дякую!

У меня в техпаспорте стоит штамп "Не введен в эксплуатацию", в БТИ сказали, что такой порядок и после введения в эксплуатацию надо будет заново переизготовить техпаспорт (150грн) уже без такого штампа. Возможно разводят, не знаю, пока занимаемся введением...

[Татьяна 1973]

про штамп "не введен в эксплуатацию" не скажу

есть про штамп "збудовано самочинно"

Після одержання суб'єктом господарювання інформації про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва у примітку раніше проставленого штампа уноситься запис номера та дати документа про прийняття в експлуатацію. { Абзац сорок дев'ятий пункту 3.2 розділу 3 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } Указані записи в технічних паспортах скріплюються підписом

керівника та печаткою суб'єкта господарювання.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

[Alf_енок]

подскажите, пожалуйста, проверяет ли кто-то кроме БТИ готовность объекта?

 

есть повідомлення про початок будробіт на основании стройпаспорта, есть уже техпаспорт (но внутри еще ведутся работы), можно ли подавать документы на декларацию про готовність?

 

бежим впереди паровоза, так как не получается подключить электричество без ввода в эксплуатацию.

[apxitektop]

подскажите, пожалуйста, проверяет ли кто-то кроме БТИ готовность объекта?

 

есть повідомлення про початок будробіт на основании стройпаспорта, есть уже техпаспорт (но внутри еще ведутся работы), можно ли подавать документы на декларацию про готовність?

 

бежим впереди паровоза, так как не получается подключить электричество без ввода в эксплуатацию.

 

Перевіряти може ДАБІ.

Гляньте перелік робіт без яких можливе прийняття в експлуатацію.

[Narval]

Подскажите - по техпаспорту нарисовали площадь застройки 301м

из них 281 под домом и 19 под хозпостройками.

Нужно ли попросить переделать что бы было меньше 300м или не более 300 должен быть дом?

Сейчас думаю подавать декларацию но этот момент меня останавливает

[apxitektop]

Подскажите - по техпаспорту нарисовали площадь застройки 301м

из них 281 под домом и 19 под хозпостройками.

Нужно ли попросить переделать что бы было меньше 300м или не более 300 должен быть дом?

Сейчас думаю подавать декларацию но этот момент меня останавливает

 

 

Площа забудови може і 400 бути. Важлива площа будинку.

[Narval]

Площа забудови може і 400 бути. Важлива площа будинку.

Сколько времени я могу не вводить дом в эксплуатацию?

Прописка есть в квартире

Адрес у участка есть

Электричество есть

Газ не нужен.

Без тарифа на отопление обойдусь

[apxitektop]

Сколько времени я могу не вводить дом в эксплуатацию?

Прописка есть в квартире

Адрес у участка есть

Электричество есть

Газ не нужен.

Без тарифа на отопление обойдусь

 

Поки не дійде до штрафа за експлуатацію не введеного в експлуатацію будинку. Тобто від 1 дня до безкінечності.

 

Але реально більше неприємностей може бути від якихось чергових змін в законодавстві.

[Narval]

Поки не дійде до штрафа за експлуатацію не введеного в експлуатацію будинку. Тобто від 1 дня до безкінечності.

 

Але реально більше неприємностей може бути від якихось чергових змін в законодавстві.

Я являюсь собственником земельного участка, при вводе в эксплуатацию я могу поделить собственность пополам с женой? (участок куплен в браке)

Если нет - то я могу подарить жене пол участка, и потом ввести дом в эксплуатацию на двоих?

 

Если я введу дом в эксплуатацию - как я могу поделить его на двоих с женой?

[apxitektop]

Я являюсь собственником земельного участка, при вводе в эксплуатацию я могу поделить собственность пополам с женой? (участок куплен в браке)

Если нет - то я могу подарить жене пол участка, и потом ввести дом в эксплуатацию на двоих?

 

Если я введу дом в эксплуатацию - как я могу поделить его на двоих с женой?

 

Земля - будпаспорт - повідомлення - техпаспорт - декларація - право власності.

Отже, хто власник землі, той стане власником будівлі.

Змінити власника, коли є ще якісь документи, крім документів на землю, але не зареєстровано право власності (або навіть не введено в експлуатацію) - маєте змінити всі ці документи.

Або оформите право власності на себе, а потім вже станете співвласниками з дружиною.

[Narval]

Земля - будпаспорт - повідомлення - техпаспорт - декларація - право власності.

Отже, хто власник землі, той стане власником будівлі.

Змінити власника, коли є ще якісь документи, крім документів на землю, але не зареєстровано право власності (або навіть не введено в експлуатацію) - маєте змінити всі ці документи.

Або оформите право власності на себе, а потім вже станете співвласниками з дружиною.

спасибо, тоесть после ввода в эксплуатацию и регистраци права собственности я могу разделить имущество с женой.

неподскажете самый недорогой способ?

[Автономэнергострой]

Площа забудови може і 400 бути. Важлива площа будинку.

Площадь жилого дома до 300м. Акак быть с хозпостройками, гаражом и т.д.?

Их площади не ограничиваются? Если не ошибаюсь, в утратившим силу порядке про ввод в эксплуатацию-ию по амнистии, существует ограничение для хозпостроек до 100м.

Площадь хозпостроек по строительному паспорту не ограничивается?

Т.е. можно построить дом 275 м кв и хозпостроек 700-1000 м кв?

[Narval]

еще вопрос, я сейчас получил техпаспорт и введу дом в эксплуатацию

в следующем году я захочу построить навес для авто- мне нужно опять делать стройпаспорт?

[Автономэнергострой]

еще вопрос, я сейчас получил техпаспорт и введу дом в эксплуатацию

в следующем году я захочу построить навес для авто- мне нужно опять делать стройпаспорт?

Обратите внимание на перечень строительных работ, которые не требуют разрешительной процедуры

[apxitektop]

спасибо, тоесть после ввода в эксплуатацию и регистраци права собственности я могу разделить имущество с женой.

неподскажете самый недорогой способ?

 

Дарування/продаж 1/2 іншому з подружжя.

 

Добавлено через 2 минуты

Площадь жилого дома до 300м. Акак быть с хозпостройками, гаражом и т.д.?

Их площади не ограничиваются? Если не ошибаюсь, в утратившим силу порядке про ввод в эксплуатацию-ию по амнистии, существует ограничение для хозпостроек до 100м.

Площадь хозпостроек по строительному паспорту не ограничивается?

Т.е. можно построить дом 275 м кв и хозпостроек 700-1000 м кв?

 

Законом не обмежується площа госпспоруд!

Є лист Мінрегіону про 100 кв.м, але листи не є нормативно-правовими актами.

На практиці: я вводив не раз дім + госпспоруди 100+ кв.м, а було і 450 кв.м госпспоруда + дім 150 кв.м.

 

Добавлено через 1 минуту

еще вопрос, я сейчас получил техпаспорт и введу дом в эксплуатацию

в следующем году я захочу построить навес для авто- мне нужно опять делать стройпаспорт?

 

Не потрібно, зокрема, для "зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків".

 

Для іншого - потрібно робити будпаспорт і все інше.

 

Добавлено через 0 секунд

еще вопрос, я сейчас получил техпаспорт и введу дом в эксплуатацию

в следующем году я захочу построить навес для авто- мне нужно опять делать стройпаспорт?

 

Не потрібно, зокрема, для "зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків — щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків".

 

Для іншого - потрібно робити будпаспорт і все інше.

[Narval]

Дарування/продаж 1/2 іншому з подружжя.

 

Щиро дякую.

А що по податках при цій операції?

Розглядаю її як зменшення опопдаткування на нерухомісь.