Переоценка участка земли

[nikol]

В 2007 году была взята в аренду земля (S=200 кв.м) под офисную застройку. Была произведена оценка земли органами самоуправления для определения арендной платы. Здание построено, в процессе здачи в эксплуатацию. В настоящее время я хочу выкупить этот участок земли, возможна ли переоценка 200 кв. м земли в 2012, для определения нынешней стоимости (хочу уменьшить). И как проходит этот процесс.

Может кто знает, подскажите.

[Дощ]

Ця переоцінка по закону має проводитись щороку, зазвичай проправка на індекс інфляції, перегляд ставок оренди (% від оцінки) - не частіше 1 разу на 2 роки. Проводять звичайно місцеві земвідділи або оцінщики що з ними працюють. Запитайте у місцевому відділі. Раніше щороку до 15 січня потрібно було у зем відділі брати довідку про оцінку землі, на підставі якої фінвідділ робив розрахунок по орендній платі. З минулого року ці довідки відмінили, фін відділ сам бере ці дані.

Термін на оцінку вартості впливає лише у більшу сторону, до прикладу ринкова ціна землі з 2008р. значно впала, але оціночна вартість, що розраховують місцеві ради, тільки збільшується. Оцінка "для продажу" і "для оренди" можуть відрізнятися, інколи дуже суттєво. Також на вартість землю можуть вплинути погіршення/покращення її стану. Наприклад у процесі оренди "виявилось", що у тому місці пливун або колишній смітник - можна ставить питання про здешевлення вартості (оцінки)

[nikol]

Термін на оцінку вартості впливає лише у більшу сторону, до прикладу ринкова ціна землі з 2008р. значно впала, але оціночна вартість, що розраховують місцеві ради, тільки збільшується. Оцінка "для продажу" і "для оренди" можуть відрізнятися, інколи дуже суттєво. Також на вартість землю можуть вплинути погіршення/покращення її стану. Наприклад у процесі оренди "виявилось", що у тому місці пливун або колишній смітник - можна ставить питання про здешевлення вартості (оцінки)

 

Спасибо.

Скажите, а как можна уменьшить стоимость земли для выкупа в собственность?? Как проходит этот процесс?

[Дощ]

Із законних шляхів - довести (надати довідку) що "вилізли" раніше не враховані фактори, що погіршили стан об’єкту оренди.

Процедура оцінки зазвичай проходить без втручання потенційних покупців - раді вигідно оцінити якнайбільше і продати дорожче, хай і використовуючи затверджену методику - є люфти. Але на практиці кожен окремий випадок майже індивідуальний - може у покупця є якісь пільги або заслуги перед громадою, або навпаки.