Недобудова. Варто чи ні?

[matiola]

Добридень всім!

 

Вже деякий час думаємо з чоловіком про власний будинок. Обставини життя складаються так, що розпочати власне будівництво зараз не можемо. Думали купувати вже готовий будинок. бачили вже декілька новобудов, але жодна з них не влаштувала по якості.

 

Зараз є можливість купити недобудову в Борисполі. будинок з газобетону, є зовнішній утеплювач. по фасаду залишився "короїд". В середині будинка вже є всі комунікації (газ, вода, опалення, електрика, каналізація). Будинок вже опалюється. Перекриття дерев'яні балки, знизу підбиті деревом. Виконана чорнова стяжка підлоги на першому поверсі. Також вже є внутрішне утеплення даху.

За словами господаря в будинку потрібно доробити підлогу, виконати штукатурку стін, підбити гіпсокартоном стелю, зробити розводку електрики по будинку (вона там частково зроблена). На другому поверсі треба робити ВСЕ (ставити стіни, робити пілогу, що ще не знаю )

З того що бачу, треба робити цоколь, злив води з даху.

Зараз намагаюсь зрозуміти, що нам потрібно робити в першу чергу і яка приблизно сума потрібна для добудови першого поверху.

Буду вдячна за будь-які коментарі і поради. В тему будівництва почала занурюватись останній місяць, тому знання мої на рівна першого класу початкової школи :sad:

[Татьяна5]

какая площадь дома и каждого этажа? есть ли забор на участке?

[matiola]

Ой, забула написати. ((( Загальна площа 120 м2, згідно з проектом жила 78. На першому поверсі кухня 12, санвузол, дві кімнати і гардеробна під сходами (сходів ще немає). На другому згідно з проектом 3 кімнати і санвузол, але там ще кінь не валявся. Там тільки зроблено опалення і виводи для води та каналізації. в середені будинка є одна несуча стіна. Будинок мансардного типу.

Огорожі ще немає.

[Татьяна5]

тысяч 30 уе, очень грубо говоря, ограждение - смотрите на размер, но тоже оч не дешево

[matiola]

Подивилась калькуляцію, яку мені надав власник будинку - площа першого поверху 65 і другого 65 (????). Він рахує, що 10 тисяч вистачить на бюджетне закінчення будівництва (без сантехніки, дверей, матеріалу підлоги)

[Татьяна5]

Подивилась калькуляцію, яку мені надав власник будинку - площа першого поверху 65 і другого 65 (????). Він рахує, що 10 тисяч вистачить на бюджетне закінчення будівництва (без сантехніки, дверей, матеріалу підлоги)

 

1 санузел, по самым скромным расчетам - 2-3 тыс уе, в бюджетном исполнении, считайте

не верю в 10К на обозначенный объем силами наемных мастеров

[Soyka]

1 санузел, по самым скромным расчетам - 2-3 тыс уе, в бюджетном исполнении, считайте

не верю в 10К на обозначенный объем силами наемных мастеров

 

Здесь я с тобой не соглашусь. Если там уже есть вся разводка, то осталось только поштукатурить стены и положить плитку. Если бюджетно. то считаем материал на стены порядка 150 грн/м2, работа 120-140 грн/м2, итого грубо 300 грн/м2. Если санузел не большой, 3-4 кв.м, то грубо 30 кв.м., а это 9000 грн. Как-то так

[matiola]

Ясно. Ще раз подивилась його розрахунки, а там санвузла (плитки чи ще чогось такого і немає (()

[matiola]

Здесь я с тобой не соглашусь. Если там уже есть вся разводка, то осталось только поштукатурить стены и положить плитку. Если бюджетно. то считаем материал на стены порядка 150 грн/м2, работа 120-140 грн/м2, итого грубо 300 грн/м2. Если санузел не большой, 3-4 кв.м, то грубо 30 кв.м., а это 9000 грн. Как-то так

 

Це вже гріє і надихає Розводка точно є і на першому і на другому!

 

А ще мене бентежить те, що розводка опалення проходить по підлозі. Це нормально?

[Artyomovets]

Здесь я с тобой не соглашусь. Если там уже есть вся разводка, то осталось только поштукатурить стены и положить плитку. Если бюджетно. то считаем материал на стены порядка 150 грн/м2, работа 120-140 грн/м2, итого грубо 300 грн/м2. Если санузел не большой, 3-4 кв.м, то грубо 30 кв.м., а это 9000 грн. Как-то так

 

а ванна-горшок-рукомойник-смесители-светильники-полотенцесушители-стаканчик для вставных зубов?

[Soyka]

а ванна-горшок-рукомойник-смесители-светильники-полотенцесушители-стаканчик для вставных зубов?

 

Читайте сообщение №5;)

[Soyka]

Вы опишите, что на данный момент есть. Радиаторы? Котел? Сделаны ли все выводы под сантехприборы? Машинки? В каком состоянии электрика? Стены? и т.д. Лестница в каком состоянии или ее еще нет в принципе? Достаточно ли места для лестницы? Площадь 1 этажа не равна площади 2-го;)

[Soyka]

Подивилась калькуляцію, яку мені надав власник будинку - площа першого поверху 65 і другого 65 (????). Він рахує, що 10 тисяч вистачить на бюджетне закінчення будівництва (без сантехніки, дверей, матеріалу підлоги)

 

Можете и нам показать его калькуляцию?

[matiola]

Можете и нам показать его калькуляцию?

 

Приблизно так:

 

1 этаж.

1. Электричество – (работа) = 1500 грн.

2. Подоконники 6 шт. 600 грн.+ установка 200 грн. = 800 грн. 3.Штукатурка (под чистов) 190 м2. по75 грн. + откосы = 17000грн

4. Стяжка (под чистов) 65 м2. по45 грн.+ подложка =4000грн. 5. Лестница на 2эт. 4000гр. Работа +4000 материал. = 8000 грн.

6. Потолки гипсокартон. 65 м2. по 120 грн. =7800 грн.

 

Улица 1. Короед 155м2. + отливы на окна (работа и материал) =10 000 грн.

2. Коробка под крышу 50 м. по 80 грн. =4 000 грн.

3. Крыльцо 2000 грн. + навес 3000 грн. = 5 000 грн.

4. Ограждение участка (забор) 90 м. по 165 грн. = 14 850 грн.

 

2 этаж

1. Шумоизоляция полов 65 м2. 3500грн. + работ.400 = 3 900 грн.

2. Доска 25 мм. 1 куб. 1000 грн. + 500грн. робота = 1 500 грн.

3. OSB плита 55 м2. по 70 грн. +самор. 200+1700 работ =5900 грн.

4. Подложка 55 м2. по 8 грн. + работа 200 грн. = 640 грн.

5. Гипсокартон + профиль 6000 грн. +Работа 4000 грн. = 10 000 грн.

6. Электрика 2 этаж. = 2 000 грн.

 

ВСЬОГО виходить трохи більше 12 тис. $

[Татьяна5]

смешная смета, ничего общего с реальностью не имеет

[matiola]

Вы опишите, что на данный момент есть. Радиаторы? Котел? Сделаны ли все выводы под сантехприборы? Машинки? В каком состоянии электрика? Стены? и т.д. Лестница в каком состоянии или ее еще нет в принципе? Достаточно ли места для лестницы? Площадь 1 этажа не равна площади 2-го;)

 

Радіатори є.

Виводи під сантехніку є.

Чи є під машинку не знаю.

Стіни - голий газобетон. Пропонують робити поверх нього машину штукатурку.

Сходи - ні, немає. Важливе питання чи вистачає під них місця? А як це порахувати? Там є приміщення під сходи десь біля 2,5-3 метрів в довжину і метра1,5 в ширину.

[Татьяна5]

 

Улица 1. Короед 155м2. + отливы на окна (работа и материал) =10 000 грн.

 

Сойка, ты когда это читать будешь, главное сильно не смейся, а поделись, сколько денег это стоит на самом деле

[Татьяна5]

только каркас под лестницу будет стоить 8-10 тыс грн, обшивка самая бюджетная - 5 тыс грн и работа 5 тыс грн

[Soyka]

Сойка, ты когда это читать будешь, главное сильно не смейся, а поделись, сколько денег это стоит на самом деле

 

Вот на этом пункте я засомневалась в адекватности продавца. На всякий случай потребуйте справку от психиатра, а то сделку могут потом отменить в связи с тем, что человек не осознавал своих действий;)

[Soyka]

В каком состоянии эл.проводка? Вся разводка сделана - осталось только повесить люстры и прикрутить выключатели? Щиток собран?

[Leon]

Приблизно так:

......

......

ВСЬОГО виходить трохи більше 12 тис. $

 

Заключите с ним договор, дайте 12 куе и пусть заканчивает ремонт..

А мы, обезьянки, посмотрим, посмеемся..

[matiola]

Вирішила додати ще одну деталь:

в будь-якому випадку найближчим часом ми будемо купувати житло. (зараз живемо в орендованій квартирі). Мріяли про будинок - почали дивитись будинки. Два місяці пошуків і нічого прийнятного під наш скромний бюджет не знайшли. Є новобудови, але якість відлякує. Почали дивитись квартири, а тут пропозиція цієї недобудови.

Тобто у нас два варіанти:

1. купувати дешеву квартиру і продовжувати збирати гроші на будівництво

2. купувати цю недобудову і поступово її завершувати.

 

От я і думаю, варто чи ні її купляти? особисто для мене цей варіант здається кращим, ніж квартира. Але я погано уявляю скільки грошей може знадобитись на добудову цього будинку і чи витягнемо ми його за 3-4 роки. Я розглядаю бюджетний варіант будівництва.

[Татьяна5]

сколько стоит этот недострой? сколько соток земли?

[matiola]

только каркас под лестницу будет стоить 8-10 тыс грн, обшивка самая бюджетная - 5 тыс грн и работа 5 тыс грн

 

Зі сходами я вже зрозуміла, що то туфта написана - цікавилась у подруги, в яку суму обійшлись їм їх сходи.

[Eduart]

У автора ветки есть опыт строительства? Вы можете реально оценить качество уже выполненных работ самостоятельно? Вы считаете что нужно сделать, но не берёте во внимание, что многое возможно придётся переделать. Исходя из такого занижения стоимости будущих доработок мне не нравится человек, который этот недострой продаёт. Ему есть что скрывать и он вам впаривает дом. По крайней мере у меня такое чувство. Поверьте чужому опыту лучше найдите спеца (может и с форума), который за денежку возьмётся с вами подъехать и "пощупать" дом. Может для перестраховки ещё одного свозить. Лучше потратить на это чем залететь на покупке. Тут ещё очень важны мелочи. Как только вы где-то увидели некачественно сделанные мелочи - это основной знак поставить под сомнение общее качество дома.