Legere Опубліковано: 15 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Собственно, есть несколько вариантов участков земли в Киеве от 5 до 9 соток, к примеру, Академгородок, Отрадный, Батыева Гора, КарДачи (можно рассмотреть и другие места). И есть желание построить таунхаус для себя. Полностью самому потянуть отдельный дом сложно по деньгам. Поэтому решил поискать "дольщиков" тут. Хотелось бы найти еще 2-3 семьи тех, кто уже думает так же и готовых на реальные действия. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 Вариант интересен. Мое виденье. Разбитие задачи на этапы: 1. Определение количество домов в таунхаузе, мне кажется оптимально 4 семьи. 2. Определение бюджета. 3. Определения проекта и технологии строительства. 4. Выбор участка при выборе учесть следующие параметры: Расположение (удобство транспортного сообщения, как на автомобиле так и общественным транспортом). Коммуникации (газ\ свет\ вода\ канализация), что было достаточно мощности для всех потребителей. Инфраструктура (магазин\больница\аптека\садик\школа(лицей)) Подъезд 5. Строительство дома, своими силами или подсобной организацией. 6. Разводка коммуникаций 7. Внутренние черновые работы. 8. Обустройство территории. Основные вопросы: Какая приблизительна стоимость квадратного метра должна получится. Какая средняя квадратура Как Вы видите реализацию данной задачи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Specu Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 ИМХО на участке 5-9 соток нужно строить дуплекс, т.е. дом на 2 семьи. Достоинством является то, что в плотной городской застройке при грамотном планировании дуплекс практически неотличим от отдельного дома по качеству жизни, зато: - экономит место на меже участков - дешевле отдельного дома - теплее за счет общей стены Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
RtSm Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 Собственно, есть несколько вариантов участков земли в Киеве от 5 до 9 соток, к примеру, Академгородок, Отрадный, Батыева Гора, КарДачи (можно рассмотреть и другие места). И есть желание построить таунхаус для себя. Полностью самому потянуть отдельный дом сложно по деньгам. Поэтому решил поискать "дольщиков" тут. Хотелось бы найти еще 2-3 семьи тех, кто уже думает так же и готовых на реальные действия. Не хочу мешать искать "дольщиков", но все же найдите и почитайте "Лебедь, Рак и Щука". Может это Вас предостережет от необдуманного шага... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olsay Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 Идея на самом деле весьма привлекательная. Есть много "но"! Возможность реализации этой идеи возможна исключительно при варианте инвест. соглашения участников, с дивидендами в виде определенных квадратных метров, согласно выкройке с планировки и единоличного исполнения и котроля за процессом строительства. В противном случае согласен с "Лебедь, щука, рак..." Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 В противном случае согласен с "Лебедь, щука, рак..." Вот ситуация похожа www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=57999 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vedmed01 Опубліковано: 18 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Стоимость строительства без чистовой отделки и внешних комуникаций 430 - 450 у.е., а вот участок это уже потяжелей в киеве участки от 6 сот по цене дешевле чем 200 000 у.е. не встречал (( Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vedmed01 Опубліковано: 18 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Стоимость строительства без чистовой отделки и внешних комуникаций 430 - 450 у.е., а вот участок это уже потяжелей в киеве участки от 6 сот по цене дешевле чем 200 000 у.е. не встречал (( Еще + внешние комуникации ((((((( Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Legere Опубліковано: 18 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Стоимость строительства без чистовой отделки и внешних комуникаций 430 - 450 у.е., а вот участок это уже потяжелей в киеве участки от 6 сот по цене дешевле чем 200 000 у.е. не встречал (( Хммм, может не там смотрели. Да, участков много дорогих, но в то же время есть неплохие по норм цене. Пример, смотрел 2 участка на Отрадном от 100 до 120 куе, на Алекс.Слободе за 110, несколько на Беличах. Если делить участок на 3-4х то выходит от 25 до 40 куе на семью. А во всем остальном расходы на строительство в Киеве будут такие же как в любом другом месте. По поводу стоимости за 1 кв.м. - свой опыт или догадки? Спорить не буду поскольку сам еще не строился (только друзья и родственники), но в расчетах знакомого бригадира фигурирует цифра 300-350. К тому же, я не гордый и не лентяй могу рукава закатать и поработать. В любом случае построить дом самому дешевле чем купить новый в пригороде (не говоря уже о Киеве). 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Legere Опубліковано: 18 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Вот ситуация похожа www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=57999 Да, я читал эту тему! Спасибо за ссылку! Ситуация немного другая поскольку у них вся компания в сборе Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Legere Опубліковано: 18 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Не хочу мешать искать "дольщиков", но все же найдите и почитайте "Лебедь, Рак и Щука". Может это Вас предостережет от необдуманного шага... Шаг как раз обдуманный! Никто не будет начинать никаких активностей пока не будет найден компромисс удовлетворяющий всех и минимизированы риски. В любом случае стоит попробовать найты единомышленников... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Legere Опубліковано: 18 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 Вариант интересен. Мое виденье. Разбитие задачи на этапы: 1. Определение количество домов в таунхаузе, мне кажется оптимально 4 семьи. 2. Определение бюджета. 3. Определения проекта и технологии строительства. 4. Выбор участка при выборе учесть следующие параметры: Расположение (удобство транспортного сообщения, как на автомобиле так и общественным транспортом). Коммуникации (газ\ свет\ вода\ канализация), что было достаточно мощности для всех потребителей. Инфраструктура (магазин\больница\аптека\садик\школа(лицей)) Подъезд 5. Строительство дома, своими силами или подсобной организацией. 6. Разводка коммуникаций 7. Внутренние черновые работы. 8. Обустройство территории. Основные вопросы: Какая приблизительна стоимость квадратного метра должна получится. Какая средняя квадратура Как Вы видите реализацию данной задачи. 1. Да, думаю 3-4 в зависимости от размера и формы участка 2. Лично я рассчитываю на ~80куе 3 и далее нужно оговаривать с потенциальными учасниками проекта Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 19 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 січня 2012 Стоимость строительства без чистовой отделки и внешних комуникаций 430 - 450 у.е., а вот участок это уже потяжелей в киеве участки от 6 сот по цене дешевле чем 200 000 у.е. не встречал (( Стоимость строительства без чистовой отделки и внешних комуникаций 430 - 450 у.е., Может Вы и правы, но по моим прикидкам должно получится не более 120$-150$ при этом я четко понимаю что на меня ложится: Выбор бригады Обеспечение местом проживанием Контроль выполнения поставленных задач Вникать в нюансы, и присуствие на месте для принятия решений (как показала практика, много нюансов возникает в процессе работы). Поиск материала и поставка его на стройку +/- обеспечение инструментом, все зависит от бригады. а вот участок это уже потяжелей в киеве участки от 6 сот по цене дешевле чем 200 000 у.е. не встречал (( Так же не хочу вступать в полемику, точно осознаю что задача специфическая (нужен длинный фасад) и участок тоже найти будет не просто но вот не которые мне понравились (мне нравится голосиевский район Киева) dom.ria.ua/ru/realty-4521486.html dom.ria.ua/ru/realty-4441692.html dom.ria.ua/ru/realty-4417821.html Удачи!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
miden Опубліковано: 19 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 19 січня 2012 Еще + внешние комуникации ((((((( В случаи коммуникаций, основные газ и свет, данные коммуникации как правило покупаются с участком, так как правило на таких участках присутствует какое-то строение которое сносят. Вода и канализация, сейчас технологии шагнули вперед. В общем нюансы есть но они решаемы, все зависит на сколько дорого. Удачи!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nds Опубліковано: 20 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 січня 2012 Собственно, есть несколько вариантов участков земли в Киеве от 5 до 9 соток, к примеру, Академгородок, Отрадный, Батыева Гора, КарДачи (можно рассмотреть и другие места). И есть желание построить таунхаус для себя. Полностью самому потянуть отдельный дом сложно по деньгам. Поэтому решил поискать "дольщиков" тут. Хотелось бы найти еще 2-3 семьи тех, кто уже думает так же и готовых на реальные действия. Интересен тоже такой вариант. Предлагаю встретится и обсудить. 050 383 35 92 Денис Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ig_for Опубліковано: 20 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 20 січня 2012 не хочу вас отговаривать... но ...вы и участники будете очень, очень разочарованы уже через 1-2 года от начала проекта. Исключений нет ни с родственниками ни с друзьями. Или стройте сами "за свои" с последующей продажей родственникам\друзьям ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vedmed01 Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 Вы меня конечно извините но я главный инженер строительной фирмы года 4 назад занимался котеджным строительством в том числе и таун хаусы о цене 120 - 150 дол за м2 это мечты за такие деньги вы даже чистую коробку не построете(((( (хотелось бы но это факт). Я просчитывал котедж недавно крути не крути а без внешних сетей и участка дешевле 400 у.е. за 1 м2 (и это при том что строим сами нанимаем бригады, занимаемся поставкой материалов) не выйдет. + внешние сети и участок Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YVS1 Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 не хочу вас отговаривать... но ...вы и участники будете очень, очень разочарованы уже через 1-2 года от начала проекта. Исключений нет ни с родственниками ни с друзьями. Или стройте сами "за свои" с последующей продажей родственникам\друзьям ... 100%, вот что может получиться. Распросил соседей, говорят что строились родственники. Я бы не строил и не ввязывался. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kym Опубліковано: 23 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 23 січня 2012 100%, вот что может получиться. Распросил соседей, говорят что строились родственники. Да....., все мог представить, но такое... Мое мнение, что если строить вдвоем, то риск не окупается (см. фото). Если и вступать в складчину, то мое мнение, по типу Ирпенских домиков (клубных) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
595 Опубліковано: 6 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 6 лютого 2012 Вы забыли о важном- о разрешении на строительство,способе владения долей и введении в эксплуацию.Плюс к этому мин400уев за м+стоимость земли +внешние коммуникации.Ну и когда начинаются трудности каждый потянет одеяло на себя.Дуплекс осилить кое-как,а таунхауз нереально. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Зайцюган Опубліковано: 6 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 6 лютого 2012 Может Вы и правы, но по моим прикидкам должно получится не более 120$-150$ при этом я четко понимаю что на меня ложится: Выбор бригады Обеспечение местом проживанием Контроль выполнения поставленных задач Вникать в нюансы, и присуствие на месте для принятия решений (как показала практика, много нюансов возникает в процессе работы). Поиск материала и поставка его на стройку +/- обеспечение инструментом, все зависит от бригады. Удачи!!! Друзья мои так же думали, когда начали строить таунхаус на 4 семьи. Построили в Капитановке (3 км от КП по Житомирке). Правда земля покупалась в 2007 или 2008, по еще той сумасшедшей цене... Так вот без внутренней отделки, но с заведенными всеми городскими коммуникациями и всякими там вводами в эксплуатацию, с учетом того, что строили для себя да + цена земли... получилось 750 уе/метр. А так как по наивности надеялись на гораздо меньшую стоимость, то зарядили блоки по 170 м.кв. и двое из четверых просто не потянули внутрянку. Сейчас продают свои части ниже себестоимости. Будьте реалистичны. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 7 лютого 2012 Поділитись Опубліковано: 7 лютого 2012 4 домовладельца - это в четыре раза большая мощность по сетям (электричество , газ , вода, канализация) в Киеве только сети потянут на сотни тысяч. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shurkinn Опубліковано: 6 вересня 2016 Поділитись Опубліковано: 6 вересня 2016 Сори,что подымаю столь давнюю тему, но ищу планировку этих таунхаусов. нашел в инете, но очень плохого качества (размеров не разобрать) может есть у кого-то возможность сфоткать или отсканировать, или вкурсе кто. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Shurkinn Опубліковано: 8 вересня 2016 Поділитись Опубліковано: 8 вересня 2016 у кого-то вроде с форумчан там знакомые были. Если не сложно - попросите сфоткать план с размерами. спс Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз