Layma Опубліковано: 14 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 січня 2012 Здравствуйте всем. Ввиду сложившейся экономической и политической ситуации в стране, ряду семейный обстоятельств и прочих мыслишек, появилась идея купить дом за границей, скажем в Италии или Испании, на Кипре или... Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було", на случай иногда отдохнуть семьёй летом или другое время года, или просто чтобы "сменить картинку". Встал вопрос каким образом лучше покупать дом за рубежом и как его содержать во время своего отсутствия. Или лучше не дом а квартиру. Понятно, что есть фирмы, которые делают всё под ключ, но как не ошибиться с фирмой, и быть уверенным что тебя не кинут. И на что следует обратить внимание при покупке. У кого есть опыт поделитесь. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
karapuz74 Опубліковано: 14 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 січня 2012 Может лучше бункер в огороде вырыть? Италию с Грецией вон как колбасит. Революцией пахнет. Отберут еще виллу Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
glirus Опубліковано: 14 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 14 січня 2012 Просто обращайтесь в местные или международные агенства, а не в Украинские Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Korni Опубліковано: 15 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Ветку в рекламу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Layma Опубліковано: 15 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Ветку в рекламу. а что там делятся опытом люди купившие или имеющие дом за рубежом? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технолог Опубліковано: 15 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Нам бы Ваши заботы! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Серeg@ Опубліковано: 15 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Тема интересная даже теоретически. Что можно купить у них и унас за те же деньги? И какие возиожности получения дохдов от ренты? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Layma Опубліковано: 15 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Если сравнивать суммы, то разницы особой то и нет. У них же тоже кризис. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
khersonec Опубліковано: 15 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 15 січня 2012 Как купить квартиру в Испании Пишут люди реально купившие там квартиру. Много интересной информации. Особенно как не попасть на деньги, через русские агентства. Почитайте комментарии в той теме(только пользователя Jnker) там тоже есть полезная информация. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Perforator21 Опубліковано: 16 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2012 Небюджетно, но задумка интересная: (ссылка устарела) а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
khersonec Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 Купить недвижимость в Европах - это еще пол дела. Потом надо продумать, как обеспечить себе и своей семье в любое, удобное для Вас время эту недвижимость "посетить". Ибо наличие недвижимости еще не гарантирует 100% автоматически и желательно бессрочной мультивизы. А пока с Шангеном - и не только - у нас визовый режим не отменен В статье которую я приводил, чуть выше, было написано, что при покупке недвижимости в Испании, владельцам дали визу, что они могут посещать страну пол года в году. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ATX Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 а вообще, я сейчас пока в Чехии работаю, если есть вопросы по местной недвижимости -- могу примерно сориентировать (к продажами недвижимости отношения не имею) Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость? Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли? Заранее спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Korni Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 ...... (к продажами недвижимости отношения не имею) А по нику не скажешь 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость? Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли? Заранее спасибо. Вы задали вопрос, ответ на который ищут на форумах по недвижимости в десятках и сотнях тем годами. Это аналогично тому, что спросить на форуме СтроимДом :"Как построить дом?" И ждать ответа в одном посте, или в одной теме. Если интересуетесь - сайт Домик читать минимум пол-года. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Валерий Валентинович Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 Дом не для постоянного проживания, а так скорее "шоб було" Значит всё-таки удачно вложили 300 тыс у.е.? И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год. Аж на такой дом в Испании. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Perforator21 Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 Интересует Прага - сколько стоит м2 в прицентральном, нормальном районе? За сколько можно сдать в аренду такую квартиру? Какой налог на недвижимость? Еще вопрос - слышал, что в Чехии иностранцам запрещено покупать землю в собственность, это правда, или качается только с/х земли? Заранее спасибо. Вопрос про цену кв.м. не совсем корректен, также как и для Киева (например сравним квартиру в Пассаже и на Контрактовой площади -- обе в центре, разница в разы). Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Цены в кронах, 1 крона = 38 копеек на сегодня. В чехии очень высокие коммунальные платежи. Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе. Иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. А еще могут создавать фирмы, и покупать недвижимость на фирму. Наличие жилой недвижимости может служить основанием для получения туристической визы (без права работы по найму). Наличие фирмы может быть основанием для получения предпринимательской визы с отдаленной переспективой получения вида на жительство и еще более отдаленной -- постоянного места жительства (ПМЖ). Гражданством тут никто не заморачивается, поскольку кроме возможности службы в полиции и участия в политике это не дает никаких плюсов по сравнению с ПМЖ. Насчет налога на недвижимость точно не знаю, но по сравнению со стоимостью коммунальных (которые оплачиваются даже за пустую квартиру, кроме разумеется газа и воды) -- это копейки. Да, и на последок: Общественный транспорт здесь работает как часы. Поэтому если отбросить иррациональные мотивы (или другими словами, понты) так уж сильно рваться в центр смысла особенно нет. Вроде как-то так. Спрашивайте если что. P.S.: Строят тут качественно. Есть чему и у кого поучиться. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 17 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2012 А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. В общем бизнес так себе. Это Вы очень мягко выразились. Сегодня 30 лет окупаемости - кинжал в задницу. Куча геморроя с непредсказуемым результатом. Пока не будет показателя стоимости квартиры равной 100 месячным арендным платам (усредненный и упрощенный метод оценки) - нет смысла в это лезть. ИМХО ЗЫ В общем, если это обсуждение развивать - будет столько же постов, и тем, как на сайтах по недвижимости. Тема для обсуждения бесконечна. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Layma Опубліковано: 18 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2012 И куда, если не секрет? Не плохая прибыль за год. в Украине пока никуда, но похоже тема будет возобновляться, ставки значительно повысились, и намекнули чтоб не зацикливаться на Украине...а пока всё в банке.. ихнем. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ATX Опубліковано: 24 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 24 січня 2012 Очень примерно скажу, что самая что ни есть элита -- примерно 10-12 млн крон за 150 квадратов. Пару километров в сторону -- 3.5 млн за 70 квадратов. Вторую квартиру можно сдать тысяч за 15-20 ежемесячно (стоимость коммунальных жилец оплачивает сам). Я плачу за съемную квартиру 50 квадратов около 4 тыс крон коммунальных платежей ежемесячно. Хозяйке за аренду плачу 10 тыс. крон (квартира как у меня стоит около 2-2,5 млн, поскольку это не центр). То есть "на вскидку" окупаемость вырисовывается на уровне 20-25 лет. А если еще пририсовать хоть какой-нибудь ремонт -- окупаемость 30 с гаком лет. Получается наиболее оптимально покупать при-центр (3.5 млн крон = 180к дол), аренда около 900 дол/мес, окупаемость около 16-17 лет. Это хуже чем в Киеве, но это плата за "стабильность". Спасибо за информацию. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз