Builder of Dreams Опубліковано: 11 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 січня 2012 Добрый вечер! Уважаемые пользователи форума я не новичек на форуме, но на всякий случай, а случаи бывают разные, решил изменить данные о себе, так как хотелось бы избежать преждевременной утечки информации особенно на старте. По ходу дела вся информация будет уточняться и конкретизироваться. Моя цель: построить в будущем розничное торговое предприятие и его небольшую сеть. Что имеем: 1. Мне 26 лет, не женат, живу в Киевской области, два высших образования - техн. и эконом. Предприниматель. Занимаюсь установкой и обслуживанием ... . За прошлый год заработал чистыми 85.000 грн. В этом году есть хорошие финансовые перспективы. 2. На данный момент имею 70000 грн. Участок на очень отличном проходном месте на котором планирую строить первый продуктовый магазин S=200 кв.м. На участок уже завезено 60 кубов газоблока. Есть предварительный проект. Магазин должен быть с подвалом - для хозяйственных товаров, первым этажом - для продуктового магазина, второй этаж - возможно или кафе с аптекой или еще чето там. 3. Планируемая чистая прибыль продуктового магазина на уровне 7000-10000 грн. в мес. Хозяйственного магазина, кафе и аптеки не считал. 4. В моем регионе сильные позиции имеет одна семейка - у них 5-6 торговых точек + кафэшка и все остальное. 5. Самая главная проблема - постройка магазина планируется напротив торговой точки конкурента. У меня нет практически серьезных знакомств для решения бюрократических вопросов. 6. Есть возможность влить в дело 150-300 тыс. грн. а также еще 1 участок в другом месте для строительства. 7. Все надо делать самому. Короче говоря - стремно!!! Итак. В этом месяце я планирую заняться переговорами на счет услуг по смене целевого назначения земли и разработкой проекта под магазин. Что и как будет проходить - буду отписывать. Так же жду от Вас советов. Если кто желает и хочет может направить меня в нужное русло и поделиться жизненным опытом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 11 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 11 січня 2012 И еще забыл спросить. Чем посоветуете облицовывать стену такого здания..? Сначала я планировал просто отделать короедом по газоблоку (стена будет 30см), потом захотелось облицовочным житомирским силикатным кирпичем. Но недавно захотелось чем-то подороже, что бы было престижно. Только что выбрать из этих производителей: Кирпич КБС (Ивано-Франковск) Кирпич СБК Кирпич ЛИТОС Кирпич Агропромбуд Кирпич Евротон Кирпич Керамейя Кирпич ФАГОТ Кирпич Белая Церковь Кирпич Альтком Кирпич Керамбуд ? Мне нравится персик. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
reedstone Опубліковано: 11 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 11 січня 2012 И еще забыл спросить. Чем посоветуете облицовывать стену такого здания..? Сначала я планировал просто отделать короедом по газоблоку (стена будет 30см), потом захотелось облицовочным житомирским силикатным кирпичем. Но недавно захотелось чем-то подороже, что бы было престижно. Только что выбрать из этих производителей: Кирпич КБС (Ивано-Франковск) Кирпич СБК Кирпич ЛИТОС Кирпич Агропромбуд Кирпич Евротон Кирпич Керамейя Кирпич ФАГОТ Кирпич Белая Церковь Кирпич Альтком Кирпич Керамбуд ? Мне нравится персик. Классик сказал, театр начинается с вешалки. Ваш магазин должен пленить покупателя еще с улицы, вызвать у него по крайней мере любопытство. Придумайте на фасаде что нибудь необычное, что останавливает взгляд, вызывает улыбку, поднимает настроение. Мы всегда будем рады Вам помочь. Зайдите в раздел реклама «Сиверська декоратывна керамика», посмотрите панно из кирпича. Воображаете, как оно будет смотреться этак 3\4 метров с интересным сюжетом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Metis Опубліковано: 12 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 12 січня 2012 Сначала я планировал просто отделать короедом по газоблоку Мне кажется этого для магазина продуктового будет более чем достаточно. Посмотрите на европейские продуктовые магазинчики в пригородах и селах (не сетевые - те имеют свой определенный стиль, опять таки в большинстве случаев весьма строгий, бюджетный и без излишеств). Я никогда к магазинам отношения не имел (зато имел к рекламе и маркетингу), но опять таки имхо - магазин должен пленить покупателя качеством продукции, ценой, выбором, удобством, персоналом (расставьте в зависимости от местонахождения и целевой аудитории). (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)[/img] 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ShyV Опубліковано: 13 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 січня 2012 Продуктовый магазин на 200 кв.м и планируемая чистая прибыль продуктового магазина на уровне 7000-10000 грн. в мес? В Киеве магазин такой площади имеет в день оборот 20-30 -40 тыс грн в день в зависимости от расположения. Откуда у Вас цифра в 10000 грн прибыли ? Что бы заполнить полки магазина такой площади товарами нужно мин 200 тыс грн и вложить в оборудовние еще тыс 200 грн. Могу сказать еще много чего по теме , но лучше сразу к выводам: - при прибыли на уровне 7000-10000 грн. оставть 50 кв м и работаейте .... может и получится - сдайте в аренду "сетевикам" ,если кому то интересно будет все выше сказанное даже не учитывает вашей самой главной проблемы - постройка магазина планируется напротив торговой точки конкурента ... WBR 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
nuht2007 Опубліковано: 13 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 13 січня 2012 Могу помочь советами по планированию, оборудованию, персоналу, ассортименту, нормативам, технологии а если постараться, то и поставщиками. Недавно помогла человеку открыть магазинчик, сейчас опять обращаются, пока не жаловались. Обращайтесь. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Продуктовый магазин на 200 кв.м и планируемая чистая прибыль продуктового магазина на уровне 7000-10000 грн. в мес? В Киеве магазин такой площади имеет в день оборот 20-30 -40 тыс грн в день в зависимости от расположения. Откуда у Вас цифра в 10000 грн прибыли ? Что бы заполнить полки магазина такой площади товарами нужно мин 200 тыс грн и вложить в оборудовние еще тыс 200 грн. Могу сказать еще много чего по теме , но лучше сразу к выводам: - при прибыли на уровне 7000-10000 грн. оставть 50 кв м и работаейте .... может и получится - сдайте в аренду "сетевикам" ,если кому то интересно будет все выше сказанное даже не учитывает вашей самой главной проблемы - постройка магазина планируется напротив торговой точки конкурента ... WBR Вы все верно говорите - но это город. А моя первая точка будет находится в селе - 35 км от Киева. Под продуктовый магазин планирую выделить 50 кв.м, под хозяйственный тоже 50 кв.м, под кафе 100 кв.м. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Вы все верно говорите - но это город. А моя первая точка будет находится в селе - 35 км от Киева. Под продуктовый магазин планирую выделить 50 кв.м, под хозяйственный тоже 50 кв.м, под кафе 100 кв.м. На цифру 10.000 грн. вышел когда прикинул прибыль конкурента(количество покупателей в день, средний чек, минус налоги и расходы) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Могу помочь советами по планированию, оборудованию, персоналу, ассортименту, нормативам, технологии а если постараться, то и поставщиками. Недавно помогла человеку открыть магазинчик, сейчас опять обращаются, пока не жаловались. Обращайтесь. Ок. я думаю что в процессе решения вопросов буду знать к кому можно обратиться в первую очередь. Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Вот я нарисовал приблизительно то что хотел бы видеть... Конечно хотелось бы проявить фантазию в дизайне магазина...но у меня ее не много:D На данный момент идет обсуждение стоимости разработки проекта... Жду когда назовут цены...и предложат свои варианты. Уважаемые форумчане, как вы думаете, сколько стоит разработка проекта под ключ за 1кв.м площади и запуск в эксплуатацию, а то для коммерческой недвижимости сильный разброс цен..? На сколько цена может отличаться от проекта на обычны дом? Огромное спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МЭН Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 При вашем чистом годовом доходе 90000гр.вы будете строить и запускать магазин ЖИЗНЬ 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 При вашем чистом годовом доходе 90000гр.вы будете строить и запускать магазин ЖИЗНЬ Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн. 40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи. 80.000 имею наличными сейчас. Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить... Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн. 40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи. 80.000 имею наличными сейчас. Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить... Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину. Офисное помещение площадью 54 м2 обошлось мне в 120 тыс.грн. Как Вы высчитали бюджет в 250000 грн? Я бы 200 м2 сдал в аренду по 60-100 грн за м2 и дальше не заморачивался. Желаю успехов в Ваших начинаниях. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NixoNs Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 магазин площадью 150 м.кв , обошелся мне грубо говоря в 120 тыс долларов , и это в городке населением 60000 чел, один вынос газопровода стоил 80000 грн ...... не обольщайтесь ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
life3399 Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Вы все такие пессимисты у человека есть мечта,желание,стремление в некотором роде возможность начинания! Успехов в твоем деле! Москва тоже не сразу строилась...:-x 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 магазин площадью 150 м.кв , обошелся мне грубо говоря в 120 тыс долларов , и это в городке населением 60000 чел, один вынос газопровода стоил 80000 грн ...... не обольщайтесь ... Свет, газ - все на участку уже....участок мой! Ну 60.000 - это уже город, а тут всего навсего СЕЛО(5000-7000 тыс. чел), точнее несколько сел, но у людей неплохая покупательная способность Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Офисное помещение площадью 54 м2 обошлось мне в 120 тыс.грн. Как Вы высчитали бюджет в 250000 грн? Я бы 200 м2 сдал в аренду по 60-100 грн за м2 и дальше не заморачивался. Желаю успехов в Ваших начинаниях. Как посчитал - материалы+работа+оформление+бюрократическая волокита = 250.000. Это село, здесь ничего никто не арендует . Продукты питания+хозяйственный магазин+кафе - Только это пользуется спросом. Ну еще возможно парикмахерская+аптека - но тут свои нюансы. Но я для последних вещей выделю помещения Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МЭН Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 МЕЧТАТЕЛЬ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
reedstone Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн. 40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи. 80.000 имею наличными сейчас. Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить... Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину. Никого не слушайте, если очень хотите, то все получится. Проверено личным опытом. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Koskos Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Не хочу вас обидеть...но 250 тыс грн для 200 м2 магазина будет мало (очень мало) для открытия. Толку то с тех газоблоков которые вы уже купили? Их надо уложить, на фундамент, отделка, витрины, крыша, инженерия...Даже по минимуму если попытаться влезть в 300 долл за м2 под ключ за здание (а я все-равно думаю реалистично надо говорить о 500 долл. за м2), то Вам банально не хватит денег даже на помещение. А еще коммуникации, дозвола, торговое оборудование, затоварка - что-бы иметь чистыми даже 10000 грн в месяц вам в месячном товарообороте надо иметь товара примерно на 120-150 тис грн... мой совет, пока лучше влейте эти деньги в существующий бизнес, это поможет его улучшить, а через 2-3 года вернитесь к вопросу постройки магазина. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сергей_84 Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Почему Вы так думаете? Бюджет вопроса 250.000 грн. 40.000 грн уже вложено - газоблок и прочии мелочи. 80.000 имею наличными сейчас. Мне еще надо поработать хоть 2 годика на протяжении которых вкладывать заработаное в магазин. Раньше я вобще планировал до 30 лет его построить... Если с доходами не сложится(не дай Бог конечно), на всякий случай есть возможность продать кое что и вложить недостающие средства, что бы закрыть вопрос на протяжении двух лет и не тянуть резину. Вы разоритесь только на оформлении магазина как магазина..а если еще и газ будетет подводить, то готовтесь год работать на это подключение . все согласования и закрытие вопросов...ну и по мелочам, о которых вы пока не подозреваетет: для инвалидов заезд+ограждение (без этого вам не подпишут), а это кусок денег... Спускайтесь на землю, не слушайте подбадривающих вас....это не часный дом, это комбыт Свет, газ - все на участку уже....участок мой! а теперь переоформите все это не как на жилое помещение, а как на комерческое.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexm Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Спускайтесь на землю, не слушайте подбадривающих вас....это не часный дом, это комбыт а теперь переоформите все это не как на жилое помещение, а как на комерческое.. Земельный участок тоже имеет свое целевое назначение. У Вас надеюсь под коммерцию? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
reedstone Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Если верите, то скажете горе, приди и придет,я немного перефразировал слова из Нового Завета. Но суть в том, что если хотите чего ни будь по настоящему, то непременно это обрящете. Меня ведь тоже разубеждали, приводили доводы, аргументы и все выходило, будто они правы, а я дурак, неисправимый фантазер и мечтатель .Но, я не остановился, я нищенствовал , но шел к цели. Теперь они говоря повезло. Пусть так. Желаю Вам успеха и по возможности более легкого пути 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Builder of Dreams Опубліковано: 21 січня 2012 Автор Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Земельный участок тоже имеет свое целевое назначение. У Вас надеюсь под коммерцию? Целевое назначение уже сменил - цена вопроса 12000 грн за 10 соток. Все сделали за 8 месяцев. Ребята - это же село, а не Киев, здесь все намного быстрее и суммы на НОЛЬ в конце меньше. Но всеравно я задумаюсь Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 21 січня 2012 Поділитись Опубліковано: 21 січня 2012 Ребята - это же село, а не Киев, Вы должны понимать, что своим магазином заберете половину оборота у конкурентов. Думаю, что они не дадут Вам построить Вашу мечту (поджигать не будут, пойдут по пути черной магии) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз