С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[prusakovskiy]

Короткое ЧАВО на тему «С чего начать в 2015 году» - строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление

(по состоянию по 05.03.2015)

 

Исходные данные:

1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).

2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).

3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).

4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.

(ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

 

Действия:

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект; либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).

6. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта

(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)

Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

7. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующую инспекцию архитектурно-строительного контроля (П. 6. Порядку виконання будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 р.): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва.

Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, ... внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт..., замовник ... подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт...).

8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

9. Начинать строиться!

 

PS: Некоторые этапы не обязательны (в частности, №№ 2 и 4). В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы (например могут потребовать ТУ)! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

 

Обратите внимание:

1. С 19.01.2012 года штраф за "Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні" составляет от 4250 до 5950 грн. (від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян).

2. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие .

 

Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов

За время существования темы (с 2012-го года) несколько раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления.

 

Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут.

 

Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000

 

Ссылки на темы, связанные со стройпаспортом и уведомлением.

1. Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта

2. Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"

3. Мне удалось получить в ГАСКе номер моего "Повідомлення" - выкладываю образец

4. Какие постройки необходимо указывать в стройпаспорте

 

PS: Могу помочь с любым из этапов (или всеми сразу)

 

Запланировал серию график-памяток по оформлению нового и существующего строительства:

 

 

Если куда-то копируете написанное выше (или часть), то давайте, пожалуйста, ссылку на СтроимДом.

 

Добрый день.

Могли бы вы обновить данную статью по состоянию на 2017 год. Если есть изменения в законодательстве.

[apxitektop]

Добрый день.

Могли бы вы обновить данную статью по состоянию на 2017 год. Если есть изменения в законодательстве.

 

Постараюсь обновить в ближайшее время (как только будет свободная минута).

[viktym]

Доброй ночи всем

Купил пустой участок, решил начать с подключения к электросети

Человек с киевенерго сказал что понадобиться строительный пасспорт

Прийдется начать с него, тк все равно собирался проводить всю процедуру с вводом в эксплуатацию.

Поделитесь плз примером подаваемых документов на СП

Еще вопрос по топосъемке и выкопировке из генплана Где их брать если участок в Киеве (Святошинский район, Берковцы) ?

Для чего может понадобиться топосъемка в процессе дальнейших процедур по вводу в эксплуатацию? Стоит ли ее уже сейчас делать или может непонадобиться вовсе?

[viktym]

Подскажите, а где брать этот план М500 с нанесенными постройками соседей, на основе которого чертят эскизы? Участок в Шевченковском районе, г. Киев

И постройка соседа на каком этапе туда попадает? После ввода в эксплуатацию?

У меня у соседа на расстоянии метр от межы залит фундамент. Давно залит(лет 5 как) и работы не ведуться. Может ли этот фундамент быть уже в планах архи тектуры и создать мне проблемы с отступом?

 

Такой вопрос - я видел много домов которые выстроены на меже фасадной части участка, т.е. стена дома граничит с улицей. Связано с маленьким участками (6 соток, экономят площадь двора)

На такое расположение вообще реально стройпаспорт сделать? или минимум метр от межы фасада участка должен быть всетаки? Ичем грозит такое строительство?

Змінено 30 липня 2017 користувачем viktym

[AlexAT]

Доброй ночи всем

Купил пустой участок, решил начать с подключения к электросети

Человек с киевенерго сказал что понадобиться строительный пасспорт

Прийдется начать с него, тк все равно собирался проводить всю процедуру с вводом в эксплуатацию.

Поделитесь плз примером подаваемых документов на СП

Еще вопрос по топосъемке и выкопировке из генплана Где их брать если участок в Киеве (Святошинский район, Берковцы) ?

Для чего может понадобиться топосъемка в процессе дальнейших процедур по вводу в эксплуатацию? Стоит ли ее уже сейчас делать или может непонадобиться вовсе?

 

Для электричества СП не нужен.

Не доверяйте "человекам из ***энерго", а сходите в приёмную (на сайт) и посмотрите перечень документов - там обычно требуется только подтверждающие право владения землёй документы.

 

Для получения СП документы не менялись - ссылка на приказ была выше на этой странице.

 

При вводе в эксплуатацию топосъёмка не нужна.

Её могут требовать некоторые поставщики (электрика, вода, газ) - но обычно это просто их опциональные хотелки (читай не описаны в законодательстве как обязанность застройщика).

 

Добавлено через 6 минут

Подскажите, а где брать этот план М500 с нанесенными постройками соседей, на основе которого чертят эскизы? Участок в Шевченковском районе, г. Киев

 

M500 - не обязательно.

Эскиз вы чертите от руки.

Можно даже на распечатке от гугл-мапс.

 

А "постройки соседей" - это квадратики и прямоугольнички любой вам понравившейся формы и размеров

Вам не экзамен архитектору сдавать, а формально выполнить требования закона.

 

 

И постройка соседа на каком этапе туда попадает? После ввода в эксплуатацию?

У меня у соседа на расстоянии метр от межы залит фундамент. Давно залит(лет 5 как) и работы не ведуться. Может ли этот фундамент быть уже в планах архи тектуры и создать мне проблемы с отступом?

 

Обычно кто первым ввёл, того и тапки.

Что есть и логично.

В любом случае, фундамент - не постройка.

 

 

Такой вопрос - я видел много домов которые выстроены на меже фасадной части участка, т.е. стена дома граничит с улицей. Связано с маленьким участками (6 соток, экономят площадь двора)

На такое расположение вообще реально стройпаспорт сделать? или минимум метр от межы фасада участка должен быть всетаки? Ичем грозит такое строительство?

 

Можно, но осторожно.

Читайте ДБНы и подавайте документы на СП на их основании.

А архитектура подправит

[abelor]

Пока в стране Украина не будет ЦИВИЛИЗОВАННЫХ ЗАКОНОВ по земле, по недвижимости, ПО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, строиться в этой стране, мягко выражаясь, НЕ СТОИТ.

Для электричества СП не нужен.

Не доверяйте "человекам из ***энерго", а сходите в приёмную (на сайт) и посмотрите перечень документов - там обычно требуется только подтверждающие право владения землёй документы.

 

Для получения СП документы не менялись - ссылка на приказ была выше на этой странице.

 

При вводе в эксплуатацию топосъёмка не нужна.

Её могут требовать некоторые поставщики (электрика, вода, газ) - но обычно это просто их опциональные хотелки (читай не описаны в законодательстве как обязанность застройщика).

 

Добавлено через 6 минут

 

 

M500 - не обязательно.

Эскиз вы чертите от руки.

Можно даже на распечатке от гугл-мапс.

 

А "постройки соседей" - это квадратики и прямоугольнички любой вам понравившейся формы и размеров

Вам не экзамен архитектору сдавать, а формально выполнить требования закона.

 

 

 

 

Обычно кто первым ввёл, того и тапки.

Что есть и логично.

В любом случае, фундамент - не постройка.

 

 

 

 

Можно, но осторожно.

Читайте ДБНы и подавайте документы на СП на их основании.

А архитектура подправит

[viktym]

Еще такой вопрос, необходимо ли существование ДПТ для територии на которой участок для получения строительного паспорта? В моем случае это Берковцы (святошинский район киева) Для Киева вроде как генплан должен быть. Обязательно ли ДПТ т/к/ для Берковцов его вроде нет тут kga.gov.ua/detalni-plani-teritoriji

[apxitektop]

Еще такой вопрос, необходимо ли существование ДПТ для територии на которой участок для получения строительного паспорта? В моем случае это Берковцы (святошинский район киева) Для Киева вроде как генплан должен быть. Обязательно ли ДПТ т/к/ для Берковцов его вроде нет тут kga.gov.ua/detalni-plani-teritoriji

 

Я думаю, що ділянка має має бути в генплані, і якщо це так, то ДПТ не потрібен.

[wins]

Д. День

В едином окне сказали что ТУ это пожарники. Причём за водо-, электро-, газо- и тепло- подачу вообще не упомянули. Участок пустой, соседние тоже.

Вопрос, нужны ли пожарники для того чтоб получить строительный паспорт?

[apxitektop]

Д. День

В едином окне сказали что ТУ это пожарники. Причём за водо-, электро-, газо- и тепло- подачу вообще не упомянули. Участок пустой, соседние тоже.

Вопрос, нужны ли пожарники для того чтоб получить строительный паспорт?

 

Для отримання будпаспорта ТУ не вимагаються.

Про ТУ від МНС для приватного будинку - не чув взагалі.

[Gonchik]

Собрался делать стройпаспорт. В архитектуре просят поэтажные планы и фасады.

Проекта у меня пока нет.

Т.е. понимание желаемого есть, но показать нечего. Можно напечатать им из интернета что-то приблизительно похожее? Если соблюсти в дальнейшем расстояния до соседних домов (есть только с одной стороны), этажность но изменить проект, то будут ли проблемы?

[apxitektop]

Собрался делать стройпаспорт. В архитектуре просят поэтажные планы и фасады.

Проекта у меня пока нет.

Т.е. понимание желаемого есть, но показать нечего. Можно напечатать им из интернета что-то приблизительно похожее? Если соблюсти в дальнейшем расстояния до соседних домов (есть только с одной стороны), этажность но изменить проект, то будут ли проблемы?

 

Якщо периметр залишиться без особливих змін, то проблем не повинно бути.

[Gonchik]

Якщо периметр залишиться без особливих змін, то проблем не повинно бути.

А якщо периметр дещо збільшиться по ширині в сторону, де сусідів ще немає, але не критично, до межі лишиться достатньо (4м+)? По довжині не зміниться.

[apxitektop]

А якщо периметр дещо збільшиться по ширині в сторону, де сусідів ще немає, але не критично, до межі лишиться достатньо (4м+)? По довжині не зміниться.

 

Я завжди раджу: краще "малювати" більший периметр, ніж навпаки; краще внести всі будівлі одразу, навіть, якщо Ви їх не збудуєте в результаті.

[Sinolingva]

Всем добрый вечер! Мы в строительной сфере совсем новички. Купили участок, поменяли его целевое назначение на ИЖС, приобрели проект, сделали топографию и ситуационный план (как того требует РЭС Киевоблэнерго) и вот теперь нам нужно оформить строительный паспорт - опять-таки по требованиям Облэнерго для подключения участка к электросети. Нигде нет никакой внятной информации, куда именно за этим строительным паспортом обращаться. Участок у нас расположен в Киево-Святошинском районе, с. Ходосовка. Если у кого-то есть информация на этот счёт, будем чрезвычайно благодарны

[art.k]

Приветствую всех!

 

Можно ли оформить стройпаспорт с дальнейшим вводом в эксплуатацию только на хозпостройки? Предыстория: у меня есть садовый участок и жилой дом на нем. Я купил соседний участок и хочу построить там сарай. Знакомые решалы говорят, что нельзя стройпаспорт только на сарай.

[apxitektop]

Приветствую всех!

 

Можно ли оформить стройпаспорт с дальнейшим вводом в эксплуатацию только на хозпостройки? Предыстория: у меня есть садовый участок и жилой дом на нем. Я купил соседний участок и хочу построить там сарай. Знакомые решалы говорят, что нельзя стройпаспорт только на сарай.

 

Будпаспорти на гостьовий будинок, літню кухню і подібне (без наявності будинку) отримував. Але постане питання потім у виготовленні техпаспорту, але можна знайти і тут вихід.

PS: рішали не є спеціалістами... на те вони і рішали, тому краще в архітектурі спитайте.

[Gonchik]

Всем добрый вечер! Мы в строительной сфере совсем новички. Купили участок, поменяли его целевое назначение на ИЖС, приобрели проект, сделали топографию и ситуационный план (как того требует РЭС Киевоблэнерго) и вот теперь нам нужно оформить строительный паспорт - опять-таки по требованиям Облэнерго для подключения участка к электросети. Нигде нет никакой внятной информации, куда именно за этим строительным паспортом обращаться. Участок у нас расположен в Киево-Святошинском районе, с. Ходосовка. Если у кого-то есть информация на этот счёт, будем чрезвычайно благодарны

Вам на Янтарную 12

 

[apxitektop]

Всем добрый вечер! Мы в строительной сфере совсем новички. Купили участок, поменяли его целевое назначение на ИЖС, приобрели проект, сделали топографию и ситуационный план (как того требует РЭС Киевоблэнерго) и вот теперь нам нужно оформить строительный паспорт - опять-таки по требованиям Облэнерго для подключения участка к электросети. Нигде нет никакой внятной информации, куда именно за этим строительным паспортом обращаться. Участок у нас расположен в Киево-Святошинском районе, с. Ходосовка. Если у кого-то есть информация на этот счёт, будем чрезвычайно благодарны

 

Почитайте перше повідомлення в темі + пройдіться по ній пошуком. Тут все є про КС район.

Вище вже написали, що Відділ містобудування та архітектури знаходиться на вул. Янтарній, 12.

[art.k]

Будпаспорти на гостьовий будинок, літню кухню і подібне (без наявності будинку) отримував. Але постане питання потім у виготовленні техпаспорту, але можна знайти і тут вихід.

PS: рішали не є спеціалістами... на те вони і рішали, тому краще в архітектурі спитайте.

 

А яке може постати питання стосовно техпаспорту?

Може піти шляхом об'єднання ділянок?

[goliyhlopec]

Вроде через ЦНАПы можна подать документы на стройпаспорт. Кто-то пробовал?

[wins]

Для отримання будпаспорта ТУ не вимагаються.

Про ТУ від МНС для приватного будинку - не чув взагалі.

 

ХМ, у єдиному вікні зробили посилання на zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1988-13 де присутнє наступне

 

2. Установити, що фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, звертається до Державної служби України з надзвичайних ситуацій для отримання технічних умов до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки на добровільній основі.

3. Технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки (далі - технічні умови) - комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки, які відповідають його розрахунковим параметрам і є складовою вихідних даних для проектування об’єкта будівництва.

 

4. Технічні умови надаються безоплатно на добровільних засадах за зверненням фізичних чи юридичних осіб Державною службою України з надзвичайних ситуацій (далі - ДСНС України) та її територіальними органами.

 

5. Для одержання технічних умов фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у її власності або користуванні, подає до ДСНС України та її територіальних органів заяву довільної форми, копію містобудівних умов та обмежень забудови, копію ситуаційного плану з визначенням місця розташування земельної ділянки на відповідній території, опитувальний аркуш (додаток 1), у якому викладено відомості про розрахункові параметри об’єкта будівництва.

 

Тобто виходить добровільно-примусово у 15 денний термін, чи є якийсь закон згідно з яким це можливо не робити?

[apxitektop]

ХМ, у єдиному вікні зробили посилання на zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1988-13 де присутнє наступне

 

Тобто виходить добровільно-примусово у 15 денний термін, чи є якийсь закон згідно з яким це можливо не робити?

 

Якщо Ви розробляєте проектну документацію на підставі МУОЗЗД, тоді Вам в МУОЗЗД зазначать необхідні ТУ.

Якщо Ви будуєте по будпаспорту, то керуватися маєте: п. 2.1 Порядку zakon2.rada.gov.ua/laws/show/ru/z0902-11

 

Додатково можете показати у тому вікні - лист, який додаю.

 

PS: змушений свою ж фразу кточнити: "Про ТУ від МНС для приватних будинків до 300 кв.м (по будпаспорту) не чув з 2011, а до 2011 року- для приватних будинків до 500 кв.м (за будпаспортом) вимагалося лише погодження (або лист-погодження) проекту".

[wins]

Дуже дякую, останнє питання, де брати інженерні мережі та споруди щоб позначити відстані?

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

[Dmmitriy]

Вроде через ЦНАПы можна подать документы на стройпаспорт. Кто-то пробовал?

 

См. пост 4261, документы подавал через ЦНАП