С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Vent69]

1 час назад, motos сказал:

А где интересоваться? Через поддержку ДИЯ ?

Да, общаюсь с представителем Дии, подавал 2 раза в дию, и судя по всему в ней они и остались, пришлось 3 раз подавать 

[Privet]

На межі ділянок стоїть цей сарай (сарай,  земельна ділянка - належить комунальному майну) 

Вода з криши сараю шурує на мою земельну ділянку.

 

 

Питання - як з'ясувати законність існування цього сараю ?! (стоїть він там напевно останніх років з 40-к)

 

Хочу побудувати господарську будівлю , а цей сарай заважає по питанню необхідності виконання вимог по протипожежних відстаней (6 м.).

 

  Сусідня земельна ділянка (комунального майна) - не має кадастрового номеру. 

На той земельній ділянці розташована будівля музикальної школи.

 

Документи  на виготовлення будівельного паспорта буду подавати через Дію.

Чи можна у ескізних намірах забудови не ВРАХОВУВАТИ факт існування цього сараю ?!

Чи подібна річ,  згодом - може вийти боком ?! 

 

Змінено 7 липня 2021 користувачем Privet

[Vent69]

13 минут назад, Privet сказал:

 

Чи можна у ескізних намірах забудови не ВРАХОВУВАТИ факт існування цього сараю ?!

Чи подібна річ,  згодом - може вийти боком ?! 

 

имхо - все что есть фактически но на это нет документов (не внесено в реестры) - самострой, и я на это забиваю, если сарай имеет собственника это не самострой и вы должны его учитывать 

[Privet]

2 минуты назад, Vent69 сказал:

сарай имеет собственника это не самострой и вы должны его учитывать 

То як це питання можна з'ясувати - чи цей сарай оформлено як власність ?!

[Татьяна 1973]

1 час назад, deel сказал:

 😁в цнапе напрямую отправляют к ФОПу у которого аффилированным лицом является гл.архитектор🤷🏻‍♂️ бывает и так🙂

А чаще всего так и бывает. Наш районный архитектор, например, вообще никогда ничего не чертит. У него в соседнем кабинете "свое" КП, которое выполняет всю  работу, естественно, что за деньги...

[Privet]

34 минуты назад, Privet сказал:

То як це питання можна з'ясувати - чи цей сарай оформлено як власність ?!

Може, саме правильне - це з'ясувати юридичну адресу та звернутися з цього приводу до нотаріуса ?!

Чи ту саму інформацію можна отримати онлайн  через кабінет електронних сервісів ?!

kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1&is_registry=1&keywords=&usertype=all

 

[Татьяна 1973]

28 минут назад, Privet сказал:

Може, саме правильне - це з'ясувати юридичну адресу та звернутися з цього приводу до нотаріуса ?!

Чи ту саму інформацію можна отримати онлайн  через кабінет електронних сервісів ?!

kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1&is_registry=1&keywords=&usertype=all

 

Можна і через кабінет, якщо майно внесено в реєстр. Якщо в реєстр не внесено, то за 35 грн отримаєте довідку, що інформація відсутня. Те саме з нотаріусом, тільки дорожче).

Якщо це комунальна власність, дізнатись у власників не намагались? В музичній школі запитати на чиєму балансі сарай...

[Privet]

4 минуты назад, Татьяна 1973 сказал:

Якщо в реєстр не внесено

То власність не оформлена , можна не враховувати існування цього сараю у ескізних намірах забудови ? 

  

[Татьяна 1973]

1 минуту назад, Privet сказал:

То власність не оформлена , можна не враховувати існування цього сараю у ескізних намірах забудови ? 

  

Невнесення в реестр не означає, що власність не оформлена.

Судячи з фото, той сарай навіть на балансі ні в кого не стоїть, але комунальна власність вона така....краще бути впевненим). Якщо з архітектури будут перевіряти на місцевості, будуть питання.

[Privet]

10 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

Якщо з архітектури будут перевіряти на місцевості, будуть питання.

 

То вони прагнуть прийти до мене на ділянку - був я вже у тій конторі.

 

Вони ж такі - прийдуть та швиденько напишуть - будувати не можна - адже протипожежна норма у 6-ть метрів.

 

Ось я і з"ясовую - як аргументовано їм прямо там - на місцевості довести , що цей сарай не зареєстрований.

Та, якщо вони  як аргумент у відмові виготовлення будівельного паспорту - будуть  використовувати фізичне існування цього сараю, то будемо швиденько вирішувати це питання через суд.

 

Змінено 7 липня 2021 користувачем Privet

[Privet]

27 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

Невнесення в реестр не означає, що власність не оформлена.

 

Невже ?!

То що означає - власність оформлена ?

 

***

 

Десь на цьому форумі читав з посиланням на законодавство (на жаль не зміг знайти це повідомлення) , що наявність  кадастрового номеру земельної ділянки - обов'язкова умова прав на нерухоме майно на цій земельній ділянці (щось у цьому контексті)

 

Змінено 7 липня 2021 користувачем Privet

[Privet]

Може, простіше за усе , - написати офіційного  листа директору того комунального підприємства ?!

Мол... так і так .... чи стоїть на балансі у вас цей сарай ?!

Бо вода з даху цього сараю тече на мою земельну ділянку  , а це суперечить законодавству  - ось вам стаття закону.

Якщо цей сарай стоїть у вас на балансі , то приводьте до норм законодавства.

А якщо цей сарай не стоїть у вас на балансі, то я вже своїми силами зроблю водовідвід...

 

😊    

 

 

Змінено 7 липня 2021 користувачем Privet

[Татьяна 1973]

1 час назад, Privet сказал:

Невже ?!

То що означає - власність оформлена ?

 

***

 

Десь на цьому форумі читав з посиланням на законодавство (на жаль не зміг знайти це повідомлення) , що наявність  кадастрового номеру земельної ділянки - обов'язкова умова прав на нерухоме майно на цій земельній ділянці (щось у цьому контексті)

 

Я зараз не про сарай, а в загальному.

В реєстр нерухомості на сьогоднішній день дуже не великий процент нерухомості внесений. Багато в паперовому варіанті(з комунальним майном взагалі бардак).

Про кадастровий номер: якщо ділянки немає на кадастровій карті, це ще не означає, що у неї немає кадастрового. Може бути просто не внесеним до кадастру, або старий держакт.

А звідки Вам відомо, що та ділянка комунальна власність?

[Dendnepr]

Когда мы покупали участок, нотариус проверял наличие зарегистрированных строений двумя способами:

1) в реестре. В нем видны объекты с которыми делали какие либо операции начиная с 2012 года.

2) письменный запрос в архив БТИ: прошу надати інформацію про наявність зареєстрованої забудови за такоюто адресою"

причем это был именно нотариальный запрос. И через какоето время мы получили ответ: что по состоянию на 2012 год за данною адресою не зарегистророванно право собственности ни на какие строения

[Vent69]

1 час назад, Privet сказал:

 

 

Десь на цьому форумі читав з посиланням на законодавство (на жаль не зміг знайти це повідомлення) , що наявність  кадастрового номеру земельної ділянки - обов'язкова умова прав на нерухоме майно на цій земельній ділянці (щось у цьому контексті)

 

право вы можете использовать а можете не использовать, правильно сказали - обратитесь в школу, кроме того это может быть памятник архитектуры

[Vent69]

1 час назад, Privet сказал:

 

Якщо цей сарай стоїть у вас на балансі , то приводьте до норм законодавства.

А якщо цей сарай не стоїть у вас на балансі, то я вже своїми силами зроблю водовідвід...

 

😊    

 

 

что бы не получилось обратное - что вы должны будете приводить землю согласно закону ))

[Privet]

36 минут назад, Vent69 сказал:

вы должны будете приводить землю согласно закону ))

Чого це ?  

1 час назад, Татьяна 1973 сказал:

А звідки Вам відомо, що та ділянка комунальна власність?

Слушне зауваження.

Глянув витяг з кадастру на землю - згідно меж там написано як  землекористування дитячої музичної школи.

 

43 минуты назад, Dendnepr сказал:

письменный запрос в архив БТИ: прошу надати інформацію про наявність зареєстрованої забудови за такою адресою"

 

Малюнки БТІ свідчать про законність забудови ?!

То, краще таки - до нотаріуса ?! 

 

Змінено 7 липня 2021 користувачем Privet

[Татьяна 1973]

1 минуту назад, Privet сказал:

Слушне зауваження.

Глянув витяг з кадастру на землю - згідно меж там написано як  землекористування дитячої музикальної школи.

 

 

Малюнки БТІ свідчать про законність забудови ?!

То, краще таки - до нотаріуса ?! 

 

1. До м.школи в першу чергу)

2. Малюнки ні про що не свідчать. До 2013 року реєстрацією прав власності займалось БТІ і реєстр прав власності до 2013 знаходиться у них в архіві. І дійсно, запит на право на будівлю на тій ділянці в БТІ може зробити тільки нотаріус, бо Вам, як невласнику в БТІ нічого не дадуть. Чи зможе зробити це нотаріус, не знаю, але коштувати запит і, можливо, сама довідка в БТІ буде. 

[Privet]

А якщо згідно матеріалів БТІ виявиться що той сарай на тій ділянці існує - намальований, то для мене це буде - усе - нічого я там не збудую, адже протипожежні розриви 6 м. (мін. - 4,8 м.) ?!

Грошей нікому я тим принципово не збираюся давати і вони про це знають.

 

 

[Vent69]

2 часа назад, Privet сказал:

Чого це ?  

 

 

охранная зона.

[Dendnepr]

15 часов назад, Privet сказал:

А якщо згідно матеріалів БТІ виявиться що той сарай на тій ділянці існує - намальований, то для мене це буде - усе - нічого я там не збудую, адже протипожежні розриви 6 м. (мін. - 4,8 м.) ?!

Грошей нікому я тим принципово не збираюся давати і вони про це знають.

 

 

Как Вам правильно сказали- БТИ не только "рисунки" рисует, а и хранит архив права собственности до 2012 года. И вытяг оттуда стоит денег. Официально. В кассу. Оплата через банк. По нотариальному запросу. 

И если Вы желаете узнать о законности/незаконности строения, и доказывать это каким-то органам, то нужно получать вытяги и справки. Официальные. 

Вам подсказали где и какие Вы можете получить. 

[Privet]

Річ йде про хабарі. Невже не зрозуміло ?!

 

***

 

Щось я не знайшов - де йдеться про те, що вода з даху на сусідню ділянку - це клопіт володаря даху ?!...

 

п.3.25. ДБН 360-92 “Містобудування. Планування та забудівля міських та сільських поселень”(зі змінами). 

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0044481-92#Text

Але, ДБН 360-92 втратив свою чинність. 

 

Змінено 8 липня 2021 користувачем Privet

[Privet]

6.1.41  ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf

 

 

Змінено 8 липня 2021 користувачем Privet

[Vent69]

1 час назад, Privet сказал:

Річ йде про хабарі. Невже не зрозуміло ?!

 

 

конечно про хабар, ни кто и не спорит

[perchekly]

Итак, что мы имеем:

Подался через ДІЮ - ни ответа ни привет. 

Решил подать бумаги очно через ЦНАП. Прошу 12 дней - пришло сообщение на почту, прийти за ответом. Получил отказ - текст отказа прикрепил. 

Затребовали планы и фасады гаража - ок. Уберу его вообще, чтобы не было вопросов)

Главный момент - они хотят видеть эскизы застройки "на підставі топографічно-геодезичній основі М1:500". Вот єто смутило, ведь в "Вичерпний перелік документів, необхідних для отримання адміністративної послуги, а також вимоги до них" про это ни слова. Там только указано, что "Ескізні наміри забудови Виконується у довільній графічній та текстовій формі і містить зазначену вище  інформацію." 

Сразу попал к архитектору - тот сказал, что стройпаспорт они делают на основании топографии, я - так Делайте говорю!

Вот "вичерпний" список требуемых документов - там такого нет. На что он ответил - вы хотите спорить или стройпаспорт получить?

Кто подскажет - имеют ли они право требовать топографию? Ведь ее мне нужно заказать еще за 4-5 тыс. грн.

Змінено 8 липня 2021 користувачем perchekly